南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-148編號：_南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則審核：_時間：_單位：_南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。南通市住房保障和房產(chǎn)管理局南通市財政局通房發(fā)20xx234號關(guān)于印發(fā)南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則的通知各區(qū)住建局，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)局、財政局：現(xiàn)將南通市市區(qū)住宅專項維修資金

2、管理實施細則印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。附件：南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則南通市住房保障和房產(chǎn)管理局 南通市財政局20xx年12月31日南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則第一章 總 則第一條 為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)等文件,結(jié)合市區(qū)(崇川區(qū)、港閘區(qū)、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)實際，現(xiàn)就市區(qū)貫徹江蘇省住宅專項維修資金管理辦法(蘇建房管20xx208號)，制定本細則。第二條 本市市區(qū)商品住

3、宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細則。本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本細則所稱更新改造資金，是指專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主

4、共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)會同市財政局負責市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)管理中心、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)局具體負責維修資金交存、撥付、保值增值等日常管理工作，以下簡稱代管單位。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照規(guī)定的職責分工，負責維修資金使用的受理與審核及相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。第二章 交 存第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本細則交存維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共

5、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第六條 交存標準(一)首期維修資金：1.多層住宅(含公寓、別墅)30元/平方米，高層住宅(含帶電梯的多層)45元/平方米;2.多層非住宅45元/平方米，高層非住宅(含帶電梯的多層)60元/平方米。(二)更新改造資金：多層住宅(配電梯)：10元/平方米;小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。20xx年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標準交存更新改造資金。根據(jù)本地區(qū)情況，市房管局會同市財政局適時調(diào)整維修資金交存標準并及時公布。第七條 交存方式(一)新建商品住宅，在辦理商品房

6、產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料;業(yè)主在辦理商品房入住、過戶手續(xù)時與開發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔，歸業(yè)主所有。(二)住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項分賬等資料。該資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔，歸業(yè)主所有。第八條 開發(fā)建設(shè)單位在申請商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時應(yīng)當根據(jù)房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。第九條 代管單位應(yīng)當開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當憑省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑專用票據(jù)以外的其他票

7、據(jù)向業(yè)主收取。第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當按同期同類商品住宅首期交存標準續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：(一)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的70%，但業(yè)主大會另有約定的，從其約定;(二)維修資金增值(孳息)部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金;(三)共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值;(四)人民防空

8、工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金;(五)其他應(yīng)當計入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。第三章 管 理第十二條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十三條 業(yè)主大會成立前，維修資金由代管單位代管。財政部門會同房管部門通過競爭的方式，擇優(yōu)選擇政府認可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。第十四條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由代管單位代管。業(yè)主大會依法決定自行管理的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會辦理維修資金自管申請，并向代管單位提交以下資料：(一)自管維修資金的申請;(二)業(yè)主委員會成立的備案文件;(三)維修資金自行管理的決議;(四)業(yè)主分戶表

9、決情況，聯(lián)系方式;(五)維修資金管理制度;(六)賬目管理單位和維修資金賬目責任人的決議;(七)維修資金保值增值及續(xù)交方案;(八)其它與維修資金有關(guān)的決議事項。以上三、五、六、七、八事項應(yīng)當經(jīng)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意并簽署書面意見。業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不得少于15天。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處等應(yīng)當對業(yè)主大會決議進行指導(dǎo)與監(jiān)督。第十五條 代管單位在收到維修資金自管申請材料后，符合要求的，應(yīng)當在20個工作日內(nèi)出具“維修資金自管證明”。業(yè)主委員會持“維修資金自管證明”與專戶管理銀行簽

10、訂委托管理合同，以業(yè)主大會實名開設(shè)銀行賬戶，并書面通知代管單位。代管單位應(yīng)當在接到通知20個工作日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金賬戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十六條 代管單位應(yīng)當加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)當同步納入代管單位的維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)管。第十七條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶號(幢、單元、列)設(shè)立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號(幢、單元、列)設(shè)立分戶賬。更新改造資金，以物業(yè)管理

