上海版圖將崛起嘉定南橋青浦三大新城

1、上海版圖將崛起嘉定南橋青浦三大新城（ 2010 年 1 月 25 日 ）擁有公園面積比紐約中央公園還要大的南橋新城，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市的青浦新城，有繞城森林圍繞的嘉定新城。今后，在上海的版圖上將崛起三座新城，也將成為上海人買房安家的新選擇。上海市規(guī)劃委員會日前審議并原則同意關(guān)于加快推進上海新城規(guī)劃建設(shè)工作情況的匯報。三大新城中，南橋新城規(guī)劃人口規(guī)模為75萬 -100萬人；青浦新城規(guī)劃人口規(guī)模為70 萬人；嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃人口為50 萬人，遠景控制在 50 萬 -60 萬人。市委副書記、市長韓正指出，郊區(qū)新城規(guī)劃一定要堅持低碳、宜居、人性 化的理念，在人車流科學(xué)設(shè)計、功能多元化

2、發(fā)展、留足戶外公共活動空間、保 護和傳承歷史文脈、積極應(yīng)用環(huán)保新材料等方面，應(yīng)更加科學(xué)、超前和細致地 考慮?！灸蠘蛐鲁恰俊吧虾Ｖ~ ”比肩迪拜棕櫚島南橋新城規(guī)劃控制區(qū)域北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至南沙港和滬杭公路，總面積71.39平方公里。其中規(guī)劃建設(shè)用地面積61 平方公里。城市增長邊界北至大葉公路，東至浦星公路，南至平莊公路，西至南沙港和滬杭公路，規(guī)劃控制面積約84 平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模75 萬 -100萬人。低碳生態(tài)智慧宜居”一商橋新城地處杭州灣北岸咽喉，與大浦東毗鄰而居。不久的將來，一座低碳生態(tài)新城將在南上海崛起。根據(jù)近期出爐的南橋新城總體規(guī)劃優(yōu)化修編方案，計劃用

3、15 年左右的時間進行打造，南橋新城將不僅成為奉賢區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，還將成為上海杭州灣北岸板塊的綜合性服務(wù)型核心新城，服務(wù)長三角南翼以及大浦東地區(qū)的重要樞紐和門戶?！吧虾Ｖ~ ”成為南橋新城規(guī)劃最大亮點作為南橋新城規(guī)劃中的最大亮點，由4.78平方公里的中央生態(tài)林地和2.3平方公里的“上海之魚 ”構(gòu)成的城市生態(tài)核心，將輻射整個新城范圍內(nèi)的老城、城北、城南三大綜合片區(qū)以及一個產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以依托水系景觀形成的環(huán)狀生態(tài)綠帶，串聯(lián)依托浦南運河和金匯港而形成的解放路公共服務(wù)帶和金匯港生態(tài)景觀帶，形成“一核聯(lián)四片、一環(huán)串兩帶”的空間布局。在這片規(guī)劃面積超越紐約中央公園的“上海版 ”的中央公園中，“上海

4、之魚 ”無疑是點睛之筆。融合時尚元素將土地雕塑成魚型：由魚身、魚尾、魚鰭等三大湖面構(gòu)成魚身水體，金匯港和浦南運河構(gòu)成外圍水系，形成以魚身為中心的圓環(huán)水道。整條“魚 ”的規(guī)劃面積2.3平方公里，建筑面積達129.07萬平方米。據(jù)悉，項目已與美國朗潤公司簽署了戰(zhàn)略合作意向，而迪拜最具標志性的住宅及旅游項目棕櫚島正是該公司設(shè)計力作。記者昨天實地探訪了“上海之魚 ”規(guī)劃地塊，雖然目前該區(qū)域主要道路兩側(cè)仍以防護林和田園風(fēng)光為主，不過，隨著項目建設(shè)正式啟動，這里將建成高品質(zhì)住宅及各類度假村、野餐水灣、湖心生態(tài)島、游艇文化館、水岸商業(yè)街及五星級水療酒店等設(shè)施。“上海之魚 ”建成后，其創(chuàng)意和硬件設(shè)施將可與候選

