【最新合同協(xié)議】南京市房屋出租合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。南京市房屋出租合同范本根據(jù)?中華人民共和國合同法?以及南京市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋

4、情況一房屋根本情況1、產(chǎn)證編號：2、權(quán)利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米二甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的 其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方 該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。三該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途 一 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)

5、管理的規(guī)定。 二 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng) 有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限 一 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至年月日止。 二 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需 要繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期 一 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 人民 幣元,月租金總計(jì)為 人民幣 元大寫：元_整。該房屋租金 【年】【月】 內(nèi)不變。自第【年】【月】 起，雙方可協(xié)

6、商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 二 乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，那么乙方需按日租金的 %支付違約金。 三 乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費(fèi)用 一 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 人民幣元大寫： 元整。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無息歸還乙方。 二 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承當(dāng)。其他有關(guān)費(fèi)用

7、，均由【甲方】【乙方】承當(dāng)。 三 【甲方】【乙方】承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時間為 :。_六、房屋使用要求和維修責(zé)任 一 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā) 現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 二 租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其 附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方 可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 三 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用 和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日

8、通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房 屋的影響。 四 除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備 的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，那么還應(yīng) 由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增 設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài) 一 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之 日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 人民幣元/平方米建筑面積 向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。 二 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng) 甲方

9、驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 一 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃 期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給 他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 二 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 三 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行 本合同。 四 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙 方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件 一 甲、乙雙方同

10、意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終 止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。 二 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一 方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 支付違約金 ; 給另一方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付

11、的 ;2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目 的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承 租的房屋的 ;6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 個月的 ;十、違約責(zé)任 一 該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自 交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 二 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 三 租賃期間，

12、甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé) 任。 四 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前 收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。 五 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要 求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原 狀】【賠償損失】。 六 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證

13、金中 抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、爭議解決方式 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商 解決不成的，雙方同意選擇以下第 種方式解決： 一 提交 仲裁委員會仲裁 ; 二 依法向人民法院起訴。十二、其他條款 一 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購置該房屋的意見。 二 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 _ 日】生效。雙方約 定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證 明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的， 乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。 三 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī) 定及時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙 方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲 方承當(dāng)一切責(zé)任。 四 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條 款。本合同補(bǔ)充條款及