11、區(qū)域為單位設(shè)賬，核算到幢。第十八條 業(yè)主委員會可以向代管單位提出申請，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金80% 的款項轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款，代管單位應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以辦理，具體申請辦法另行制定。第十九條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。維修資金購買國債，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上

12、的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購買國債報代管單位審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質(zhì)押、抵押等擔保行為。第二十條 對于代管維修資金，代管單位定期進行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計算增值額;交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計算增值額;增值額計入各分戶滾存使用。對于自管維修資金，增值方案和增值分配方案由業(yè)主大會決定，代管單位根據(jù)增值分配方案協(xié)助進行管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護。第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，代管單位應(yīng)當提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，并定期向業(yè)主公布維修資金管理情況;維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)

13、主大會管理后，業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金管理情況。業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立時，代管單位應(yīng)當將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金詳細至分戶以及物業(yè)管理區(qū)域維修資金統(tǒng)籌分賬戶的情況，書面告知業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公開。第二十二條 代管單位、業(yè)主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十三條 維

14、修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理應(yīng)當符合中華人民共和國會計法規(guī)定。維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計機構(gòu)對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應(yīng)當公示不少于7天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。第四章 使 用第二十四條 維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造;半地下室(車庫)、地

15、下室(車庫)的維修資金，專項用于半地下室(車庫)、地下室(車庫)及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。第二十五條 維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十六條 維修資金使用，按照以下原則分攤：(一)單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。(二)單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤;涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由

16、該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。(三)單幢房屋共用屋面(不含業(yè)主單獨使用露臺)的維修，由屋面庇護范圍下地面以上各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(四)單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。第二十七條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。第二十八條 業(yè)主大會決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。第二十九條 代管單位應(yīng)當建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測評估、招標、監(jiān)理、審計以及房屋修繕、建筑防

17、水等專業(yè)隊伍備選目錄，并向社會公開聯(lián)系方式，供維修選用。第三十條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)、社區(qū)居委會或者使用分攤范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)或社區(qū)居委會辦理相關(guān)手續(xù)。第三十一條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：(一)申請人依據(jù)查勘結(jié)果制定維修資金使用方案、費用分攤清冊;(二)維修資金使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過或根據(jù)業(yè)主大會討論通過的年度維修資金使用計劃，分次列支計劃范圍內(nèi)的資金;(三)已成業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)的，

18、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)要對業(yè)主表決情況、維修資金使用方案、費用分攤方案與維修預(yù)算數(shù)額提出審核意見;未成立業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)的以及業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)自管的項目，須經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示7天;(四)申請人按維修資金使用方案組織施工;(五)維修完成后，申請人持相關(guān)材料向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出維修資金使用申請。業(yè)主大會自行管理維修資金的，由業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)受理、審核;(六)代管單位、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)根據(jù)審核意見發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行據(jù)此劃轉(zhuǎn)。第三十二條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一， 需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行應(yīng)急

19、維修、更新和改造，可以按照本細則第三十一條第一、四、五、六項的規(guī)定啟用應(yīng)急使用流程，申請使用維修資金：(一)屋面防水損壞造成滲漏的;(二)電梯故障危及人身安全的;(三)公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;(四)樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的;(六)危及房屋安全的其他情形。應(yīng)急維修的項目，可以由專業(yè)機構(gòu)出具鑒證文件進行認定，沒有專業(yè)機構(gòu)出具認定文件的，應(yīng)當經(jīng)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行確認。申請人應(yīng)當在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于7天。第三十三條 單項維修和更新、改造金額5000元(含)以上的項目

20、，須經(jīng)專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對維修決算費用進行審計，審計費用在維修資金中列支。如經(jīng)維修列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主決定不予審計的，可以不予審計。一個維修項目分次實施的合并計算。第三十四條 單項維修和更新、改造金額50000元(含)以上的項目，申請人須向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理維修資金使用事前備案管理，并通過競爭的形式選擇維修隊伍。第三十五條 單項維修和更新、改造金額50000元(含)以上的項目，須經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織會商、決定。第三十六條 按照本細則第三十一條提出維修資金使用申請的，申請人應(yīng)當提交下列材料：(一)維修資金使用申請表;(二)

