《民法典》買賣合同的10大變化+法律要點(diǎn)

1、民法典買賣合同的10大變化+法律要點(diǎn)來源：民事法律參考一、增加了買賣合同內(nèi)容的列舉第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、 履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使 用的文字及其效力等條款。中華人民共和國合同法19990315第一百三十一條【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的 規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文 字及其效力等條款。二、明確了出賣人無權(quán)處分時.，買受人的救濟(jì)途徑第五百九十七條【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請

2、求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。中華人民共和國合同法19990315第一百三十二條【標(biāo)的物】出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人 有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日第三條【無權(quán)處分買賣合同效力】當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒 有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。三、在無另外約定的情況下，貨交承運(yùn)人后

3、,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承 擔(dān)第六百零四條【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的 物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng) 事人另有約定的除外。中華人民共和國合同法19990315第一百四十二條【標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人 另有約定的除外。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日期:2012.05.10 ）第十二條【特定地點(diǎn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則】出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失

4、的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十四條【未經(jīng)特定的標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)】當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的， 人國法院應(yīng)予支持。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(發(fā)布日期2003.04.28 )第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除 外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承 擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、 滅失的風(fēng)險自書面交房通

5、知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有 規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。四、修改規(guī)定了在無另外約定的情況下，出賣人負(fù)有保證受讓人取得標(biāo)的物完整 物權(quán)的義務(wù)第六百一十二條【出賣人權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)】出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對該標(biāo) 的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。中華人民共和國合同法19990315第一百五十條【標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)?！砍鲑u人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第 三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。五、修改增加規(guī)定了因出賣人故意或重大過失不告知買受人標(biāo)的物瑕疵的，出賣 人無權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任第六百一十八條【減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的例外

6、】當(dāng)事人約定減輕或者免除出賣人對標(biāo)的 物瑕疵承擔(dān)的責(zé)任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標(biāo)的物瑕疵的， 出賣人無權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日期2012.05.10 ）第三十二條【瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免特約之效力】合同約定減輕或者免除出賣人 對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物 的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。六、增加了對檢驗(yàn)期間、推定檢驗(yàn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第六百二十二條【檢驗(yàn)期限過短時的處理】當(dāng)事人約定的檢瞼期限過短，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和 交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期限內(nèi)難以完成

7、全面檢驗(yàn)的，該期限僅視為買受人對 標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限。約定的檢驗(yàn)期限或者質(zhì)量保證期短于法律、行政法規(guī)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)以法律、 行政法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)。第六百二十三條【檢驗(yàn)期限未約定時的處理】當(dāng)事人對檢驗(yàn)期限未作約定，買受人簽收的送貨 單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，推定買受人已經(jīng)對數(shù)量和外觀 瑕疵進(jìn)行檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。第六百二十四條【向第三人履行情形下的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo) 的物，出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一 致的，以出賣人和買受人約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律

8、問題的解釋（發(fā)布日期:2012.05.10 ) 第十八條【檢驗(yàn)期間或質(zhì)量保證期間過短】約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的 物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第 一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì) 量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證 期間為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日M9:2O12.05.10）第十五條【標(biāo)的物數(shù)量和外觀瑕疵檢驗(yàn)】當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢

9、驗(yàn)期間未作約 定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法 院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn) 行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日 期:2012.05.10 ）第十六條【向第三人履行情形之檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出賣人依照買受人的指示向第三 人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約 定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣 人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。七、增加規(guī)定了買賣合同的出賣人依法負(fù)有回收義務(wù)第六百二十五條

10、【出賣人回收義務(wù)】依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，標(biāo)的 物在有效使用年限屆滿后應(yīng)予回收的，出賣人負(fù)有自行或者委托第三人對標(biāo)的 物予以回收的義務(wù)。中華人民共和國主席令第四十五號一一中華人民共和國民法典（發(fā)布日10:2020.05.28 ）第九條【綠色原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約奧源、保護(hù)生 態(tài)環(huán)境。中華人民共和國主席令第四十三號一一中華人國共和國固體廢物污染環(huán)境防 治法（2020修訂）（發(fā)布日期2020.04.29 ）第六十八條產(chǎn)品和包裝物的設(shè)計、制造，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)清潔生產(chǎn)的規(guī)定。 國務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件、固體廢物污染環(huán)境防治 狀況以及產(chǎn)品

