消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)范要求

1、對建筑消防設(shè) 管理和使用單位 作，確保建筑消 定本標準。引言筑消按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準設(shè)置的建防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)， 及時撲救初起火災(zāi)的有效措施 施實施維護管理， 確保其完好有效， 是建筑物產(chǎn)權(quán)、 的法定職責。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護管理工防設(shè)施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行消防技術(shù)標準， 制1 、 建立消防設(shè)施的管理明確主管部門和相關(guān)人員的責任， 建立完善 的管理制度。2 、建立消防設(shè)施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。3 、建立消防設(shè)施巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查的技術(shù)要求和檢查方法遵循 GA 503 的有關(guān)規(guī)定。4 、管理要求：a) 建立消防設(shè)施巡查可由歸口管理消

2、防設(shè)施的部門實施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關(guān)工作 崗位。b) 從事建立消防設(shè)施單項檢查和聯(lián)動檢查的技術(shù)人員，經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。5 消防控制室5.1 消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、 值班員職責、 接處警操作規(guī)程等工作制度。5.2 消防控制室的設(shè)備應(yīng)當實行每日 24h 專人值班制度，確保及時發(fā) 現(xiàn)并準確處置火災(zāi)和故障報警。5.3 消防控制室值班人員應(yīng)當在崗在位，認真記錄控制器日運行情 況，每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源 切換功能。5.4 消防控制室值班人員應(yīng)當經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。5.5 正常工作狀態(tài)下， 報

3、警聯(lián)動控制設(shè)備應(yīng)處于自動控制狀態(tài)。 嚴禁精品文檔將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在 手動控制狀態(tài)。 其他聯(lián)動控制設(shè)備需要設(shè)置在手動狀態(tài)時， 應(yīng)有火災(zāi) 時能迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。6 巡查6.1 一般要求6.1.1 建立消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容。6.1.2 建立消防設(shè)施巡查應(yīng)當每周至少一次。6.1.3 建立消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運行位置， 并標識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門， 采取鉛封、 標識等限位措施。6.2 巡查內(nèi)容6.2.1 消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消 防配電房、發(fā)

4、電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。6.2.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 火災(zāi)報警探測器外觀， 區(qū)域顯示器運行狀態(tài)， CR 圖形顯示器運行狀況，火災(zāi)報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動 控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災(zāi)警報裝置外觀，消 防控制室工作環(huán)境。6.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控 制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外 觀、標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。6.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。6.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力

5、值。6.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀， 泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。6.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，儲瓶間環(huán)境，氣體瓶組或儲罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟 / 停按鈕外 觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀，防護區(qū)狀況。6.2.8 防煙排煙系統(tǒng)： 擋煙垂壁外觀， 送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)， 送風、排煙機房環(huán)境。6.2.9 應(yīng)急照明和疏散指示標志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態(tài)。6.

6、2.10 應(yīng)急廣播系統(tǒng)：揚聲器外觀，擴音機工作狀態(tài)。6.2.11 消防專用電話：分機電話外觀，插孔電話外觀。6.2.12 防火分隔設(shè)施：防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾外觀，防火卷簾工作狀態(tài)。 6.2.13 消防電梯：緊急按鈕外觀，轎廂內(nèi) 電話外觀，消防電梯工作狀態(tài)。6.2.14 滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。7 單項檢查1.1 一般要求建立消防設(shè)施的單項檢查應(yīng)當每月至少一次。精品文檔1.2 單項檢查內(nèi)容1.2.1 消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、 備電切換功能，發(fā)電機自動、手動啟動試驗，發(fā)電機燃料檢查。1.2.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、

7、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、 CR 圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能， 消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。 其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的 25 。1.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。1.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25 。1.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25 。1.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存

8、量， 泡沫消防栓出水或出泡沫。1.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功能。1.2.8 防煙和排煙設(shè)施： 機械加壓送風機以及系統(tǒng)功能， 送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制柜；電動排煙窗啟、閉。1.2.9 應(yīng)急照明、疏散指示標志： 電源切換和充電功能， 標識正確性。1.2.10 消防電話和應(yīng)急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應(yīng)急情況下強制切 換功能。1.2.11 防火分隔設(shè)施：防火門啟閉功能，防火卷簾自動啟動和現(xiàn)場手動功能，電動防火門聯(lián)動功能，電動防火閥的啟、閉功能。1.2.12 消防電梯：首層按鈕控制和聯(lián)動電梯回首層，電梯轎廂內(nèi)消防電話，電梯井排水設(shè)備。1.2.

9、13 滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25 。1.2.14 其他需要測試檢查的內(nèi)容。8 聯(lián)動檢查8.1 一般規(guī)定8.1.1 建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當每年至少一次， 主要對建筑消防 設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢查、評定，并填寫表A.4 。8.1.2 設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、 易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安 全重點單位的年度聯(lián)動檢查記錄應(yīng)在每年的 12 月 30 日之前，報當?shù)毓蚕罊C構(gòu)各案。8.2 聯(lián)動檢查內(nèi)容8.2.1 消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查， 檢驗供電能力。8.2.2 火

10、災(zāi)自動報警裝置每層、 每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功 能試驗。每 12 個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。8.2.3 自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水， 進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗， 水流指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進精品文檔行校驗；每 12 個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。8.2.4 消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓（消防炮）出水，分別用消防水 箱和消防水泵供水。每 12 個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不 少于一次。8.2.5 泡沫滅火系統(tǒng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試驗； 檢驗 系統(tǒng)功能；校驗儀器儀表。8.2.6 通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進行模擬

11、噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。8.2.7 通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能； 通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能； 通過報警聯(lián)動，檢查應(yīng)急照明、疏散指示標志功能；通過報警聯(lián)動， 檢查正壓送風或者機械排煙系統(tǒng)功能，并測試風速、風壓值。8.2.8 對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每 12 個月不少于 1 次。9 檢查測試工具和設(shè)備建 立 消防設(shè)施檢測用的工具和設(shè)備，可按 GA502 有關(guān)消防設(shè)施檢測裝各的要求配置。10 維護和故障處理程序10.1 消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能 要求及時進行保養(yǎng)和更換。對易腐蝕生銹的消

12、防設(shè)各、管道、閥門應(yīng) 定期清潔、除銹、注潤滑劑。須向10.2 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必單位消防安全管理人報告，并填寫表A.5 。7 歡迎 。 下載10.3 對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當場有條件解決的應(yīng)立即解決；當場沒有條件解決的，應(yīng)在 24 h內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠 家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。10.4 故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存 檔各 查。11檔案11.1 內(nèi)容建立消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r包括建立消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、 系統(tǒng)使用說明書、 系統(tǒng)調(diào)試記 錄