宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運營方案

1、 宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運營方案一、項目概述汽車文化旅游小鎮(zhèn)（暫名）位于江蘇省宿遷市宿城區(qū)徐淮路與環(huán)城南路交匯處東側(cè)，宿遷國際汽車城商圈內(nèi)。以此為基礎(chǔ)、以特色小鎮(zhèn)為發(fā)展契機,打造融“秀麗山水、人文景觀、汽車文化、展示交易、旅游度假、休閑娛樂"于一體的蘇北小鎮(zhèn).汽車文化旅游小鎮(zhèn)占地約30公頃，總投資逾25億元，采用“汽車產(chǎn)業(yè)+”的創(chuàng)新發(fā)展模式，促進汽車產(chǎn)業(yè)與新經(jīng)濟模式的充分“嫁接、契合、互融”,積極推動文化創(chuàng)意、休閑旅游、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、汽車金融等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，具體分為四大功能區(qū)：一是結(jié)合宿遷國際汽車城，通過汽車文化博覽館、汽車體驗園、汽車運

2、動營、汽車俱樂部、汽車金融大廈、文化旅游特色街區(qū)、檢測及綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)打造汽車小鎮(zhèn)的核心區(qū)，作為對外服務(wù)的主體部分；二是主題展示展銷區(qū)，包括世界名車?yán)?、平行進口展廳、豪車匯、新能源汽車、特種汽車、認(rèn)證二手車，以新車發(fā)布、整車展示展銷功能為主；三是以汽配、用品、改裝、美容、維修等為代表的產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是以物聯(lián)網(wǎng)、ERP電子網(wǎng)倉、阿里巴巴商盟為核心的配送服務(wù)區(qū)。按照“三年見成效”的總體思路，將堅持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運作的原則，積極打造一個產(chǎn)業(yè)特色明顯、地方文化獨特、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、“產(chǎn)、城、人”三位一體的省內(nèi)唯一的汽車全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，使之成為長三角地區(qū)乃至全國汽車產(chǎn)業(yè)的新樣板、新典范。 項目計

3、劃至2019年底，開發(fā)建設(shè)面積50萬平方,完成固定投資25億元，吸引60家世界品牌、1000家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)、30個創(chuàng)業(yè)團隊入駐；同時可實現(xiàn)年產(chǎn)值50億元,產(chǎn)生年稅收收入1億元以上，集聚服務(wù)、技術(shù)、貿(mào)易、金融、物流、電子商務(wù)等方面高級專業(yè)人才1000人以上，提供就業(yè)崗位10000人。 我們分小鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)兩部分來闡述這個項目:一、 小鎮(zhèn)的打造原則：“特色"，鮮明的特色是打造小鎮(zhèn)模式的首要原則,也是小鎮(zhèn)的特質(zhì)、魅力、生命力的表現(xiàn)；“文化的原生性、鮮活性”，這是獨特的自然風(fēng)貌、人文文化等社會性生態(tài)元素的組合；“產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合”，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，保持小鎮(zhèn)持久繁榮.扶持新興業(yè)態(tài)發(fā)展

4、,構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，甚至結(jié)合宿遷的旅游市場（三臺山、駱馬湖)實際情況，在項目范圍內(nèi)做好項目聯(lián)動：把“房車營地”、“汽車影院”、“非標(biāo)賽道”、“攝影基地”等等拓展起來; 另外,“提供便捷完善的設(shè)施服務(wù)、彰顯傳統(tǒng)文化、建設(shè)秀麗環(huán)境”也是我們作為保護性開發(fā)小鎮(zhèn)的重要元素.二、產(chǎn)業(yè)部分的運營策略鎖定品牌商戶、嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)通過全國汽車后市場總會、廣東省工商聯(lián)、佛山市企業(yè)家聯(lián)合會、廣東省汽車用品商會、浙江省汽摩配行業(yè)協(xié)會等單位，正在積極完成：1、引進世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德國馬牌、泰國FINIXX飛靂士、米其林、普利司通、鄧祿普、固特異、固鉑、橫濱、佳通、3M、殼牌 、

5、美孚、嘉實多、道達爾、福斯、康普頓、BP、昆侖、長城、統(tǒng)一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、紅鴕鳥、御馬、鴻盛原宇森、愛車屋、東莞雷鷹、思卡華、佳明、任我行、紐曼、中恒、新科、神行者、萬利達、華峰、征服者、昂達、動感車夫、凌度、途美等。2、引進互聯(lián)網(wǎng)商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中馳車福"、“汽車超人"、“途虎養(yǎng)車”、“典典養(yǎng)車”、“諸葛修車”、“I保養(yǎng)”、“淘氣云修"、“康眾汽配"、“正時汽配"、“京東海拉”、 “精米商城”。3、.引進全國性連鎖品牌6家，包括：“六連橫"、“華勝豪車”、“小拇指"、“領(lǐng)馳汽修”、“迪歐本寶&

