【最新范本】寫字樓租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。寫字樓租賃合同模板出租方甲方 承租方乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?以下簡(jiǎn)稱:?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實(shí) 際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表

5、達(dá)。一、出租寫字樓情況1- 1甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座落：上海市 區(qū)路號(hào)弄室以下簡(jiǎn)稱該房屋建筑面積：方米。土地用途：.結(jié)構(gòu)：.樓層：本房屋所在建筑共 層，本房屋位于第層，有/無(wú)電梯。裝修情況:該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件 一 甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)： .1- 2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與 乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵 押按揭甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。假設(shè)因抵押原因需要 處分本房屋，雙方

6、同意按本合同第九局部解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi) 容處理。1-3 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： . 甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確 認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。 產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽 字，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 1-4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求 ; 現(xiàn)有裝修、附 屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 二 三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本 合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租

7、賃用途2- 1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用，乙方保證遵守 國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門 審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月日起至 年月日止。其中 _年_月_日至 _年_月_日期間的時(shí)間，甲方同 意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期。乙方同意為 該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣 元。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù) 承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆

8、滿前 _個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要 求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的 實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 元 大寫：萬(wàn)仟佰拾元角該房屋租金 年內(nèi)不變，自 年_月 _日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在 %范圍之內(nèi)。租賃期滿后假設(shè)乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙 雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的千分之 支付滯納金。4- 3 乙方支

9、付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲 方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在 3 日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用5- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃 保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由 乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋 和設(shè)備日常維修由乙方承當(dāng)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有 關(guān)費(fèi)用，由甲方承當(dāng)。 房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造 成的維修費(fèi)

10、用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè) 施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由 甲方承當(dāng)，包括墻體裂縫、根底下沉、房屋漏雨滲水等。 5- 3 雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承當(dāng)保險(xiǎn) 費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房 屋、設(shè)施、家具和電器 ; 乙方擁有的家具電器設(shè)備。假設(shè)因發(fā)生意外情況 如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠 償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到

11、乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。另外，屬于甲方維修范 圍需要進(jìn)行大修時(shí)，假設(shè)因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間 的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適 當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響 程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共局部維修所造成的 影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解 決。6- 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方

12、承當(dāng)。6- 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安 的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2 日通知乙方。檢查 養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 三 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，那么還由甲方 委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備 及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否那么，如該房屋及附屬設(shè)施 因此受損，乙方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的

13、狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng) 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn) 收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。7- 3 屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修 包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的 情況等 乙方不得撤除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。 或由雙方根據(jù)當(dāng) 時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可

14、將該房屋局部 或全部轉(zhuǎn)租給他人。8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī) 定由甲方 或甲方委托乙方 向上海區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。8- 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn) 行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前 個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，甲方出售本房屋給第 三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙 方

15、互不承當(dāng)責(zé)任： 一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ; 二 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ; 三 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;四乙方為自然人的情況下，假設(shè)在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事 故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、 法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必 承當(dāng)違約責(zé)任。五該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除 本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _倍支付違約金 ; 給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠

16、償造 成的損失與違約金的差額局部： 一 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。三在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方 承當(dāng)違約和賠償責(zé)任。 四 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ; 五 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ; 六 乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的; 七 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 日的;十、違約責(zé)任10- 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修 復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減

17、少租金并變更有關(guān)租金條款。10- 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使 房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回 該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付 個(gè)月的租金做為賠償。10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝 修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng) 向甲方支付 個(gè)月的資金做

18、為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、其他條款11- 1 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方 承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)置該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān) 規(guī)定辦理。11- 2 假設(shè)因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān) 拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11-3 本合同自雙方簽字 / 簽字后立即生效。生效后的 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件 ; 本合同經(jīng)登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦 理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛， 由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。11-4 甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。11-5 甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的_個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全 力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)