北京豐匯物業(yè)管理有限責(zé)任公司二次裝修管理手冊--WJC1974

1、二次裝修管理手冊目的：為確保大廈設(shè)備設(shè)施的完好，裝修期間及日后系統(tǒng)的正常運行，協(xié)助客戶辦理好各種有關(guān)施工手續(xù)，物業(yè)公司根據(jù)北京市質(zhì)監(jiān)總站2001年第 6號文件北京市公用建筑工程實行初裝修驗收備案暫行辦法規(guī)定的要求。1、二裝總包負(fù)責(zé)如下工作內(nèi)容1） 審核二裝設(shè)計、施工、監(jiān)理單位提交的相應(yīng)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)、裝修企業(yè)資質(zhì)、監(jiān)理資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和法人委托書等；2） 審核施工管理人員項目經(jīng)理證、工長證、質(zhì)量員證、安全員證；3） 審核施工人員“四證一表”（暫住證、做工證、健康證、安全生產(chǎn)上崗證和建委注冊花名冊）及電、氣焊特殊人員上崗證等；4） 審核二裝施工單位提交的項目管理機構(gòu)、安全生

2、產(chǎn)文明施工措施、現(xiàn)場消防措施、成品保護(hù)措施是否符合大廈要求；5） 協(xié)助客戶裝修承包商辦理北京市建筑質(zhì)量監(jiān)督總站（以下簡稱質(zhì)監(jiān)站）裝修注冊手續(xù)；6） 對施工人員進(jìn)行入場教育、考核；7） 施工中的巡查工作，對臨時水、電、消防器材使用的檢查；8） 對二裝施工單位在裝修中使用的主要材料進(jìn)行審查，對材料的環(huán)保、防火、品質(zhì)等問題進(jìn)行管理；9） 負(fù)責(zé)對裝修中拆改結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)墻等影響結(jié)構(gòu)安全的施工進(jìn)行管理；10） 在裝修中檢查不按圖紙施工、影響大廈機電系統(tǒng)、安全隱患等問題；11） 裝修過程中相關(guān)施工資料的管理；12） 在收到竣工申請及相關(guān)竣工圖紙資料后，總包負(fù)責(zé)資料審核并協(xié)助客戶組 織竣工驗收工作；13）

3、在竣工驗收后，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶或客戶承包商到質(zhì)監(jiān)站辦理竣工備案手續(xù)。(1)設(shè)計公司、工程承包商為保證您租區(qū)工程施工的質(zhì)量，使您在竣工入住后免于被頻繁的維修所困擾，各位客戶應(yīng)聘用經(jīng)驗豐富，信譽良好的設(shè)計單位、裝修公司為您進(jìn)行裝修設(shè)計和施工（須持有各類許可證，并具備二級以上資質(zhì)）。(2)監(jiān)理公司由于各位客戶可能對工程施工方面的經(jīng)驗較少，所以客戶應(yīng)聘用經(jīng)驗豐富，信譽良好的監(jiān)理公司進(jìn)行二裝工程監(jiān)理，協(xié)助您對工程承包單位的施工進(jìn)行管理。(3)指定工程承包商為保證大廈整個設(shè)備系統(tǒng)的功能，下列裝修工程應(yīng)聘用物業(yè)管理公司指定的工程承包商進(jìn)行。由客戶與其聯(lián)系并簽訂施工/保修合同，具體手續(xù)請向二裝管理部門咨詢：a.原

4、有空調(diào)、給排水系統(tǒng)的更改b.原有消防裝置的增減/更改，包括消防噴淋頭，煙感，廣播、警鈴等c.燃?xì)庀到y(tǒng)的更改d.電源增容2、裝修程序概述大廈二次裝修的基本程序如下：1） 客戶向二裝管理部門提出裝修申請；2） 客戶及其設(shè)計師/承建商/監(jiān)理單位參加二次裝修工程交底會，并領(lǐng)取相關(guān)表格、圖紙等；3） 客戶將裝修設(shè)計圖則等技術(shù)資料，設(shè)計、施工及監(jiān)理公司資質(zhì)等應(yīng)提交文件及已填妥的相關(guān)表格交到物業(yè)公司二裝管理部門（詳見附件二）；4） 辦理二次裝修保險及向物業(yè)公司繳納相關(guān)裝修費用。5） 二裝管理部門負(fù)責(zé)圖紙的審批，客戶設(shè)計單位須將設(shè)計圖紙修改直至符合要求，遇有對大廈原狀進(jìn)行重大改動的，應(yīng)請原設(shè)計師審核認(rèn)可，費用

5、自理；6） 客戶將設(shè)計圖則送消防局等部門審批備案（物業(yè)保安部負(fù)責(zé)協(xié)助辦理）；7） 到豐盛街道辦事處辦理施工安全注冊手續(xù)；8） 客戶辦理二次裝修總包監(jiān)理的手續(xù)并交納相關(guān)費用；（1）向物業(yè)公司交納總包管理費；（2）在二裝總包處填寫工程質(zhì)量監(jiān)督注冊表，開具注冊介紹信；（3）攜帶注冊介紹信、客戶裝修合同、裝修監(jiān)理合同到北京市質(zhì)量監(jiān)督總站辦理裝修工程質(zhì)量監(jiān)督注冊；（4）向質(zhì)監(jiān)站交納裝修合同總價款5/10000（萬分之五）的監(jiān)督注冊費；9） 客戶到物業(yè)公司辦理入場施工手續(xù)：（1）提交審批后的施工圖紙四份；（2）與保安部簽署消防安全協(xié)議，辦理施工出入證；10） 二裝管理部門確認(rèn)完成上述所有內(nèi)容后，發(fā)給客戶開

