南京住房公金支取須知

1、住房公積金支取須知住房公積金支取須知一、支取住房公積金的條件凡符合下列情形之一的均可支取住房公 積金：1、購(gòu)買、建造擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房或翻建、大修私房；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、戶口遷出本市或出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、職工住房在規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金支出，超出職工家庭月平均工資收入10%以上部分；7、職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈(zèng)人可支取該職工的住房公積金。二、支取住房公積金時(shí)須提供的證明材料支取住房公積金時(shí)，必須持本人身份證原件并提供如下證明材料原件：1、購(gòu)現(xiàn)住房的，須憑有售房單位蓋章的南京市公有住房買賣契約；購(gòu)商品房的，須

2、憑有鑒證章的南京市商品房買賣契約正本；購(gòu)二手房的，須憑南京市房 地產(chǎn)買賣契約和中華人民共和國(guó)契稅完稅證；購(gòu)公房承租權(quán)的，須憑南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同、公有住房租賃合約；配偶一方在外地購(gòu)房的，須提供外地合法 有效的購(gòu)買住房的契約和購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票。不得用同一契約重復(fù)支取，在契約簽訂之日起，一年內(nèi)辦理支取有效。配偶方支取住房公積金的還須攜帶結(jié)婚證。2、建造自住房、翻建和大修私房的，須憑土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽發(fā)之日起，一年內(nèi)辦理支取有效。3、職工離休、退休的，須持離休、退休證書(shū)或勞動(dòng)、人事部門的有關(guān)證明材料。4、完全喪失勞動(dòng)能力的，須憑勞動(dòng)能力鑒定委

3、員會(huì)審批的傷殘職工勞動(dòng)能力程度鑒定結(jié)論、或市級(jí)（含市級(jí)）以上的醫(yī)院證明，和與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明（如解除、終止勞動(dòng)關(guān)系合同書(shū)）。5、戶口遷出本市或出境定居的，須憑戶口遷移證明或出境定居證明。6、用于償還購(gòu)房貸款本息的，詳見(jiàn)寧房基200115號(hào)文關(guān)于使用住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還個(gè)人住房貸款的操作規(guī)定所述。7、用于支付房租的，須憑房屋租賃證明、職工住房公積金用于支付房租審批表（此審批表在單位交住房公積金的建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取填寫(xiě)，經(jīng)出租單位、本人及配偶單位蓋章后， 到市住房公積金管理中心歸集管理處審批），一年辦理一次。8、職工死亡的，須憑死亡人的戶口注銷證明及繼 承人或受遺贈(zèng)人身份證明。 三、辦理支取住

4、房公積金的程序本人辦理支?。郝毠{有關(guān)證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)-單位按規(guī)定審核后，開(kāi)具住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)和現(xiàn)金 支票-職工攜帶身份證原件、上述憑證和有關(guān)證明材料的原件到單位交住房公積金建行網(wǎng) 點(diǎn)支取。單位集中辦理5人以上的支?。焊髦∪藢⒂嘘P(guān)證明材料及身份證集中交單位-單 位按規(guī)定審核單位經(jīng)辦人將支取人證明材料的原件和單位蓋章的證明材料復(fù)印件各一份、支取人的身份證原件和復(fù)印件各一份、蓋有單位公章的支取清單、匯總的住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)、現(xiàn)金支票以及經(jīng)辦人的身份證原件送所屬建行網(wǎng)點(diǎn)審核后集中辦理支取- 單位經(jīng)辦人員將支取的住房公積金及時(shí)發(fā)給各支取人。對(duì)于購(gòu)房、建房、大修私房、住房公積金還貸以

