房屋租賃管委托合同通用版

1、版本號：合同編號：房屋托管委托合同標(biāo)的房屋所有權(quán)人（甲方）： 證件類型及編號： 甲方代理人： 證件類型及編號： 托管機(jī)構(gòu)（乙方）： 投訴電話： 乙方經(jīng)辦人： 證件類型及編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，就甲方將本協(xié)議所指標(biāo)的房屋交由乙方托管，乙方接受委托并按照本協(xié)議約定進(jìn)行受托 管理事項(xiàng)，簽訂以下合同。合同簽約溫馨提醒：第1條 乙方不對本合同之外的任何口頭承諾、約定承擔(dān)責(zé)任；合同未盡事宜，甲、乙雙方須以合同 附件的方式另行約定且加蓋乙方公司的公章或合同專用章方為有效。第2條 本合同履行過程中涉及租金等款項(xiàng)支付，如支付日為公休日、法定節(jié)假日期

2、間，則支付時間 順延至節(jié)后第二個工作日。第3條 因行業(yè)流動性原因，甲方若有需要聯(lián)系乙方公司的時候，請聯(lián)系乙方公司客服服務(wù)電話： 客服人員會協(xié)助辦理所需事宜?？傌怚：第1條 本合同及其附件中所述“業(yè)主”系指托管標(biāo)的房屋的所有權(quán)人或購房人或管理人等任何有權(quán) 簽訂本合同且有能力履行本合同相關(guān)義務(wù)的本合同之甲方。本合同所述“標(biāo)的房屋”系指在 本協(xié)議中甲方交由乙方托管的標(biāo)的房屋（包含該標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施及添加的構(gòu)筑物等）第2條 本合同所稱“托管”系指在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，甲方將其合法擁有的或依法享有出租權(quán)的 標(biāo)的房屋按本合同規(guī)定交由乙方管理，管理事項(xiàng)包含但不限于：裝修、修繕、以乙方名義出 租等本協(xié)議約定

3、的事項(xiàng)。第3條 本合同所述“托管準(zhǔn)備期”是指在托管機(jī)構(gòu)進(jìn)場裝修前，因標(biāo)的房屋可能存在的他人占用、 業(yè)主物品清理、電、水、暖氣、天然氣管線等附屬設(shè)施存在使用隱患等影響施工的情形，因第1頁版本號：合同編號：而延遲房屋接收或開始裝修的期限。第4條 簽署本合同，甲方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、有效的身份證明，甲方委托代理人簽署并履行本合同的， 代理人應(yīng)當(dāng)提供甲方出具的授權(quán)委托書，代理人簽署并履行本合同的所為之行為，所產(chǎn)生的 后果概由甲方承擔(dān)。第5條 簽署本合同，甲方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的房屋真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件，以及同意委托乙方出租該 標(biāo)的房屋的書面聲明。第5條 本合同簽訂后，甲方自行辦理相關(guān)登記備案手續(xù)，并承擔(dān)出租標(biāo)的

4、房屋所得收入的相關(guān)稅費(fèi)。第6條 乙方承諾按本合同規(guī)定的標(biāo)的房屋用途安排相關(guān)托管事宜。第7條 甲方在標(biāo)的房屋托管期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋所有權(quán)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第8條 標(biāo)的房屋所有權(quán)在托管期間發(fā)生改變時，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。第9條 甲乙雙方信守承諾，嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，并承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。第10條 乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制其責(zé)任的條款，并按甲方要求對 有關(guān)條款予以充分說明，甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。條款：第一條標(biāo)的房屋基本情況（一）標(biāo)的房屋地址：標(biāo)的房屋座落于鄭州市 區(qū)（縣）戶型： 房 廳 衛(wèi) 陽臺，建

5、筑面積 平方米。（二）標(biāo)的房屋裝修現(xiàn)狀：（口毛坯/ 口簡裝）（三）標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有或擁有 （口標(biāo)的房屋所有權(quán)證/ 口標(biāo)的房屋買賣合同/ 口其他標(biāo)的權(quán)利證明文件）。標(biāo)的房屋所有權(quán)證書編號為 標(biāo)的房屋買賣合同編號或來源證明文件：,標(biāo)的房屋所有權(quán)人/購房人姓名或名稱： 。（四）標(biāo)的房屋的供暖方式為：（口無/ 口集中供暖/ 口自采暖），是否已開通供暖（口是/ 否）。第二條 托管權(quán)限及期限（一）乙方托管權(quán)限為：1 .代甲方出租標(biāo)的房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；2 .代甲方向承租人收取租金及和標(biāo)的房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；第2頁版本號:合同編號:3 .監(jiān)督承租方按照標(biāo)的房屋租賃合同的約