5、“世界第八奇跡 ”的棕櫚島一較高下。軌交、越江隧道先后建成對接市區(qū)駛上“快車道 ”長期以來，奉賢給市民的第一印象就是“遠郊 ”。而隨著軌交5 號線延伸段、閔浦二橋、虹梅南路金海路越江隧道將于近期先后建成，未來幾年內(nèi)，困擾奉賢居民的出行難問題將得到有效改善。據(jù)介紹，目前閔浦二橋已實現(xiàn)合龍，將于世博會前通車；去年底開工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博會后建成，屆時，從南橋新城開車通過隧道穿越黃浦江，可以直通中環(huán)線，到徐家匯僅需二三十分鐘的車程；軌交5 號線奉賢段部分站點已經(jīng)開工，擬在奉賢境內(nèi)設(shè)8 座站點。由市政府主導(dǎo)的大型居住社區(qū)的規(guī)劃醞釀則使軌交8 號線的延伸被提到了議事日程。在對外交通風(fēng)馳電掣

6、體驗的同時，新城的內(nèi)部交通組織則別有一番風(fēng)景，將突出宜居特征，以生態(tài)宜居居住區(qū)的標準構(gòu)筑新城內(nèi)部道路系統(tǒng)，適當提高路網(wǎng)密度，縮減車道規(guī)模、增加隔離綠帶，并預(yù)留充足的慢行空間，由此構(gòu)造安全、舒適、宜步行的空間結(jié)構(gòu)，鼓勵在新城內(nèi)部采用更綠色的公共交通、非機動車等交通方式，以實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、清潔低碳的宜居新城定位。眾多知名開發(fā)商入市地標住宅樓盤單價1.2萬綠地南橋老街、正陽世紀星城、招商地產(chǎn)“南橋 1 號 ”、恒盛湖畔豪庭、南方國際商業(yè)廣場, 眾多知名地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和投入，讓南橋新城在住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上顯得后勁十足。記者了解到，目前規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅單價已全面“破萬 ”，而諸如恒盛湖畔豪庭等地標性新建

7、住宅樓盤的均價，則已達到12000元 /平方米以上。作為南橋新城發(fā)展的“支撐點 ”，南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)將成為重點開發(fā)區(qū)域，也是全市20 個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。據(jù)了解，該區(qū)域規(guī)劃控制面積1.47 平方公里，規(guī)劃建筑面積256 萬平方米。其中，商務(wù)和商業(yè)面積172.58萬平方米，住宅83.47萬平方米。商務(wù)區(qū)的建設(shè)不僅將成為南橋新城重要的功能板塊，而且也力圖打造南上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新高地、長三角特別是其南翼中小企業(yè)借力上海的新平臺。根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)區(qū)一期即南奉公路與中心綠地之間區(qū)域已建有南方國際商業(yè)廣場、百聯(lián)購物中心、綠天商城、綠地望海新都、銀河麗灣；商務(wù)區(qū)二期即中心綠地與環(huán)城南路之間區(qū)域已建有

8、或在建中國中小企業(yè)大廈、南橋國際商業(yè)廣場；而三期即環(huán)城南路上海繞城高速之間區(qū)域業(yè)已啟動動遷，進入開發(fā)倒計時，并吸引了諸多地產(chǎn)大鱷關(guān)注的目光?！厩嗥中鲁恰砍鞘猩手餍珊盟埔痪怼敖纤十嫛鼻嗥中鲁堑目傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)由東、中、西、北四片區(qū)加上濱湖片區(qū)組成。根據(jù)最新出爐的優(yōu)化方案，青浦新城規(guī)劃范圍面積達119 平方公里，建設(shè)用地面積 85.05平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模70萬人。隨著虹橋交通樞紐的建設(shè)，上海與長三角城市群的空間聯(lián)系日益緊密。作為上海市域唯一一個與江蘇、浙江兩省接壤的行政區(qū)，以滬渝高速和蘇滬高速公路為主要聯(lián)系通道的青浦，則是上海名副其實的“西大門 ”。與常規(guī)意義上的“樞紐城鎮(zhèn) ”相比，當

9、記者徜徉在青浦新城的街頭，感受到的是 “灰色系 ”淡雅、素凈的主色調(diào)，點綴著色彩亮麗的現(xiàn)代建筑，構(gòu)成了江南水鄉(xiāng)特有的文化風(fēng)貌?？梢哉f，“水墨淡彩 ”是青浦新城城市色彩的主旋律，好似一卷 “江南水墨淡彩畫”。綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成帶狀濱水城市片區(qū)功能定位清晰成型后的青浦新城，將是一座具有居住、商貿(mào)、旅游等綜合功能、“水鄉(xiāng)文化 ”與 “歷史文化 ”內(nèi)涵的現(xiàn)代中等城市，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市。在這座 “城中城 ”的各區(qū)域定位圖中記者看到，新城東片是以居住為主的區(qū)域，構(gòu)建配套設(shè)施完善的以多層高密度為主的居住區(qū)；中片為青浦區(qū)區(qū)政府所在地，主要由多層高密度為主的居住區(qū)以及行政、文化、商業(yè)等公共服務(wù)功能

