2017年廣西南寧公積金支付房租條件,提取公積金交房租方法

1、2017年廣西南寧公積金支付房租條件 提取公積金交房租方法南寧公積金支付房租條件記者昨日從南寧住房公積金管理委員會(huì)獲悉，即日起，滿足在南寧住房公 積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月的、 繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房等條件的租房一族，可以中 請?zhí)崛∽》抗e金了。此舉將進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，切實(shí)幫助中低 收入繳存職工解決住房困難，規(guī)范租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)。根據(jù)日前印發(fā)關(guān)于租賃住房提取住房公積金有關(guān)規(guī)定的通知（以下簡稱通知），租賃公共租賃住房（廉租住房）的，可按照實(shí)際房租支出全額提取。值得注意的是，租賃商品住房的，按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)

2、計(jì)算可提取額 度，但不得超出依據(jù)市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局關(guān)于南 寧市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知及有關(guān)規(guī)定測算出的限額。根據(jù)測算，未焙職工可提取額為：在市區(qū)租住的，每月480元；在縣域租住的，每月340元。已焙家庭可提取額為：在市區(qū)內(nèi)租住的，每月 840元；在縣域 租住的，每月590元。職工在符合申請?zhí)崛l件的前提下，可每年辦理一次提 取，末次提取需在承租合同結(jié)束一年內(nèi)辦理。通知還要求，各繳存單位及各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要把好提取審核關(guān)，杜絕提取 資料造假。如發(fā)現(xiàn)提取人提供偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提 套取行為，管理中心將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。職工做出不實(shí)聲明或采取偽造合 同、

3、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取公積金的，管理中心要追回 騙提套取公積金，向該職工所在單位進(jìn)行通報(bào)；尚未騙提套取成功的，自該職工 做出上述行為之日起2年內(nèi)，取消其提取公積金和申請住房公積金貸款的資格 （管理中心未發(fā)現(xiàn)職工不實(shí)行為，職工自行撤銷提取申請的另論 ）；已騙提套取成 功的，在該職工歸還騙提套取資金期間及歸還之日起三年內(nèi)，取消其提取公積 金和申請公積金貸款的資格；將騙提人相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并納入相關(guān)征信 系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。職工所在單位為職工提取住房公積金出具虛假證明的，將按有關(guān)規(guī)定將該 單位行為記入征信系統(tǒng)，對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，按有關(guān)規(guī)定將該單位或個(gè) 人

4、行為記入征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴(kuò)展閱讀28日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支 付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃 合同備案，也無需租金發(fā)票，只需職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿 3個(gè)月，本人及 配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。公積金新規(guī)“一箭三雕”與三個(gè)問號眼下公積金陷入了封閉的屬地管理，這易帶來腐敗等問題。在此情境下，對 應(yīng)的體制改革不能原地不動(dòng)。公積金作為提高居民居彳i水平的互助性基金,在現(xiàn)實(shí)中發(fā)揮了不少作用，但 無可否認(rèn)它眼下存在很多積弊，積弊之一就是提取使用條件限制過嚴(yán)。近年

5、來， 雖然多地在探索放寬提取條件，但國家層面的動(dòng)作不多。因而對三部委放寬提取 條件的做法，輿論高度關(guān)注。盡管這次新規(guī)只是圍繞租房，但我以為此舉“一箭三雕”：其一，糾正了不合 理規(guī)定?，F(xiàn)行住房公積金管理?xiàng)l例（下稱條例）第24條規(guī)定，職工房租 超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 據(jù)住建部官員透露，有的地方規(guī)定比例高達(dá)30%這顯然會(huì)影響職工權(quán)益。而這 次新規(guī)定取消房租支出占比的限制，也是種糾偏。其二，有利于彌補(bǔ)樓市“短板”。長期以來，中國樓市一條腿長一條腿短，商 品房買賣市場以火箭的速度發(fā)展，而住房租賃市場卻如老牛爬坡。結(jié)果是，房租 價(jià)格水平這幾年快速上漲，“逼”