5、及支付房租的支取，為保證職工支取后的帳戶仍能正常繳存，凡拾元以下的尾數(shù)仍存在職工帳戶內(nèi)。支取后下月仍須繳存住房公積金。四、下列情況目前暫不予以支?。?、雖有購(gòu)房行為，但未取得合法有效的“買賣契約"或"買賣契約”的買方欄中沒(méi)有其姓名的（配偶 除外）；2、翻建、大修私房的產(chǎn)權(quán)不是本人和配偶的；3、裝修、裝飾、非大修私房的；4、逾期不繳存且未辦理"緩繳”手續(xù)而被封存帳戶的單位（購(gòu)房、歸還購(gòu)房貸款除外）；5、購(gòu)、建、 大修私房的證明材料的簽訂日期超過(guò)一年的。償還購(gòu)房貸款本息的，請(qǐng)咨詢市住房公積金管理中心貸款管理處，咨詢電話：。辦理住房公積金貸款須提供的材料貸款資料名稱本人

6、房產(chǎn)抵押貸款借款人及配偶有效身份證件復(fù)印件（請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)）各3份借款人及其配偶的戶口簿復(fù)印件（請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)）各1份借款人已登記生效的房屋買賣契約正本原件和復(fù)印件各1份借款人結(jié)婚證復(fù)印件（如無(wú)結(jié)婚證請(qǐng)?zhí)峁┯袡?quán)部門出具的婚姻狀況證明）2份單身證明或配偶承諾函1份借款人配偶聲明書(shū)2份已付房款收據(jù)或付款證明1份備注：1、凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。2、上述應(yīng)提供資料中，均不包含政策性住房貸款文本”中應(yīng)填寫(xiě)的資料。 可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的各銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、商業(yè)辦理職工政策性住房貸款有關(guān)費(fèi)率項(xiàng)目費(fèi)

7、 率公證 政策性貸款50元/戶；組合性貸款100元/戶。保險(xiǎn) 保險(xiǎn)年 限 房屋保險(xiǎn)1-5年 總房?jī)r(jià)（或貸款額）X 0.5%。貸款年限6-10年 總房?jī)r(jià)（或貸款額）X O.45%oX貸款年限11-15年 總房?jī)r(jià)（或貸款額）X 0.4%oX貸款年限16-20年 總房?jī)r(jià)（或貸 款額）X 0.35%oX貸款年限21年以上 總房?jī)r(jià)（或貸款額）X 0.3%oX貸款年限簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)須知1、填寫(xiě)南京市職工個(gè)人政策性住房貸款按揭協(xié)議書(shū)申請(qǐng)登記表。2、填寫(xiě)銷售樓盤(pán)明細(xì)清單。3、提供簽訂按揭協(xié)議書(shū)所需材料復(fù)印件一套并帶原件核對(duì)（見(jiàn)清單）。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽訂按揭協(xié)議書(shū)。5、對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

8、目多個(gè)銷售許可證可以只簽訂一份協(xié)議書(shū)。6、對(duì)于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，且該項(xiàng)目首期已與管理中心簽訂過(guò)按揭協(xié)議書(shū)的，二期開(kāi)發(fā)與首期間隔不足一年的，只要補(bǔ)齊二期相關(guān)資料送審核辦公室審核比對(duì)，看現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，符合要求可增加至首期按揭協(xié)議書(shū)中。7、銷售許可證是臨時(shí)的，須先到市場(chǎng)處抵押科辦理收件手續(xù)。8、江寧區(qū)銷售許可證期限為三個(gè)月的不簽訂按揭協(xié)議書(shū)。 9、在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，須提供抵押合同與抵押窗口表原件一份。10、對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目土地全部設(shè)定抵押權(quán)的不予簽訂按揭協(xié)議書(shū)；對(duì)于局部土地設(shè)定抵押權(quán)的，且界限清晰，須提供土地抵押的他項(xiàng)權(quán)證，對(duì)沒(méi)有抵押的部分可簽訂按揭協(xié)議書(shū)。11、根據(jù)人民銀行人銀發(fā)（2003） 121號(hào)文

