XX市公交首末站移交協(xié)議書(適用于非獨(dú)立消防系統(tǒng))(FBM-CLI-CS-9685)

1、XX市公交首末站移交協(xié)議書(適用于非獨(dú)立消防系統(tǒng))XX市公交首末站移交協(xié)議書（適用于非獨(dú)立消防系統(tǒng)）場站名稱：_移交方（甲方）： 接收方（乙方）：_簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：_本協(xié)議共頁（含封面）填 寫 說 明 一、合同文本適用于使用非獨(dú)立消防系統(tǒng)的公交首末站。二、合同文本中的“”為可選擇項(xiàng)目，選擇該項(xiàng)目在“”內(nèi)劃“”， 不選擇的項(xiàng)目在“”內(nèi)劃“×”。三、合同文本中，凡是當(dāng)事人約定無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。XX市公交首末站移交協(xié)議書移交方（甲方）：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址_電 話：傳真：電子信箱：接收方（乙方）：_法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式_通訊地

2、址：_電 話：傳真：電子信箱：XX市公交首末站移交協(xié)議書甲方根據(jù)XX市土地使用權(quán)出讓合同書XX市建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及本市有關(guān)大型建筑配建公交首末站的規(guī)定建設(shè)了本協(xié)議約定的公交首末站及其附屬設(shè)施。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)規(guī)定訂立本協(xié)議， 供雙方遵照執(zhí)行。第一條 標(biāo)的甲方將公交首末站及其附屬設(shè)施（以下統(tǒng)稱公交首末站）的所有權(quán)移交乙方。公交首末站基本情況如下：1.位于XX市；建筑面積平方米， 與公交首末站相連接、由乙方專屬管理使用區(qū)域面積平方米。公交首末站及其附屬設(shè)施（以下除特別說明外，公交首末站及其附屬設(shè)施統(tǒng)稱公交首末站）包括但不限于架空層、辦公用房、配電房等，

3、其中辦公用房建筑面積平方米，蓄車位個(gè)，其他設(shè)施詳見公交總站實(shí)物移交書（附件 1）第二條 使用期限公交首末站用地隸屬于地塊，土地使用期限依照甲方與規(guī)劃國土部門簽訂的XX市土地使用權(quán)出讓合同書（附件 2）確定。土地使用期限截止時(shí)間為_年月日。土地使用期限屆滿，公交首末站所屬地塊依法續(xù)期的，公交首末站用地使用期限也相應(yīng)順延；但依據(jù)相關(guān)規(guī)劃取消本協(xié)議約定公交首末站除外。第三條 場站交付雙方確認(rèn)，甲方已于年月日向乙方交付公交首末站及其附屬設(shè)施。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方依據(jù)XX市土地使用權(quán)出讓合同書（附件 2）、相應(yīng)地塊的XX市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件 3）以及XX市有關(guān)大型建筑公交首末站配建的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場交

4、接，簽訂公交總站實(shí)物移交書（附件 1），詳細(xì)記載交 付的實(shí)物及其狀態(tài)。甲方已按照工程檔案要求，向乙方提供該公交首末站建設(shè)過程及竣工階段相關(guān)資料。辦理交付手續(xù)后發(fā)現(xiàn)有不符合本市相關(guān)規(guī)定的設(shè)施的，乙方可以隨時(shí)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或不予整改的，乙方可以委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出于公共利益目的，乙方可以在甲方有違約、違法行為情況下先行接收公交首末站； 但乙方接收行為不得視為乙方接受公交首末站及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，也不免除甲方整改義務(wù)以及其他法定義務(wù)和責(zé)任。第四條 保修甲方按照甲方與施工單位簽訂的相關(guān)工程施工合同中關(guān)于保修內(nèi)容和保

5、修期的約定（附件 4：甲方與相關(guān)施工單位合同關(guān)于工程保修的約定），履行公交首末站的保修責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。公交首末站保修項(xiàng)目包括但不限于：1. 墻體滲水（保修期年）；2. 場站路面破損（保修期年）；3. 監(jiān)控系統(tǒng)（保修期年）；4. 公用設(shè)施照明系統(tǒng)（保修期年）；5. 公共區(qū)域綠化（保養(yǎng)_年）；6. 其他（保養(yǎng)_ 年）。發(fā)生前款保修事項(xiàng)的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到乙方通知后_日內(nèi)要求相關(guān)單位完成維修； 相關(guān)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修的，或情況緊急需要立即進(jìn)行維修的，乙方可委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方或乙方授權(quán)的管理單位自行改動、不當(dāng)使用造成損害的及保修期滿后，相應(yīng)保修責(zé)任和費(fèi)用由乙方承