6、工許可證。您的施工單位在取得該許可證后方可進(jìn)場施工，裝修工程施工開始；11） 隱蔽工程完工并經(jīng)監(jiān)理驗收合格后，提前兩天向二裝管理部門申請驗收；12） 裝修工程完工后組織進(jìn)行四方驗收（客戶、二裝設(shè)計、施工、監(jiān)理）；13） 按消防局要求進(jìn)行消防驗收（進(jìn)行電檢、消檢），費用自理；14） 報其他政府部門（若需要）驗收，費用自理；15） 憑四方驗收合格證、消防合格證及其他政府部門驗收合格證通知物業(yè)公司驗收；16） 到質(zhì)監(jiān)站辦理工程竣工備案手續(xù)；17） 全部手續(xù)辦理完成后辦理入住及裝修費用結(jié)算手續(xù)（一個月后）； 裝修流程圖一請參閱附件3、裝修申請客戶及您的承建商在室內(nèi)裝修時必須遵守本大廈的裝修手冊，并在裝

7、修入場前向二裝管理部門辦理申請手續(xù)：1） 客戶填寫裝修工程申請/委托書，明確客戶本身及所聘請的設(shè)計公司、裝修公司、監(jiān)理公司及各單位負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修工程的代表姓名和聯(lián)系電話；2） 客戶及所選擇的裝修公司填寫二次裝修工程承諾書； 3） 提交有關(guān)文件，以備在質(zhì)監(jiān)站注冊及存檔，包括：各有關(guān)單位的營業(yè)執(zhí)照副本；資質(zhì)證書；裝修圖則一式四份等，詳見附件二；4） 辦理二次裝修保險。4、二次裝修工程交底會為便于裝修工作開展，在裝修工作開始前，物業(yè)管理公司二裝管理部門組織二裝總包、客戶、設(shè)計、監(jiān)理及裝修承包商共同召開二次裝修工程交底會，以確保各單位清楚以下要求：1) 提交圖則、資料的要求 2) 對設(shè)備設(shè)施改動的要求3

8、) 臨時水電使用4) 允許施工的時間5) 材料的運輸6) 垃圾清運方法7) 物業(yè)管理公司與貴戶的聯(lián)絡(luò)方法8) 裝修手冊重要條款說明9) 繳付一切應(yīng)交納的費用10) 物業(yè)管理公司關(guān)于二次裝修過程中的其它要求由于物業(yè)管理公司是依靠保險來抵御可能遭受的損失，因此為保護(hù)大廈及您自身免受因意外事件而遭受的損失，客戶及您的裝修承包商在裝修工程開始前，應(yīng)為您承租區(qū)域內(nèi)的裝修工程購買保險。保險范圍應(yīng)包括建筑工程一切險、第三者責(zé)任險及雇主責(zé)任險，保額根據(jù)工程造價、裝修面積及施工人員數(shù)量而定。但工程一切險保額寫字樓應(yīng)不少于人民幣（ ）萬元，裙樓部分應(yīng)不少于人民幣（ ）萬元。第三者風(fēng)險保額根據(jù)面積而定：寫字樓部分半

9、層以上（含半層）保額（ ）萬元，半層以下保額（ ）萬元，裙樓部分保額為（ ）萬元。雇主責(zé)任險根據(jù)施工人員數(shù)量而交納。裝修商在裝修工程開始前向物業(yè)管理公司提交保險單副本。保險期限應(yīng)截止至質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)辦理完成的日期，若因工程延期造成保險失效，客戶及其裝修承包商必須在保險公司續(xù)保至工程竣工手續(xù)結(jié)束。物業(yè)公司將不允許無保險公司承保的工程施工進(jìn)行。5、裝修圖紙審批物業(yè)公司二裝管理部門負(fù)責(zé)裝修圖紙審批工作，我們將于收到全部圖紙資料的七個工作日內(nèi)（遇有重大變動須經(jīng)原設(shè)計院審批的，設(shè)計院審批時間不包括在內(nèi)）以書面通知是否同意貴戶的裝修改造計劃，貴戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司的審核結(jié)果改進(jìn)該設(shè)計直至符合物業(yè)管理公司的

10、要求。請您特別注意：物業(yè)管理公司之任何審批僅考察您的設(shè)計方案是否會影響大廈公共區(qū)域或其他客戶，而并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可。物業(yè)管理公司不保證方案中所選的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果，因此倘若方案、設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)管理公司將不負(fù)任何責(zé)任。應(yīng)由您所聘請的二裝設(shè)計單位對該改造方案負(fù)責(zé)。6、消防報審客戶的裝修方案在得到物業(yè)管理公司認(rèn)可后應(yīng)送至區(qū)防火監(jiān)督處進(jìn)行消防報審工作，該處將在收到客戶報審文件后的20個工作日內(nèi)對裝修方案進(jìn)行審核并給出書面通知，告知該裝修方案是否得到批準(zhǔn)。客戶須依據(jù)區(qū)防火監(jiān)督處的審核結(jié)果對裝修方案進(jìn)行整改直至符合要求，物業(yè)公司會依據(jù)該審核結(jié)果決定是否發(fā)給

11、開工許可證。7、政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可客戶有責(zé)任確保其全部裝修工程須遵守政府部門的有關(guān)法律法規(guī)和條例。您須將裝修方案送交北京市有關(guān)政府部門審批并按其要求改進(jìn)（如市建委注冊、消防報批等），以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。此項工作可由施工承包商代客戶進(jìn)行，在以上過程中，物業(yè)管理公司將提供一切可能的幫助，以加快裝修過程。8、裝修保證金為確保您的裝修承包商遵守物業(yè)管理公司有關(guān)裝修過程中的要求，督促施工單位保證工程質(zhì)量，物業(yè)管理公司要求您聘請的二裝施工單位交納裝修保證金。裝修工程完成后，如物業(yè)管理公司驗收合格，裝修保證金將在辦理完成質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)滿一個月后無息退返，但需扣留裝修保證金的15%作

