港城名邸業(yè)主管理規(guī)約

1、港城名邸業(yè)主管理規(guī)約（通過版）港城名邸業(yè)主管理規(guī)約（通過版）提要：因維修養(yǎng)護(hù)物 業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企 業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主 更多建筑學(xué)堂港城名邸業(yè)主管理規(guī)約（通過版）（本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過）為加強港城名邸的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的 合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使 用，根據(jù)國家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的 規(guī)定制訂本規(guī)約。一、業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守 物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定；執(zhí)行業(yè)主代表大 會和業(yè)主委員會決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章 和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度，自覺

2、服從業(yè)主委員 會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管 理工作。二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享 有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該 幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公 共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房 屋、物業(yè)管理用房等。三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按

3、照有利于物業(yè)使 用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益 的原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、 裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或業(yè)主委員會，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽 訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝 修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁 止行為。業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得 擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，并嚴(yán)格遵守裝修施工時 間，以免噪音擾民。六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備 的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位 置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪 音及冷凝水的處理。八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè) 管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè) 管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序，注意以 下行為：1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，不擅自占用共用 部位和共用設(shè)施設(shè)備，利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及 堆放雜物等。2、小區(qū)內(nèi)（含地下車庫）嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄 垃圾、雜物

5、，以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對他人人身安全造成 影響。3、愛護(hù)公共環(huán)境，不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹 木，占用綠化用地。4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄，不能在高層 和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、 樹木及其他公共部位上，亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場所擅自 種植蔬菜等。7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。&不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、 政府規(guī)定禁止的活動。十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動 物、寵物應(yīng)遵守江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的 規(guī)定。十二、利用物業(yè)共用部位、

6、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的， 應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后，按照 有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部 分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主 應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè) 損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占 用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。十五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合 法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管 理活

7、動中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè) 主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，港城名邸業(yè)主管理規(guī)約（通過版）提要：因維修養(yǎng) 護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主更多建筑學(xué)堂應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人 或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十 五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)。十八、業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議，可 直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員 會提出，遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解 決，或提交業(yè)主代表大會或業(yè)主大會表決。十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交 物業(yè)服務(wù)費，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的， 業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。二十、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處， 共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。二一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或 財產(chǎn)損失的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。二十二、本管理規(guī)約對全