田園綜合體市場(chǎng)概覽

1、田園綜合體市場(chǎng)概覽一、產(chǎn)業(yè)概況1田園綜合體的概念支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益， 集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體（2月5 日，中共中央國(guó) 務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干 意見發(fā)布）。田園綜合體是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游的基礎(chǔ)上的延伸和發(fā) 展，能更好地體現(xiàn)鄉(xiāng)村獨(dú)有的美麗和活力，為新時(shí)代的都市人打造別具一格的世 外桃花源，實(shí)現(xiàn)城市居民的田園夢(mèng)。同時(shí)，提升田園綜合體模式的商業(yè)價(jià)值，能 更好地帶動(dòng)新農(nóng)村的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)問題的解決。2、田園綜合體的指向在對(duì)農(nóng)村土地制度改革的基礎(chǔ)上，通過(guò)盤活土地資源以支持鄉(xiāng)村休

2、閑旅游養(yǎng) 老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展，而田園綜合體是國(guó)家建設(shè)“三區(qū)、三園、一體” 中的一個(gè)重要發(fā)展目標(biāo)（“三區(qū)”即糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)、 特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)；“三園”即現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“產(chǎn)業(yè)園”、“科技園”、“創(chuàng)業(yè)園”；“一 體”則是指田園綜合體）。二、當(dāng)前業(yè)態(tài)1田園綜合體的組成景觀吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。依托觀賞型農(nóng)田、瓜果 園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的 感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。休閑聚集區(qū)：為滿足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系。 可以包括農(nóng)家 風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、 主題

3、演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間， 體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂趣。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：生產(chǎn)性主要功能部分。讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農(nóng) 事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣，同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教 育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。居住發(fā)展帶：城鎮(zhèn)化主要功能部分，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支 撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu) 建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。社區(qū)配套網(wǎng)：城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、 商業(yè)等等，稱為產(chǎn)業(yè)配套，由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡(luò)。2、田園綜合體的內(nèi)涵首先關(guān)于主體

4、的定義，田園綜合體強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體， 農(nóng)民能 夠充分參與和受益；其次在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一 體。循環(huán)農(nóng)業(yè)一一利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友 好型農(nóng)作方式。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)一一以審美體驗(yàn)、農(nóng)事體驗(yàn)為主題，具有養(yǎng)生、養(yǎng)美、體驗(yàn)品味的 功能和快樂，提供給在快節(jié)奏工作中的人放松的地方， 增添被高樓大廈包裹外的 樂趣，目的是讓農(nóng)民增收、農(nóng)村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 進(jìn)一步拓展 農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把

5、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)事勞動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成 商品出售，城市居民則通過(guò)身臨其境地體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、 農(nóng)村資源，滿足其愉悅身心的 需求。3、田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理田園綜合體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)。1、企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶的短期導(dǎo)向行為，可以做中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。2、規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)一一 文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)

6、濟(jì)活動(dòng)就會(huì)發(fā)生大 的改變，該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設(shè)，為原住民、新住民、游客這三類人群 營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形 成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。綜上，田園綜合體就是農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。早在2012年底的時(shí)候，我國(guó)就有8.5萬(wàn)個(gè)村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村 旅游經(jīng)營(yíng)主體達(dá)到170萬(wàn)家，其中農(nóng)家樂150萬(wàn)家，從業(yè)人員2800萬(wàn)，占全國(guó) 農(nóng)村勞動(dòng)力的6.9%,年接待游客8億人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)2400億元。中國(guó) 休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。4、田園綜合體的建設(shè)原則田園綜合體包括

7、農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園+休閑農(nóng)業(yè)+CSA （社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品+度假產(chǎn)品的組合，組合中需 要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內(nèi)容，以 多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地； 地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無(wú)論改建還是新建，都 需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開發(fā)，那也是開發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村 子，并且更重要的是要附著管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區(qū)。從中央一號(hào)文件可以看出，中央前所未有將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展升級(jí)的重 要載體和強(qiáng)力抓手。這給了目前中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常利好的創(chuàng)新信號(hào)，未來(lái)一段時(shí)間，“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”無(wú)疑將

8、大有可為。與現(xiàn)在市面上主流的產(chǎn)業(yè)園不同，“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”會(huì)更強(qiáng)調(diào)將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透，無(wú)論是內(nèi)涵還是外延都要求頗 高，未來(lái)會(huì)囊括進(jìn)科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會(huì)展、培訓(xùn)、 檢測(cè)、加工、電商、貿(mào)易、物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。三、前景分析1、“特色小鎮(zhèn)+”注入新動(dòng)力田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜 合發(fā)展模式。以美麗鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，將擴(kuò)展農(nóng)業(yè)的多功能性，實(shí)現(xiàn)田園 生產(chǎn)、田園生活、田園生態(tài)的有機(jī)統(tǒng)一，以及和一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合。通過(guò)以 企業(yè)和地方合作的方式，對(duì)原有鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行綜合的規(guī)劃、 開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。英國(guó)學(xué) 者霍華德1899年提

