酒店物業(yè)管理合同參照

1、甲方:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照號:法定代表人:職務(wù): : :乙方:注冊地址:資質(zhì)證號:法定代表人:職務(wù)：總經(jīng)理 : :協(xié)議編號:甲方為本工程開發(fā)建設(shè)單位/產(chǎn)權(quán)單位;乙方為受聘之物業(yè)治理單位;上述主體分別簡稱為“甲方和“乙方,合稱為“雙方政策,甲乙雙方在平等、根據(jù)中華人民共和國?物業(yè)治理條例?及相關(guān)法律、法規(guī)、自愿、友好協(xié)商一致的根底上,就甲方選聘乙方對工程提供物業(yè)管理效勞事宜,訂立本協(xié)議.第一條、總那么：1.1 本工程的根本情況：工程名稱 ：;工程類型：;工程坐落 ：;工程四至：東至;南至;西至;北至;占地面積：平方米總建筑面積：平方米1.2 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,并向其負(fù)責(zé),即向甲

2、方負(fù)責(zé).1.3 本物業(yè)治理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)治理受托人,以甲方之受托人的名義治理本物業(yè),而乙方也同意接受委任,雙方同意依照本協(xié)議規(guī)定條款履行 相關(guān)的權(quán)利與義務(wù).1.4 凡遇到有在乙方受托期間對工程運作有重要影響或涉及較多客戶之事項,乙方須于事先征得甲方同意或批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行.1.5 本協(xié)議有效期限內(nèi),甲方有權(quán)在本物業(yè)的廣告媒體中,使用乙方的名稱及標(biāo)識包 括文字和圖案,聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)治理效勞.惟甲方此項權(quán)利須嚴(yán)格 限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)治理期限內(nèi)行使, 否那么乙方將追討任何非授權(quán)使用 乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識之行為的法律責(zé)任的權(quán)利,及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損 失.1.6

3、資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料,除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項下乙方之職權(quán)所需.1.7 分包乙方應(yīng)有權(quán)在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包局部本物業(yè)專業(yè)治理工 作內(nèi)容給予分包商或其它公司.但乙方不得將本業(yè)務(wù)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方, 由于分包商造成的失誤,乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.1.8 本協(xié)議內(nèi)之標(biāo)題只是為方便閱讀而寫,并不影響本協(xié)議之結(jié)構(gòu)和含義.第二條、注釋：除協(xié)議內(nèi)容或文義需要另外解釋外,以下用語將具有如下意義：2.1 “產(chǎn)權(quán)單位指甲方.2.2 物業(yè)治理受托人指乙方.2.3 “本物業(yè)指本工程之整體,包括賓館

4、、停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地.2.4 “客戶指本物業(yè)的全體使用人.2.5 “預(yù)算指每年由乙方編制之本物業(yè)治理的財務(wù)預(yù)算；甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本工程之使用合理性進(jìn)行監(jiān)督.2.6 本物業(yè)治理費指根據(jù)乙方測算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費標(biāo)準(zhǔn).2.7 “治理公司指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)治理公司,專職治理本物業(yè)的日常辦事機(jī)構(gòu).2.8 “本協(xié)議指本物業(yè)治理委托協(xié)議.2.9 “公共設(shè)備指本物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、 電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等.第三條、委托治理內(nèi)容：3.1 本物業(yè)建筑本體及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.包括但不僅限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或根底承重

5、結(jié)構(gòu)部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、場區(qū).3.2 本物業(yè)建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.包括但不僅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供水系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、 系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng).3.3 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于本物業(yè)治理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.包括但不僅限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等設(shè)施.3.4 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.包括但不僅限于：公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點等設(shè)施.3.5 公用

6、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理.3.6 本物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集與清運.包括但不限于：公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等.3.7 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、車輛的行駛及停泊.3.8 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作,維持本物業(yè)內(nèi)公共秩序.包括區(qū)域內(nèi)的平安監(jiān)控、巡視、消防治理、門崗執(zhí)勤.3.9 配合工程開展甲方實施的各項活動.3.10 負(fù)責(zé)向本物業(yè)之受益人收取或代收以下費用：(1)本物業(yè)治理效勞費；(2)能源耗用費(包括水、電、燃?xì)獾?；3.11 甲方單位面積內(nèi)自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在甲方提出委托時, 乙方應(yīng)接受委托并合理收費.3.12 本物業(yè)