12、為質(zhì)量押金，滿一年后若未發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計、施工質(zhì)量問題則無息返還。如因裝修施工原因而造成大廈公共區(qū)域的損失，有關(guān)賠償費用將從裝修保證金中扣除。9、裝修費用您在進(jìn)行裝修工程前須向物業(yè)管理公司繳付裝修有關(guān)費用，包括但不限于裝修保證金、審圖費、二裝總包費、垃圾清運費、施工人員出入證費用、臨時水電押金、泄水費等。上述費用將用于消防安全、設(shè)備保護(hù)、電梯保護(hù)和施工監(jiān)管等方面的支出。裝修期間所發(fā)生的水、電等費用由您或施工單位支付。10、防火責(zé)任人客戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為二裝期間的防火責(zé)任人，并在消防安全協(xié)議書上簽字及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。11、裝修開工許可證在您按有關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)（包括交費、保險、注冊等

13、）并獲得區(qū)防火處對裝修方案正式批準(zhǔn)后，物業(yè)管理公司將向客戶發(fā)出裝修開工許可證。施工時，承包商必須將開工許可證貼在施工現(xiàn)場大門上以便物業(yè)管理公司及相關(guān)監(jiān)管單位進(jìn)行監(jiān)督及檢查。12、裝修施工開始客戶及您所聘請的施工單位領(lǐng)取裝修開工許可證后即可辦理貨物進(jìn)場手續(xù)等，裝修工程便可開始。13、裝修進(jìn)行期間客戶及您委托的裝修承包商必須遵守物業(yè)公司所有裝修工程期間規(guī)定和裝修施工安全管理規(guī)定，加強對自身員工及施工現(xiàn)場的管理，并服從物業(yè)管理公司、二裝總包及監(jiān)理公司對二裝期間的巡查及管理。14、驗收1）所有隱蔽工程，在封閉前必須申請隱檢驗收。二裝管理部門、二裝總包將于收到監(jiān)理確認(rèn)的隱檢文件兩個工作日后開始進(jìn)行檢查，

14、隱檢驗收不合格的必須按要求改進(jìn)。2） 工程結(jié)束后由客戶、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位聯(lián)合組織四方驗收。3） 四方驗收合格后由客戶或施工單位報區(qū)防火處進(jìn)行消防驗收，物業(yè)公司將協(xié)助您進(jìn)行此項工作。4） 向其它有關(guān)政府部門申報驗收； 5） 完成上述驗收后，客戶及您的裝修承包商需提前72小時以書面形式通知二裝管理部門，并攜帶有關(guān)竣工資料到物業(yè)管理公司申請進(jìn)行竣工驗收檢查。二裝管理部門將于3個工作日內(nèi)完成竣工資料的審核，并對資料審核合格的工程聯(lián)合二裝總包進(jìn)行竣工驗收檢查，有關(guān)各單位應(yīng)準(zhǔn)時參加檢查。6） 經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，客戶或施工單位應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)，二裝總包將協(xié)助您進(jìn)行此項工作。7） 在辦

15、理完成質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)后竣工手續(xù)完成，物業(yè)公司正式接收管理該工程，并將客戶資料由二裝管理部門轉(zhuǎn)移至客戶服務(wù)中心開始提供正常的各種服務(wù)。8） 請您務(wù)必注意：未完成竣工手續(xù)的工程，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定不能正式使用，物業(yè)管理公司為不影響其他客戶及大廈的整體辦公環(huán)境，將不為未完成竣工手續(xù)的客戶正式送電。并且物業(yè)管理公司一律視所發(fā)生的任何服務(wù)為有償服務(wù)，按“大廈有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)”收費。15、恢復(fù)原則各位客戶，在您與開發(fā)商簽定的租用合同到期已不考慮再延續(xù)租約時，對于您所租用之單元內(nèi)已進(jìn)行的裝修，您應(yīng)聘請大廈指定的施工單位，將所租用之單無恢復(fù)成開發(fā)商/物業(yè)管理公司所交付時之狀態(tài)。若您未按要求恢復(fù)，物業(yè)管理公司將有

16、權(quán)自行進(jìn)行恢復(fù)工作，并向您收取所需之相關(guān)費用。16、違反規(guī)則的處理客戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對自身單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時也必須對您的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。每位客戶均應(yīng)該明白，本手冊是為了維護(hù)整個大廈及業(yè)主的公共利益而制定的，若您違反了本手冊的前述規(guī)定，就會對大廈及其他客戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。1）客戶之工程承包單位在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可之情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他客戶之工程時，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通知的情況下

17、，要求該工程承包單位立即停工，并追究其所引起之一切責(zé)任及經(jīng)濟損失。2） 在未取得物業(yè)管理公司所開具的開工許可證或其它之書面批準(zhǔn)前，客戶及所聘用之工程承包單位均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)之工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求該工程貴司立即停工，并補辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜及承擔(dān)全部責(zé)任。3）所有違反北京市消防規(guī)則之行為，客戶及所委托之工程承包單位一律不得進(jìn)行。4）所有違反物業(yè)管理公司所確定裝潢方案或未經(jīng)物業(yè)管理公司許可擅自對承租單元或公共區(qū)域內(nèi)大廈原有結(jié)構(gòu)或裝飾進(jìn)行更改之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程承包商支付違規(guī)之賠償并依原狀進(jìn)行恢復(fù)。5） 若因客戶及工程承包商之行為而造

18、成大廈及其他客戶重大損失的，物業(yè)管理公司將根據(jù)所造成的損害要求該客戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。貴司及所委托之工程承包單位，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈等一切措施，其所造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由客戶負(fù)責(zé)。17、二次裝修管理流程適用范圍 從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗收的監(jiān)督、管理過程。（不包 括收樓過程）二次裝修管理流程 為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內(nèi)容，順利優(yōu)質(zhì)地為客戶辦理裝修事項， 制定二次裝修管理流程如下： 1） 客戶服務(wù)部與工程部受理客戶的二次裝修申請 （1）客戶（業(yè)主）向

