上海市房屋租賃合同模板

1、上海市房屋租賃合同模板【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀 者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】甲方（出租人）：身份證：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯系電話：委托法定代理人：聯系電話：乙方（承租人）：身份證：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯系電話：委托法定代理人：聯系電話：根據中華人民共和國合同法 等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎 上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依 法出租的房屋事宜，訂立本合同。風險提示：確定出租人對房屋具 有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不 具備所有權或者處分權，導致租客入住 以后被真正的房主驅逐，而

2、這時所謂的 出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產 證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有 房東的授權委托書原件（最好經過公 證）。3、若出租人是租客，則需要房東 同意轉租的書面證明文件原件，并在合 同中約定如產權人同意轉租的書面證明 文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。第一條出租房屋情況和租賃用途甲方將座落在本市區(qū)縣路 弄新村 號幢室（部位）的居住房屋 （簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑 面積使用面積為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋 的下列權屬證明：房地產權證，編號： , 編 號：,并告知乙方該房屋在訂 立本合同前已未設定抵押。簽訂本合

3、同前，甲方已向乙方提 供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī) 約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾， 未對原始設計為居住空間的房間進行分 割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用 作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國 家和本市的有關居住房屋租賃和使用、 物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管 理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。租賃期間，乙方可使用的該房屋 公用或合用部位的使用范圍，現有的裝 修、附屬設施、設備狀況以及需約定的 有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本 合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據第二條 交付日期和租賃期限風險提示：明確約定承租期限、 續(xù)租優(yōu)先權由于承租人不希望頻繁

4、搬家，而 出租人也不希望在短時間內又要尋找新 的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的 時間，所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內，如果沒有特殊情況，出 租人不得收回住房，承租人也不得放棄 這一住房而租賃別的住房。期限到了之 后，承租人將住房退還給出租人。如果 承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前 通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超 過20年，超過部分無效。甲、乙雙方約定，該房屋租賃期 限自 年 月 日起至年 月 日止。雙方同意，甲方于年 月 日前將 該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。 逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向 乙方支付 元違約

5、金。第三條租金及支付方式風險提示：明確各項金額及支付 方式租金、押金的金額及支付方式等 需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴 訟糾紛。另外，建議采用銀行轉賬方式來 支付租金及押金，可直接在合同中指明 具體銀行賬號。如果采用現金支付方式， 應尤其注意保管好有效的收款憑證。甲、乙雙方約定，在上述租賃期 限內，該房屋月租金為 （幣，下 同）元（大寫:）甲、乙雙方約定，在租賃期限內， 未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整 租金標準。乙方應于每月 日前向甲方支付該房屋當月 下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費用甲、乙雙方約定，甲方交付

6、該房 屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個月的租金，即元。甲方收取保證金后，應 向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋 租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙 方承擔但還未交納的費用外，剩余款項 應在房屋返還時返還乙方。租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、 電、氣、通信、空調、有線電視、 費用由甲方乙方承擔，其中應 由分擔的，具體的費用分擔比例或金 額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由承擔。第五條房屋使用要求和維修責甲方應確保該房屋交付時符合 規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現 該房屋及本合同附件中列明的附屬設 施、設備有損壞或故障時，應及時通知 甲方修

7、復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修或委托乙方進行維 修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進 行維修的，乙方可代為維修，費用由甲 方承擔。乙方應對該房屋的使用安全負 責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護 該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使 用不當或不合理使用，致使該房屋及其 附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙 方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可 代為維修，費用由乙方承擔。租賃期間，甲方應定期對該房屋 進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬 設施、設備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。 甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。乙方需裝修或者增設附

8、屬設施 和設備的，應在簽訂本合同時，在本合 同附件中約定；如在本合同附件中未約 定的，則應事先征得甲方的書面同意。 按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲 方委托乙方報請有關部門批準后，方可 進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設 施和設備的歸屬、維修責任及合同終止 后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件 中約定。租賃期間，甲方可以授權第三方 機構察看房屋安全情況。乙方違反國家 和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋 在使用過程中出現安全隱患，被管理部 門責令改正的，第三方機構可以代為整 改，并可采取必要措施，保證房屋使用 安全，因此產生的損失，由乙方承擔。第六條轉租、承租權轉讓和交換 風險提示：明確轉租程序