7、內(nèi)的空置面積局部的維護(hù)與治理.3.13 本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)治理檔案、資料的整理與保管.3.14 其它委托治理(1)協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)使用人處理工程的質(zhì)量問題；(2)協(xié)調(diào)甲方所聘的施工隊或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；(3)處理所有對于本物業(yè)治理的投訴及維修申請.3.15 有關(guān)甲方委托的其他效勞工程.第四條、委托治理期限：4.1 本協(xié)議的委托期限暫為 年,即由 年月一日一時起,至年 月 日 時止.4.2 本協(xié)議屆滿時,如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作,本協(xié)議可延長期限.本協(xié)議的任何一方如果有意延長期限,應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個月,向另一方發(fā)出延長 本協(xié)議期限的書面意向,雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長

8、期限的書面協(xié)議.否 那么本協(xié)議在期限屆滿時終止.4.3 協(xié)議期滿時,乙方可參加甲方的物業(yè)治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外.第五條、雙方的權(quán)力和義務(wù)：5.1甲方的權(quán)力、義務(wù)：(1)監(jiān)督乙方在物業(yè)治理工作的實施及制度執(zhí)行情況.(2)審定乙方擬定的本物業(yè)治理制度.(3)審定乙方本物業(yè)治理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算.(4)委托乙方對本工程使用人根據(jù)甲方要求進(jìn)行針對性效勞與治理.(5)如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任, 如委 托乙方返修,由甲方負(fù)責(zé)支付全部費用.(6)在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦

9、公用房(具體面積見本協(xié)議補(bǔ)充 協(xié)議),作為本物業(yè)的治理用房,并提供相應(yīng)根本的辦公條件及設(shè)施.(7)負(fù)責(zé)收集、整理本物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于本協(xié)議生效之日起7個工作日內(nèi)向乙方移交.(8)協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)治理遺漏問題.(9)協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)治理工作,支持乙方為保證良好物業(yè)治理而進(jìn)行的 必要舉措.5.2 乙方權(quán)力、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定,結(jié)合工程實際情況,制訂本物業(yè)治理制 度.(2)可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專業(yè)治理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓第三者.(3)為本物業(yè)治理部門編制合理的人事組織架構(gòu),并保證相應(yīng)的物業(yè)治理效勞的 質(zhì)量.(4

10、)制定本物業(yè)治理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位責(zé)任.(5)招聘本物業(yè)治理公司各崗位員工.負(fù)責(zé)培訓(xùn)各崗位員工有關(guān)本物業(yè)治理的專業(yè)技術(shù),包括禮儀、禮貌、行為標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)練習(xí)等.(6)制定一切有關(guān)日常本物業(yè)治理所需的文件與表格,包括但不限于員工手冊等.(7)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù) 方案方案和大中修方案,經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實施.(8)負(fù)責(zé)編制本物業(yè)治理年度治理方案,資金使用方案及決算報告,供甲方審批.(9)妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、治理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件, 以備需要時查驗,并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 治理公

11、司.第六條、物業(yè)治理效勞費用：6.1 本物業(yè)的物業(yè)治理效勞費用根據(jù)乙方測算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取.6.2 本工程物業(yè)治理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)為 元/月.建筑平米.6.3 空置面積治理費：甲方按乙方所定收費標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積局部的物 業(yè)治理效勞費.6.4 房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小 修、養(yǎng)護(hù)費用和公共綠地養(yǎng)護(hù)費用由乙方承當(dāng),其中中修以上工程費用由甲 方承當(dāng).6.5 在本協(xié)議期限內(nèi),如與政府價格政策變動,協(xié)議中規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府 新出價格進(jìn)行調(diào)整.第七條、物業(yè)效勞質(zhì)量承諾：乙方參照本工程所在地區(qū)同類工程政府公布之最高等級并結(jié)合本工程實際情況, 向甲方和

12、物業(yè)使用人提供與物業(yè)治理效勞費用相匹配的物業(yè)治理效勞 第八條、治理費用的運作模式：8.1 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本物業(yè)治理實行包干制.8.2 在乙方提前向甲方作出工程預(yù)支酬金支出書面知會時,甲方未能及時回復(fù),給乙方在物業(yè)治理過程中造成不利影響或損失的,由甲方承當(dāng)由此產(chǎn)生的后 果.8.3 在本工程正常治理期間,甲方應(yīng)按所定標(biāo)準(zhǔn)繳納費用,乙方按預(yù)算執(zhí)行支出,接受甲方的監(jiān)督.8.4 乙方每半年向甲方提交一次物業(yè)治理運行本錢及費用支出報表,并接受甲方的監(jiān)督.第九條、保險：本物業(yè)的全部保險應(yīng)向當(dāng)?shù)氐?、并在中華人民共和國注冊登記的保險公司投保,其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實際情

