最新《市前期物業(yè)服務(wù)合同》范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同 當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包 括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn) 單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得 無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng) 事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫 等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī) 定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合 同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事 人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定 各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要 公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和 義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違 約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng) 當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程 中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。 善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng) 遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共 利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊

4、重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩 序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同 的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。上海市前期物業(yè)效勞合同 上海市前期物業(yè)效勞合同甲方： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系 ： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)： 地址： 聯(lián)系 ： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就 物業(yè)名稱的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂 立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置： 區(qū)/ 縣鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)路弄號(hào)四至范圍規(guī)劃平面圖：總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。物

5、業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供 以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。一物業(yè)共用部位的維護(hù)；二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；三公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；五公共秩序的維護(hù)效勞；六物業(yè)使用禁止性行為的管理；七物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第三條 物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè) 主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由 乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路號(hào)室建筑面積 平方米 的房屋 作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償

6、使用，但 不得改變其用途。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 以下約定一物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn) 行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三二公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見(jiàn)附件五；四公共秩序的維護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；六物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見(jiàn)附件八；第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理 所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā) 現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容 詳見(jiàn)附件九第七條 乙方

7、根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè) 效勞費(fèi)一住宅：高層： _元/月平方米;多層： _元/月平方米;別墅： _元/月平方米;物業(yè)： _元/月平方米;二辦公樓：元/月平方米三商業(yè)用房： 元/月平方米四五六上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米如下： 一、住宅物業(yè)1綜合管理效勞費(fèi)： 2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：、非住宅物業(yè)1綜合管理效勞費(fèi)：2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：6第八條 自本合同生效之日

8、的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè) 買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方承當(dāng)；自物業(yè) 交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當(dāng)。 物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當(dāng)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)， 由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收 費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金 中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物

9、業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1每月/ 年在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按%的比例提取酬金；2每月/年在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。三第十條 物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金按 年/ 季/ 月交納，業(yè)主應(yīng)在 每次繳費(fèi)的具體時(shí)間履行交納義務(wù)逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng) 向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決 算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以 下方式解決：第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式一停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)

10、動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/ 個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。二停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。三停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使 用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管

11、理效勞費(fèi)。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的， 與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相 關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下一健身房：二棋牌室：三網(wǎng)球場(chǎng)：四游泳池：五其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按以下約定分配：123本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng) 管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第 _ 項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處 理方式一年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第 種方式處理：1轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2直接納入專項(xiàng)維修資金；3二年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第 種方

12、式處理：1由業(yè)主追加補(bǔ)足；第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修 資金一業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；二專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；四按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資 金。第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的?業(yè)主臨時(shí)公約?中 向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求 等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損 失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；二催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對(duì) 業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公約

13、?的行為予以勸阻、制 止；三授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公 約?的行為，依照?業(yè)主臨時(shí)公約?的約定進(jìn)行勸阻、制止；四完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包 括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；五審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維 修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各 項(xiàng)方案和方案的實(shí)施；六第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派 具有崗位資格的人員履行本合同；二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展 各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合 法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利

14、獲取不當(dāng)利益；三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè) 主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決 拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；四及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事 項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支 帳目；五結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度 管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；六第十九條 在物業(yè)管理效勞過(guò)程中發(fā)生以下事由，乙方不 承當(dāng)責(zé)任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕 疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事 先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電

15、、停止共用設(shè)施 設(shè)備使用等造成損失的；四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通 訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；五六第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管 理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到 本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事 項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè) 主有權(quán)要求乙方 倍返還。第二十三條 甲

16、方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損 失由甲方承當(dāng)?shù)诙臈l 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能 完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合 同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)按首次業(yè)主大會(huì)會(huì) 議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定 2/3 以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng) 解除合同甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲 方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定三四五第二十八條 本合同中以下

17、詞語(yǔ)的定義是一業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。二物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的 其他人。三物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置 人。四物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住 通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限 定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。五共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯 間、 分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房 屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、等部位。六共用設(shè)施設(shè)備，是指：1一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明

18、燈具、垃圾通道、電視天 線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、等設(shè)備；2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠 地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱 房 、 、等設(shè)施。七公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。八專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由 業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等 法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，

19、均遵 照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門 辦理備案。第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法 履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò) 協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決一向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；二向人民法院提起訴訟。第三十四條 本合同為期 年，自 年月日起至 年月日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè) 效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同

20、期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能 達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物 業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給 業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字 /后生效。甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月日附件附件一物業(yè)構(gòu)成附件二物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修效勞I工程丨效勞內(nèi)容丨運(yùn)行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)1公丨 門窗樓內(nèi)墻面、頂面、地面1管道、排水溝、屋頂1I圍墻I部

21、1I道路、場(chǎng)地等休閑椅、涼亭丨、雕塑、景觀位丨小品1室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等1平安標(biāo)志等供水普通水泵系統(tǒng)丨 變頻水泵排水丨二次生化處理系統(tǒng)丨1公共電氣柜景觀燈、節(jié)日照丨彩燈、大堂吊丨燈等系統(tǒng)設(shè)備明大堂空調(diào)升降系統(tǒng)電梯消防消防設(shè)施、避雷I避雷設(shè)施系統(tǒng)丨I電子防盜門弱1監(jiān)控系統(tǒng)1電I周界報(bào)警樓宇對(duì)講系丨可視1丨住戶報(bào)警統(tǒng)1丨電子巡更水景丨水景動(dòng)力其它I附件四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞I工程丨效勞內(nèi)容丨養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)I修剪草1I清雜草1灌、排水1坪丨病蟲(chóng)害防治中耕除草、松土1病蟲(chóng)害防治1木丨 扶正加固I布置花1灌、排水1壇I 補(bǔ)種1修剪、病蟲(chóng)害防治景1丨其它I附件五物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞I工程丨效勞內(nèi)容丨效

22、勞標(biāo)準(zhǔn)地面和墻面樓丨樓梯扶手、欄丨丨桿、窗臺(tái)內(nèi)1丨消防栓、指示公丨牌等公共設(shè)施丨1共丨天花板、公丨丨共燈具區(qū)天臺(tái)、屋頂1門窗等玻璃1垃圾收集1電梯轎廂道路地面、綠地、明溝外丨公共燈具、宣丨傳欄小品等 公1I水景1垃圾廂房果皮箱、垃圾1消毒滅害丨其它丨丨I I II附件六公共區(qū)域秩序的維護(hù)效勞IIII效勞內(nèi)容丨效勞標(biāo)準(zhǔn)I人員要求I巡邏崗技防設(shè)施和救助監(jiān)控崗I車輛管理I附件七物業(yè)使用禁止性行為的管理附件八綜合管理效勞效勞內(nèi)容I效勞要求I 管理處設(shè)置I 管理人員要求效勞時(shí)間I日常管理與效勞附件九 物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)甲方： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系 ： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)： 地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十八條、第二十九條的規(guī)定及 其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 物業(yè)名稱座落位置： 區(qū)/縣鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)路弄號(hào)的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜， 共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于 年 月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)34二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)結(jié)論 在下屬中選擇經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備中存