最全的買房簽合同注意事項總結(20210914165201)

1、最全的買房簽合同考前須知總結買房是比擬重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免 損害自身利益。本文就為大家總結了最全的買房簽合同注意事 項，希望能夠幫助到您。買房簽合同流程：購房者認購 購房者交定金 拿收據(jù) 開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同， 雙方進行簽合同，購房者交首付 開發(fā)商將首付款打到房產局 的資金監(jiān)管賬戶 開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同 通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產局 審核蓋章 辦理相關貸款手續(xù)。買房簽合同考前須知：1、首先看開發(fā)商是否具備 “五證 五證，

2、一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可 證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商 品房預售許可證，簡稱叫 “五證 。其中前兩個證是由市規(guī)劃委 員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品 房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待 “五證 ?交給您一種方法，這五證最主要的應該 看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要 核發(fā)，看準確了，一般原那么上就沒有問題，特別是預售許可證。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印 件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預 售范圍之內，以確保將來順利的辦理

3、產權證。2、使用標準的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改?文本?，并按照文本中 所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商 自己定的?定購協(xié)議書?還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等 的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊 !否那么到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和?新建住宅交付使用許可證?。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，

4、還要填上套內面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付 ;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。6、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲?商品住宅質量保證書?和?住宅 使用說明書?兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍 和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條 款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換

5、房，不按期交房 ;面積變動超過約定幅度 ;質量不符合 要求 ;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議考前須知：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合 同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有約 定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的 是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約 定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的工程的不同具體情況來 約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這 是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為

6、購銷合同里通常沒有說多 長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按 揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比擬復 雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有 一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭 辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定 公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個， 贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)工程是精裝修，那 么就必須對裝修的標準明確。比方說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使 用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，一定要明確 使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資 金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商 的原因，必須寫明