物業(yè)管理合同

1、物業(yè)管理合同有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯編4篇甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XX物業(yè)管理有限公司經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市 玉蘭小區(qū)（以下稱“本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜、在雙 方己經(jīng)簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（以下稱“合同”）基礎(chǔ) 之上，補(bǔ)充約定如下：一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將0. 5萬元通過轉(zhuǎn)帳 方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開辦費(fèi)中，用于物業(yè)服務(wù)員工招 聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等，具體項(xiàng)目見本 協(xié)議附件一前期物業(yè)管理服務(wù)方案；預(yù)算中的其余開辦費(fèi)共計(jì) 4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項(xiàng)目的接管工作

2、之日后3 個(gè)日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保證項(xiàng)目的物業(yè)管理接管工 作順利開展。2、開辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程使用報(bào)銷，總額度控制在 4.8萬，甲方對(duì)列入預(yù)算的項(xiàng)目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼。 乙方對(duì)開辦費(fèi)用的使用接受甲方監(jiān)督，開辦費(fèi)采購(gòu)的物品需經(jīng)過甲 方查驗(yàn)簽點(diǎn)。3、關(guān)于開辦費(fèi)所支出采購(gòu)的物品的所有權(quán)問題，雙方約定：乙 方在合同簽定后為甲方提供臨時(shí)業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局 的備案協(xié)助工作；乙方在甲方項(xiàng)目正式交付使用前為甲方提供3次 前期介入咨詢，范圍包括從物業(yè)管理角度對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn) 銷售提供建議、對(duì)銷售人員進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在 項(xiàng)目入住期間協(xié)助甲方提供客戶

3、入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗(yàn)樓等；乙 方在項(xiàng)目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量保修的報(bào)修，主要是 接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對(duì)客戶進(jìn)行 安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對(duì)甲方開辦費(fèi)用的交換，乙方 不另收取甲方以上服務(wù)的費(fèi)用，享有開辦費(fèi)用的使用和用開辦費(fèi)用 所采購(gòu)的物品的所有權(quán)。4、合同期未滿之前，由乙方按開辦費(fèi)用預(yù)算總額采購(gòu)的所有物品 所有權(quán)為甲方所有，由乙方在合同期內(nèi)無償使用，其保管和維修由 乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用有乙方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)任何折舊成本，在正常 使用中損毀消耗的，必須由甲方認(rèn)可；合同期滿后開辦費(fèi)所采購(gòu)的 物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時(shí)乙方按照合同執(zhí)行 期長(zhǎng)的

4、比例無償獲得部分開辦費(fèi)所采購(gòu)物品，具體辦法雙方另形協(xié) 商。5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使 用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理 用房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任 和其他問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用1、為保證順利交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項(xiàng)目進(jìn)行員 工招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照確定的標(biāo)準(zhǔn) 支付，最終以乙方實(shí)際介入人員情況為準(zhǔn)支付。三、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取的補(bǔ)充約定1、按照荊州市物業(yè)管理辦法第十二條以及國(guó)家發(fā)改價(jià)格 20xx1864號(hào)

5、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十六條等規(guī)定，業(yè)主從 領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未售房屋由建設(shè)單位全額承 擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)；為計(jì)算方便，本項(xiàng)目實(shí)行已售房屋從業(yè)主前來辦理 入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個(gè)月度初起計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，之前 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)；甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月在 每月10日前給付乙方。2、為保證本項(xiàng)目物業(yè)管理正常進(jìn)行及方便業(yè)主，采取在辦理入 伙手續(xù)時(shí)預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)再移交鑰匙的辦法，甲方需予以 配合；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照預(yù)收一年處理，乙方對(duì)預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 費(fèi)的帳目情況每個(gè)月公布一次，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面 文件為

6、準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以優(yōu) 惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。4、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得擅自提高。5、本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車位的使用和維護(hù)和外來車輛的臨時(shí) 停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理；自本項(xiàng)目正式交付使用日起， 乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)），半年后按照前期 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)），具體價(jià) 格不超過每車每月100元。四、其他服務(wù)與費(fèi)用1、本項(xiàng)目綠化工程?；铕B(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體 承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商。2、本項(xiàng)目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費(fèi) 用一律由施工維保單位自行承擔(dān)，具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事雙方

7、另行協(xié) 商。3、本項(xiàng)目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開放和維護(hù)費(fèi)用。如 甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長(zhǎng)開啟時(shí)間，由甲方預(yù)先書面通知 乙方，按照實(shí)際延長(zhǎng)的開啟時(shí)間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算。4、甲方要求乙方提供對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng) 按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。其他雙方未 明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。五、物業(yè)移交與接管1、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行 接管驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項(xiàng)目正式移交乙方 接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí)，應(yīng)具 備荊州市房管局荊房20xx43號(hào)通知中所列條

8、件，本項(xiàng)目的移交與 接管事項(xiàng)雙方無明確約定的均按照此文件處理。2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用 設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促 施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作；如甲方委托乙方進(jìn)行， 由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬 設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。3、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前 將己售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn) 備工作。4、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將本項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交 乙方保管；對(duì)己銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)

9、助其向業(yè)主移交 房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理 服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用 手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有 權(quán)拒絕移交鑰匙。5、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中 轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù) 驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。6、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量 問題，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系； 甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時(shí)知會(huì)乙方并征求乙方意見； 其他關(guān)于本項(xiàng)目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。六、其他事項(xiàng)約定

10、1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前 期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督 指導(dǎo)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不另予以其他任何 補(bǔ)貼；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)造成的乙方帳面虧損由 雙方另行協(xié)商處理。2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期 限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲 方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙 方在甲方欠費(fèi)超過30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)和終止合同等措施。3、涉及本項(xiàng)目前期物業(yè)管理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé)、