6、擔(dān)。第五條 公交首末站的使用乙方應(yīng)當(dāng)合理使用公交首末站及其附屬設(shè)施。在管理公交首末站過程中，不得影響公交首末站所屬地塊上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物（以下簡稱建筑物）及其給排水、配電、消防等設(shè)施持續(xù)、正乙方應(yīng)當(dāng)合理使用公交首末站及其附屬設(shè)施。在管理公交首末站過程中，不得影響公交首末站所屬地塊上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物（以下簡稱建筑物）及其給排水、配電、消防等設(shè)施持續(xù)、正常使用。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，在保障公交首末站公益性及不影響公交首末站所屬地塊上建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下對公交首末站及其附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、改造或其他合理處置。乙方對該公交首末站及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修、改造或其他合理處置時(shí)，若存在影響或可

7、能影響公交首末站所屬地塊上建筑物主體結(jié)構(gòu)及消防安全的情況，乙方應(yīng)當(dāng)于施工前將裝修、改造方案及施工圖紙交予甲方或公交首末站所屬地塊上建筑物的物業(yè)管理單位，經(jīng)甲方或物業(yè)管理單位確認(rèn)不會影響建筑物主體結(jié)構(gòu)安全后方可施工，乙方并須采取措施盡量降低對公交首末站所屬地塊上建筑物使用者的影響。乙方對公交首末站及其附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、改造的，甲方不再承擔(dān)該部分工程的維修、保養(yǎng)責(zé)任，乙方應(yīng)自行委托施工單位或第三方進(jìn)行維修；但因工程質(zhì)量問題或甲方原因造成需要維修、保養(yǎng)的， 甲方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)通過簽訂合同等措施約束其授權(quán)的管理單位遵守本條約定。第六條 公交首末站的運(yùn)營管理公交首末站運(yùn)營管

8、理需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方可以委托管理單位負(fù)責(zé)本協(xié)議約定公交首末站的運(yùn)營管理、物業(yè)維護(hù)及其他相關(guān)服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方及公交首末站所屬地塊上建筑物的物業(yè)管理單位無需對公交首末站履行物業(yè)服務(wù)管理義務(wù)，但甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)：1. 不得向乙方主張收取物業(yè)管理費(fèi)、本體維修金或其他費(fèi)用。2. 相關(guān)開發(fā)或服務(wù)、管理行為不得影響公交首末站及其消防設(shè)施的持續(xù)、正常使用，也不得影響公交首末站水、電、氣的正常供應(yīng)。公交首末站所屬地塊上的建筑物（含房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地，不含公交首末站）由物業(yè)管理單位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的，甲方應(yīng)當(dāng)通過合同等方式約束物業(yè)管理單位履行前款第1、

9、2項(xiàng)約定的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1. 乙方未向供水供電部門申請開通獨(dú)立賬戶之前，公交首末站內(nèi)所使用的水、電用量，按月向甲方或該建筑物物業(yè)管理單位繳交費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同所屬地塊商業(yè) 住宅用途。2. 公交首末站內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括不限于給排水、供配電、消防、墻體、地面等）由乙方自行維護(hù)保養(yǎng)，但根據(jù)本協(xié)議約定由甲方保修義務(wù)的除外。3. 因公交首末站使用造成自用空間及毗鄰空間設(shè)施設(shè)備損壞的維修、賠償、處罰及產(chǎn)生的安全責(zé)任等，均由乙方全權(quán)承擔(dān)。4. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公交首末站內(nèi)所有運(yùn)營管理，包括且不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安保等。5. 如發(fā)生火災(zāi)，乙方使用的消防用水需與甲方及建筑物的物業(yè)管理單位另按實(shí)結(jié)

10、算。消防用水僅用于火災(zāi)時(shí)，嚴(yán)禁日常使用。第七條 消防及安全管理公交首末站使用非獨(dú)立消防系統(tǒng)，由甲方及建筑物的物業(yè)管理單位按照以下要求對消防系統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一管理：1. 落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；2. 按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)，確保完好有效；3. 對建筑消防設(shè)施每季度至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；4. 確定消防安全重點(diǎn)部位并設(shè)置重點(diǎn)防火標(biāo)志，定期組織防火檢查，發(fā)現(xiàn)不符合消防安全條件的，指導(dǎo)乙方立即整改，消除火災(zāi)隱患；5. 組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；6. 組

