福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題

1、福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、在服務(wù)活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。A ：經(jīng)紀(jì)B ：行紀(jì)C ：居間D ：代理E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A ：標(biāo)準(zhǔn)稅額B ：平均稅額C ：最高稅額D ：最低稅額E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對象的是。B ：物業(yè)管理關(guān)系C ：房地產(chǎn)行政管

2、理關(guān)系D ：一般民事關(guān)系E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過年。A： 10B： 15C ： 20D ： 30E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A ： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付B ： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶C ：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶D ： 開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、 基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

3、E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A ：傭金制B ：包干制C ：混合制D ：固定薪金制E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A ：管理B ：經(jīng)營C ：控制D ：服務(wù)E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、 房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、 租賃價(jià)格、 修繕責(zé)任等條款， 以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A ：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B ：土地管理部門C ：房地產(chǎn)交易中心D ：房產(chǎn)管理部門E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。A ：人力資源和社會保障部B ：省級人力資源和社會保障主

4、管部門C ：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D ：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前， 將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A： 3B： 5C： 7D： 9E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中， 通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。A ：橫向多樣化B ：水平多樣化C ：多向多樣化D ：專業(yè)多樣化E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)， 必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。A ：建設(shè)單位B ：承包單位C ：設(shè)計(jì)單

5、位D ：施工單位E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、 企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃， 而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)的管理。A ：靜態(tài)的B ：全過程C ：一次性D ：不間斷E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、 對于目前大量存在的行政劃撥土地而言， 實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A ：出讓B ：使用權(quán)作價(jià)出資C ：租賃D ：使用權(quán)入股E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述，錯(cuò)誤的是。A ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C ： 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是

6、擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件D ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、 通常情況下， 新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。A ：總平面圖B ：小區(qū)配套圖C ：主力戶型圖D ：會所功能分區(qū)圖E ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A ：國家重點(diǎn)建設(shè)工程B ：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C ：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D ：小型公用事業(yè)工程E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。A ：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)B ：標(biāo)的物價(jià)值相對比較大C

7、：以客戶需求為談判核心D ：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性E ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。A ：貼面類B ：涂刷類C 抹灰類D 鋪釘類E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。A 市場比較法B 內(nèi)部替代法C 成本法D 三級市場比較法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、按照匯率的制定方法，匯率分為。A 貿(mào)易匯率和金融匯率B:官方匯率和市場匯率C 固定匯率和浮動匯率D 基本匯率和套算匯率E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)門后應(yīng)迅速對進(jìn)行判斷。A 房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)B 房屋的周

8、邊環(huán)境C 房屋的使用現(xiàn)狀D 房屋的重要要素E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。A ：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交B ：有了一段時(shí)間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C ：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情D ：有意購房，但對價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大E ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的一級資質(zhì)， 要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于。A ： 50B ： 60C： 70D ： 80E ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題

9、是。A ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B ：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C ：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動中大起大落D ：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A ：雙合式樓梯B ：直跑式樓梯C ：輔助式樓梯D ：雙跑式樓梯E ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對有些信息需要與客戶進(jìn)行當(dāng)面的審核，有些信

10、息需要到有關(guān)部門進(jìn)行查證，才能保證信息的。A ：真實(shí)性B ：有效性C ：準(zhǔn)確性D ：完整性E ：系統(tǒng)性3、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A： 12B ： 23C ： 34D ： 45E ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。A ：形象思維和抽象思維B ：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C ：直覺思維和邏輯思維D ：聚合思維和發(fā)散思維E ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、中華人民共和國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過。A： 10年B： 15年C ： 20 年D ： 25 年E ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括

11、。A ：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B ：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C ：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E ：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用7、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A ：發(fā)行債券B ：資本市場C ：企業(yè)內(nèi)部籌資D ：出售股權(quán)E ：銀行貸款8、 因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A ：不確定性B ：靈活性C ：長期性D ：誠實(shí)性E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。A ：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)B ：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)C ：已通過竣工驗(yàn)收D ：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E ：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度

12、的說明10、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A ：滿足空間的使用要求B ：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理C ：充分利用材料的質(zhì)感D ：滿足建筑物理方面的特殊要求E ：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求11、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。A ：商品房B ：房改房C ：集資房D ：私房E ：廉租房12、物權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A ：擔(dān)保的范圍B ：違約責(zé)任C ：債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn) ：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E ：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額13、中國耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括。A ：人均占有耕地少B ：耕地總體質(zhì)量差C ：生產(chǎn)水平

13、低D ：退化嚴(yán)重，后備資源不足E ：機(jī)械化程度高14、 當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)， 就必須認(rèn)真考慮其規(guī)模化經(jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A ：直營連鎖經(jīng)營B ：特許加盟經(jīng)營C ：連鎖經(jīng)營D ：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級， 在申請之日前 1 一年內(nèi)有行為 之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A ：發(fā)生重大責(zé)任事故的B ：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的C ：擅自改變物業(yè)管理用房用途的D ： 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)， 不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E ：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的1

14、6、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有。A ：賺取差價(jià)B ：外泄客戶資料C ：與客戶私底下交易D ：被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E ：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃17、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。A ：短期性和上班就近性是單身期住房消費(fèi)的主要特征B ：安居樂業(yè)性和廉價(jià)性是婚育期住房消費(fèi)的主要特征C ：消費(fèi)潛力大和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是中年期住房消費(fèi)的主要特征D ：安全性和環(huán)保性是老年期住房消費(fèi)的主要特征E ：不同年齡階段的客戶住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)大同小異18、 房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易， 因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問題有。A ：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)B ：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

15、C ：產(chǎn)權(quán)是否登記D ：產(chǎn)權(quán)是否完整E ：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括。A ：目標(biāo)區(qū)域的房源情況B ：目標(biāo)區(qū)域的客源情況C ：目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況D ：目標(biāo)區(qū)域的房價(jià)情況E ：目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況20、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A ：房地產(chǎn)抵押制度B ：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C ：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D ：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度E ：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度21、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用， 其中固定費(fèi)用包括。A ：市場營銷與廣告宣傳費(fèi)B ：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用C ：水、電等公共事業(yè)費(fèi)D ：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi)E ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。A ：住房公積金月繳存額B ：住房公積金年繳存額C ：繳存比例D ：繳存基數(shù)E ：繳存住房公積金的對象23、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A ：家庭汽車污染B ：生活燃料污染C ：居住環(huán)境污染D ：城市垃圾污染E ：食品加工形成的大氣污染