概預(yù)算第五次課-建筑面積計(jì)算-修改稿ppt課件

1、上節(jié)課的內(nèi)容復(fù)習(xí)上節(jié)課的內(nèi)容復(fù)習(xí)二、預(yù)算定額人、材、機(jī)量?jī)r(jià)確實(shí)定二、預(yù)算定額人、材、機(jī)量?jī)r(jià)確實(shí)定掌握掌握三、概算定額及概算目的了解三、概算定額及概算目的了解一、預(yù)算定額概述了解一、預(yù)算定額概述了解 一、建筑工程施工圖預(yù)算概述一、建筑工程施工圖預(yù)算概述 二、建筑工程計(jì)量二、建筑工程計(jì)量 1、建筑面積計(jì)算、建筑面積計(jì)算 2、土建工程計(jì)量、土建工程計(jì)量 3、裝飾裝修工程計(jì)量、裝飾裝修工程計(jì)量 一、施工圖預(yù)算概念一、施工圖預(yù)算概念 二、施工圖預(yù)算作用二、施工圖預(yù)算作用 三、施工圖預(yù)算過(guò)程及文件組成三、施工圖預(yù)算過(guò)程及文件組成 四、施工圖預(yù)算編制方法四、施工圖預(yù)算編制方法根本建根本建 設(shè)階段設(shè)階段編制根

2、據(jù)編制根據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工施工圖預(yù)圖預(yù)算算施工單位施工單位建立單位建立單位咨詢單位咨詢單位施工圖紙、勘察施工圖紙、勘察資料資料預(yù)算定額預(yù)算定額 現(xiàn)行現(xiàn)行施工組織設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、方案方案工、料、機(jī)預(yù)算工、料、機(jī)預(yù)算價(jià)錢及調(diào)價(jià)規(guī)定價(jià)錢及調(diào)價(jià)規(guī)定取費(fèi)規(guī)范或費(fèi)用取費(fèi)規(guī)范或費(fèi)用定額定額單位工單位工程從開(kāi)程從開(kāi)工到開(kāi)工到開(kāi)工全過(guò)工全過(guò)程的估程的估計(jì)建立計(jì)建立費(fèi)用費(fèi)用施工圖設(shè)施工圖設(shè)計(jì)圖紙已計(jì)圖紙已完成完成工程開(kāi)工工程開(kāi)工前前確定工程確定工程 造造價(jià)價(jià)一、施工圖預(yù)算概念一、施工圖預(yù)算概念 預(yù)算員任務(wù)手冊(cè)預(yù)算員任務(wù)手冊(cè)或工具書或工具書 施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)展招招標(biāo)標(biāo)施工圖預(yù)算是確定工程

3、造價(jià)、進(jìn)展招招標(biāo)標(biāo)底和招標(biāo)報(bào)價(jià)、甲乙雙方簽署承包合同的根據(jù)；底和招標(biāo)報(bào)價(jià)、甲乙雙方簽署承包合同的根據(jù)； 施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的根據(jù)；根據(jù)； 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工方案，進(jìn)展施施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工方案，進(jìn)展施工預(yù)備的根據(jù)；工、料、機(jī)工預(yù)備的根據(jù)；工、料、機(jī) 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高運(yùn)營(yíng)管理程度，加施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高運(yùn)營(yíng)管理程度，加強(qiáng)本錢核算的根據(jù)。強(qiáng)本錢核算的根據(jù)。 “兩算對(duì)比兩算對(duì)比施工圖預(yù)算和施工圖預(yù)算和施工預(yù)算施工預(yù)算二、施工圖預(yù)算作用二、施工圖預(yù)算作用 (1)(1)熟習(xí)根底資料熟習(xí)根底資料 包括設(shè)計(jì)圖紙及圖集、

4、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況、包括設(shè)計(jì)圖紙及圖集、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況、概算文件、合同相關(guān)條款概算文件、合同相關(guān)條款 (2)(2)熟習(xí)現(xiàn)行定額、費(fèi)用規(guī)范、資料預(yù)算價(jià)錢熟習(xí)現(xiàn)行定額、費(fèi)用規(guī)范、資料預(yù)算價(jià)錢 包括熟習(xí)定額的工程劃分、內(nèi)容、方法、資料規(guī)格、包括熟習(xí)定額的工程劃分、內(nèi)容、方法、資料規(guī)格、計(jì)量單位、工程量計(jì)算方法計(jì)量單位、工程量計(jì)算方法(3)(3)計(jì)算建筑面積根底計(jì)算建筑面積根底三、施工圖預(yù)算編制過(guò)程和文件組成三、施工圖預(yù)算編制過(guò)程和文件組成 編制過(guò)程編制過(guò)程4 4計(jì)算工程量計(jì)算工程量得到工程量計(jì)算書得到工程量計(jì)算書5 5套定額、匯總套定額、匯總得到預(yù)算書得到預(yù)算書6 6取費(fèi)、工料分析、調(diào)價(jià)