6、著一部分人去買房。而新規(guī)顯然有利于推動(dòng)住 房租賃市場發(fā)展，讓這兩個(gè)市場更趨均衡。不久前，住建部發(fā)布關(guān)于加快培育 和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見，指出開發(fā)商也可自行經(jīng)營租賃。當(dāng)公積金政 策支持居民租房，開發(fā)商就有動(dòng)力把部分商品房轉(zhuǎn)化為租賃房，過剩的商品房也 會(huì)被消化一部分。其三，能讓公積金繳存者真正受益。長期以來，繁雜的提取條件限制，造成很 多職工提取住房公積金支付房租困難。此次放松提取條件后，就沒那么多條條框 框限制職工權(quán)益，公積金的公平性得到了一定體現(xiàn)。不過，對此次公積金新規(guī)定，仍有三個(gè)問號有待打開：首先，居民租房提取公 積金之后會(huì)不會(huì)影響以后買房貸款？有人對此擔(dān)心，期望相關(guān)部委對此作出明確

7、解釋。其次，究竟是對公積金規(guī)定動(dòng)“小手術(shù)”，還是修改條例動(dòng)“大手 術(shù)” ？不久前，有媒體披露該條例已完成修訂，試問新條例到底何時(shí)出臺(tái)？還有，改革制度的同時(shí)是否改革體制？相關(guān)部委出臺(tái)新規(guī)及條例修訂完 成，這是制度改革的動(dòng)作。但這還不夠，還應(yīng)改革公積金管理體制。目前，從住建 部到省市縣級的公積金管理部門，只是松散的指導(dǎo)管理關(guān)系，公積金陷入封閉的 屬地管理。這帶來高成本、腐敗等問題。在此情境下 ，對應(yīng)的體制改革應(yīng)與制度 革新同步邁進(jìn)。馮海寧（財(cái)經(jīng)評論人）不能只打房租提取“政策補(bǔ)丁”除了購買貸款、支付房租之外，諸如物業(yè)費(fèi)、購房契稅、專項(xiàng)維修資金等也 與居住、購房事宜密切相關(guān)，也應(yīng)列入提取的范圍之內(nèi)。放

8、寬職工提取住房公積金支付房租的條件，對于緩解低收入群體租房經(jīng)濟(jì)壓 力無疑是個(gè)好消息。公積金支付房租是公積金主要用途之一，但提取難由來已久 如廣州2013年房租提取率僅為1%,突出反映在提取的條件苛刻、審批繁瑣。此 番的新規(guī)，有效破除了審批的管控，放寬了條件，簡化了手續(xù)，只需要證明本人及 配偶無房即可提取公積金，基本可以滿足租房者提取的訴求。與公積金提取難相對應(yīng)的是各地公積金沉睡，大量資金囤積，一方面面臨著 資金貶值風(fēng)險(xiǎn)；另一方面對于一部分無需購房者，公積金成為能看不能吃的“畫 餅”，限制職工的消費(fèi)能力，不利于改善和提高生活水平。坦率來說，放寬公積金支付房租的提取條件，只是破解其中的一個(gè)弊端。即

9、 便是按照公積金的“住房”定義，滿足保障要義，除了購買貸款、支付房租之外， 還有諸如物業(yè)費(fèi)、購房契稅、專項(xiàng)維修資金等與居住、購房密切相關(guān)，事實(shí)上也應(yīng)當(dāng)列入提取的范圍之內(nèi)。尤其重要的是，公積金是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，雖然有一定的強(qiáng)制性、互助性，但是相關(guān)的管理應(yīng)當(dāng)屬于委托管理的性質(zhì)，不能等同于行政資源的管控，要在兼顧公積 金的保障特性的前提下，充分賦予居民的選擇權(quán)，通過有效的選擇來實(shí)現(xiàn)權(quán)益的 對等，以及保障的實(shí)質(zhì)化。比如，可設(shè)立公積金返還機(jī)制，繳費(fèi)至一定的年限，可 申請按比例返還部分，視同居民解決與住房相關(guān)的問題。同時(shí)，公積金返還與貸 款有排他性，即申請貸款不得申請返還，而申請返還者在一定期限內(nèi)不得申請貸 款。通過彈性的選擇，把更多決定權(quán)放給居民，一攬子解決提取難題，不僅可以減 輕管理的壓力，還有可以有效規(guī)避賬戶貶值的風(fēng)險(xiǎn)。三部門有關(guān)提取公積金支付房租的“新規(guī)”，雖然是對條例的部分修改 和完善，有一定的針對性，但是這種打補(bǔ)丁的方式，既不是對該法規(guī)程序上的修改 也沒有扭轉(zhuǎn)公積金管理思路上的積弊，還屬于頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的治標(biāo)之舉。 公積金制度需要順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，滿足法治的要求，推動(dòng)立法的頂層設(shè)計(jì)，屢屢爽 約的住房公積金管理?xiàng)l例修訂進(jìn)度公開應(yīng)當(dāng)