10種最牛的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式(精華)

1、10種最牛的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式卓達(dá)養(yǎng)老總公司國內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)雖然頗為高調(diào)，但在實(shí)際運(yùn)營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個(gè)企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文為你呈現(xiàn)10個(gè)最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式。12021/8/2Lorem ipsum Lorem ipsum Lorem ipsum 123C O N T E N T S目 錄“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)會(huì)員制養(yǎng)老模式456“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式學(xué)院式養(yǎng)老“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式789社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式高端會(huì)員制養(yǎng)老帶有養(yǎng)老特

2、點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目大體量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目1231022021/8/2高端會(huì)員制養(yǎng)老1Part32021/8/2項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)理念親和源老年公寓是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。整個(gè)社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計(jì)+“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個(gè)不脫離社會(huì)，又獨(dú)立又開放的老年生活社區(qū)。親和源采用會(huì)員制運(yùn)營模式，通過會(huì)員制的運(yùn)營構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。42021/8/2項(xiàng)目配套頤養(yǎng)院A配餐中心D健康會(huì)所B度假酒店E親和學(xué)院C52021/8/2項(xiàng)目配套頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平

3、方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū)。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，有專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。房?jī)?nèi)配備有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。62021/8/2項(xiàng)目配套健康會(huì)所會(huì)所接待親和源內(nèi)老人，也對(duì)外開放。72021/8/2項(xiàng)目配套親和學(xué)院引進(jìn)上海老年大學(xué)，開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等6大類15個(gè)學(xué)習(xí)班，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機(jī)會(huì)，豐富生活。82021/8/2項(xiàng)目配套配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額

4、與親和源分成；餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。92021/8/2項(xiàng)目配套度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格。102021/8/2帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目2Part112021/8/2項(xiàng)目定位東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項(xiàng)目，而是一個(gè)以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時(shí)開展一些老年活動(dòng)的，帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用。122021/8/2項(xiàng)目特色1消除高差消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺(tái)階變

5、寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺(tái)略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計(jì)）2無障礙通道設(shè)計(jì)多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆3提高亮度和辨識(shí)度適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對(duì)比度，放大標(biāo)識(shí)牌和字體，提高可識(shí)別性，減少黃色和暗色132021/8/2配套服務(wù)01020304050607080

6、9酒店 嘉賓國際酒店。建筑面積共1.5萬平米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具農(nóng)莊 總占地?cái)?shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年大學(xué) 老人學(xué)習(xí)、交流和增長知識(shí)的場(chǎng)所娛樂 陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等餐飲 三個(gè)中餐廳一個(gè)西餐廳會(huì)議 太陽會(huì)所擁有近20間國際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會(huì)議廳，約40平米至900平米醫(yī)院 太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個(gè)科室運(yùn)動(dòng) 各種運(yùn)動(dòng)設(shè)備齊備休閑 溫泉泳池010304050607080902142

7、021/8/2運(yùn)營模式標(biāo)桿項(xiàng)目：美國佛羅里達(dá)州坦帕市太陽城中心退休社區(qū)高品質(zhì)的中國首席大型退休社區(qū)。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它與原來的敬老院、 福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件與健康狀況選擇戶型及服務(wù)項(xiàng)目，以銷售地產(chǎn)為主要目標(biāo)。152021/8/2大體量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目3Part162021/8/2項(xiàng)目定位大愛城（香河國家養(yǎng)老示范基地）是國家“愛晚工程”的典型示范性項(xiàng)目，主要實(shí)行居家服務(wù)、

8、社區(qū)照顧、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專業(yè)、貼心的服務(wù)外，還為所有社區(qū)居民提供個(gè)性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。172021/8/2項(xiàng)目配套國際醫(yī)療健康中心（包括愛晚醫(yī)院、愛晚國醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護(hù)理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包括國家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園）、養(yǎng)生會(huì)所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場(chǎng)、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過倡導(dǎo)親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“中國首席親情健康城”的造城理想。182021/8/2“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)4Part192021/8/2項(xiàng)目定位北京率先推出“喘息服務(wù)”的養(yǎng)老院，國內(nèi)首

9、推個(gè)性化照護(hù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。202021/8/2服務(wù)模式長住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合持續(xù)照料的老人提供長期生活照料。短住，提供一站式的專業(yè)短期照料。喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長期照顧老人的子女或老伴喘口氣。212021/8/2服務(wù)人群有失智、臥床老人長期照護(hù)，在主要照護(hù)人有臨時(shí)安排不能照護(hù)的家庭，或長期照護(hù)老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。222021/8/2保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)5Part232021/8/2項(xiàng)目定位在中國，泰康人壽最早提出了由保險(xiǎn)公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時(shí)積極研究將金融保險(xiǎn)與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在中國保險(xiǎn)行業(yè)率先進(jìn)