6、定履行義務(wù)，有權(quán)就合同未盡事宜安排與承租人的協(xié)商和補(bǔ)充約定。若承租方逾期未支付房租及各項(xiàng)費(fèi)用的，乙方有權(quán)強(qiáng)制解除承租方居住權(quán)并 追討所欠費(fèi)用。（二）本合同托管期限自 年 月 日至 年 月 日止。甲乙雙方約定托管合同計租期為 年 個月；托管準(zhǔn)備期 天；裝修期 天；免租期每年 _ 個月；（3） 合同延長期約定：共計 個月；延長期自 年 月 日至 年 月 日止。（4） 合同延長期使用：按實(shí)際使用時間支付租金。（五）合同延長期的房租支付標(biāo)準(zhǔn)為：按合同期最近一年的平均月租金標(biāo)準(zhǔn)支付。（6） 免租期使用約定：免租期前置使用，即先使用免租期，免租期過后支付日支付第一合同年度的剩余期房租（免租期乙方無需向甲方

7、支付房租），第一合同年度計租期結(jié)束后使用次年免租期，以此辦法使用免租期。（七）標(biāo)的房屋用途：甲方同意乙方將標(biāo)的房屋用作包含但不限于商務(wù)整租、居家整租或者公寓式分 租等使用；（八）甲方應(yīng)于 年 月 日前將標(biāo)的房屋交付給乙方， 標(biāo)的房屋交割清單見本合同附件一。（九）托管期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋交還給甲方并辦理交割手續(xù)。若甲方繼續(xù)托管或出租該標(biāo)的房屋的，乙方有優(yōu)先取得托管、代理出租權(quán)。第三條托管期租金及押金支付方式約定托管標(biāo)的房屋出租之前，本合同項(xiàng)下的租金、押金均由乙方按本合同的約定代承租人先行墊付給甲方，待托管標(biāo)的房屋出租后，乙方收取承租人的租金、押金等款項(xiàng)，收取后直接抵扣乙方先行

8、墊付 的租金、押金，剩余部分按本合同的約定支付乙方應(yīng)收取的托管服務(wù)費(fèi)。（一）押金及租金支付約定1 .甲方交付標(biāo)的房屋時，乙方 （口是/ 口否）向甲方支付押金，金額為人民幣： 萬 仟佰 拾 元整（¥: ）;托管期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)返還。乙方；2 .托管期租金標(biāo)準(zhǔn) ：每月 萬 仟 佰 拾 元整（¥:/ 月）3 .租金遞增方式：本合同期內(nèi)租金自第 年合同年度起每 年合同年度遞增 。% ;4 .托管合同期內(nèi)，各合同年度時間表及租金支付金額：1）第一合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中：第3頁版本號

9、：合同編號:托管準(zhǔn)備期：自年 月日至年 月日裝修期：自年 月日至年 月日免租期：自年 月日至年 月日第一合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;2）第二合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第二合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;3）第三合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第三合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;4）第四合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第四合同年度租金總計：人民幣拾一萬一仟_佰一拾_元_角一分；小寫（

10、5;: ）;5）第五合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第五合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;6）第六合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第六合同年度租金總計：人民幣拾一萬一仟佰拾_元角分；小寫（¥ ）。托管合同期應(yīng)付租金總計：人民幣拾萬一仟一佰拾一元角分；小寫（¥*一）；5 . 付款方式：;6 .租金支付標(biāo)準(zhǔn)按照每月 30日為基礎(chǔ)計算（即日租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)/30）。（二）押金與租金支付約定乙方向甲方支付房租采用銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，甲方提供的租金支付賬戶為：個人賬戶開戶名： ,賬號： ,開戶行：

11、具體開戶行名稱： 。機(jī)構(gòu)賬戶開戶名： ,賬號： ,開戶行: 具體開戶行名稱:合同編號：甲、乙雙方約定，押金支付時間為： 年 月（口1號/ 口10號/ 口20號）；甲、乙雙方約定起租日（免租期過后次日） 為 年 月 號，房租支付時間為起租日過后的每月（口 1號/ 口10號/ 口20號）。第四條托管期間的其他費(fèi)用（一）托管期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與標(biāo)的房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 （1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）有線電視費(fèi)（4）供暖費(fèi)（5）燃?xì)赓M(fèi)（6）物業(yè)管理費(fèi)（7）衛(wèi)生費(fèi)（8）網(wǎng)費(fèi) （9）其他費(fèi)用 。本合同中未列明的與標(biāo)的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返

