上海市房地產(chǎn)買賣合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則 ”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。上海市房地產(chǎn)買賣合同樣本立房地產(chǎn)買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則 ,訂立本合同 ,以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用

4、范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在 市【區(qū)】【縣】（部位： ）房屋類型 結(jié)構(gòu)：（二）房屋建筑面積 平方米 ,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體所有】土地；土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致 ,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 千百拾萬(wàn)千百 拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意

5、 ,在本合同自簽訂之日 起的 _天內(nèi) ,乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 _付與甲方 ,具體付款方 式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó) 有土地使用權(quán)的 ,供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為 年（從年月起至 年月 日止） ,其中乙方按本 合同約定受讓上述房地產(chǎn) ,擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為 年（從 年月日至年月日止） ,為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后 ,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理

6、】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的 ,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。第四條 甲、乙雙方同意 ,本合同生效后 ,除人力不可抗拒的因素外 甲方定于 年月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志： 。第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外 ,上述房 地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占 有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后 ,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費(fèi)。在上

7、述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使 用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi) 用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該 房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用 ,按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 【居住】【非居住】房屋 ,其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他關(guān)系）見附件五 ,業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng) 的義務(wù) ,并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn) 的業(yè)主公約 ,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地

8、產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后 ,甲、乙雙方共同到物業(yè)管 理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái) 務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái) 務(wù)糾紛 ,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的 ,應(yīng)按逾期未付款向甲方 支付利息 ,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止 ,利息按計(jì)算。逾期 天后 ,甲、乙雙方同意按下列 【一】【二】【三】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外 ,還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支付違約金 ,合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同 ,甲方從乙方已付款中扣除乙 方

9、應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金 ,余款返還給乙方 ,已付款不足違約金部分 ,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的 ,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超 過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí) ,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方 據(jù)實(shí)賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外 ,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的 ,應(yīng)按已收款向乙方支付利息 ,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止 ,利息按 計(jì)算。逾期 天后 ,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】【三】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外 ,還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金 ,合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同 ,

10、甲方除應(yīng)在接到書面通知之 日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外 ,還應(yīng)按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí) ,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差 額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致 ,本合同未盡事宜 ,在不違反本合同原則的前提下 ,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議 ,甲、乙雙方訂立的補(bǔ) 充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及 其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙【雙方簽定】【 公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí) ,具有完全民事 行為能力 ,對(duì)各自的權(quán)利 ,義務(wù)清楚明白 , 并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在旅行本合同過