常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法

1、常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保證城市住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)達(dá)到規(guī)劃、設(shè)計和物業(yè)管理要求，有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行， 維護(hù)物業(yè)出售單位、業(yè) 主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法和國家、 省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管，是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單 位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織，業(yè)主、業(yè)主組織按本 辦法對住宅區(qū)物業(yè)驗(yàn)收并接管的全過程。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管，適用本辦 法。第四條常德市房地產(chǎn)管

2、理局具體負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的監(jiān)督和管理?？h（市）、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權(quán)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管。第五條城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收，由市物業(yè)管理主管部門、縣（市）、區(qū) 物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及相 關(guān)服務(wù)管理單位和所在地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組物業(yè)管理主管部門主持、指導(dǎo)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組工作；物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)物業(yè)移交驗(yàn)收的申請和組織；業(yè)主委員會負(fù)責(zé)驗(yàn)收和接管。第六條 物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容包括：（一）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的落實(shí)情況和滿足物業(yè)管理要求的情況；（二）各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)

3、收情況；（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況；（四）維修基金代收代繳情況；（五）公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定；（六）服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況；（七）物業(yè)資料移交情況；（八）有關(guān)承諾的落實(shí)情況；（九）物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定;（十）前期物業(yè)管理情況;（十一）物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過程中議定的其它內(nèi)容。第七條 城市住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收接管。（一）物業(yè)已嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢，并滿足使用要求；（二）物業(yè)已通過單項(xiàng)驗(yàn)收和竣工綜合驗(yàn)收并達(dá)到合格要求。臨時建筑物、構(gòu)筑物、施工機(jī)具和余渣已全

4、部清理完畢；（三）物業(yè)已具備相關(guān)服務(wù)管理單位向最終用戶收費(fèi)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施條件。道路、給排水、排污等管道暢通；（四）配套建設(shè)的各項(xiàng)公用服務(wù)設(shè)施已到位并能正常使用，綠化工程符合規(guī)劃要求，消防等設(shè)施齊備；（五）物業(yè)管理用房、物業(yè)資料按常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定，巳 及時移交給業(yè)主委員會，且具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方米以下的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之五， 且 物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于五十平方米；住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方 米至五萬平方米的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之四，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于一百五十平

5、方米； 住宅區(qū)房屋總建筑面積五萬平方米以 上的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之三， 且物業(yè)管理用房建筑面積 最低不少于兩百平方米。（六）已組織召開第一次業(yè)主會，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會。（七）建立、交繳和歸集了維修基金；（八）房屋幢、戶號已編排并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；（九）已實(shí)行前期物業(yè)管理。第八條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管時，必須提交以下資料：（一）規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的四圖一書。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書）；（二）住宅區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、 單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖）；（三）住宅區(qū)內(nèi)房屋

6、、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明;（四）住宅區(qū)銷售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務(wù)合同；（五）各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說明以及保修書；（六）單項(xiàng)工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書；（七）物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表；（八）維修基金歸集憑證。第九條住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求：（一）住宅區(qū)物業(yè)出售單位在竣工綜合驗(yàn)收合格后6 0天內(nèi)，向市物業(yè)管理主管部門提出住宅區(qū)移交驗(yàn)收接管書面申請，并提交本辦法第七條規(guī)定的文件資料， 同時將申請書和資料送業(yè)主委員會；（二）市物業(yè)管理主管部門接到申請書和有關(guān)資料齊全后1 5天內(nèi)， 經(jīng)初步審查, 聽取業(yè)主委員會意見后，確定物