11、的技術(shù)要求，組織制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防止過度包裝造成環(huán)境污染。生產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守限制商品過度包裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，避免過度包裝?？h級以 上地方人民政府市場監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對過度 包裝的監(jiān)督管理。生產(chǎn)、銷售、進(jìn)口依法被列入強(qiáng)制回收目錄的產(chǎn)品和包裝物的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照 國家有關(guān)規(guī)定對該產(chǎn)品和包裝物進(jìn)行回收。電子商務(wù)、快遞、外賣等行業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用可重復(fù)使用、易回收利用的包裝物， 優(yōu)化物品包裝，減少包裝物的使用，并積極回收利用包裝物。縣級以上地方人民政府商務(wù)、郵政等主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理。國家鼓勵和引導(dǎo)消費(fèi)者使用綠色包裝和減量包裝。中華人民共和國主席令第六十六號一一中華人民共和國民法

12、總則（發(fā)布日期2017.03.15 ）第九條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。中華人國共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法（2012修正）（發(fā)布日期2012.02.29 ）第二十條產(chǎn)品和包裝物的設(shè)計，應(yīng)當(dāng)考慮其在生命周期中對人類健康和環(huán)境 的影響，優(yōu)先選擇無毒、無害、易于降解或者便于回收利用的方室。企業(yè)對產(chǎn)品的包裝應(yīng)當(dāng)合理，包裝的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)和成本應(yīng)當(dāng)與內(nèi)裝產(chǎn)品的質(zhì)量、 規(guī)格和成本相適應(yīng)，減少包裝性廢物的產(chǎn)生，不得進(jìn)行過度包裝。廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理條例（2019修訂）（發(fā)布日期:2019.03.02 ） 第十一條國家鼓勵電器電子產(chǎn)品生產(chǎn)者自行或者委托銷售者、維修機(jī)構(gòu)、售 后服務(wù)機(jī)

13、構(gòu)、廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營者回收廢棄電器電子產(chǎn)品。電器電子 產(chǎn)品銷售者、維修機(jī)構(gòu)、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其營業(yè)場所顯著位置標(biāo)注廢棄電 器電子產(chǎn)品回收處理提示性信息。回收的廢棄電器電子產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)由有廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格的處理企業(yè)處 理。第十二條廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)采取多種方式為電器電子產(chǎn)品使 用者提供方便、快捷的回收服務(wù)。廢棄電器電子產(chǎn)品回收經(jīng)營者對回收的廢棄電器電子產(chǎn)品進(jìn)行處理，應(yīng)當(dāng)依照 本條例規(guī)定取得廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格；未取得處理資格的，應(yīng)當(dāng)將回收 的廢棄電器電子產(chǎn)品交有廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格的處理企業(yè)處理?；厥盏碾娖麟娮赢a(chǎn)品經(jīng)過修復(fù)后銷售的，必須符合保障人體健康和人身、財

14、產(chǎn) 安全等國家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求,并在顯著位置標(biāo)識為舊貨。具體管理辦法 由國務(wù)院商務(wù)主管部門制定。八、增加規(guī)定了當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物孳息的歸屬第六百三十條【標(biāo)的物孳息的歸屬】標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之 后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。中華人民共和國民法典（發(fā)布日期2020.05.28 ）第三百二十一條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人 的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按 照交易習(xí)慣取得。中華人民共和國物權(quán)法（發(fā)布日期2007.03.16 ）第一

15、百一十六條【天然孳息及法定孳息歸屬】天然孳息，由所有權(quán)人取得； 既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按 照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。九、對試用買賣中視為購買的情形、使用費(fèi)的支付和風(fēng)險承擔(dān)作出了規(guī)定第六百三十八條【試用買賣的效力】試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒 絕購買。試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購買。第六百三十九條【試用買賣使用費(fèi)的負(fù)擔(dān)】試用買賣的當(dāng)事

16、人對標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，出賣人無權(quán)請求買受人支付。第六百四十條【試用期間標(biāo)的物滅失風(fēng)險的承擔(dān)】標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風(fēng)險由出 賣人承擔(dān)。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日期2012.05.10 ）第四十一條【同意購買的推定】試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部 分價款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為 的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日 期2012.05.10 ）第四十三條【試用買賣使用

17、費(fèi)】試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定 不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持。十、對出賣人保留標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人在保留標(biāo)的物所有權(quán)基礎(chǔ)上的取回及 出賣人取回后買受人的贖回權(quán)新增了規(guī)定。第六百四十一條【所有權(quán)保留】當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他 義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。中華人民共和國合同法19990315第一百三十四條【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定】當(dāng)事人可以在買賣合同中約定 買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。第六百四十二條【出賣人的取回權(quán)】當(dāng)事人約定出賣人

18、保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所 有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定 外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件； （三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（發(fā)布日期:2012.05. 10）第三十五條【出賣人取回權(quán)】當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo) 的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取 回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按約定支付價款的；（二）未按約定完成特定條件的；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第六百四十三條【買受人的回贖權(quán)】出賣人依據(jù)前條第一款的規(guī)定取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的，可以請求回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物，出賣人可以以合理價格將標(biāo)的物出賣給第三人，出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返