21、專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議的證明材料或業(yè)主大會討論通過的年度使用計劃;(三)使用費用分攤方案;(四)使用公示及證明;(五)維修合同書(業(yè)主委員會認為不需提供的除外);(六)維修決算書，審計報告;(七)需事前備案管理的：備案申請表、中標通知書、驗收證明;(八)需要提供的其他材料。第三十七條 按照本細則第三十二條提出應(yīng)急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十六條所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項以及專業(yè)機構(gòu)或區(qū)物業(yè)管理行政主管部門認定的證明材料。第三十八條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管單位申請維修資金付款結(jié)算時，須提

22、交維修發(fā)票。第三十九條 下列費用不得從維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;(二)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;(三)應(yīng)當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;(四)經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用;(五)業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用;(六)其他不應(yīng)當列支的情形。第五章 附 則第四十條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。代

23、管單位3年內(nèi)委托政府專項審計不得少于一次，并公布審計報告，接受社會監(jiān)督。對違反本細則相關(guān)規(guī)定的單位和個人，將按財政違法行為處罰條例等國家有關(guān)規(guī)定追究責任。第四十一條 代管單位應(yīng)當建立健全維修資金年度報告、投訴登記及信息公開等制度，推進維修資金標準化、規(guī)范化管理。第四十二條 非住宅物業(yè)實施維修資金專項管理的，參照本細則執(zhí)行。第四十三條 本細則未盡事宜，按江蘇省住宅專項維修資金管理辦法(蘇建房管20xx208號)執(zhí)行。第四十四條 通州區(qū)維修資金管理可參照本細則執(zhí)行。第四十五條 本細則自印發(fā)之日起執(zhí)行。篇2：南通市住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知(20xx)南通市物業(yè)管理中心文件通物中心20x

24、x1號關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知市各有關(guān)部門和單位：為加強市區(qū)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的應(yīng)急使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法(建設(shè)部令第165號)、江蘇省物業(yè)管理條例(20xx年5月1日起施行)、關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知(建辦房20xx52號)、江蘇省住宅專項維修資金管理辦法(蘇建房管20xx208號)、南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則(通房發(fā)20xx234號)等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理通知如

25、下：一、應(yīng)急使用范圍發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請人可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金，并可以組織應(yīng)急維修：(一)屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;(二)電梯故障危及人身安全;(三)公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;(四)樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，以及二次供水水泵運行中斷，危及人身、財產(chǎn)安全的;(六)消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患;(七)其它危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。二、應(yīng)急使用項目確認電梯、消防應(yīng)急維修項目由電梯檢測機構(gòu)、公安消防

26、部門出具鑒定報告或整改通知，其他應(yīng)急維修項目由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織屬地街道辦事處或社區(qū)居(村)民委員會或業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)會同申請人進行現(xiàn)場確認，出具書面確認意見。三、應(yīng)急使用程序應(yīng)急維修項目申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：(一)申請人(含業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居(村)民委員會，下同)發(fā)起申請，向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出應(yīng)急維修項目現(xiàn)場確認需求，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織現(xiàn)場確認。電梯、消防應(yīng)急維修項目由電梯檢測機構(gòu)、公安消防部門出具鑒定報告或整改通知單，作為現(xiàn)場確認意見。經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門現(xiàn)場確認后，屬于維修資金應(yīng)急使用范圍，申請人可以立即組織施工

27、。(二)申請人將應(yīng)急維修項目現(xiàn)場確認意見在小區(qū)公告，編制工程預(yù)算，制定維修資金應(yīng)急使用方案。維修資金應(yīng)急使用方案應(yīng)包括項目概況、實施主體、工程涉及的相關(guān)單位選聘方式(施工單位、審計單位等)、工程實施時間、驗收主體及驗收方式、質(zhì)量保修要求等。(三)申請人按照維修資金應(yīng)急使用方案實施維修，經(jīng)竣工驗收合格和工程審計后，將本次應(yīng)急維修使用情況進行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，通過市區(qū)住宅專項維修資金管理系統(tǒng)提出資金劃撥申請。如有異議的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門受理調(diào)處。5000元(含)以上的應(yīng)急維修項目，須經(jīng)專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對維修決算費用進行審計，審計費用在維修資金中列支;5000元以下的應(yīng)