7、業(yè)移交驗(yàn)收接管的時間、 要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接 管小組組成名單，書面通知住宅區(qū)物業(yè)出售單位和業(yè)主委員會;（三）在市物業(yè)管理主管部門主持下，住宅區(qū)物業(yè)出售單位按申請書的批復(fù)， 組 織審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取建設(shè)匯報，進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)后，填寫物業(yè)移交確認(rèn)清單； 除住宅區(qū)物業(yè)出售單位外的物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組成員，應(yīng)對物業(yè)移交驗(yàn)收接管 的事項(xiàng)提出驗(yàn)收要求，業(yè)主委員會與住宅區(qū)物業(yè)出售單位應(yīng)在對所提出的驗(yàn)收要 求進(jìn)行協(xié)商后予以明確；（四）住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會草簽物業(yè)移交接管協(xié)議，報市物業(yè) 管理主管部門備案，業(yè)主委員會將物業(yè)移交接管協(xié)議向全體業(yè)主公示15天；（五）在物業(yè)移交接管協(xié)議完成公示后十天內(nèi)，由市物

8、業(yè)管理主管部門決定是否核發(fā)城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書。住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員 會在領(lǐng)取認(rèn)定書后，方可辦理具體物業(yè)移交接管；按本辦法不予核發(fā)城市住宅 區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書的，市物業(yè)管理主管部門向物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組成員 予以書面答復(fù)，并提出限期整改要求，在相關(guān)單位落實(shí)限期整改要求后十五日內(nèi)， 核發(fā)城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書。（六）物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議簽字生效和接管。第十條住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管時，物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組對存在的質(zhì)量、安全等方面的問題應(yīng)明確記錄， 并由市物業(yè)主管部門告知相關(guān)管理部門， 相關(guān)管理部門應(yīng)督促物業(yè)出售單位、 業(yè) 主及相關(guān)單位整改。第十一條辦理住宅區(qū)移交驗(yàn)收接管并取

9、得城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書 后，除國家法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，物業(yè)出售單位對住宅區(qū)不再承擔(dān)物業(yè)移 交驗(yàn)收接管協(xié)議外的責(zé)任。第十二條 分期建設(shè)的住宅區(qū)，經(jīng)市物業(yè)主管部門同意，物業(yè)出售單位可申請實(shí) 行分期物業(yè)驗(yàn)收，但相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公共服務(wù)配套設(shè)施必須基本滿足業(yè)主 的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再辦理移交接管手續(xù)。第十三條住宅區(qū)接管驗(yàn)收合格后，物業(yè)出售單位在領(lǐng)取城市住宅區(qū)物業(yè)移交 接管認(rèn)定書前，應(yīng)將物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料裝訂成冊，一式叁份，移交縣（市）、 區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門或市物業(yè)管理主管部門、住宅區(qū)業(yè)主委員會和住宅區(qū)的相關(guān) 物業(yè)管理企業(yè)。第十四條未完成物業(yè)移交驗(yàn)收接管并取得市物業(yè)管

10、理部門核發(fā)城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書的住宅區(qū)物業(yè)，由物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理， 其業(yè)主 組織不得選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得承接該物業(yè)的物業(yè)管理。因物業(yè) 出售單位原因造成物業(yè)不能及時、完整移交的，經(jīng)市物業(yè)主管部門會同市開發(fā)主 管部門認(rèn)定后，物業(yè)出售單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主組織無正當(dāng)理由不接管住宅區(qū) 物業(yè)的，物業(yè)出售單位經(jīng)市物業(yè)主管部門確認(rèn)后， 不再承擔(dān)除國家法律、法規(guī)明 確規(guī)定外的物業(yè)責(zé)任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔(dān) 第十五條 物業(yè)出售單位違反本辦法，不及時組織進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收，造成物業(yè) 管理無法順利進(jìn)行的，市開發(fā)主管部門及相關(guān)行政管理部門應(yīng)依法予以監(jiān)督管理 和查處。第十六條物業(yè)出售單位違反本辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務(wù)用房 的，由市物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并可處五千元以上五萬元以下的罰款。第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 造成重大傷亡事故或其他嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任第十八條 違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政、供水、供電、園林、環(huán)衛(wèi)、消防、