6、quot;、“福仕嘉”。4、引進汽配用品批發(fā)大戶77家.（另附名錄）5、引進二手車大戶：北京“優(yōu)車誠品"6、引進知名汽車俱樂部8家,包括：悍馬會、越野E族、愛卡、清風(fēng)車影、大陸汽車俱樂部、安吉汽車俱樂部、蘇友汽車俱樂部、帕拉丁汽車俱樂部.7、引進汽車金融、創(chuàng)投資本服務(wù)機構(gòu)3家，包括：廣汽匯理汽車金融、桑坦德消費金融、建信投資。8、引進市場聯(lián)盟4家：包括:金恒德、萬品、陳田、廣源。9、引進全國休閑、餐飲知名品牌16家，包括:星巴克、母米粥、避風(fēng)塘、真功夫、味千拉面、同湘會、澳門街、旺角漁村、北海漁村、外婆家、海底撈、滿記、綠茵閣、俏江南、小南國、迪歐咖啡。10、引進精品酒店 北京天九。

7、待完成:（正在協(xié)商)1、引進二手車大戶:上?！败囃酢薄?“瓜子二手車"、“273平臺”。2、引進市場聯(lián)盟:上海汽配城。3、引進五星級酒店:華美達。4、引進知名物流配送企業(yè)：順風(fēng)物流、安東物流.5、本地經(jīng)營戶。三、開發(fā)模式創(chuàng)新及差異化經(jīng)營1、定位目標(biāo)立足宿遷、依托長三角、輻射蘇北，集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算、生活配套等服務(wù)于一體。圍繞此定位，在產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局.2、規(guī)劃布局(附設(shè)計文本）3、開發(fā)模式在整個建設(shè)中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分區(qū)域鎖定自營商戶,實現(xiàn)“以銷定產(chǎn)”的定制式建設(shè)。對項目的開發(fā)節(jié)奏把握到位:先開發(fā)低密

8、度大規(guī)模建設(shè)、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營旺場與項目整體形象展示。目前已完成60000平方米的銷售鎖定。4、差異化經(jīng)營順應(yīng)宏觀與微觀的需求,把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式.在做好傳統(tǒng)“展銷、發(fā)布、汽配、用品、維修、保養(yǎng)、檢測、牌照、保險、金融、物流”等業(yè)務(wù)的同時，大力培育“新能源”、“工程機械配件”、“專汽配件"、“改裝拆件”、“電子精品”等業(yè)態(tài)板塊，從而拉長貿(mào)易距離及延伸服務(wù)深度，形成蘇北地區(qū)獨特的市場竟?fàn)幜ΑＡ硗?，以特色小?zhèn)為基礎(chǔ)，努力打造好生態(tài)旅游、汽車運動、休閑娛樂、美食商務(wù)等互動元素，最大化的實現(xiàn)“人流、物流、

9、現(xiàn)金流”。5、投資組合優(yōu)化項目以PPP模式進行，投資組合由市城投公司代表政府方、國企為社會資本牽頭方、中汽全聯(lián)為運營方，三方聯(lián)合開發(fā)、建設(shè)、運營。最大程度地保障了項目的成功。 6、保障措施得力:資本運作+政策扶持+金融服務(wù) 資金運轉(zhuǎn)的成功主要歸納于對資本運作的嫻熟，充分發(fā)揮資金的價值最大化;發(fā)揮了資金的杠桿效應(yīng)，實現(xiàn)股東利益最大化。政府政策與金融資源：享受政府在工商、稅務(wù)、重點項目等方面的優(yōu)惠政策，政府駐點服務(wù)，聯(lián)席辦公;中國工商、農(nóng)業(yè)、中國銀行、江蘇銀行、民豐銀行進駐為經(jīng)營者提供各種金融服務(wù)。三、組織機構(gòu)公司實行公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。董事會決定公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會

10、確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會的各項決議和日常經(jīng)營管理工作。本項目計劃勞動定員為30人.所需人員除部分中高級管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實行勞動合同制.項目建設(shè)工程實施計劃施工及竣工計劃：1、本項目開竣工分為:主力店及風(fēng)情街部分（129776平方米),專業(yè)市場部分(153045平方米）和高層部分（176912平方米）。2、建設(shè)次序：2017年建主力店及風(fēng)情街，2017年底建專業(yè)市場部分,2019年建高層部分。3、交樓和開業(yè)次序:3。1主力店及風(fēng)情街部分：2016年12月份開工建設(shè)，2017年7月底封頂;2017年“五一”前完成80%的去化,回籠建設(shè)金額。

11、預(yù)計2017年10月份開業(yè)進入試營業(yè)階段。3.2專業(yè)市場部分：2017年9月份開工建設(shè),12月底封頂；2017年10前完成80%的去化,回籠建設(shè)金額。預(yù)計2018年5月份進入營業(yè)階段.3。3高層部分:2018年3月份開工建設(shè)， 2019年5月份封頂并進入銷售階段。 投資估算根據(jù)國家概算指標(biāo)，對本項目進行初步估算。一、投資估算編制依據(jù)1、委托編制可行性研究報告協(xié)議書;2、宿遷市規(guī)劃局關(guān)于地塊規(guī)劃設(shè)計條件書；3、現(xiàn)狀地形圖及基礎(chǔ)資料；4、其他文件；5、國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策;6、有關(guān)部門頒布的工程建設(shè)定額標(biāo)準(zhǔn)；7、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目評價方法與參數(shù)第三版；8、投資項目可行性研究指南。二、項目總投資估算見城投公司估算表三、項目銷售回款估算按照本項目開發(fā)方案和營銷計劃的策劃,以及根據(jù)項目建設(shè)和銷售進度的初步安排，整個項