12、還相應(yīng)費(fèi)用。（二）托管費(fèi)用及支付方式： 。 第五條標(biāo)的房屋裝修約定（一）甲方允許乙方在不破壞現(xiàn)有標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行自主裝修、配備，合同期滿后，乙方同意將基礎(chǔ)裝飾無償贈送與甲方，物品配備類乙方自行處理，甲方不得干涉；若乙方 需要小范圍改動標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)的須經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施，否則造成的損失由乙方全部 承擔(dān)；（二）甲方同意乙方將標(biāo)的房屋的客廳分隔成臥室單獨(dú)出租使用；（三）甲方同意乙方按照自己的產(chǎn)品線針對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、使用。第六條合同期內(nèi)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）毛坯房1 .托管期限內(nèi)，非因乙方違規(guī)或違反本合同約定擅自改造導(dǎo)致標(biāo)的房屋裝修及設(shè)備設(shè)施損壞 的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)

13、用；2. 托管期限內(nèi)，標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的使用產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；3. 托管期限內(nèi)，因標(biāo)的房屋建筑質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，乙方不承擔(dān)維修及恢復(fù)義務(wù)。（二）簡裝房1 .甲方有義務(wù)書面告知乙方標(biāo)的房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患及安全使用注意事項(xiàng)， 未對乙方做告知的，視為無安全隱患；標(biāo)的房屋的使用人使用期間，因標(biāo)的房屋的設(shè)施設(shè) 備在正常使用的前提下發(fā)生安全事故造成損失或引起責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。2.托管期限內(nèi)，標(biāo)的房屋裝飾隱蔽工程項(xiàng)目部分和標(biāo)的房屋原始水、電路的故障維修及維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括水路、電路、衛(wèi)生間防水部分）；3.托管期限內(nèi)，甲方交予乙方使

14、用的室內(nèi)設(shè)備如空調(diào)主機(jī)及電子元件故障、冰箱壓縮機(jī)及電子元件故障、洗衣機(jī)電機(jī)及電子元件故障、電視機(jī)顯示器及電子元件故障、熱水器電合同編號：子元件故障、煙機(jī)主機(jī)及電子元件故障的維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；4、本合同簽訂七日內(nèi)，乙方對標(biāo)的房屋內(nèi)設(shè)施的使用情況進(jìn)行全面檢查（隱蔽工程項(xiàng)目部 分除外），不符合使用要求需要更換的，甲方自行維修、更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，也可委托 乙方更換維修更換（乙方會出具維修更換費(fèi)用明細(xì)表），相關(guān)費(fèi)用從應(yīng)付租金中扣除；5 .托管期限內(nèi)，因標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，或因甲方原標(biāo)的房 屋裝修的吊頂、墻面造型、頂角石膏線及窗戶脫落影響承租人或乙方正常居住/使用的，乙方

15、不承擔(dān)維修及恢復(fù)義務(wù)，因上述脫落物體造成第三方人身傷害的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；6 .乙方承擔(dān)日常使用及除條款 1、2、3、4、5項(xiàng)之外的維修責(zé)任及費(fèi)用。（三）上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，若乙方為其先行墊付的，甲方應(yīng)在乙方墊付后7個工作日內(nèi)返還乙方，否則，乙方有權(quán)直接在應(yīng)付甲方的標(biāo)的房屋租金中抵扣。若上述標(biāo)的房屋及 附屬設(shè)施的維修事項(xiàng)系發(fā)生在該標(biāo)的房屋的裝修期內(nèi)而延誤裝修進(jìn)度的，則維修期間不計入裝修期，裝修期應(yīng)往后順延，該維修期間不需支付租金。第七條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙

16、方有權(quán)單方解除合同：1 .遲延交付標(biāo)的房屋達(dá) 7 日的；2 .交付的標(biāo)的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在可能影響承租人安全、健康的或其他導(dǎo)致承 租人無法使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1 .未按約定支付租金達(dá) J5 日以上的（法定節(jié)假日除外）；2 .未經(jīng)甲方同意破壞、損壞標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)的；3 .利用標(biāo)的房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；4 .放任承租方的上述行為的。第八條違約情形及違約責(zé)任托管期限內(nèi)，甲乙雙方不得提前終止合同；若甲方或乙方確需提前終止合同的，應(yīng)提前60日通知對方，并按以下條件約定確定并支付違約金后，方可進(jìn)行合同終止事宜。（一）甲