19、客服中心提交二次裝修申請表，客戶（業(yè)主）出示房屋租（售）合同及協(xié)議 。（2）客服中心、客戶（業(yè)主）及二裝承包商會面，客服中心對房屋的使用功能進(jìn)行了解，并介紹物業(yè)公司的裝修程序。 （3）二裝承包商提交客戶（業(yè)主）二裝委托（合同）協(xié)議、施工方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、二次裝修圖紙。 2）二裝管理中心與二裝承包商簽訂相關(guān)安全協(xié)議，發(fā)放施工管理手冊違規(guī)處罰條例及施工注意事項。如二裝房屋建筑面積大于200平方米時，需通過市消防局的消防審批。如審批不合格，工程部對二裝圖紙?zhí)岢稣囊庖?，承包商按照整改意見進(jìn)行修改，直至審批合格。 二裝管理中心協(xié)助客戶（業(yè)主）或二裝承包商辦理（到財務(wù)交付裝修押金）進(jìn)場手

20、續(xù)，施工許可證。3）、客戶（業(yè)主）或二裝承包商需到二裝管理中心（工程管理部）辦理的手續(xù)。 （）辦理施工許可證。（）辦理裝修期間施工人員臨時出入證。（）如金屬焊接需辦理動火證、現(xiàn)場配備監(jiān)督人、滅火器。 （保安部監(jiān)管）（）辦理臨時用電手續(xù)。（強電專業(yè)配合）（）施工圖紙的審核。（各專業(yè)主管工程師審核）（）設(shè)備、設(shè)施移位、變更相關(guān)手續(xù)的審批。( 設(shè)計院及開發(fā)商審批)（）施工進(jìn)行中隱蔽工程的檢驗申請。（）貨梯使用申請。（）送電申請。（）竣工驗收申請。4）客戶裝修完結(jié)手續(xù)。 （）提交竣工圖，二裝管理中心（轉(zhuǎn)各專業(yè)）審核。 （）工程部各專業(yè)提交審核意見。 （）工程部驗收客戶裝修安裝完成的設(shè)施、設(shè)備。（）對于

21、損壞的公共設(shè)施將按價從裝修押金中扣除。（）工程部驗收完畢將填寫竣工驗收單，并簽署意見、蓋章。（）二裝承包商將臨時出入證、工程部簽署的意見書送財務(wù)部，財務(wù)驗明，按章歸 還出入證押金（）二裝管理中心（二裝承包商辦理正式電臨時使用申請表）通知工程部送電。（）客戶開業(yè)后，工程部將落實遺漏工程通知客戶整改完畢后，三個部門意見書，總經(jīng)理審批后方可到財務(wù)部退還裝修押金。 5）物業(yè)表格： （1） 二裝申請表 （2） 二次裝修許可證 （3） 二裝施工應(yīng)繳納相關(guān)費用一覽表 （4） 二次裝修收費通知書 （5） 施工人員臨時出入證辦理登記表（6） 二次裝修臨時用電申請表（7） 貨梯使用申請表（8）二次裝修日常巡檢表（

22、9） 施工延期申請登記表（10） 二裝驗收（空、水、電）申請表（11） 二次裝修正式電臨時使用申請表（12） 二裝違章施工整改通知書（13） 二裝違章施工罰款單（14） 二次裝修工程承諾書（15） 二裝押金結(jié)算審批表物業(yè)存檔收存施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工資質(zhì)復(fù)印件，并審核資質(zhì)（二級以上，含二級）對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進(jìn)行審核、存檔，施工過程監(jiān)理、繳費文件管理留存、進(jìn)行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業(yè)及進(jìn)出大廈的文件管理。 物業(yè)公司對施工方管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1） 施工圖紙符合有關(guān)二次裝修的規(guī)定 2） 二裝工人全部持證上崗（動火崗位需辦理動火證）3）無違章施工（如有違章作業(yè)應(yīng)立即

23、制止，并通知施工方停工，等待處理）4）滅火器的擺放位置、數(shù)量符合消防規(guī)范有求 5）施工垃圾做到隨時清理 清運施工垃圾時按物業(yè)指定的路線，做好成品保護(hù)，完工后清理路線衛(wèi)生。6）嚴(yán)格按照大廈規(guī)定時段使用強噪音施工工具7）無打架斗毆事件及其它不文明行為8）無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪9）如施工方原因造成大廈物品損壞原價賠償。物業(yè)職責(zé)二裝管理中心及工程部 客戶進(jìn)入裝修階段，工程部各專業(yè)定期檢查裝修情況，保安部經(jīng)常性檢查安全事項，二裝管理中心陪同上述兩部門共同執(zhí)行檢查工作，側(cè)重點在二裝垃圾管理方面，經(jīng)常督導(dǎo)裝修衛(wèi)生情況并協(xié)調(diào)客戶與各部門的關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)問題隨時向施工單位提出并向物業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

24、18、二次裝修管理流程圖驗收交付申請部門技術(shù)咨詢、審圖、提供圖紙出租通知由客服提前以書面形式通知工程部按技改工程程序執(zhí)行隱蔽工程驗收試水、試壓、測試二次裝修使用臨時電源提供由客服提前以書面形式通知工程部由客服以書面形式送審工程部送審圖紙內(nèi)容見二裝送審圖紙清單由客服提前以書面形式通知工程部由客服提前以書面形式通知工程部返回機電意見場地交接參閱已批圖紙、熟悉租戶施工方案由客服提前以書面形式通知工程部系統(tǒng)驗收系統(tǒng)開通開通水電表確認(rèn)由客服提前以書面形式通知工程部配合安排機電施工單位施工由租賃部通知編制機電交付情況表進(jìn)行消防自檢及消防局驗收（是否合格）進(jìn)行系統(tǒng)檢查（是否合格）進(jìn)行隱檢（是否合格） 重新安