11、織進(jìn)行有針對性的消防演練；7. 指導(dǎo)乙方依法履行消防管理責(zé)任和義務(wù)；8. 法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由甲方或物管理單位承擔(dān)的其他安全職責(zé)。甲方或建筑物的物業(yè)管理單位開展本條各項(xiàng)工作時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)合場站使用性質(zhì)及特點(diǎn)提出完善性意見，為其開展上述工作提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)場站內(nèi)落實(shí)本條第1、2、3、6項(xiàng)要求以及實(shí)施消防救援過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。乙方負(fù)責(zé)公交首末站紅線范圍內(nèi)的末端消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志等消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方對所管消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測時(shí)，甲方或建筑物的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)予以配合。甲方或建筑物的物業(yè)管理單位按照本條規(guī)定及有關(guān)法律

12、規(guī)定發(fā)現(xiàn)公交首末站紅線范圍內(nèi)的末端消防設(shè)施設(shè)備不符合規(guī)定的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)管養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方承擔(dān)公交首末站紅線范圍外的消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志等消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條 雙方其他義務(wù)1. 建筑物、公交首末站交由第三方管理的，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)通過簽訂合同等措施分別約束建筑物的物業(yè)管理單位和公交首末站管理單位按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。2. 甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理公交首末站相關(guān)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)，并在移交公交首末站時(shí)， 向乙方提供全套竣工資料（含消防驗(yàn)收等專項(xiàng)驗(yàn)收資料、竣工圖等）。3. 乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理公交首末站產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他依法需要甲方提供協(xié)助的

13、事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)無條件提供協(xié)助。第九條 違約責(zé)任1. 甲方未按本協(xié)議第八條第2項(xiàng)約定提供竣工驗(yàn)收資料的，造成公交首末站延期投入使用的，每延期一天向乙方支付違約金元。2. 乙方辦理公交首末站產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他依法需要甲方提供協(xié)助的事項(xiàng)時(shí)，甲方不提供協(xié)助，每拖延一天向乙方支付違約金元。3. 甲方及公交首末站所屬地塊上建筑物的物業(yè)管理單位影響公交首末站及其消防設(shè)施的持續(xù)、正常使用，或者影響公交首末站水、電的正常供應(yīng)的，乙方有權(quán)糾正不當(dāng)行為；造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償所造成的直接損失。4. 甲方及公交首末站所屬地塊上建筑物的物業(yè)管理單位未按本協(xié)議約定，對公交首末站及其所屬地塊上建筑物共用的疏散通道、安全

14、出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理的，乙方有權(quán)糾正不當(dāng)行為；發(fā)生安全生產(chǎn)事故的，由甲方及物業(yè)管理單位承擔(dān)責(zé)任；造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償所造成的直接損失。5. 乙方或乙方委托的管理單位未按本協(xié)議約定合理使用公交首末站及其附屬設(shè)施的， 或者在使用公交首末站過程中妨礙公交首末站所屬地塊上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物（以 下簡稱建筑物）消防設(shè)施持續(xù)、正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方或乙方委托的管理單位 糾正不當(dāng)行為；造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償所造成的直接損失。6. 甲方或乙方違反本協(xié)議約定，造成不良社會影響的，違約方有義務(wù)采取有效措施消除影響。7. 一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取

15、適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。8. 本協(xié)議其他條款對違約有具體約定的，從其約定。本協(xié)議未約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 爭議解決雙方對因合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向公交首未站所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。本協(xié)議的終止、撤銷、無效不應(yīng)影響前款約定的效力。第十一條 通訊（一）甲乙雙方通訊地址如下：1. 甲方名稱：通訊地址：郵編：電話：2. 乙方名稱：通訊地址：郵編：電話：上述通訊地址的變更須經(jīng)雙方簽訂書面文件確認(rèn)后生效。（二

16、）一方根據(jù)本合同規(guī)定向另一方發(fā)出通知或提交文件的，應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，經(jīng)授權(quán)專人提交或通過郵政 EMS 特快專遞發(fā)至以下規(guī)定的另一方通訊地址并經(jīng)簽收后送達(dá)；被拒收或者退回的，拒收或退回之日視為送達(dá)之日。第十二條 附件以下附件為本協(xié)議不可分割部分，與本協(xié)議具有同等法律效力： 1_公交總站實(shí)物移交書2. XX市土地使用權(quán)出讓合同書3. XX市建設(shè)用地規(guī)劃許可證4. 甲方與相關(guān)施工單位合同關(guān)于工程保修的約定第十三條 其他約定1. 除本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。但甲方經(jīng)上級主管部門業(yè)務(wù)調(diào)整并將相關(guān)職能移交其他部門的， 自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，無須另行簽訂書面協(xié)議。2. 甲方行為違反深圳市土地使用權(quán)出讓合同書、建設(shè)用地規(guī)劃或其他相關(guān)規(guī)定的，