17、方違約：1.裝修前違約：甲方退還乙方已支付款項(xiàng)， 并賠付乙方6倍當(dāng)期合同年度月租做為違約金。2.裝修后違約：甲方全額支付乙方針對標(biāo)的房屋進(jìn)行的裝修、物品配備款項(xiàng)并按該款項(xiàng)等合同編號：額支付違約金。（二）乙方違約：乙方針對標(biāo)的房屋進(jìn)行的裝修、物品配備全部無償?shù)乃团c甲方作為違約賠償，同時并賠付甲方 6 倍當(dāng)期合同年度月租做為違約金第九條 合同爭議的解決辦法本合同履行過程中如產(chǎn)生爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條 其他約定事項(xiàng)（一）甲方承諾在托管期限內(nèi)，本合同約定的托管事項(xiàng)全部授權(quán)且只授權(quán)乙方進(jìn)行，甲方就本合同約定的托管事項(xiàng)與任何第三人的任何

18、交易或行為均視為甲方重大違約， 乙方有權(quán)因此要求甲方按照本合同托管期內(nèi)租金6 倍的金額支付違約金， 因此造成的乙方損失亦應(yīng)由甲方承擔(dān)。（二） 乙方有權(quán)拒收并且甲方也不應(yīng)在標(biāo)的房屋內(nèi)留存下列物品； 甲方應(yīng)在物業(yè)交接當(dāng)日或之前，將下列物品妥善處理，否則物品發(fā)生損壞、丟失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給乙方帶來經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：1、 各類動物、植物及相關(guān)物品；2、 乙方要求甲方搬離的家具家電；3、 甲方聲明有特殊意義的物品；4、 藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品；5、 單獨(dú)市價超過一萬元的貴重物品；6、 易燃、易爆、劇毒等危險物品；7、 法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。8、 其

19、他可能導(dǎo)致乙方或承租人人身、財產(chǎn)損害的物品。（三）托管期內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的房屋的使用情況進(jìn)行每年壹至貳次的查看，查看須在乙方工作人員陪同下進(jìn)行；未經(jīng)乙方許可，甲方不得以任何理由、形式干擾乙方管理和承租人的正常居住、使用，否則視為合同違約，應(yīng)當(dāng)按本合同約定向乙方支付違約金。（四）合同期內(nèi)，甲方有義務(wù)保證該合同的順利履行，同時有義務(wù)協(xié)調(diào)鄰里與物業(yè)關(guān)系，確保其不影響行使本合同約定的權(quán)利；若出現(xiàn)物業(yè)或者鄰里阻礙乙方正常裝修施工的，甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)處理，導(dǎo)致標(biāo)的房屋延期的甲方相應(yīng)順延免租期；延期超過15 日或者經(jīng)甲方協(xié)調(diào)無效的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支出的裝修費(fèi)、租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合同編號

20、：等相關(guān)費(fèi)用。（五） 托管期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下權(quán)力義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人或委托第三人代為進(jìn)行本合同約定的托管事務(wù)。第十一條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 本合同 （及所有附件附件） 一式兩份， 其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更、補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，變更及補(bǔ)充約定與本合同具有同等的法律效力，變更與補(bǔ)充約定與原合同如有不一致，以變更和補(bǔ)充的約定為準(zhǔn)。標(biāo)的房屋權(quán)利人（甲方）簽字：甲方委托代理人簽字：聯(lián)系電話：年月日乙方簽章：乙方經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日第8頁版本號:合同編號:附件業(yè)主交房相關(guān)費(fèi)用交割清單項(xiàng)目單價起計底數(shù)/時間戶號

21、/卡交割情況費(fèi)用明細(xì)水費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交電費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交供暖費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交有線電視 費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交寬帶費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交衛(wèi)生費(fèi)欠費(fèi)/口預(yù)交合計：該筆費(fèi)用是口支付業(yè)主/口扣除業(yè)主：交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：交房日期：年月日物業(yè)電話：合同編號:附件二業(yè)主交房標(biāo)的房屋設(shè)備交割清單標(biāo)的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號數(shù)量物品狀況使用年限/能否使用電視機(jī)柜機(jī)空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)洗衣機(jī)熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請仔細(xì)清點(diǎn)、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后歸還 交割的重要憑證交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：合同編號:附件三業(yè)主退房標(biāo)的房屋設(shè)備交割清單標(biāo)的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號數(shù)量物品狀況使用年限/能否使用電視機(jī)柜機(jī)空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)洗衣機(jī)熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請仔細(xì)清點(diǎn)、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后交付 的重要憑證交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：合同編號:附件四業(yè)主退房相關(guān)費(fèi)用交割清單項(xiàng)目單價起計底數(shù)/時間戶號/卡交割情況費(fèi)用