共同出資建房協(xié)議

1、共同出資建房協(xié)議中方：惠州市惠陽龍晟貿(mào)易有限公司法定代表人：，身份證號：，聯(lián)系電話：。聯(lián)系地址：乙方：，身份證號：，聯(lián)系電話：。聯(lián)系地址：屮、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿在平等互利的前提下共同出資合作建房。甲、 乙雙方均充分了解了本協(xié)議中的土地使用權(quán)、合作建房具體狀況以及相關(guān)的法律 法規(guī)、政策規(guī)定，并同意全面履行本協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)。為保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，雙方自愿訂立本 合同，以供雙方信守執(zhí)行。一、合作項H房產(chǎn)概況以及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀1平方米，村（居）民建房用地呈批表編號：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號：15-314,縣 編號：2575。占地四周界線以相應(yīng)村鎮(zhèn)住宅建筑報批文件及相應(yīng)地塊座標(biāo)內(nèi)面積 為準(zhǔn)，性質(zhì)為工業(yè)用

2、地，甲方已取得利用該地合作建房的權(quán)利（土地資料詳細(xì)看 附件）。2、屮方利用該用地的部分土地上興建住宅樓一樓，房屋共總建筑面積約為 10000平方米（以實際為準(zhǔn)），住宅樓定名為聚龍苑。3、乙方自愿提供部分合作建房款與中方合作建設(shè)該住宅樓，并在樓房建成 后分得該住宅樓單元第層第號房，該套房屋建筑面積約為平方米，具體方位、 面積以雙方確認(rèn)的合同附件設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。4、甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，并按設(shè)計圖紙施工建設(shè)該住宅樓，合作建 房交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，且水、電、有線電視管線布置到戶，相關(guān)公共設(shè)施符合正 常使用條件。5、甲方保證：以上述土地及合作建房，不存在其他任何權(quán)屬爭議及債權(quán)債 務(wù)糾紛。二、合作建房款

3、及支付方式1、屮、乙雙方同意上述房屋應(yīng)付合作建房款總額為人民幣元整（¥元）， 乙方應(yīng)于本合同簽訂時支付定金人民幣元整（¥：元），聚龍苑框架封頂時付 人民幣元整（¥：元），尾款人民幣元整（¥：元）于年 月 日前付清給 屮方。具體付款金額以中方出具的收款收據(jù)為準(zhǔn)。2、乙方使用該房所產(chǎn)生的費用，如水、電、有線電視、電話等報裝、使用 費用由乙方自行負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。三、房產(chǎn)交付1、中方負(fù)責(zé)在年日前建成合建房屋并交付乙方使用。2、如因天氣變化等不可抗力原因延誤施工的，交房期限應(yīng)予順延。四、產(chǎn)權(quán)劃分及責(zé)任和權(quán)利1、該住宅樓的樓梯、電梯、電梯房及走廊等公共設(shè)施屬于該住

4、宅樓全體出 資人共同共有，共同使用，任何人不得霸占或影響他人使用。2、乙方對分得房屋享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、繼承等權(quán)利。3、合作建設(shè)的住宅樓的土地使用期限按照惠州市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 如政府有關(guān)部門法律、法規(guī)、政策規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，屮方應(yīng)協(xié)助乙方 辦理相關(guān)手續(xù)，但所需繳交的全部費用，山乙方自行負(fù)擔(dān)；涉及住宅樓整體或公 共部分的費用，山該住宅樓的出資人按各自分得房屋的建筑面積占總建筑面積的 比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、如因政府征用、征收該住宅樓的，政府發(fā)放的補償款按照法律、法規(guī)、 政策規(guī)定歸個人所有的，由實際出資人所有；其余未指定歸個人所有的住宅樓整 體或公共部分的補償款，山各出資人

5、按自分得房屋的建筑面積占總建筑面積的比 例進(jìn)行分配。5屮方保證不得利用該棟住宅樓及建房用地向金融機構(gòu)或其他單位、個人 進(jìn)行抵押融資，否則因此給乙方造成的全部損失由甲方負(fù)責(zé)。6/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向中方指定的物業(yè)管理人繳納衛(wèi)生費、電梯費、路燈費、 公用照明費、公共設(shè)施水電費、保安費等物業(yè)管理費，該費用在每月15日前交 清給物業(yè)管理處，逾期加收每日萬分之五的滯納金。7、因聚龍苑手續(xù)及原因，現(xiàn)不能夠辦理單獨的水、電用表，甲方從水、電 總表分出分表后到戶，用水用電山物業(yè)進(jìn)行抄表，按電1元/度、水4元/立方收 取費用，并分?jǐn)偲渲械膿p耗。8、住宅樓建成之日（以中方發(fā)出的交樓通知為準(zhǔn)）起一年內(nèi)，如房屋質(zhì)量 岀現(xiàn)問

6、題，山屮方負(fù)責(zé)免費維修至合格，但乙方二次裝修等人為原因損壞的部分 除外。超出一年后應(yīng)支付維修成本費用（即材料費用和人工費用），屬于乙方自 有部分的山乙方自行負(fù)擔(dān)，屬于公共部分的在本住宅樓的維修基金中支付。維修 基金支付標(biāo)準(zhǔn)及收取III各出資人選舉的業(yè)主管理委員會自行確定收取。五、風(fēng)險負(fù)擔(dān)乙方分得房屋的毀損、滅失等風(fēng)險，自中方通知交房之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。六、違約負(fù)擔(dān)1、乙方逾期支付定金超過七個工作日的，本合同無需甲方通知自動解除， 甲方有權(quán)將房屋另行處置而無須通知乙方。2、乙方逾期支付除定金外的其它任何批次的合作建房款的，每逾期一天則 按逾期金額萬分之五支付逾期付款違約金給屮方。3、乙方逾期支付

7、除定金外的其它任何批次的合作建房款超過三十日的，屮 方可單方解除本合同。屮方解除合同的，本合同在屮方解除合同書面通知快遞郵 件投遞之日起三日后解除，乙方在本合同注明聯(lián)系地址為送達(dá)地址。本合同解除 后，屮方可無需通知乙方將乙方房屋另行處置，且乙方已付全部合作建房款及費 用均作為違約金由中方?jīng)]收。4、甲方交房逾期的，每逾期一天則按乙方已付合作建房款金額萬分之五支 付逾期交房違約金給乙方。逾期超過一百八十日的，乙方有權(quán)解除本合同，且屮 方應(yīng)退回已收合作建房款給乙方，并按上述約定支付違約金至退清之日止。5、任何一方無故終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款25%的違約金。6、本條約定為爭議處置條款，不因合同效力問題而無效，任何一方不得以 本協(xié)議效力等任何理由否定上述爭議處置方式。七、其它約定1、本合同未盡事宜由屮、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決。2、乙方變更聯(lián)系電話、地址的，應(yīng)及時告知甲方，否則屮方以本合同載明 聯(lián)系地址向乙方送達(dá)的文件、資料視為送達(dá)。3、中方交樓時，乙方應(yīng)繳交元/戶的維修基金，用于物業(yè)公共部分、公共 設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金由中方代收，并在業(yè)主選舉出管理委員后移交，相 關(guān)保管、使用等具體事宜111各業(yè)主共同商定。4、因履行本合同發(fā)生爭議的，先應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一 方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、本合同一式三份，甲、乙雙方及見證律師事