9、出“田園城市”的概念，雖然和現(xiàn)在的田園綜合體有一定的 區(qū)別，但出發(fā)點(diǎn)都是為了結(jié)合城市、鄉(xiāng)村各自的優(yōu)點(diǎn)，創(chuàng)造更好的人居環(huán)境和產(chǎn) 業(yè)發(fā)展環(huán)境。從市場(chǎng)前景來(lái)說(shuō)，以田園綜合體為理念打造的特色小鎮(zhèn)將具有超前的市場(chǎng)定 位和市場(chǎng)規(guī)模。翻看美國(guó)歷史可以發(fā)現(xiàn)，美國(guó)的城市人口大規(guī)模向郊區(qū)流動(dòng)后， 反而導(dǎo)致了城市空心化，而我國(guó)的問題恰好相反是農(nóng)村空心化。城市可以提供好的工作，鄉(xiāng)村可以提供好的居住環(huán)境，魚與熊掌兼得就導(dǎo)致 高昂的出行成本。比如說(shuō)美國(guó)曼哈頓，通常在城市工作周邊小鎮(zhèn)居住的代價(jià)就是 往返4小時(shí)的車程，這讓城市和周邊小鎮(zhèn)都圍繞汽車做了工作，被汽車占領(lǐng)，而高昂的轉(zhuǎn)移成本也使得產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)村化成為泡影。美國(guó)所面臨的問題

10、我們國(guó)家遲早也會(huì)遇到， 而以田園綜合體為內(nèi)涵打造的特 色小鎮(zhèn)將會(huì)有效地避免這類問題。 可以預(yù)見的是，通過(guò)在鄉(xiāng)村建立居住和產(chǎn)業(yè)結(jié) 合的共生體一定會(huì)成為趨勢(shì)，這樣的市場(chǎng)必然會(huì)迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間。如果說(shuō)產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心， 那么人就是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的靈魂。田園 綜合體通過(guò)推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展， 實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)由單純觀光向農(nóng)業(yè)觀光、 農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)耕文化品位相結(jié)合的復(fù)合功能轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變也讓更多的年輕人回 到自己的家鄉(xiāng)，緩解城市人口壓力的同時(shí)也解決了鄉(xiāng)村勞動(dòng)力不足的問題。2、千億市場(chǎng)未來(lái)可期2017年中央一號(hào)文件明確提出：培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特 色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化

11、旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改 善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。 支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、 基礎(chǔ) 設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。打造“一村一品”升級(jí)版，發(fā)展各具特色的 專業(yè)村。支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、 農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。深入實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點(diǎn)示 范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園。特色小鎮(zhèn)在政府文件中并非第一次出現(xiàn)。去年7月，發(fā)改委等多部門發(fā)文提 出“我國(guó)到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)”的目 標(biāo)。去年

12、10月，又正式發(fā)布關(guān)于加快美麗特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見。特色 小鎮(zhèn)的風(fēng)口已經(jīng)來(lái)臨。據(jù)此預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)較為成功的田園綜合體案例無(wú)錫田園東方 實(shí)現(xiàn)月營(yíng)收100萬(wàn)左右，那么到2020年該行業(yè)保守估計(jì)也會(huì)產(chǎn)生一個(gè) 1000億 以上規(guī)模的市場(chǎng)，而且是直接的市場(chǎng)，如果把相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)全部計(jì)算在內(nèi)， 達(dá) 到萬(wàn)億規(guī)模也是可以期待的。四、案例分析1、無(wú)錫田園東方（一）地理位置無(wú)錫田園東方由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資 50億元建成，項(xiàng)目位于無(wú)錫市陽(yáng)山 鎮(zhèn)地處我國(guó)的“長(zhǎng)三角”地區(qū)，東鄰上海、蘇州，西接南京，南臨太湖北靠長(zhǎng)江。（二）周邊環(huán)境自然環(huán)境方面，“水蜜桃之鄉(xiāng)”陽(yáng)山鎮(zhèn)自然生態(tài)資源豐富，桃林大約2萬(wàn)畝， 生態(tài)林7000多畝

13、，山地約10平方公里，素有“綠色大氧吧”的美譽(yù)。旅游資源 方面，陽(yáng)山鎮(zhèn)擁有億年火山、萬(wàn)畝桃園、千年古剎，百年書院。（三）交通環(huán)境高鐵：距蘇州、常州15分鐘左右、距上海45分鐘車程;距上海浦東機(jī)場(chǎng)及 南京祿口機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)30分鐘車程。新長(zhǎng)鐵路、陸馬快通、錫宜高速、 342省 道穿境而過(guò)，西環(huán)線對(duì)接市區(qū)高架、靠近京滬、滬寧高速。（四）核心競(jìng)爭(zhēng)力依托自身在生態(tài)、苗木、景觀、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務(wù)板塊上實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長(zhǎng)期的行業(yè)積累，迎合了新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。（五）項(xiàng)目?jī)?nèi)的旅游地產(chǎn)板塊田園東方居住板塊的產(chǎn)品屬于旅游地產(chǎn)中的旅游度假地產(chǎn)。因?yàn)檫@里購(gòu)買的別墅主要用于度假.作為遠(yuǎn)離城市的