25、排驗收安排重新系統(tǒng)檢查進(jìn)行系統(tǒng)檢查（是否合格）工程師審查以往驗收記錄收到驗收單可進(jìn)行系統(tǒng)檢查可進(jìn)行消防自檢及消防局驗收可進(jìn)行開通水、電進(jìn)行驗收（是否合格）工程師審查以往驗收記錄工程師審查以往驗收記錄重新安排自檢及驗收進(jìn)行驗收（是否合格）否否是是否是是否否是否是客服、租戶/工程部一起現(xiàn)場確認(rèn)移交情況數(shù)量（交場日及交場時狀況）交場流程退場流程確認(rèn)客服退場記錄客服、工程部一起確認(rèn)材料申領(lǐng)表接退場通知接交場通知確認(rèn)客服退場記錄拉閘斷水關(guān)閉閥門客服、租戶、工程部一起現(xiàn)場確認(rèn)移交機電設(shè)備數(shù)量客服、租戶/工程部一起現(xiàn)場確認(rèn)退場機電設(shè)備情況數(shù)量檢查拆除機電設(shè)備完好退庫拉閘斷水關(guān)閉閥門抄水電表、各方確認(rèn)抄水電表

26、、各方確認(rèn)毛坯現(xiàn)狀裝修工程客戶必讀1. 大廈二次裝修工程委托書是物業(yè)管理公司用以明確客戶二次裝修各施工單位的重要文件，您應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。2. 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項目。因此您在工程設(shè)計階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗收工程設(shè)計、施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗收會協(xié)助您檢查質(zhì)量問題，但其主

27、要目的僅在于確定該裝修工程是否對大廈或其它客戶造成不利影響。3. 基于上條所述原因，強烈建議您依靠自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位另行簽定質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以保護(hù)您的自身利益。4. 裝修保證金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實際交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此二裝驗收手續(xù)辦理完成后（質(zhì)監(jiān)站備案一個月后）物業(yè)公司將無息退還扣除應(yīng)交納部分后的款項以二裝施工單位，但物業(yè)公司扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金。質(zhì)量押金的作用亦是處理可能

28、對大廈或其它客戶造成的損害的賠償，因此一年后若未發(fā)生影響大廈或其它客戶的問題，該資金亦無息退還二裝施工單位。5. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第78號），未通過工程竣工驗收備案的工程不允許投入使用。因此，物業(yè)公司將在您開始正式辦公前要求您辦理完成質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)。為貫徹執(zhí)行此國家有關(guān)法規(guī)，在您完成該手續(xù)前物業(yè)公司將不批準(zhǔn)您搬運任何家具或辦公設(shè)備進(jìn)入大廈。6. 客戶二次裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀后面的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位必讀，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。裝修工程設(shè)計單位必讀1. 物業(yè)管理公司將提供給每位客戶有關(guān)資料，以幫助客戶順利開展二次裝修工程。其中包括裝修手冊和貴單元的原設(shè)計圖紙：1) 公

29、制1：50或1：150比例的樓層平面圖。2) 公制1：50或1：150比例的設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之設(shè)計情況以供客戶參考，客戶及客戶所聘請之設(shè)計師及工程承包商應(yīng)現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。）在設(shè)計過程中，客戶如有任何疑問，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。2. 不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。1) 由于大廈寫字樓樓板可承受的最大壓力為（ ）公斤/平米，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材質(zhì)及高度。2) 不允許改動單元內(nèi)固定外幕墻用的螺栓。3) 不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)

30、石膏封板，承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金窗臺板部分）。4) 吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其窗簾盒、燈箱、風(fēng)口部分，并且不能在其上面做固定。3. 所有建筑分割、消防系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。1) 一切噴淋系統(tǒng)的改動，噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米也不應(yīng)小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不小于2米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，應(yīng)靠近回風(fēng)口位置。2) 不可阻擋消防通道，安全門，緊急出口燈箱，消防栓及機

31、電機房門。3) 大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。4) 防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品，不得防礙防火卷簾的垂落。5) 辦公區(qū)內(nèi)每50M2要保留兩個疏散門。4. 二次裝修工程應(yīng)完全在客戶自用面積內(nèi)進(jìn)行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。1) 所有的門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳，戶門不得向外開啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。2) 除得到物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，客戶單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等)不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。3) 不允許將自用設(shè)備安裝在大廈公共豎井、機房內(nèi)。4) 所有

32、客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。5. 對大廈所提供的任何原設(shè)施進(jìn)行拆改，均要報二裝管理部門審批。1) 大廈提供的走道隔墻不允許拆改，不能增加開門，以大廈統(tǒng)一裝修為主。2) 所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。3) 大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。4) 客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報二裝管理部門審批（按消防要求應(yīng)為斷電自開）。6. 單元戶內(nèi)嚴(yán)禁更改外窗，窗簾必須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)。7. 客戶應(yīng)提供足夠的通道，使公共設(shè)施，設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。不能阻擋機房的送回風(fēng)及進(jìn)出機房的通道或維修空間。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘

33、門及每一個設(shè)備箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。8. 如果貴戶需連接公共給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)或其它相類似公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)從使用點到公共主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其他客戶的排水系統(tǒng)運作。9. 整層或半層的客戶還應(yīng)注意以下事項：1) 大廈電梯廳區(qū)域必須保持相同的風(fēng)格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域。2) 單元的外墻一般不能改動，除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計圖紙得到市消防局批準(zhǔn)且保留原有公共通道的功能，但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動。同時，因隔墻內(nèi)有大量

34、管線，物業(yè)公司將不對由此產(chǎn)生的任何影響負(fù)責(zé)，包括局部的供電、通信線路中斷，空調(diào)效果變差，安全防盜等問題均由客戶自行承擔(dān)。3) 不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙阻止人員通行。4) 跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時，應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進(jìn)行，避免在樓板上打洞破壞大廈結(jié)構(gòu)強度。嚴(yán)禁在大廈樓外飛線。裝修施工單位必讀1、入場手續(xù)1）按物業(yè)公司要求辦理入場手續(xù)。2）客戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得政府部門的所有有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局、質(zhì)監(jiān)站的批準(zhǔn)。3）在一切施工開始前及整個施工過程中， 閣下必須在貴單元內(nèi)按北京市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。4）在開始任何施