10、行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)。242021/8/2項(xiàng)目特點(diǎn)“保險(xiǎn)”跨界燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進(jìn)行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計(jì)劃?，F(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費(fèi)用。費(fèi)用約在六七千元至上萬元不等。入住時(shí)需繳納一定金額的類似押金性質(zhì)的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時(shí)這筆資金才可以退還。社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個(gè)不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)。根據(jù)入住前的專業(yè)評(píng)估，社區(qū)向居民提供適當(dāng)?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當(dāng)居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級(jí)至相應(yīng)的居住區(qū)。四個(gè)居住區(qū)也都在戶型及配置上針對(duì)入住人群的特點(diǎn)、情況做出了相

11、應(yīng)的優(yōu)化。252021/8/2居住環(huán)境及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)262021/8/2會(huì)員制養(yǎng)老模式6Part272021/8/2項(xiàng)目定位全國首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍、祥和會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。經(jīng)營模式采用三種會(huì)員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會(huì)員資格，并免費(fèi)享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。282021/8/2服務(wù)理念太申祥和山莊（國際敬老院）是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。所有房間

12、均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時(shí)熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個(gè)區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會(huì)員提供營養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。依老年人的特點(diǎn)，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、模特隊(duì)、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團(tuán)體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。每年為免費(fèi)為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢。太申祥和山莊（國際敬老院）的康樂中心為星級(jí)賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計(jì)300個(gè)床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能

13、廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、等多種娛樂項(xiàng)目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費(fèi)者要求的自助餐廳、零點(diǎn)餐廳292021/8/2“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式7Part302021/8/2項(xiàng)目定位合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護(hù)社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)士護(hù)理的系統(tǒng)化服務(wù)。合眾養(yǎng)老社區(qū)為國內(nèi)首個(gè)實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，其首創(chuàng)了“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式，瞄準(zhǔn)的是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場(chǎng)。其入住費(fèi)用由入門費(fèi)、月租金、服務(wù)費(fèi)組成，餐費(fèi)依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場(chǎng)價(jià)，除入門費(fèi)外，每月

14、只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費(fèi)每套每月只需700元。購買合眾人壽實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃的客戶，到了保險(xiǎn)合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)繳納服務(wù)費(fèi)即可。如選擇購買保險(xiǎn)產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）。以3540歲客戶為例，如果選擇10年繳費(fèi)期，每年的投入只需3 到5萬元。312021/8/2項(xiàng)目實(shí)景322021/8/2學(xué)院式養(yǎng)老8Part332021/8/2342021/8/2352021/8/2362021/8/23720

15、21/8/2382021/8/2392021/8/2402021/8/2412021/8/2422021/8/2“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式9Part432021/8/2項(xiàng)目定位萬科隨園嘉樹，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬科首個(gè)真正意義上的養(yǎng)老項(xiàng)目。項(xiàng)目依托良渚文化村項(xiàng)目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)配套以及樣板區(qū)的體驗(yàn)，萬科將此產(chǎn)品打造成了目前市面上相當(dāng)不錯(cuò)的養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬科進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品，特別是養(yǎng)老服務(wù)的試點(diǎn)。442021/8/2項(xiàng)目配套0101長者樂園0202醫(yī)療配套0303宗教信仰場(chǎng)所0

16、404社區(qū)配套（1）中國首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。（2）全國罕見佛教尼眾道場(chǎng)的大雄寺。452021/8/2項(xiàng)目配套長者樂園“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)項(xiàng)目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達(dá)4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢(mèng)，是一個(gè)專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。462021/8/2項(xiàng)目配套醫(yī)療配套全國首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)以共建中國首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)為目標(biāo)，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗(yàn)、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診

17、療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù)。472021/8/2項(xiàng)目配套社區(qū)配套（1）獨(dú)創(chuàng)村民食堂的良渚食街；（2）全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)；（3）杭州首個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)的玉鳥菜場(chǎng)；（4）全國首個(gè)配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。482021/8/2運(yùn)營模式隨園嘉樹在產(chǎn)品方面引進(jìn)了日本的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而在服務(wù)方面，又吸收了臺(tái)灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹的土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，經(jīng)過八年多的前期建設(shè)，僅剩30多年的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營目前采取租售結(jié)合的方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75110平方米，均價(jià)14000元/平方米，再按月收取250

18、03500元不等的服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目575套房源中，前60套以出售來試探市場(chǎng)反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為4050歲的中年人士，與萬科最初預(yù)計(jì)的60-70歲的老年人相差甚遠(yuǎn)，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬科已經(jīng)計(jì)劃以自持的形式，進(jìn)行出租運(yùn)營。492021/8/2項(xiàng)目特點(diǎn)（1）依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。（2）項(xiàng)目以養(yǎng)老組團(tuán)+大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。（3）項(xiàng)目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應(yīng)。（4）隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運(yùn)營模式，并依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展不斷調(diào)整運(yùn)營。項(xiàng)目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，逐漸增加項(xiàng)目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運(yùn)營，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤增長點(diǎn)。502021/8/2社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式10Part512021/8/2項(xiàng)目定位臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體讓其退出職場(chǎng)后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格