5、差等造價(jià)調(diào)整取費(fèi)、工料分析、調(diào)價(jià)差等造價(jià)調(diào)整 得取費(fèi)表、工料分析匯總表、價(jià)差表得取費(fèi)表、工料分析匯總表、價(jià)差表7 7計(jì)算預(yù)算總造價(jià)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的一方造價(jià)計(jì)算預(yù)算總造價(jià)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的一方造價(jià)8 8對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)展校核、填寫編制闡明、裝訂成冊(cè)、對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)展校核、填寫編制闡明、裝訂成冊(cè)、簽章及審批。簽章及審批。 1 1、封皮、封皮 2 2、編制根據(jù)及闡明、編制根據(jù)及闡明 3 3、土建工程費(fèi)用表、土建工程費(fèi)用表 4 4、土建工程預(yù)算書、土建工程預(yù)算書 分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)匯總表 5 5、土建工料分析表、土建工料分析表 6 6、土建價(jià)差調(diào)整表、土建價(jià)差調(diào)整表 7 7、土建工程量

6、計(jì)算表、土建工程量計(jì)算表 預(yù)算文件組成預(yù)算文件組成編制方法編制方法單價(jià)法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)| |間接費(fèi)間接費(fèi)人材機(jī)工料分析人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)耗費(fèi)量套定額人材機(jī)耗費(fèi)量匯總單位工程人材匯總單位工程人材機(jī)耗費(fèi)量機(jī)耗費(fèi)量按市場(chǎng)價(jià)錢確定按市場(chǎng)價(jià)錢確定直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算工程造價(jià)資料費(fèi)資料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)常用四、施工圖預(yù)算編制方法四

7、、施工圖預(yù)算編制方法 一、房屋構(gòu)造知識(shí)回想一、房屋構(gòu)造知識(shí)回想 二、建筑面積定義及其計(jì)算規(guī)那二、建筑面積定義及其計(jì)算規(guī)那么么挑走廊挑走廊有柱雨蓬有柱雨蓬凹陽(yáng)臺(tái)凹陽(yáng)臺(tái)挑陽(yáng)臺(tái)挑陽(yáng)臺(tái)平臺(tái)平臺(tái)臺(tái)階臺(tái)階無(wú)柱雨蓬無(wú)柱雨蓬垛垛民用建筑民用建筑一、房屋構(gòu)造知識(shí)回想一、房屋構(gòu)造知識(shí)回想 1、計(jì)算建筑面積的、計(jì)算建筑面積的23條；條； 2、不計(jì)算建筑面積的、不計(jì)算建筑面積的11條；條； 3、對(duì)建筑面積按一半計(jì)算的進(jìn)展歸納；、對(duì)建筑面積按一半計(jì)算的進(jìn)展歸納； 4、四個(gè)關(guān)鍵數(shù)、四個(gè)關(guān)鍵數(shù)2.2m;2.1m;1.2m;300mm) 5、兩個(gè)關(guān)鍵詞：圍護(hù)構(gòu)造及自然層、兩個(gè)關(guān)鍵詞：圍護(hù)構(gòu)造及自然層二、建筑面積定義及計(jì)算規(guī)那

8、么二、建筑面積定義及計(jì)算規(guī)那么 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層構(gòu)造外圍建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層構(gòu)造外圍程度面積之和。程度面積之和。 所謂構(gòu)造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚所謂構(gòu)造外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因此建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)度，因此建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。場(chǎng)量取。1 1、建筑面積的概念、作用及計(jì)算根據(jù)、建筑面積的概念、作用及計(jì)算根據(jù)1 1概念概念墻 厚勒 角基 礎(chǔ)l(b) 室 外 地 平室 內(nèi) 地 平勒 角 示 意 圖 建筑物的外墻與建筑物的外墻與 室外地面或散水室外地面或散水 接觸部位墻體的接觸部位墻體的 加厚部分加厚部分 勒腳：