9、 有的承租人租房的目的并不是自 住，而是想通過轉租取得租金收入。由 于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確 規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確 定一個分享轉租收入的比例，還應明確 轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧， 建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉租，而 承租人擅自轉租，出租人則有權終止租 賃合同。租賃期間，乙方將該房屋部分或 全部轉租給他人，應事先征得甲方的書 面同意，并符合國家和本市有關房屋租 賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次 承租人訂立書面的轉租合同。租賃期間，未事先征得甲方書面 同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承 租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條

10、 抵押和出售租賃期間，甲方需抵押該房屋 的，應當在抵押前書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分 該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋 的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。租賃期間，甲方需出售該房屋 的，應提前一個月書面告知乙方，乙方 在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在 收到甲方書面告知 日內未明確表示購 買的，即為放棄優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應 與受讓方在出售合同中約定，由受讓方 繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房 的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商 一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租甲、乙雙方約定，該房屋租賃期 滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租

11、期屆滿 前一個月書面通知乙方。逾期未書面通 知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但 租賃期限為不定期。甲、乙雙方同意，本合同轉為不 定期合同后，甲方提出解除合同的，應 自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按 本合同的約定，向甲方支付該房屋的租 金以及由乙方承擔的其他費用。第九條房屋返還除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應 在本合同的租期屆滿后 日內返還 該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙 方應在本合同約定的寬限期屆滿后 日內返還該房屋。乙方未經甲方書面同意逾期返 還該房屋的，每逾期一日，乙方應按元/日向甲方支付違約金。除本合同附件另有約定外，乙方 返還該房屋時，該房屋及其裝修

12、、附屬 設施和設備應當符合正常使用后的狀 態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清 各自應當承擔的費用。第十條解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有 下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依 法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀 損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處 分的；（四）O甲、乙雙方同意，甲方有下列情 形之一的，乙方可書面通知甲方解除本 合同，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付 該房屋，經乙方書面催告后日內仍未 交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本 合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙

13、 方不能正常使用的；（二）O甲、乙雙方同意，乙方有下列情 形之一的，甲方可書面通知乙方解除本 合同，并有權要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的;（二）因乙方原因造成房屋結構損 壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓 該房屋承租權或與他人交換各自承租的 房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位 集體宿舍，或者增加居住使用人，違反 本市以原始設計為居住空間的房間為最 小出租單位，不得分割搭建后出租，不 得按照床位出租，每個房間的居住人數 不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 義務關系的除外），且居住使用人的人均 居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；（五）乙方利用承租的居住房屋從 事違法違規(guī)

14、活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超 過月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計 超過元的；（八）第十一條合同登記備案 本合同自雙方簽字之日簽字后日生效。自合同生效之日起30日內， 甲、乙雙方應當已委托 （房地產經紀機 構）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服 務中心辦理房屋租賃合同登記備案。本合同登記備案后，凡登記備案 內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止 的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變 更、延續(xù)或注銷手續(xù)。因租賃當事人一方未配合，致使 另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案 或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法 律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理 的一方承擔。第十二條違約責任風險提示：明確違約責任在簽

15、訂合同時，雙方就要想到可 能產生的違反合同的行為，并在合同中 規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時 需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也 有據可依。例如，如果承租人不按期交納房 租，出租人可以提前終止合同，讓其搬 離；如果出租人未按約定配備家具等， 承 租人可以與其協(xié)商降低房租等。該房屋交付驗收時，現有的裝 修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙 方正常使用的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復。逾期不修復的，甲 方同意減少該房屋的租金并變更相關條 款和附件內容。甲方未在本合同中告知乙方，該 房屋出租前已抵押，造成乙方損失的， 甲方應負責賠償。租賃期間，甲方不及時履行

16、本合 同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及 其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產 損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責 任。乙方未征得甲方書面同意或者 超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙 方恢復房屋原狀或并賠償損失。租賃期間，非本合同約定的情 況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商 一致，并按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵 付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未 與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回 該房屋。租賃期間，非本合同約定的情 況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提 前退租天數的租金的 倍向甲方支付 違約金。若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式本合同由中華人民共和國法律、 法規(guī)管轄。雙方在履行本合同過程中若發(fā) 生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者 向人民調解委員會申請調解，也可選擇 下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款本合同未盡事宜，經甲、乙雙方 協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補 充條款、附件，為本合同不可分割的一 部分。甲方聯系地址：, 郵編:; 乙方聯