14、“第二居所”，用來(lái)滿足自己逃離都市，回歸 田園生活的愿望，滿足自己的精神追求。由于購(gòu)買該項(xiàng)目地產(chǎn)的用途多為度假， 非節(jié)假日的空住率較高，閑置的度假別墅造成了資源的浪費(fèi)，因此該旅游地產(chǎn)項(xiàng) 目也推出了分時(shí)度假的模式實(shí)現(xiàn)了業(yè)主與開發(fā)商的雙贏。（六）運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生”的產(chǎn)品功能，通過(guò)農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù) 業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。（七）盈利模式1. 地產(chǎn)項(xiàng)目盈利。田園東方地產(chǎn)銷售是其獲得利潤(rùn)重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。預(yù)售不僅可以取得與現(xiàn)售相同的高額利潤(rùn)， 還可以 保證項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中有充足的資金。田園東方地產(chǎn)項(xiàng)目銷售帶來(lái)的

15、大量資金又會(huì) 反哺其他項(xiàng)目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善.解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的通 病。2. 旅游項(xiàng)目盈利。旅游項(xiàng)目亦是田園東方獲得利潤(rùn)的重要來(lái)源，但旅游項(xiàng)目的盈利需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。 在地產(chǎn)項(xiàng)目銷 售的支持下：田園東方的休閑旅游項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)方面就能更加完善， 地產(chǎn)項(xiàng)目銷售 同時(shí)還能宣傳旅游項(xiàng)目，為旅游項(xiàng)目提供客流保障。3. 品牌項(xiàng)目盈利。品牌是項(xiàng)目成功的無(wú)形力量，帶給項(xiàng)目的利益是無(wú)法用數(shù)字來(lái)形容的。田園東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身具備樹立強(qiáng)大品牌的條件，可以推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得自身以及母公司的品牌成為一種無(wú)形的價(jià)值，帶來(lái)

16、地產(chǎn)項(xiàng)目更多的銷售利潤(rùn)、休閑農(nóng)業(yè)旅 游項(xiàng)目更好的經(jīng)營(yíng)效益。2、運(yùn)營(yíng)模式總結(jié)與展望（一）片區(qū)開發(fā)模式堅(jiān)持以政府投入為主進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu) 勢(shì)，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項(xiàng)目， 供城市居民到農(nóng)業(yè)觀 光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。該模式主要依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景、 舒適怡人的清新氣候、獨(dú)特的地?zé)釡?泉、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛 樂設(shè)施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務(wù)。主要類型包括體閑 度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國(guó)各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本 上都在采用該開發(fā)模式。（二

17、）產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)這個(gè)平 臺(tái)，吸引城市消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買，從而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這類園區(qū)中，游客除了餐 飲旅游，還會(huì)帶回土特產(chǎn)品。（三）科普教育模式農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光體閑教育、少兒教育農(nóng)業(yè)基地、 農(nóng)業(yè)博覽園。如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實(shí)際的重要紐帶， 為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實(shí)現(xiàn)的舞臺(tái)。目前我國(guó)的一些大學(xué)或科教單位建立的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)，與國(guó)外的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)模式極為相似，園區(qū)的建立為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的 “孵化”和 “后熟”，提供了重要的基礎(chǔ)平臺(tái)，大大促進(jìn)了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣。

18、（四）民俗風(fēng)情旅游模式民俗風(fēng)情旅游模式即以農(nóng)村風(fēng)土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng) 耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時(shí)令民俗、節(jié)慶 活動(dòng)、民間歌舞等休閑旅游活動(dòng)，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。（五）休閑農(nóng)場(chǎng)或觀光農(nóng)園模式隨著城市進(jìn)程的加快和城市居民生活水平的提高。 城市居民已不滿足于簡(jiǎn)單 的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節(jié)假日 到郊區(qū)去體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌、參與農(nóng)業(yè)勞作和進(jìn)行垂釣、休閑娛樂等現(xiàn)實(shí)需求， 對(duì)農(nóng)業(yè)觀光和休閑的社會(huì)需求日益上升， 使我國(guó)眾多農(nóng)業(yè)科技園區(qū)由單一的生產(chǎn) 示范功能，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧嬗行蓍e和觀光等多項(xiàng)功能的農(nóng)業(yè)園區(qū)。3、盈利模式總結(jié)與展望（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利此模式的核心在于從田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上獲取最大的利潤(rùn)。 這就要求在 田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上不斷推陳出新， 將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項(xiàng)目的開發(fā)上來(lái)， 實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高， 滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合 體項(xiàng)目的美譽(yù)度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項(xiàng)目本身的經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)意休閑 農(nóng)業(yè)可以從以下幾方面著手：1打造親子文化親子農(nóng)業(yè)是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)