蘭州房產(chǎn)周報：2021蘭州房地產(chǎn)第1周（1.7-1.13）周報

1、蘭州房產(chǎn)周報：2021蘭州房地產(chǎn)第1周（1.7-1.13）周報 蘭州房產(chǎn)周報：2021 蘭州房地產(chǎn)第 1 周（1.7-1.13）周報 本周商品住宅成交 1165 套，成交面積為 12.71 萬平方米，環(huán)比上漲 29.5%；成交金額 9.95 億元，環(huán)比上漲 34.81%；成交均價 7828 元/平米，環(huán)比上漲 4.1 % 一、開盤監(jiān)測 二、市場資訊 （一）政策資訊 1、州市政府常務會議提出工業(yè)用地先租賃后出讓是指將一定年限的工業(yè)用地使用權(quán)出租給土地使用者使用，由使用者按年支付國有建設用地使用權(quán)租金，租賃期滿符合條件的，可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)為出讓，并繳納土地出讓金。 2、近來，包括河北、北京、廣州

2、、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調(diào)整公積金提取政策。北京、銀川對公積金提取手續(xù)進行了簡化；福州調(diào)高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時，長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人征信等規(guī)定更為嚴格。 3、新稅法規(guī)定從今年的 1 月 1 日起，租房者依法享有每個月 1500 元的個稅專項附加扣除額。在北上廣深等一線城市，租賃性住房在整個住房市場中所占的比例已超過 50%，這意味著該項福利，或惠及半數(shù)以上的城市居民。 （二）金融資訊 1、央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率 1 個百分點，其中，2021 年 1 月 15 日和 1 月 25 日分別下調(diào) 0.5 個百分點。針對

3、此次降準，資金需求量頗大、敏感度較高的房地產(chǎn)行業(yè)，時間成為各方議論的焦點。 2、代置業(yè)公告稱，公司發(fā)行一筆 2021 年到期的 1.5 億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率高達 15.5%，而這只是房企融資成本高企的一個縮影。2021 年，面對已經(jīng)迎來的還債高峰，房企不得不高成本"借新還舊'，自尋出路擺脫資金困局。 3、從降杠桿到穩(wěn)杠桿，從寬貨幣到寬信用，2021 年銀行信貸投放策略也隨風而變。"去年和今年明顯不一樣的地方在于，去年信貸不是特別寬松，限制和要求都比較多。但今年明顯有所放松了，卸下包袱銀行更敢貸'。 （三）企業(yè)資訊 1、易居中國在上海舉行 2021 年戰(zhàn)略

4、發(fā)布會，易居企業(yè)集團董事長周忻表示，公司將正式發(fā)布 caic中國資管信息咨詢服務平臺，這是中國地產(chǎn)首 個區(qū)塊鏈資管平臺，由四大部分組成：資管平臺，交易平臺，信息服務平臺，測評標準。 2、近日，碧桂園、萬科、恒大相繼官宣了各自的 2021 年銷售業(yè)績。從結(jié)果上看，上述三家房企仍穩(wěn)居銷售榜的三甲，其他房企的全年銷售額則均沒有超過 5000 億元。 3、中國恒大發(fā)布公告，超額完成去年 5500 億的年度銷售目標，實現(xiàn)銷售額 5513 億，銷售面積 5244 萬平方米。公告還表示，恒大 2021年銷售目標為 6000 億，繼續(xù)保持穩(wěn)健增長。（四）本地資訊 1、榆中建投翰林院住宅小區(qū)位于榆中縣城關鎮(zhèn)，總

5、投 資約 1399.15 萬，將建 40326.75 平方米（60 畝）綠化工程，。景觀設計內(nèi)容包括綠化、景觀、小品、照明等。該項目共劃分一個標段來完成，設計周期 30 天，2021 年 1 月 30 日開工，2021 年 2 月 28 日完工。 2、蘭州市第五十八中學新校區(qū)位于西固區(qū)范坪 18 號，原為蘭州園藝學校校址，用于舉辦職業(yè)教育。學校占地面積約 91 畝，校舍建筑面積 4.3 萬平方米，雖然擁有教學樓、辦公樓、學生實訓樓、圖書館、男女學生宿舍、食堂等設施，但仍不能滿足一所省級示范性普通高中的辦學需求，故進行改造、新擴建。2021 年 2 月 10 日開工, 2021 年 3 月 12

6、 日竣工。 3、蘭州市安寧區(qū)沙井驛街道棚戶區(qū)（城中村）改造重建安置小區(qū)建設項目位于安寧區(qū)沙井驛街道河灣村其東臨 525#道路、南臨 517#道路，西臨正方包裝材料公司，北臨 516#道路，由蘭州市安寧區(qū)沙井驛街道辦事處開發(fā)建設，將建 8 幢住宅及地下車庫，計劃 2021 年 3月施工，2021 年 2 月 17 日竣工。 三、市場分析 （一）數(shù)字樓市 統(tǒng)計時間：2021.1.7-2021.1.13 備注：數(shù)據(jù)涵蓋范圍為蘭州市三縣六區(qū) （二）商品住宅量價走勢 本周商品住宅無新增供應。 本周商品住宅成交 1165 套，成交面積為 12.71 萬平方米，環(huán)比上漲 29.5%；成交金額 9.95 億元

7、，環(huán)比上漲 34.81%；成交均價 7828 元/平米，環(huán)比上漲 4.1 % （三）本周普通住宅成交分析 本周蘭州市普通住宅成交量較大的區(qū)域分別是七里河區(qū)、城關區(qū)、安寧區(qū)，成交面積占比分別為 43%、18%、16%。主力成交項目為建投地產(chǎn)百酈灣（均價 9,251 元/平米）、恒大綠洲（均價 8,843 元/平米）、保利領秀山（均價 6,220 元/平米）。 （四）本周別墅成交分析 本周蘭州市主城區(qū)別墅成交量較大的 區(qū)域分別為安寧區(qū)和城關區(qū)，成交面積占比分別為 47%、43%。主力成交項目為碧桂園蘭州新城（均價 27,077 元/平米 ）、保利領秀山（均價 9,948 元/平米）。 四、土地市場 本周土地市場無新增供應。 本周土地市場新增成交 2 宗，成交面積 27447 平米（合 41 畝），總建筑面積 71917 平米，成交金額 1194.26 萬元，均來自紅古區(qū)。 土地成交明細 五、top 排行榜 （一）普通住宅成交排行 成交金額 top 成交面積 top （二）別墅成交排行 成交金額 top 成交面積 top 六、開盤預告 七、樓盤推薦 數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍：本報告所用統(tǒng)計數(shù)據(jù)涵蓋范圍為蘭