35、工前，必須把所有參與施工人員的姓名、住址、身份證號碼及名單交給物業(yè)管理公司，辦理出入證并須隨時按照實際情況補充或更改以保證準(zhǔn)確、完全。5）裝修保證金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實際交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此二裝驗收手續(xù)辦理完成后（質(zhì)檢站備案一個月后）物業(yè)公司將無息退還扣除應(yīng)交納部分后的款項以二裝施工單位，但物業(yè)公司扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金。質(zhì)量押金的作用亦是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償，因此一年后若未發(fā)生影響大廈或其它客戶的問題，該資

36、金亦無息退還二裝施工單位。2、施工時間1）大廈的正常裝修工作時間，寫字樓部分為晚18：30至次日早8：00及周六、日的早8：00至18：30，裙房部分為晚20：00至次日早6：00。在此情況下若需延長工作時間或貨運電梯的運行時間應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理申請手續(xù)。2）所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工程，寫字樓部分只能在周五晚18:30至周日晚24:00施工，裙房部分只能在周五的22：00至周六6：00及周六晚22：00至周日6：00期間進(jìn)行。單元內(nèi)存放的油漆不能超過一桶。單元內(nèi)所有回風(fēng)口均須進(jìn)行封閉，關(guān)好戶門，所有選用油漆涂料均應(yīng)符合國家質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3、運輸

37、規(guī)定1）裝修材料的運輸（1）裝修材料的運輸要提前24小時報請由保安部批準(zhǔn)，且只能使用貨運電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯。（2）必須按照物業(yè)管理公司指定的路線，徒手搬運或使用膠輪手推車運載材料，絕對禁止使用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。（3）在不影響已入住客戶的情況下，貨運電梯的使用時間與貴單元施工時間相同，特殊情況客戶可以書面通知物業(yè)管理公司使用時間上的要求，以保安部批準(zhǔn)的時間為準(zhǔn)。（4）客戶必須利用指定的服務(wù)通道及裝卸地點、車位進(jìn)行裝卸和運輸材料的工作，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整有關(guān)通道、車位的指示。（5）所有裝卸車輛必須遵守大廈停車管理規(guī)定。（6）一切因運輸不當(dāng)造成發(fā)展商/物業(yè)管理公司或其他客戶

38、設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，由該客戶承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。2）裝修垃圾的清理（1）在裝修期間，裝修廢物必須裝袋并在晚21：00至次日早6：00間進(jìn)行運輸，貨運電梯只在此時段內(nèi)允許運輸裝修垃圾。（2）應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運至指定地點，不得以任何理由，置于垃圾房內(nèi)；絕對禁止使用鐵輪車或在地面拖拉的運輸方式。（3）嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用貨運電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯或扶手電梯。（4）一切因運輸不當(dāng)造成發(fā)展商/物業(yè)管理公司或其他設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，管理處將向肇事者所屬的客戶要求賠償。4、施工須知1）在施工過程中需用臨時電、臨時

39、水，需到二裝管理部門填寫臨時申請表，并到財務(wù)部繳納所需押金，施工人員須到工程部辦理接通臨時電手續(xù)。2）不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施（如固定外幕墻的螺栓等）及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。3）不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)備，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，商鋪或單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。單元內(nèi)加設(shè)的隔斷遇到外窗時要與玻璃中間的鋁合金框?qū)R，不準(zhǔn)許將隔斷直接固定在玻璃幕墻上。4）客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽，切割，砍鑿或雕刻地板，柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，均不許危及墻壁及地板的預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，安裝膨脹螺栓的規(guī)格不應(yīng)大于12毫米

40、直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費用。物業(yè)管理公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面評估及妥善處理為止。5）裝修工人的要求裝修承包商應(yīng)到保安部辦理施工出入證，每證5元。所雇施工人員進(jìn)入大廈必須著裝整齊，且必須佩帶施工出入證于胸前明顯處，以備隨時接受物業(yè)管理公司的檢查。施工人員不得進(jìn)入非裝修區(qū)域，對其他客戶造成滋擾；并不得于大廈內(nèi)留宿、煮食、吸煙、酗酒、賭博等不文明的行為；不得隨地吐痰、高聲喧嘩或打鬧；違者根據(jù)情節(jié)輕重將處以每人10到50元之處罰，經(jīng)勸阻不聽者物業(yè)管理公司人員有權(quán)即時終止其工作，并由施工單位對其行為負(fù)全部責(zé)任。6）客戶單元于裝修

41、期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。7）如果在裝修中使用木制材料，必須要按消防規(guī)范要求涂上防火漆或進(jìn)行阻燃處理。8）施工需要動火或電氣焊前，必須提前24小時到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。9）除發(fā)生火警，嚴(yán)禁動用大廈配置的消防設(shè)施，包括消火栓、滅火器等。10）機電工程安裝客戶于裝修期間敷設(shè)電線、接駁水源、燃?xì)獾软殨簳r關(guān)閉大廈總閘的，必須提前五個工作日以書面形式報物業(yè)管理公司審批，同意進(jìn)行的項目由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實施，物業(yè)管理公司將不會接受即時申請。若客戶未經(jīng)批準(zhǔn)私自接駁電力、水源、燃?xì)獾?，一旦影響大廈設(shè)施或影響其他客

42、戶，所造成的一切后果及損失，由貴客戶完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。11）在公共區(qū)域施工客戶若占用公共區(qū)域施工，必須事先向二裝管理部門提出申請，獲批準(zhǔn)后方可使用公共區(qū)域，于指定日期、時間及地點工作。并應(yīng)于動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護(hù)工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時，該施工不得影響其他客戶的正常辦公。12）對原有設(shè)施、設(shè)備的拆除客戶在裝修過程中，經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除的大廈原有設(shè)備、設(shè)施，均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由客戶自行負(fù)責(zé)保管，并在租約期滿后按恢復(fù)原則恢復(fù)到原狀，由物業(yè)管理公司驗收認(rèn)可。13）施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得