10、集聚區(qū)構(gòu)成，形成鮮明的現(xiàn)代城市風(fēng)貌；西片是高端服務(wù)功能集聚區(qū)，包括會議、會展、商務(wù)、商貿(mào)等功能。結(jié)合設(shè)置低密度居住區(qū)，強調(diào)生態(tài)型和特色型的開發(fā)，營造“濱水城市 ”的特征；北片則將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)能級，形成以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高科技創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。值得關(guān)注的是，在此次公布的最新規(guī)劃中，淀山湖首次被納入到青浦新城規(guī)劃體系中。根據(jù)規(guī)劃，新城濱湖區(qū)將包括西九路以西至淀山湖沿岸部分，以旅游服務(wù)和特色居住為主導(dǎo)功能。強調(diào)生態(tài)環(huán)境和歷史人文環(huán)境保護，兼以旅游開發(fā)，營造傳統(tǒng)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌特色和濱湖景觀特色。規(guī)劃中的軌交20 號線將在青浦新城設(shè)6 座站點在交通組織規(guī)劃方面，青浦新城也有“大手筆 ”。據(jù)了

11、解，規(guī)劃中的軌道交通 20 號線將在青浦新城設(shè)置6 個站點，由東向西分別是：青浦新城1 站、青浦新城 2 站、青浦新城3 站、青浦新城4 站、朱家角站和東方綠舟站。軌道交通站點的建設(shè)與周邊用地開發(fā)作了較好的銜接，充分考慮到交通換乘、停車、商業(yè)和居住開發(fā)等綜合功能。此外，青浦新城還率先引入了“軌道街車 ”的概念，其線路布局呈環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形式，環(huán)狀結(jié)構(gòu)沿著“淀山湖大道 西三路 青趙公路 外青松公路公園路 匯金路 城中東路 城中西路 淀山湖大道”形成，并且沿西九路、漕俞路、外青松公路連通形成四個次環(huán)；枝狀結(jié)構(gòu)分別延伸至城際軌道交通的青浦老城站、朱家角站、新冠名站A和新冠名站B,以及匯金路北端。規(guī)

12、劃范圍內(nèi)總共設(shè)置25 個車站，一般布置在公共設(shè)施服務(wù)中心、商業(yè)和居住的密集地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，青浦新城還將探索不依附中心城的對外交通體系，真正建立起與長三角城市間的全方位對外交通聯(lián)系，增加與長三角城市間的公交快線，盡 可能爭取城際鐵路在新城設(shè)站。受益于 “大虹橋 ”概念當前新推公寓單價已達1.3萬 -1.5萬作為大虹橋樞紐的輻射區(qū)，青浦新城可謂是直接受益者之一。在原總體規(guī)劃將青浦新城定位為具有“水鄉(xiāng)文化 ”和 “歷史文化 ”內(nèi)涵的現(xiàn)代化城市的基礎(chǔ)上，調(diào)整后的新城規(guī)劃進一步突出青浦新城區(qū)位優(yōu)勢，接收虹橋商務(wù)區(qū)的輻射，提升新城功能，將青浦新城建設(shè)成為服務(wù)長三角的上海西部綜合性生態(tài)宜居新城。受到虹橋樞紐

13、即將建成啟用利好影響，青浦新城范圍內(nèi)房價水平已經(jīng)出現(xiàn)較大上漲，當前新推公寓房的售價已經(jīng)基本達到13000-15000元 /平方米左右的水平。在商業(yè)開發(fā)方面，青浦新城已初步形成由港隆廣場和世紀聯(lián)華組成的盈港路商業(yè)中心，以東方商廈為主體的橋梓灣商業(yè)中心，由青湖路商業(yè)街組成的夏陽湖商業(yè)中心，商業(yè)設(shè)施規(guī)模、檔次大幅提升。【嘉定新城】繞城森林保生態(tài)品質(zhì)嘉定新城主城區(qū)包括嘉定鎮(zhèn)街道、新成路街道以及菊園新區(qū)，馬陸鎮(zhèn)、南門市級工業(yè)區(qū)等。具體范圍：北至規(guī)劃片林、南至薄藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松公路，規(guī)劃總用地面積約120 平方公里。按照規(guī)劃，未來的嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃城市人口50 萬人。遠景控制在50萬 -60