9、勒腳：建建筑筑面面積積運(yùn)用面積運(yùn)用面積輔助面積輔助面積構(gòu)造面積構(gòu)造面積直接為消費(fèi)或生活運(yùn)用的直接為消費(fèi)或生活運(yùn)用的凈面積凈面積輔助消費(fèi)或生活所占的凈面輔助消費(fèi)或生活所占的凈面積，它包含公攤面積積，它包含公攤面積墻、柱等構(gòu)件所占面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的運(yùn)用面積民用住宅中的運(yùn)用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間| |走道走道2 2建筑面積組成建筑面積組成 有效面積為運(yùn)用面積和輔助面積之和，而建筑有效面積為運(yùn)用面積和輔助面積之和，而建筑面積等于運(yùn)用面積加上輔助面積以及構(gòu)造面積之和。面積等于運(yùn)用面積加上輔助面積以及構(gòu)造面積之和。商品房面積計(jì)算商品房面積計(jì)算 套單元建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)?/p>

10、 的公用建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻面子 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù) 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的公用建 筑面積除以整幢建筑物套內(nèi)建筑面積之和3 3建筑面積的作用建筑面積的作用 計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、運(yùn)用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、開(kāi)工面積，優(yōu)良工程率等目的的根據(jù)。 也是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的，可經(jīng)過(guò) 其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)目的，如一方造價(jià)、人工資料耗費(fèi)目的。 一方造價(jià)元/m2=工程造價(jià)/建筑面積。 是統(tǒng)籌法計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的根底數(shù)據(jù)之一根據(jù)。三線一面？如平整場(chǎng)地工程量，樓地面面積、天蓬面積等。也是計(jì)算腳手架等的

11、根據(jù)。 是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。設(shè)計(jì)概算的參數(shù)： 建筑面積、構(gòu)造特征，設(shè)計(jì)方案比選時(shí)用的三個(gè) 系數(shù)均與建筑面積有關(guān)系。4 4建筑面積計(jì)算根據(jù)建筑面積計(jì)算根據(jù) 2019年7月1日前，根據(jù)是建立部頒發(fā)的(舊規(guī)范) 注：本部分內(nèi)容以舊規(guī)范為根底，補(bǔ)充新規(guī)范的內(nèi)注：本部分內(nèi)容以舊規(guī)范為根底，補(bǔ)充新規(guī)范的內(nèi)容容2019年7月1日以后執(zhí)行GB/T 50353-2019新規(guī)范A A、首層從室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪算至首層頂部的構(gòu)造層、首層從室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪算至首層頂部的構(gòu)造層 樓板頂面樓板頂面 ( (圖圖) )B B、其他各層均為上下構(gòu)造層樓板頂面標(biāo)高之、其他各層均為上下構(gòu)造層樓板頂面標(biāo)高之 差圖差圖 2 2、建筑面

12、積的計(jì)算規(guī)那么、建筑面積的計(jì)算規(guī)那么層高的計(jì)算層高的計(jì)算 A A、平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮、平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮 圖圖 B B、平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)、平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié) 構(gòu)板上外表圖構(gòu)板上外表圖 C C、坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的中、坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的中 心線與屋面板交點(diǎn)處圖心線與屋面板交點(diǎn)處圖 D D、突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì)、突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì) 算檐高算檐高 圖。圖。檐高的計(jì)算檐高的計(jì)算建筑面積計(jì)算的總原那么：建筑面積計(jì)算的總原那么： 凡在構(gòu)造

13、和運(yùn)用上能構(gòu)成一定運(yùn)用功能的空間，并能獨(dú)立計(jì)算出其程度面積及相應(yīng)工料機(jī)耗費(fèi)量的建筑物和構(gòu)筑物，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。設(shè)計(jì)上思索設(shè)計(jì)上思索一計(jì)算建筑面積的范圍一計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物不論高度如何單層建筑物不論高度如何, ,均按一層計(jì)算建筑面積均按一層計(jì)算建筑面積建筑面積： S=ABAB1.1.單層建筑物單層建筑物建筑面積SbaBA 平面圖平面圖剖面圖剖面圖2 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者 首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.3.高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的單層建筑物1當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩

14、 端山墻外外表的程度長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外 外表至跨中柱外邊線的程度寬度計(jì)算。留意：高低跨的劃分滿足“高跨算足原那么。 2當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻 外外表間的程度長(zhǎng)度乘以中柱外邊線高跨算足 原那么的程度寬度計(jì)算。留意：對(duì)于各種幕墻裝飾，輪廓線算至主體構(gòu)造外邊墻。程度方向軸線間總長(zhǎng)程度方向軸線間總長(zhǎng)24m24m邊跨邊跨4m4m、中間跨、中間跨5m5m296.32622 . 01322 . 024(m）（）總建筑面積柱尺寸：柱尺寸：400400400mm400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（例題

15、例題1 14.4.多層建筑物多層建筑物建筑面積按其上口外墻不包括采光井、防潮層及其維護(hù)墻外圍程度面積計(jì)算。 新規(guī)范 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍程度面積計(jì)算。5 5地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，采光井防潮層保護(hù)砌體地上部分地下室出入口b1b2地下室示意圖 層高超越2.2m的，按架空層外墻外圍的程度面積計(jì)算建筑面積。 新規(guī)范：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.

