樣板引路制度

1、樣板引路制度A0版修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1 .總則樣板引路是萬科工程質(zhì)量控制體系的重要一環(huán)，能夠有效的引導(dǎo)施工單位進行施 工質(zhì)量管理，同時能夠達到優(yōu)化設(shè)計效果的目的，減少系統(tǒng)性質(zhì)量問題，避免出 現(xiàn)大面積返工，為大面積施工質(zhì)量提供強有力的先行保障；本制度的目的在于以 制度化的形式固化樣板引路程序，形成實施執(zhí)行的標準動作，保證最終的質(zhì)量引 導(dǎo)成果。2 .適用范圍（1）樣板區(qū)設(shè)置、功能樣板設(shè)置僅適用于未開工標段。（2）其他內(nèi)容適用于所有已開工及未開工標段。3 .樣板序列3.1 工法樣板序號樣板類別進入樣板區(qū)實體樣板工程名稱樣板名稱設(shè)置密度樣板施工班組初步確定時間樣板完成時間1

2、工法樣板是否地下室外墻、頂板防水每個工序施工前30天工序施工前10天2否是管線敷設(shè)每個工序施工前30天工序施工前10天3是否主體結(jié)構(gòu)模板工程（含反坎）每棟工序施工前30天工序施工前10天4是否外墻洞口封堵每棟工序施工前30天工序施工前10天5是是砌筑工程砌筑樣板（含二結(jié)構(gòu)、水電預(yù)埋）每戶型工序施工前30天工序施工前10天6是是樓地面工程地坪樣板（含地暖樣板）每戶型工序施工前30天工序施工前10天7是是抹灰工程抹灰樣板（含噴甩漿樣板）每戶型工序施工前30天工序施工前10天8是是門窗工程門窗安裝及塞縫工程每棟工序施工前30天工序施工前10天9是是戶內(nèi)防水衛(wèi)生間/陽臺防水樣板每棟工序施工前30天工序

3、施工前10天10是是外墻保溫外墻保溫每棟工序施工前30工序施工大刖10大11是是屋面工程屋面防水每棟，序施，前30天工序施工前10天12是是外墻裝飾外墻徐料、圓磚、石材（含界面處理）每棟工序施工前30天工序施工前10天13是是外墻裝飾陽百欄桿（含油漆涂層）每棟，序施，前30天，序施，前10天14功能樣板否是全戶型實體樣板全戶型實體樣板每戶型完成銷售樣板間后3天內(nèi)一結(jié)構(gòu)完成1/4前10天15否是公共部位樣板公共部位樣板每單元完成銷售樣板間后3天內(nèi)一結(jié)構(gòu)完成1/4前3天16試驗樣板是待定其他新工藝、新節(jié)點等的試驗性樣板每次另行確定另行確定以上樣板序列，應(yīng)在每個新標段具體策劃階段由項目部負責(zé)將具體實

4、施時間段落實到進度計劃當中，并報備工程管理部，由品質(zhì)組對樣板引路計劃執(zhí)行情況進行持續(xù)監(jiān)控和反饋。3.2 功能樣板定義：功能樣板是在土建主體階段，完全按照交付標準、在實體樓內(nèi)進行施工的一類 樣板，該樣板的作用是通過對全套工序的實際施工，了解圖紙設(shè)計中的疏漏、沖突等, 進行有針對性的變更和修正，最終確保大面積施工的精確性。驗收模式：由定義決定，功能樣板的最大功效不體現(xiàn)在最終驗收階段，而體現(xiàn)在過程 中，因此功能樣板的驗收應(yīng)當根據(jù)工序驗收的環(huán)節(jié)，由主管工程師召集相關(guān)人員在樣 板施工工程中不斷研究，不斷修正，最終形成完善的驗收樣板，指導(dǎo)后續(xù)大面積施工。4 .樣板質(zhì)量檢查點4.1 工法樣板序號樣板類別工程

5、名稱樣板名稱質(zhì)重檢查點驗收部門（必選O可選）工程部項目部設(shè)計 部客服1工法樣板地下室外墻、頂板防水搭接長度翻邊高度防水厚度粘結(jié)密實度、有無空鼓 附加層（陰角、管根等）雙口圓角處理保護方式2管線敷設(shè)標高行置是否合埋交叉點的處理方式節(jié)點做法O3主體結(jié)構(gòu)模板工 程（含 反坎）桿件間距掃地桿斜撐扣件緊固度螺桿緊固度內(nèi)撐外拉背方長度及密度可靠性鑿毛（反坎）4外墻洞口封堵封堵材料密實度觀感5砌筑工程砌筑樣 板（含 二結(jié)構(gòu)、水 電預(yù) 埋）磚體質(zhì)量灰縫飽滿度、寬度灰縫整體觀感砌筑節(jié)點一、二水電管開槽深度、寬度 水電管槽封堵方式與精裝修的沖突6樓地 面工 程地坪樣 板（含 地暖樣 板）平整度水平度有無起砂、裂縫