14、萬人。嘉定新城將改變郊區(qū)局部地區(qū)中心形象未來的嘉定新城主城區(qū)將抓住“ F似及國際汽車城帶來的歷史機遇，徹底改變嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)中心的傳統(tǒng)形象，積極培育和發(fā)展與之相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費為代表的城市特色，以此成為區(qū)域性核心城市。未來的嘉定新城城市中心區(qū)將是集運動休閑、旅游度假、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂和中高檔居住為一體的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，是嘉定新城最為重要的公共活動中心，將建成上海市及周邊地區(qū)最具影響力的“感受體驗之城”和 “時尚之都 ”。但是，規(guī)劃并沒有一味把嘉定新城變成鋼筋水泥森林。一個包括林地、自然濕地、人工湖、生態(tài)教育

15、、文化博覽、休閑娛樂項目等的生態(tài)文化公園，將成為“Fit傳統(tǒng)城市空間之間自然的交融平臺。它將彌補嘉定自然環(huán)境資源的不足，并在城市生態(tài)系統(tǒng)中起到重要作用，帶來很大的環(huán)境效益。繞城森林也是未來嘉定新城城市環(huán)境品質(zhì)的重要保障之一，規(guī)劃繞城森林以生態(tài)森林和近郊公園為主，可適當設(shè)置生態(tài)型高檔別墅以及低強度、低密度的公共設(shè)施。去年年底，瑞金醫(yī)院（嘉定）項目開工、上海交大附中嘉定分校落戶嘉定新城、嘉定新城在建道路路燈工程全面鋪開、嘉定博物館項目正式開工, 一個個項目的建設(shè)，正在把嘉定新城美好的規(guī)劃落向?qū)嵦?。新城崛起保利家園三期均價1.3萬新城的崛起，最先受益的無疑是當?shù)氐臉鞘?。保利置業(yè)、龍湖地產(chǎn)、嘉寶集團、

16、綠地集團、盤古銀行、中信泰富等大型品牌開發(fā)商都相繼進入嘉定新城市場。在2008 年的房展上，一些參展的嘉定樓盤還是乏人問津，可是在去年的房展上，一大批落戶嘉定新城的品牌開發(fā)商樓盤的推出，加之軌交即將通車的利好，使得越來越多購房者把目光投向了嘉定。日前，記者在位于嘉定新城白銀路的保利家園采訪時了解到，目前已經(jīng)開盤的一期、二期和部分三期房源已經(jīng)售罄，有些房源更是在短短兩小時內(nèi)就被搶購一空。據(jù)銷售人員王先生介紹，保利家園的房型基本以88到89平方米的兩室戶為主，一期的均價在8000 元 /平方米左右，二期在9000元到 10000元 /平方米左右，三期已經(jīng)售出的四棟樓的均價在13000 元 /平方米

17、左右。另據(jù)了解，大部分購房者均為嘉定城區(qū)的本地居民，并且大都以自住為主，投資客很少。如此火爆的銷售情況還出現(xiàn)在位于封周路靠近滬宜公路的保利湖畔陽光苑，據(jù)售樓人員介紹，目前處在無房可售的狀態(tài)。據(jù)悉，湖畔陽光苑的房型以130 平方米的三房為主，均價在15000元每平方米。大部分購房者也都為本地自住。據(jù)了解，去年嘉定新城地王頻現(xiàn)，板塊內(nèi)去年所拍的地價從年初的5528 元/平方米快速上漲到最高的13200元 /平方米。根據(jù)易居中國的統(tǒng)計，在嘉定新城已開盤的項目中，去年的平均漲幅達到了35%-40%。如馬路清水灣公寓從去年1 月份的 6920 元 /平方米漲到了去年12 月的 9559元 /平方米。盤古天地去年10月份開盤當月的成交均價就高達11232元 /平方米，目前已漲到16034 元 /平方米。嘉定新城樓市受益于軌交11 號線易居中國分析師薛建雄告訴記者，嘉定樓市在過去一年里過熱的表現(xiàn)，除了整體樓市過熱的帶動外，主要還是軌交11 號線的建設(shè)，使得嘉定新城融入大上