13、況辦理.本物業(yè)在正常使用治理期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)購置本物業(yè)所需投保的保險,此項費用從 物業(yè)治理效勞費中列支.第十條、違約責(zé)任：10.1 甲乙雙方任一方未按協(xié)議約定事項執(zhí)行的,給對方造成實際經(jīng)濟(jì)損失的,均 應(yīng)承當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任.10.2 在物業(yè)治理中,由于甲乙雙方任一方過錯,給物業(yè)使用人造成人身財產(chǎn)損失 的,過錯方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償.10.3 由于甲乙雙方任一方之過錯,造成存放于此方的治理文件、檔案、財務(wù)資料 等的遺失給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,過錯方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.10.4 由于甲乙雙方任一方存在違法行為,致使對方解除協(xié)議的,違法方賠償因此 所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失.10.5 甲方須根據(jù)法律、法規(guī)和本協(xié)議之規(guī)定承當(dāng)

14、保修責(zé)任.假設(shè)甲方不予承當(dāng),乙 方發(fā)出限期修改的書面通知,在通知期限屆滿甲方仍未予答復(fù),且情況緊急, 那么乙方可以代為保修,因此發(fā)生的全部費用由甲方承當(dāng),并按乙方要求及時足額補(bǔ)償乙方.10.6 甲方在乙方接管物業(yè)時,假設(shè)不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術(shù)檔案資料, 因此產(chǎn)生的后果由甲方承當(dāng).10.7 甲乙雙方任一方無故解除協(xié)議,造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,解除協(xié)議方應(yīng)賠償對 方的實際經(jīng)濟(jì)損失.第十一條、協(xié)議的終止：11.1 有以下情形之一的,協(xié)議一方終止協(xié)議：(1)假設(shè)乙方未能履行本協(xié)議所列明的責(zé)任,在收到甲方通知后一個月內(nèi),仍不 采取合理的補(bǔ)救舉措,甲方有權(quán)終止本協(xié)議.甲方無須對乙方、乙方委派 人員在

15、內(nèi)的任何人做出賠償或承當(dāng)法律責(zé)任.同時甲方有權(quán)向乙方追討因 未能履行本協(xié)議規(guī)定的治理責(zé)任而使甲方受到地直接損失；(2)乙方未能按協(xié)議條款中所列收到本物業(yè)空置面積治理費時,有權(quán)給予甲方 提前一個月的書面通知后提前解除本協(xié)議,而無須對包括甲方在內(nèi)的任何 人做出賠償或承當(dāng)法律責(zé)任.乙方有權(quán)對應(yīng)收而未收的本物業(yè)空置面積管 理費向甲方追討11.2 在協(xié)議有效期內(nèi),甲方或乙方任何一方可以充足理由,于提前一個月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議.在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間,甲、乙 雙方仍需履行承當(dāng)?shù)臋?quán)利與義務(wù),就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承當(dāng)法律責(zé)任.11.3 法律規(guī)定的其

16、他情形.第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：本協(xié)議終止或解除前15日工作日內(nèi),乙方應(yīng)積極騰退物業(yè)治理用房,并與繼任物 業(yè)治理公司進(jìn)行友好交接工作,不得有任何阻礙繼任物業(yè)治理公司正常物業(yè)治理的行 為.物業(yè)治理協(xié)議終止日,乙方需提交物品及檔案材料交接清單,并向繼任物業(yè)治理 公司移交治理期間的各類檔案資料、甲方提供的相關(guān)物資以及乙方受托擔(dān)任物業(yè)治理 公司期間利用甲方資金購置的財產(chǎn).物業(yè)治理協(xié)議終止或解除之日起5日內(nèi),乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)治理公司核對 所有財務(wù)帳冊,并將剩余物業(yè)治理費用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)治理公司.第十三條、其他事項：13.1 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效

17、.13.2 通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書寫, 通知可以專人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方 式或以電傳方式送達(dá).13.3 完整合約本協(xié)議己包含當(dāng)事人之協(xié)議,并推翻所有先前協(xié)議當(dāng)事人之間關(guān)于治理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通.假設(shè)本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行,本協(xié) 議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損.13.4 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ) 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力.13.5 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成局部； 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事 宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費用,由甲、乙雙方各自承當(dāng).13.6 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重 大事故,由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理,產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,以政府 主管部門的鑒定為準(zhǔn).13.7 爭議的解決凡因在履行