6、、空鼓管線定位與保護與降板部位的節(jié)點做法與防水部位的節(jié)點做法7抹灰工程抹灰樣 板（含 噴甩漿 樣板）甩漿密度、毛刺狀、糙度起砂是否嚴重空鼓、開裂平整度、垂直度O8門窗工程門窗安裝及塞縫工程型材拼縫高低差 型材拼縫寬度固定件設(shè)置是否合理 門窗框正面垂直度塞縫寬度、方式是否合理塞縫密頭度及，抒順抒是否合理9戶內(nèi) 防水衛(wèi)生間/陽臺防水樣板防水厚度 錄情試驗 圓角處理 附加層10外墻保溫外墻保溫保溫厚度粘結(jié)方式粘結(jié)質(zhì)量梁柱節(jié)點做法門窗邊節(jié)點做法線條等其他節(jié)點做法11屋面工程屋面防水搭接長度翻邊高度防水厚度粘結(jié)密實度、有無空鼓 附加層（陰角、管根等） 收口圓角處理保護方式12外墻裝飾外墻涂 料、面 磚、

7、石 材（含 界面處 理）涂刷厚度勾縫處理界面處理方式錄情試驗整體防水性評估色差污染、破損收口爆邊整體觀感13外墻裝飾陽臺欄 桿（含 油漆涂 層）鍍鋅層厚度 油漆厚度油漆涂刷層數(shù) 成膜質(zhì)量 立桿間距 水平高度 固定方式 整體剛性4.2功能樣板序號樣板類別工程名稱樣板名稱檢查點14功能樣板全戶型實體樣板全戶型實體樣板水電管線、管井等構(gòu)件與墻傳沖式排水立管與空調(diào)洞沖突送面積處的細節(jié)處理柜門門板變形各類插座、開關(guān)位置合理性各類檢修口位置合理性門窗、壁紙、墻地磚、地板等收口位置合理性15公共部位樣板公共部位樣板管線布置合理性電梯收口處理入戶門收口處理 防火門等其他部位收口處理功能樣板總結(jié)：在功能樣板完成

8、后，所有相關(guān)人員立即組織對工程實施、使用效果等方 面進行總結(jié)和驗證，確定各道工序之間的順序是否合理、各功能構(gòu)件是否存在空間沖突、 以及存在哪些重難點，形成功能樣板總結(jié)備忘錄，聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門做好相關(guān)變更工作，形 成最終版本后發(fā)放監(jiān)理、施工單位，以便指導(dǎo)后續(xù)施工。5 .樣板區(qū)(1)所有標段在開工之前的平面布置策劃中必須考慮樣板區(qū)位置的設(shè)置，樣板區(qū) 面積不得小于200平方米；地坪硬化處理、標高高于周圍地面 510CM,并 設(shè)置有效地排水設(shè)施；搭設(shè)防雨頂棚，位于作業(yè)區(qū)的需要設(shè)置雙層安全防護 棚。(2)樣板序列表中所有符合條件的樣板都必須按規(guī)定時間完成并在樣板區(qū)內(nèi)進行 展示，制作對應(yīng)的工藝流程圖，并對重點

9、工序進行詳細注釋；樣板作為后續(xù) 工序展開的技術(shù)參照，監(jiān)理、甲方項目部按照樣板區(qū)標準對同類工序進行驗 收，不符合樣板區(qū)質(zhì)量標準的不予驗收。6 .試驗性樣板試驗性樣板是在南通公司準備啟用新技術(shù)、新工法之前起到驗證作用的樣板，具啟動時間和最終效果要求因計劃而定，不做統(tǒng)一要求 。7 .樣板實施標準動作7.1 樣板執(zhí)行計劃項目部在排定工程總進度計劃之后，應(yīng)根據(jù)每道工序具體開工時間，確定樣板執(zhí) 行計劃，報備工程管理部，由品質(zhì)組對項目全生命期樣板執(zhí)行情況進行無限期監(jiān) 控，反饋結(jié)果；同時 根據(jù)上表要求安排施工單位及時確定施工班組，不得延誤，一旦延誤則工序開工時間順延，未經(jīng)公司同意任何人不得擅自批準進入下道工序

10、， 否則視為重大違紀行為，直接在公司內(nèi)給予內(nèi)部通報批評，當季度考核成績不得高于“合格7.2 工藝交底根據(jù)樣板實施進度安排，在樣板正式實施前 10天內(nèi)完成工藝交底，工藝交底應(yīng)包 括以下部分：(1)樣板引路制度交底(2)做法交底(3) 重難點交底(4)和實測實量相關(guān)的要點交底(5)和觀感評估相關(guān)的要點交底(6)其他方面的重點提醒7.3 交底組織工藝交底應(yīng)由項目部標段主管工程師牽頭，聯(lián)合相關(guān)專業(yè)工程師、品質(zhì)組及其他相關(guān)人員參加，交底過程必須有監(jiān)理代表、主管監(jiān)理、施工單位生產(chǎn)經(jīng)理參加，否則流程失效，應(yīng)重新召開工藝交底會。會議完成后到會各方應(yīng)簽署工藝交底標準會簽表(見附件一)。注：會簽表缺少主管工程師、

