房屋及設(shè)施、設(shè)備管理維修保養(yǎng)制度

1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修、保養(yǎng)制度一、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造。二、房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè) 的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。三、做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備 功能，有效延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，并把安全管理工作放在最重 要的位置上。四、開(kāi)展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)施設(shè) 備狀態(tài)。五、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容與方法（一）使用管理房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理，一方面要通過(guò)物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)、 業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開(kāi)的其他宣傳溝通工作，使業(yè)主和物業(yè)

2、 使用人在充分了解房屋及設(shè)施設(shè)備使用方法的基礎(chǔ)上，正確使用房 屋及設(shè)施設(shè)備。另一方面，物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)施設(shè) 備的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定、 可靠、 安全使用和運(yùn)行，降低維護(hù)費(fèi)用，延長(zhǎng)房屋和設(shè)施設(shè)備的物理壽命。（二）維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容包括：對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查、 維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑；損耗或故障時(shí)的維修；必要情況下（如較為復(fù) 雜的設(shè)備和系統(tǒng)）的專(zhuān)業(yè)測(cè)試；無(wú)法修理或無(wú)修理價(jià)值時(shí)的更新以 及材料、結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)方面的改善等。（三）安全管理（1）通過(guò)安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹(shù)立安全意識(shí)， 了解安全防護(hù)知識(shí)和安全管理規(guī)定。（2）建立健全各類(lèi)安全管理

3、制度并嚴(yán)格遵守。（3）提供必要的安全和防護(hù)裝置裝備。（四）技術(shù)檔案資料管理 房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料在歸檔前，物業(yè)管理單位的相關(guān) 部門(mén)和人員要加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案 資料的完整性。（五）采購(gòu)和零備件管理 一是加強(qiáng)計(jì)劃采購(gòu)，盡可能減少零星采購(gòu)，建立符合實(shí)際情況 的庫(kù)存?zhèn)浼浐妥畹蛶?kù)存量；二是對(duì)不設(shè)庫(kù)存的零部件，建立起 暢通的采購(gòu)和供應(yīng)渠道；三是嚴(yán)把采購(gòu)質(zhì)量關(guān)；四是妥善保管設(shè)備 供應(yīng)商或安裝單位采購(gòu)文件，建立有效的備品備件合格供貨商名錄 和相關(guān)資料。（六）工量具和維修用設(shè)備的管理 工量具和維修用設(shè)備的管理應(yīng)該責(zé)任到人，建立健全使用、保 養(yǎng)制度，定期進(jìn)行校驗(yàn)，以保證其使用

4、性能。對(duì)于多人共用或價(jià)值 較高的工量具或儀器儀表，應(yīng)指定責(zé)任人，固定保管地點(diǎn)，強(qiáng)化領(lǐng) 用歸還手續(xù)。對(duì)于普通的工量具和維修用設(shè)備，則要求使用人和保 管人會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)修理。（七）外包管理 外包主要有兩方面的內(nèi)容：一是將某類(lèi)設(shè)施設(shè)備的管理全部外 包給專(zhuān)業(yè)公司， 包括運(yùn)行操作、 維護(hù)保養(yǎng)和修理等項(xiàng)工作， 如電梯、 中央空調(diào)等；二是將某類(lèi)維修（通常是大中修） 、改造、更新工程進(jìn) 行外包。（八）技術(shù)支持技術(shù)支持是對(duì)個(gè)別具體問(wèn)題尋求外界的幫助，如故障診斷、維 修方案等，多數(shù)情況下以聘請(qǐng)技術(shù)專(zhuān)家擔(dān)任顧問(wèn)的方式進(jìn)行。技術(shù) 支持是降低管理成本、提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人 才的有效方法。各類(lèi)物業(yè)常

5、見(jiàn)機(jī)電設(shè)備一覽表、物業(yè)類(lèi)別設(shè)備種類(lèi)多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇物業(yè)類(lèi)別設(shè)備種類(lèi) 7多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇供 配 電變壓器0000給排水水泵S0S0配電柜和線路0000水箱水池S0S0發(fā)電機(jī)N0S0閥門(mén)和管網(wǎng)0000公共照明0000沉砂井和化糞池0000消防報(bào)警系統(tǒng)N0S0電梯載人電梯S0S0消防控制中心N0S0載貨電梯NN0S消防水泵N0S0手扶電梯NSNS消火栓0000雜物電梯NSNS噴淋系統(tǒng)NSS0電話0000自動(dòng)滅火系統(tǒng)NSSS有線衛(wèi)星電視00NS防排煙系統(tǒng)N0S0閉路電視監(jiān)控SSS0空調(diào)中央空調(diào)NSS0對(duì)講報(bào)警S0NS局部空調(diào)SSSS和智能化系統(tǒng)公共信息服務(wù)SSNS混合空

6、調(diào)NSN0網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線接入SSS0采暖熱水供暖00SS周界防越系統(tǒng)SSNS蒸汽供暖SS0S電子巡更系統(tǒng)SSSS熱風(fēng)供暖NSSS室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)SSNS管道煤氣00NS車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)SSSS注：0:通常具備；S:有時(shí)具備；N: 般不具備。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 572131192158918

7、3265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 1010270