43、阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)。同時，出于安全考慮，施工現(xiàn)場未經(jīng)批準(zhǔn)不得存放易燃、易爆物料，所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作時清運出現(xiàn)場。14）因裝修導(dǎo)致的損壞所有因客戶的裝修工程及日后使用所造成的破壞、損傷及其影響等(包括大廈以內(nèi)及以外)，完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。15）接駁施工用水少量的施工用水，大廈指定從（ ）取用。但必須注意節(jié)約用水，且在運輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。大量的施工用水，請與二裝管理部門聯(lián)系設(shè)置專用取水點，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)。5

44、、施工臨時用電管理1）需臨時用電的單位應(yīng)提前提交施工現(xiàn)場臨時用電申請表，正確填寫規(guī)定的內(nèi)容，通過大廈物業(yè)部、保安部、工程部等辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)以上有關(guān)部門審核、批準(zhǔn)后，方可按審批的內(nèi)容使用臨時電。2）大廈電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)工程審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。3）臨時供電電源的位置由大廈工程部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。4）施工現(xiàn)場的臨時用電配電箱由施工方提供，未經(jīng)大廈電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。5）臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用

45、電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。6）分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應(yīng)該分開使用，保證實現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須用帶有3C標(biāo)志的漏電保護(hù)功能開關(guān)。7）臨時配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機械損傷的設(shè)備。8）臨時配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明 顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”，現(xiàn)場使用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動用。9）使用手持式電動工具應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）選用的手持式電動工具應(yīng)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)的要求，一般應(yīng)選

46、用II類手持式電動工具，并應(yīng)裝設(shè)額定動作電流不大于15mA，額定漏電動作時間小于0.1S的漏電保護(hù)器，若使用I類手持或電動工具還須作保護(hù)接地。（2）潮濕場所或在金屬構(gòu)架上操作時，必須選用II類手持式電動工具，并裝設(shè)防濺的漏電保護(hù)器，嚴(yán)禁使用I類手持電動工具。（3）手持電動工具導(dǎo)線必須采用耐腐蝕的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜線，并不得有接頭。（4）手持式電動工具的外殼、手柄、導(dǎo)線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運轉(zhuǎn)正常后方可使用。10）施工現(xiàn)場使用的臨時照明設(shè)備應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置：一般照明、局部照明或混合照明，在一個工作場內(nèi)，不得只裝設(shè)局部照明。（2）選用的照明器具和器

47、材的質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，不得使用絕緣老化或破損的器具和器材。（3）一般場所可選用額定電壓220V的照明器材，在有高溫、導(dǎo)電灰塵或燈具離地面高度低于2.4m等場所的照明，電源電壓應(yīng)不大于36V。在特別潮濕的場所，導(dǎo)電良好的地面，或金屬客器內(nèi)工作的照明應(yīng)使用電源電壓小于12V的安全電壓照明器材。（4）照明系統(tǒng)中的每一單相回路上，燈具和插座的數(shù)量不得超過25個，燈具的金屬外殼必須做保護(hù)接地，單相回路的照明配電箱內(nèi)必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，連接導(dǎo)線應(yīng)采用絕緣良好的橡皮護(hù)套電纜或塑料護(hù)套軟線，中間不得有接頭，燈具內(nèi)的接線必須牢固，燈具外的接線必須做可靠的絕緣包扎，電器、燈具的相線必須經(jīng)開關(guān)控制，不

48、得將相線直接接入燈具，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用生活電爐。（5）其它易燃、易爆等特殊環(huán)境的臨時用電將另行規(guī)定。11）施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。12）大廈管理部門將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時抽查，請施工單位負(fù)責(zé)人員協(xié)助配合，進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時用電安全管理規(guī)定的各項整改工作。13）現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負(fù)責(zé)人通知大廈工程部，在做好各項安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時電源。14）施工結(jié)束后，通知物業(yè)工程部，專業(yè)將派員到現(xiàn)場對用電進(jìn)行確

49、認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報工作。由大廈提供臨時用電的配電設(shè)施在竣工交接時若出現(xiàn)損壞，請施工單位負(fù)責(zé)人與大廈管理部門進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的酌情給予賠償。6電氣要求1. 裝修應(yīng)使用國家3C認(rèn)證的電氣產(chǎn)品。2. 客戶必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請大廈物業(yè)工程部確認(rèn)。3. 報裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計說明，包括燈具選型、地插選型，報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。4. 大廈一般導(dǎo)線采用ZRBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線。5. 各類接線必須在接線盒

50、內(nèi)進(jìn)行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。6. 大廈配線管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管。7. 大廈一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報物業(yè)工程部批準(zhǔn)。8. 大廈每室內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。9. 二裝選用局部照明如：石英燈、筒燈、燈箱等，一般情況不允許安裝在木質(zhì)材質(zhì)（或可燃材質(zhì)上），安裝在木質(zhì)材質(zhì)的燈具必須涂刷不少于三遍防火涂料，并在燈具邊緣處加裝防火石棉墊，且注意密閉式燈箱要有合格的散熱孔。以上需由二裝管理部門進(jìn)行隱檢驗收，防火涂料的產(chǎn)品證明交二裝管理部

51、門存檔，客戶須保證以上做法滿足消防規(guī)范。10. 室內(nèi)壁裝式插座距地30cm。若采用地面插座，必須采用蹺起式金屬二、三極地面插座。普通暗裝插座禁止做為地面插座使用。11. 客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協(xié)調(diào)一致。12. 二裝隱蔽工程需申請?zhí)顖箅[檢報告，物業(yè)專業(yè)人員進(jìn)行簽字確認(rèn)，以使驗收工作順利進(jìn)行。13. 工程結(jié)束要向物業(yè)公司提供實際竣工圖紙，并在配電箱內(nèi)做好各支路標(biāo)識。7、空調(diào)要求1、 水壓試驗沖洗：租戶二裝空調(diào)系統(tǒng)試驗壓力11.5kgf/cm2，保壓20分鐘，泄壓<0.2kgf/cm2,經(jīng)檢查，系統(tǒng)內(nèi)管道各接口處，閥門外，軟管連接處無含水、滴水現(xiàn)象，排出空調(diào)系統(tǒng)管道內(nèi)的水，水質(zhì)應(yīng)清