11、 乙方協(xié)助；甲方與任何第三方因本項(xiàng)目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān), 乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任。4、本協(xié)議為雙方簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件，與合 同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突 的以協(xié)議約定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律 效力。6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由 荊州市人民法院管轄；7、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人：代表人：年月日年月日委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理 辦法（建設(shè)部

12、第33號(hào)令）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 及實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：; 占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中地上 建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米，綠化覆蓋率為%;物業(yè)類型：.第二條委托管理事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門 廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)

13、備、電梯、中水系 統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）木物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室 外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（六）車輛行駛及停泊；（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 （但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（八）社區(qū)文化娛樂活動(dòng);（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他

14、事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至年月 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定, 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè) 管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；（三）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、 對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措 施；（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）物

15、業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改變其用途。（五）甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用 房資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)；（七）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的 各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng), 但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)

16、益，獲取不當(dāng)利益；（二）遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服 務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向 甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加 價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主 公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；（五）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用, 但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專 項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門

17、的監(jiān)督、指導(dǎo)，并 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;（八）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可 實(shí)施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;（十）開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部 物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包 括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況 進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn) 義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外

18、）第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)” （各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）第七條管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶） 收取，即每月每平方米建筑面積 元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。（二）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的 維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；（三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按 規(guī)定在房屋

19、本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市 政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述 基金并配合維護(hù)；（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定 到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。第八條獎(jiǎng)懲措施（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解 除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件 下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資 格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀, 多數(shù)業(yè)主反映良好，可

20、以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約 年。第九條違約責(zé)任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成 乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限 期整改，并有權(quán)終止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改, 并有權(quán)終止合同；（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成 重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或 操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得

21、管理權(quán)或致使 對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同, 應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；（三）本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)， 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；（四）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成 時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員 會(huì)依法裁決；（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi), 空格部分填寫的

22、文字與印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行；（六）本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物 業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（七）本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令城市新 建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及 其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方

23、對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專 業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、 商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1 .房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和 基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī) 房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2 .房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系 統(tǒng)等）的維修、

24、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5 .公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運(yùn)。6 .交通、車輛行駛及停泊。7 .配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， （但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8 .社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9 .物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10 .法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限

25、本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算 報(bào)告；2 .對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定， 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè) 管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3 .委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處 理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì) 無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停 電、。等催繳催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用 房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)

26、政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方 米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：無償使用。按每月每平方米建筑而積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6 .甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有 的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)；8 .負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10 .法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利

27、和義務(wù)L根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各 項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2 .遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù) 項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲 方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià), 不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3 .負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修 方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4 .有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公 約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5 .有權(quán)選聘專營(yíng)

28、公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、 但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專 項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6 .接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接 受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7 .至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8 .對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí) 施；9 .建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10 .開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11 .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)

29、，包括用 管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行 財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12 .不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) （另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)” （各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同 意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到 的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用13 物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建 筑面積元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收

30、取，即每月每平方米建 筑面積元；由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建 筑面積元；支付期限：；方式：；2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年的幅度上調(diào)；按每年的幅度下調(diào)；按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；。3 .乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維 修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì) 收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4 .房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī) 定在房屋本體維修基金中支

31、付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政 府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基 金并配合維護(hù)。5 .本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按 法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及 重大維護(hù)費(fèi)用。6 .乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí) 行：由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;由乙方承擔(dān)；在費(fèi)用中支付；。7 .因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面 積每月元；由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的;第八條獎(jiǎng)懲措施1 .乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方

32、分別下列情況, 對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2 .乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況， 對(duì)乙方進(jìn)行處罰：3 .合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下 優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格 或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀， 多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期 整改，并有權(quán)終止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙

33、方限期整改， 并有權(quán)終止合同。3 .因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重 大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操 作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4.甲、 乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理 權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1 .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ) 充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同， 應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? .本合同

34、執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙 方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4 .本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí), 提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì) 依法裁決。5 .本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6 .本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè) 管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年

35、月日甲方：乙方：北京XX物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域?yàn)樽鶈卧締卧慕ㄖ娣e為平方米。（此面 積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所提及建筑 面積為同一面積）02、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時(shí)與乙方簽 訂創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。二、物業(yè)費(fèi)及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納 物業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以 外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)），物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0. 5元/建筑平方 米日。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)（個(gè)月），計(jì)人民幣

36、（大 寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費(fèi)保證金（相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)費(fèi)）人民幣 （大寫），人民幣（小寫）元，共計(jì)人民幣（大寫），人民幣（小寫）元， 一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情 況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相 應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償 損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在 乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ) 齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費(fèi)為每個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到 乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀

37、行帳號(hào)。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號(hào)：XXX6、其它費(fèi)用：甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：（1）自用電費(fèi)（1.0元/度）(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但 最高收費(fèi)不超過3900 7Lb、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方 米0. 1681元收費(fèi)c、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)d、無特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8： 30分-17： 30分(5)其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲

38、方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制 度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可 進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及 及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi) 的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、 侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi) 用。5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委 托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6

39、、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事 先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該 房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維 修;否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。 需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方 置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不 得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響 建筑

40、物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。8、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核 通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn) 或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承 擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_ 其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜 物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有 權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙 方有權(quán)

41、從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公 共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批 準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn) 行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi) 增加的活動(dòng)。13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置 或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào) 及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違 反規(guī)定者，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。15、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲

42、 方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同 時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì) 伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并接受乙方 的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修 應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或 損失，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。四、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建 立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合 理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢 查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以 任何理由進(jìn)行阻擋。3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī) 定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方 造