28、急維修項目，公示期受益范圍內(nèi)“雙三分之一”以上業(yè)主提出審計要求的，由專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對維修決算費用進行審計，審計費用在維修資金中列支。50000元(含)以上的應(yīng)急維修項目，申請人須向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理維修資金使用事前備案管理，并通過競爭的形式選擇維修隊伍。(四)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門審核申報材料，出具審核意見，市物業(yè)管理中心根據(jù)審核意見通知專戶管理銀行劃款。(五)維修資金實行業(yè)主大會自管的，審核程序由業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)執(zhí)行。四、應(yīng)急使用相關(guān)責任(一)維修資金應(yīng)急使用過程中，維修資金使用申請人應(yīng)當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責。對不履職的或隱瞞真實情況或者提供

29、虛假材料的，維修資金所有權(quán)人可向區(qū)級物業(yè)主管部門進行投訴和舉報。(二)維修資金由政府部門代管時，因社區(qū)居(村)民委員會、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉，對確屬維修資金應(yīng)急使用范圍的項目不實施應(yīng)急維修的，申請人可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申報，由區(qū)物業(yè)管理主管部門與屬地街道辦事處協(xié)商組織代修。上述維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。五、非住宅物業(yè)實施維修資金專項管理的，可參照本通知執(zhí)行。六、通州區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理可參照本通知執(zhí)行。七、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。南通市物業(yè)管理中心20xx年1月1日篇3：福建省緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項的通知(2021)閩建房函

30、202139號關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項的通知各設(shè)區(qū)市建設(shè)局，福州市房管局，廈門市住房局，漳州、三明、莆田、龍巖市城管局，平潭綜合實驗區(qū)交建局、行政服務(wù)中心：為了維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況時得到及時維修、更新、改造，保障業(yè)主正常生活秩序，根據(jù)福建省物業(yè)管理條例和住宅專項維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部令第165號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項通知如下：一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況包括以下情形：(一)共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏;(二)電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行;

31、(三)高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;(四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險;(五)共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外;(六)消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;(七)因臺風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;(八)根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造;(九)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造;(十)其他危及房屋使用安全或

32、者公共安全的緊急情況。二、緊急情況下使用住宅專項維修資金按照“誰受益、誰承擔”的原則分攤。應(yīng)分攤業(yè)主尚未交納住宅專項維修資金的，應(yīng)當立即補交其維修資金或者分攤其相應(yīng)的維修費用。拒不交納的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主依法追收。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處、村(居)民委員會組織代修的，維修費用從相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金賬戶中列支。三、緊急情況下使用住宅專項維修資金的申請人，已成立業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請;未成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請;未成立業(yè)主委員會且無物業(yè)服務(wù)企業(yè)

33、提供服務(wù)的，由村(居)民委員會提出住宅專項維修資金使用申請。四、緊急情況下使用住宅專項維修資金按以下程序進行：(一)發(fā)生本通知第一條規(guī)定情形時，由申請人立即將有關(guān)情況書面報告物業(yè)所在地村(居)民委員會。同時，申請人應(yīng)當立即組織專業(yè)人員以及不少于5名業(yè)主代表進行現(xiàn)場勘驗、確認和留存相關(guān)影像資料，并根據(jù)現(xiàn)場勘驗和確認的事實，編制或者委托編制緊急維修方案和資金預(yù)算方案。(二)緊急維修方案和資金預(yù)算方案編制完成后，申請人應(yīng)當將上述方案和發(fā)生的緊急情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置及維修現(xiàn)場公告，公告日期不少于3天。(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處直接組織代修的外，其它情形的由申請人組織實施。(四)申請人向縣(市)、區(qū)住宅專項維修資金管理部門提出緊急情況下使用住宅專項維修資金申請時，應(yīng)當提交以下資料：1.公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門的整改通知書或者村(居)民委員會出具的緊急維修