16、20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 假設(shè)設(shè)假設(shè)設(shè)計(jì)不加計(jì)不加以利用以利用呢？呢？6 6用深根底做地下架空層加以利用用深根底做地下架空層加以利用層高超越2.2m的，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。7 7坡地建筑物利用吊腳做架空層坡地建筑物利用吊腳做架空層利用斜坡建筑架設(shè)架空層：利用斜坡建筑架設(shè)架空層： 其層高超越其層高超越2.2m2.2m部分，按照維護(hù)構(gòu)造外圍計(jì)算建部分，按照維護(hù)構(gòu)造外圍計(jì)算建筑面積。筑面積。 不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其程度投影面積計(jì)算建筑面積。8.8.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過(guò)建筑物的通道：建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過(guò)建筑物的通道：建筑物東西向?qū)挾?/p>

17、為A，南北向?qū)挾葹镃，通道寬度為B，求建筑面積。建筑面積SB C3 A C -例題例題2 29 9圖書館的書庫(kù)，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面圖書館的書庫(kù)，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。積，無(wú)書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。電梯井電梯井自然層自然層1010電梯并、提物井、渣滓道、管道井、附墻煙囪等，電梯并、提物井、渣滓道、管道井、附墻煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。1111舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積乘以實(shí)舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。際層數(shù)計(jì)算建筑面積。H使 用 層使 用 層

18、技 術(shù) 層技 術(shù) 層 示 意 圖1212建筑物內(nèi)的技術(shù)層建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超越2.2m，按技術(shù)層外圍程度面積計(jì)算建筑面積?；螂m缺乏2.2m，但是分隔出來(lái)運(yùn)用的面積如倉(cāng)庫(kù)、辦公室等應(yīng)計(jì)算建筑面積。按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積。按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積。1313雙柱雨蓬雙柱雨蓬建筑面積SB L對(duì)獨(dú)立柱的雨罩：對(duì)獨(dú)立柱的雨罩：按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積 S12BL按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積。按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積。建筑面積 Sa b14.14.雙排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等雙排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等: :單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、

19、站臺(tái)等單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等建筑面積 S12AB 按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積16.16.突出墻外的門斗、瞭望間，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度突出墻外的門斗、瞭望間，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。面積計(jì)算建筑面積。1515突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。機(jī)房等，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。門斗和雨棚區(qū)別門斗和雨棚區(qū)別? ?封 閉 式 陽(yáng) 臺(tái) 示 意 圖17.17.封鎖式陽(yáng)臺(tái)、桃廊封鎖式陽(yáng)臺(tái)、桃廊 按其程度投影面積計(jì) 算建筑面積。不封鎖的挑陽(yáng)

20、臺(tái)：不封鎖的挑陽(yáng)臺(tái)： 按其程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積S1()2a b c d 不封鎖的凹陽(yáng)臺(tái)不封鎖的凹陽(yáng)臺(tái) 按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積包括陽(yáng)臺(tái)欄板的一半計(jì)算建 筑面積。 按柱的外邊線程度面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊1818建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊：建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊：思索：寬度在思索：寬度在1.5m1.5m以下呢？以下呢？按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積.沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的架空通廊有永久性頂蓋按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。19.19.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空通廊兩個(gè)建筑物間有

21、圍護(hù)構(gòu)造的架空通廊 其室外樓梯按每層程度投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi) 有樓梯并設(shè)室外樓梯包括疏散梯的;其室外樓梯按 每層程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。20.20.建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯包括疏散梯建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯包括疏散梯21.21.跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物按照程度投影面積計(jì)算建筑面積；多層者，按照多層計(jì)算。2222、變形縫變形縫23.建筑物內(nèi)變形縫包括抗震縫、伸縮縫凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積。新規(guī)范規(guī)定匯總新規(guī)范規(guī)定匯總 層高大于等于2.2米的應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，層高小 于2.2米的應(yīng)計(jì)算1/2面積。