9、精神，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（期房）簽訂按揭協(xié)議時(shí)，多層、高 層進(jìn)度必須主體封頂12、對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最后只剩下五套以內(nèi)（含五套），且以前和建行簽訂過(guò)合作協(xié)議的，可作為尾盤(pán)處理，填寫(xiě)尾盤(pán)確認(rèn)表即可。13、按揭協(xié)議書(shū)一式貳份，由乙方蓋章，法定代表人簽字后交甲方審批。14、審批合格后，甲方簽字生效后返還乙方一份留檔。簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議所需材料序號(hào)需提供的材料 1開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明（或經(jīng)公證的法人授權(quán)委托書(shū)）、企業(yè)代碼證書(shū)2開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 3開(kāi)發(fā)企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表及去年經(jīng)年審報(bào)表4項(xiàng)目批文 5固定資產(chǎn)投資許可證國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證6商品房銷售許可證7商品房預(yù)售登記備案證8規(guī)劃

10、核準(zhǔn)總平面圖注:上述材料在辦理時(shí),請(qǐng)帶原件與復(fù)印件，比對(duì)完后原件當(dāng)即返還.南京市職工個(gè)人政策性住房貸款辦法南京市職工個(gè)人政策性住房貸款辦法第一章總則 第一條為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)促進(jìn)住房消費(fèi)，規(guī)范職工政策性住房貸款管理，現(xiàn)根據(jù)住房公 積金管理?xiàng)l例、住房公積金管理?xiàng)l例、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法 中華人 民共和國(guó)擔(dān)保法、貸款通則及有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我市實(shí)際 ，制訂本辦法。第二條 本辦法 所指的職工個(gè)人政策性住房貸款是指南京市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）運(yùn)用歸集的住房公積金及其它房改資金，委托承辦銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的住房貸款。第二章貸款對(duì)象和條

11、件第三條在本市購(gòu)買、建造自住住房，并按月向“管理中心”繳存住房公積金的職工， 均可申請(qǐng)貸款。第四條 借款人須具備下列條件：（一）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有合法有效的房屋買賣契約或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)自建住房的各項(xiàng)證明文件 ；（三）具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的付款證明，或不少于建房總價(jià) 20%的自籌資金；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；（五）同意用"管理中心”認(rèn)可的質(zhì)物作抵押或職工所購(gòu)房產(chǎn)作抵押（所購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)單位須與 “管理中心”簽訂職工個(gè)人政策性住房貸款按揭協(xié)議書(shū)），對(duì)不具備質(zhì)押或本人房產(chǎn)抵押條件的，可優(yōu)先采用他人房產(chǎn)作抵押

12、 （采用房產(chǎn)抵押的， 須具有第三方提供的能夠在處置抵押物時(shí)接納抵押人居住和安置的承諾書(shū)），也可在“管理中心”認(rèn)定的范圍內(nèi)，試行采取保證擔(dān)保方式；（六）借款人采用房產(chǎn)抵押或保證擔(dān)保方式貸款的，同意辦理公證手續(xù)；采用房產(chǎn)作抵押的同意辦理保險(xiǎn)、抵押手續(xù)。第三章貸款額度、期限、利率 第五條 貸款額度 購(gòu)買自住住房的，在購(gòu)房總價(jià) 80%的范圍內(nèi)不得超過(guò)”管理 中心”定期公布的貸款額度，若政策性住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸 款。 第六條 貸款期限 最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò) 30年，同時(shí)不得超過(guò)借款人的法定退休 年齡，每月還本付息額不得低于貸款時(shí)夫妻雙方或單身職工月收入的15%。第七條 貸款利