11、品質(zhì)組、施工單位、監(jiān)理單位四方任一簽章的，視為無效，交底組織程序重新啟動7.4 樣板實施施工單位確定好施工班組之后，即可以開始按計劃實施該樣板，樣板實施工程中 主管工程師負跟蹤責(zé)任、監(jiān)理單位負巡查責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排施工單位整 改，避免主要問題遺留至驗收階段。樣板第一次未能通過驗收的，主管工程師安排施工單位立即對于不足之處進行整改，整改完畢后再次報驗。樣板第二次未能通過驗收的，主管工程師牽頭調(diào)查原因，確認班組是否無施工實力，確實無施工實力的，應(yīng)安排施工單位立即更換班組，重新開始樣板施工。7.5 樣板驗收樣板實施完成后，首先由施工單位根據(jù)交底記錄進行自檢，監(jiān)理進行復(fù)檢，驗收合格后報甲方項目部

12、；項目部在收到驗收合格報告后2天內(nèi)組織相關(guān)人員進行最后一輪驗收，各方人員會簽樣板驗收表（見附件二）。7.6 樣板總結(jié)樣板驗收合格后即可進入該工序大面積施工階段，同時標段工程師對驗收過程中 的問題進行總結(jié)，形成專項報告，報送工程管理部，由品質(zhì)組收錄，形成樣板驗 收備忘錄，形成南通公司工程信息庫。附件一：工藝交底標準會簽表交底要點內(nèi)容概述樣板引路制度交底做法交底重難點交底和實測實量相關(guān)的要點交底和觀感評估相關(guān)的要點交底其他方面的重點提醒施工單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）標段工程師（簽字）品質(zhì)組（簽字）附件二：工法樣板驗收表記錄編號:工程名稱施工單位樣板名稱施工樣板技術(shù)質(zhì)量要求樣板位置施工樣板 數(shù)碼照

13、片確認簽名項目部設(shè)計部品質(zhì)組客服附件三:功能樣板驗收表樣板位置樣板屬性檢查階段檢查點X項目X標X棟全戶型實 體樣板二結(jié)構(gòu)反坎是否全部按要求設(shè)置是口 否口是否存在可一次性澆筑的過梁是口 否口是否存在可一次性澆筑的門垛是口 否口是否存在空心穢山墻是口 否口外墻是否埋設(shè)管線是口 否口是否存在過長水平槽是口 否口吊柜位置是否采用多孔磚是口 否口空調(diào)洞和排水立管是否沖突是口 否口是否存在局部部位無法排磚是口 否口精裝修柜體與插座定位是否沖突是口 否口插座或其他部件與磚縫是否沖突是口 否口轉(zhuǎn)交柜子或臨墻柜子門扇開閉是否合理是口 否口燃氣出戶管與柜體是否沖突是口 否口開天回板和燃氣灶距禺、燃氣營距禺符合規(guī)范

14、是口 否口抽煙煙機預(yù)留開關(guān)面板高度滿足要求，位置煙機外罩能遮擋是口 否口開關(guān)面板無使用不當?shù)那闆r、或無法使用的情況是口 否口開關(guān)面板底盒、弱電、強電箱預(yù)留出墻位置明確是口 否口弱電、強電箱和收納隔板無沖突是口 否口等電位與櫥柜無沖突是口 否口座便器、浴缸排水管按廠家技術(shù)圖紙和裝修圖紙預(yù)留無誤是口 否口地漏無無法解決定位誤差問題、無排水不便的情況是口 否口廚盆排水支管高度滿足廚盆自帶排水管件的安裝要求是口 否口排水立管檢修口和墻面馬賽克無沖突，無收納柜體遮擋是口 否口熱水器、壁掛爐給水點位置居中，垂直與墻 面，高度和水平位置和櫥柜隔板無沖突是口 否口淋浴給水點出墻位置按裝飾圖紙預(yù)留正確， 垂直與墻面，間距符合安裝要求是口 否口浴缸龍頭安裝滿足使用要求，和浴缸無沖突是口 否口龍頭提拉桿無使用不便是口 否口座便器給水點無被座便器遮蓋情況是口 否口空調(diào)洞口開孔高度滿足安裝要求是口 否口空調(diào)洞口開孔位置和外墻落水管無沖突是口 否口煤氣立官官在滿足后期改裝暖氣要求，幗柜包封方式、尺寸明確是口 否口熱水器、壁掛爐煤氣支管定位明確，和給水管、插座無碰撞是口 否口煤氣表及短管安裝和櫥柜無沖突是口 否口熱水器、壁拄爐排