22、 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈 高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi) 凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水 平投影面積的12計(jì)算。 雨篷構(gòu)造外邊線至外墻構(gòu)造外邊線寬度超越2.10m者， 應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的12計(jì)算。 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的12計(jì)算。 臺(tái) 階墻 柱垛1 1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛壁板、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛壁板突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。二不計(jì)算建筑面積范圍二不計(jì)算建筑面

23、積范圍無(wú)柱雨蓬臺(tái)階勒腳檢修梯2 2、檢修、消防等用的室外爬梯。、檢修、消防等用的室外爬梯。室 內(nèi) 操 作 平 臺(tái) 、 室 外 上 料 平 臺(tái)室 內(nèi) 操 作 平 臺(tái)室 外 上 料 平 臺(tái)3 3、住宅的首層平臺(tái)不包括挑平臺(tái)、層高在、住宅的首層平臺(tái)不包括挑平臺(tái)、層高在2.2m2.2m以以內(nèi)的設(shè)備層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層及內(nèi)的設(shè)備層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層及吊腳架空層。吊腳架空層。4、深根底架空層僅預(yù)留門窗洞口，不作地面裝飾的5、沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊。6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。7、獨(dú)立

24、煙囪、煙道、地溝等構(gòu)筑物。8、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的平安出入門。9、建筑物內(nèi)寬在30cm以上的變形縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。10、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料臺(tái)及利用建筑物的空間安頓箱、罐的平臺(tái)11、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件 以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 例題例題3 3：某單層建筑物外墻軸線尺寸如下圖，墻厚均為：某單層建筑物外墻軸線尺寸如下圖，墻厚均為240240，軸線坐中，試計(jì)算建筑面積。，軸線坐中，試計(jì)算建筑面積。 建筑面積建筑面積 S =

25、 S1 S = S1S2S2S3S3S4=20.34S4=20.349.249.243 33 313.513.51.51.52.762.761.5=154.5521.5=154.552 解答：解答： 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍程度面積計(jì)算。 建筑面積計(jì)算的根本方法是面積分割法，對(duì)于矩形面積的組合圖形，可先按最大的長(zhǎng)、寬尺寸計(jì)算出根本部分的面積，然后將多余的部分逐一扣除。在計(jì)算扣除部分面積時(shí)，留意軸線尺寸的運(yùn)用。 分析分析例題例題4 4：某民用住宅如下圖，雨篷程度投影面積為：某民用住宅如下圖，雨篷程度投影面積為330033001500

26、1500，計(jì)算其建筑面積。，計(jì)算其建筑面積。幕墻幕墻渣滓道渣滓道二層陽(yáng)臺(tái)二層陽(yáng)臺(tái)建筑面積建筑面積S 3.004.503.006.004.501.200.600.800.8023.301.5023.001.20(1+0.5)151.362 解答：解答：THANKYOU工其他用工人工消耗指標(biāo)基本用一、預(yù)算定額人工耗費(fèi)量確實(shí)定一、預(yù)算定額人工耗費(fèi)量確實(shí)定根本用工根本用工= =綜合取定工程量綜合取定工程量* *勞動(dòng)定額勞動(dòng)定額1015定額人工耗費(fèi)量定額人工耗費(fèi)量= =根本用工根本用工+ +超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工+ +輔助用工輔助用工+ +人工幅度差人工幅度差其中：人工幅度差其中：人工幅度差= =根本用工根本用工+ +超運(yùn)距用超運(yùn)距用工工+ +輔助用工輔助用工* *人工幅度差系數(shù)人工幅度差系數(shù)其他用工其他用工輔助用輔助用工工資料需求在施工現(xiàn)場(chǎng)加資料需求在施工現(xiàn)場(chǎng)加工時(shí)的用工工時(shí)的用工超運(yùn)距超運(yùn)距用工用工人工幅人工幅度差度差預(yù)算定額中資料預(yù)算定額中資料|半廢品半廢品的運(yùn)輸間隔超越勞動(dòng)定的運(yùn)輸間隔超越勞動(dòng)定額根本用工中規(guī)定的間額根本用工中規(guī)定的間隔所需添加的工日隔所需添加的工日指在勞動(dòng)定額中未包括，指在勞動(dòng)定額中未包括，而在正常施工情況下不而在正常施工情況下不可防止的，但又無(wú)法計(jì)可防止的，但又無(wú)法計(jì)量的用工量的用工超運(yùn)距超運(yùn)距=預(yù)算定額取定運(yùn)距預(yù)算