52、亮，無雜志渾濁現(xiàn)象。2、 開通冷凍水，采暖水檢查租戶區(qū)域電磁閥動作正常，開啟冷凍、采暖供回水，區(qū)域閥門，并檢查確已開通。3、 隱蔽檢查1） 驗收前須看已審批過二裝租戶圖紙；2） 風(fēng)機盤管靜壓箱處開啟1050*250mm，長方形檢修門；3） 風(fēng)機盤管的安裝位置與梁柱、風(fēng)道、管道的距離>350mm，留有足夠的檢修空間；4） 租區(qū)的區(qū)域閥和風(fēng)機盤管檢修門處在租區(qū)固定吊頂板處應(yīng)預(yù)留500*500mm檢修口；5） 寫字樓租區(qū)必須安裝大廈同意、便于拆卸，可重復(fù)使用的過濾網(wǎng)，嚴(yán)禁頂棚式回風(fēng)。必須有進(jìn)、回風(fēng)口管道。6） 餐飲經(jīng)營區(qū)客戶安裝油煙凈化器需經(jīng)環(huán)保局測試合格批準(zhǔn)后方可投入使用。7） 租區(qū)內(nèi)空調(diào)系

53、統(tǒng)冷凝水管坡度符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，接口使用三通管連接正確；8） 租區(qū)內(nèi)大廈原有管道、風(fēng)道、區(qū)域閥保溫施工中無破壞現(xiàn)象，保持完好狀態(tài)；9） 空調(diào)二裝系統(tǒng)保溫堅實緊固無空洞，破損、開裂等現(xiàn)象，否則夏季運行易于出現(xiàn)滴水現(xiàn)象；10） 空調(diào)系統(tǒng)的管道、風(fēng)道吊架間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，冷凍水管徑應(yīng)逐級變徑，保證供給冷量充足，冷凝水管道坡度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范安裝；11） 商場租戶風(fēng)機盤管有回風(fēng)管，以免吊頂上味道下傳。4、 系統(tǒng)驗收1）租區(qū)二裝施工隊交付租區(qū)空調(diào)系統(tǒng)竣工圖，全部風(fēng)機盤管測試表，并準(zhǔn)備測試儀器，我部專業(yè)人員抽檢部分風(fēng)機盤管的高速、中速、低速及出風(fēng)口溫度數(shù)據(jù)，并檢查溫控器的控制功能是否正常。電氣控制線路及電動閥動作是

54、否真廠，風(fēng)速、溫度數(shù)據(jù)是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)高速3.13.9m/s中速2.12.9m/s低速1.11.9m/s出風(fēng)口速度：冷凍水出水溫度+溫差2） 應(yīng)檢查風(fēng)機盤管運行聲音正常，無振動噪音現(xiàn)象5、 租戶廚房內(nèi)不應(yīng)有孔洞。若有孔墻洞，建議裝假天花，以免氣味傳至旁邊租區(qū)。6、 部分三樓寫字樓單位之空洞為四管系統(tǒng)，須提醒租戶采用。7、 餐飲租戶應(yīng)利用大廈專為廚房設(shè)施預(yù)留的排油煙及補風(fēng)預(yù)留口，自行設(shè)計廚房排油煙系統(tǒng)，確保廚房區(qū)域的風(fēng)壓處于負(fù)壓狀態(tài)。8、 餐飲租戶必須在廚房排油煙系統(tǒng)與大廈預(yù)留的排油煙口之間加裝油煙清洗器， 且預(yù)留出檢修空間與檢修口，自行定期保養(yǎng)維護(hù)油煙清洗器，廚房排煙裝置及油煙清洗器應(yīng)符合國家

55、環(huán)抱要求且生產(chǎn)廠家有國家認(rèn)可資質(zhì)。給排水要求：1、 一般要求：需符合國標(biāo)：GB-50242-20022、 重點：1）給排水管固定牢固，手扳不松動、移位；2）外露羅紋及直埋部分需做防腐處理的做防腐處理；3）銅管管徑大于22mm時采用對口焊接；4）系統(tǒng)水壓試驗的試驗壓力一般為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa;5）水表安裝位置應(yīng)便于查看表數(shù)及維修施工，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段；6）給水管需有保溫層，避免結(jié)露滴水；7）隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗；8）租區(qū)內(nèi)總排水口或各個排水設(shè)施一處加裝隔油排油裝置及隔離廢物裝置。3、 在與大廈預(yù)留及總水閥的給水接駁口處作好有便于查看的租區(qū)編號的標(biāo)識牌。4、 在進(jìn)行系統(tǒng)驗收時，提交有給排水管啟終點及水表位置的平面圖（A4紙）為維修留檔。強電要求：1、 墻體隱檢1）線管與線盒規(guī)范要求，進(jìn)行跨接用4平方多股導(dǎo)線兩頭分別涮錫用螺絲及管卡固定。2）線盒、線管與木框架，輕鋼龍骨、水泥墻面需用管卡于500mm距離之間固定，線盒用螺絲固定。3）配電箱垂直固定在輕鋼龍骨、水泥墻面及木框架上，引出線槽，線管需做跨接地線。2、 地面隱檢1） 驗收前須看已審批過二裝租戶圖紙。2） 地面線管敷設(shè)規(guī)范要求500mm600mm距離固定線管與地面線槽連接時，開孔鎖鎖母鎖住，做跨接地線。3） 地面、線槽強弱電分開，敷設(shè)線管與線盒做接地。