13、率 按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整 ，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 第四章 貸款程序第八條 貸款程序 一、貸款申請(qǐng)借款人憑購(gòu)房的”買賣契約、身份證、住房公積金儲(chǔ)金卡（或單位及職工住房公積金帳號(hào)） 和首付款收據(jù)”向承辦銀行提出申請(qǐng)；二、貸款審核 承辦銀行對(duì)借款人的申貸材料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并發(fā)放貸款有關(guān)資料。承 辦銀行對(duì)借款人提交資料審批確認(rèn)后，交”管理中心”終審。三、貸款發(fā)放 承辦銀行與借款人辦理?yè)?dān)保、公證、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人在承辦銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶，承辦銀行據(jù)此發(fā)放貸款。第五章貸款償還 第九條貸款償還借款

14、人可選擇等額本息還款法或等額本金還款 法，借款人按借款合同 約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款帳戶，承辦銀行每月按期從帳戶中扣收。第十條還款公式1、等額本息還款法：每月償還貸款本息金額=（貸款本金X月利率X （1+月利率）人還款月數(shù)）/（ （1+月利率）人還款月數(shù)）一1） 2、等額本金還款法：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還貸款本金累計(jì)額 ）X月利率第十一條 逾期處罰 借款人未按期歸還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，承辦銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任， 或由保證方代為償還。第

15、十二條 提前還款 借款人若提前歸還貸款本息，須填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)承辦銀行審核同意后，可償還全部或部分貸款（部分提前還款金額每次 不得低于5000元，一年不得超過(guò)兩次，每年用住房公積金歸還貸款的不受此金額限制）。借款人與承辦銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑承辦銀行出具的 注銷抵押申請(qǐng)書(shū) 到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)，提前歸還貸款一個(gè)月以上的，借款人憑承辦銀行出具的退保證明到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保、公證、保險(xiǎn)第十三條質(zhì)押貸款借款人以有價(jià)證券質(zhì)押的，須提供承辦銀行認(rèn)可的有價(jià)證券，出質(zhì)人和承辦銀行簽 訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)證券交承辦銀行執(zhí)管，質(zhì)押行為須按照質(zhì)押合同執(zhí)行。有價(jià) 證

16、券的質(zhì)押率由“管理中心”確定。第十四條抵押貸款借款人以所購(gòu)房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與承辦銀行簽訂房地產(chǎn)抵押合同 ，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交承辦銀行執(zhí) 管，抵押行為須按照房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價(jià)的，由具有評(píng)估資質(zhì)并經(jīng)"管理中心”認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)估值的80%。第十五條保證貸款 借款人不能足額提供質(zhì)押、抵押時(shí)，可采取以下兩種保證方式：（1）借款人以企、事業(yè)法人或自然人擔(dān)保的，借款人和保證方須在“管理中心”確定的對(duì)象范圍內(nèi)，同時(shí)，保證方須與承辦銀行簽訂保證合同，保證行為須按照保證合同執(zhí)行。（2 ）借款人以中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，中介機(jī)構(gòu)須與“管理中心”簽訂協(xié)議，承辦銀

17、行與中介機(jī)構(gòu)須簽訂 擔(dān) 保合同，擔(dān)保行為須按照擔(dān)保合同執(zhí)行。第十六條 公證行為須按照中華人民共和國(guó)公證暫行條例 和公證后的法律文書(shū)執(zhí)行。保險(xiǎn)行為須按照 南京市職工個(gè)人政策性住房抵押貸款綜合彳險(xiǎn)條款和“保單”約定的事項(xiàng)執(zhí)行。第七章抵押物或質(zhì)物的處分第十七條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，承辦銀行有權(quán)依照 借款合同及房地產(chǎn)抵押合同或質(zhì)押合同的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。第十八條 處分抵押物或質(zhì)物所得價(jià)款，扣除處置抵押物、 質(zhì)物各項(xiàng)稅費(fèi)后不足償還貸款本息的，承辦銀行有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，承辦銀行應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第八章違約責(zé)任第十九條 借款人有下列情形之一的，須按照借款合同及質(zhì)押合同或保證合同的 規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：1、借款人不按期歸還貸款本息的；2、借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；3、借款人將設(shè)定的抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；4、借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知承辦銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；5、借