上海市簡單二手房買賣合同

1、版本/修改狀態(tài): 01 / 00上海市簡單二手房買賣合同通用范本In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations ? Once The Contract Is Signed r They Need To Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Leg

2、ally Protected And Restricted.甲方： 乙方： 日期： 上海市簡單二手房買賣合同通用范本使用指引：本合同文件可用于生活中兩方或多方當事人之間在辦理栗事時，為了確定各自的權利 和義 務而訂立，一旦簽訂完成需各自迺守其中的條文，參與合同的多方都受到合法的保護與限制。 資料下 載后可以進行自定義修改，可按照所需進行刪減和使用。二手房賣方甲方二手房買方乙方根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本 市有關 規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠 實信用的原那么 , 訂立本合同 , 以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權以下簡稱房地產轉讓給乙 方。房 地產具

3、體狀況如下 :房地產座落在上海市 區(qū)縣H部位： 房屋類型 結構： ;二房屋建筑面木 平方米, 該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積 平方米。三房地產四至范圍四該房地產土地所有權性質為 國有集體 所有土地 ; 土地使用權以出讓劃撥方式獲得；五房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝六 ; 乙 飾標準方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了 解, 自愿 買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致 , 同意上述 二手房買賣轉讓價格為幣計 元。大寫干百拾萬干百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本 合同自簽 訂之日起的 天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分 _付與甲方，具體付款方 式、期限 另立付款協(xié)議。乙方交付

4、的房價款， 甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為出讓方式戊！ J 撥 方式取得國有土地使用權的供以下第二款辦理。、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年從 年 月起至 _年 月 日止, 其中乙方按本合同約定受讓上述 房地產, 擁有國有 土地使用權的年限為 年 從 _ 年月 日至 年 月 日止, 為乙 方依法使用國有土地使用 權的有效期限。甲方將上述二 手房買賣轉讓給 乙方后，出讓合同載明的權利、義務一 并轉移 給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī) 章及有 關規(guī)定, 應辦理冋以不辦理土地使用 權出讓手續(xù) 的, 應由甲方乙方按規(guī)定辦理土 地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將 轉讓

5、房地產所獲收益中的土地收益上繳國家 . 第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后， 除人力 不可抗拒的因素外 , 甲方定于 年月 日將上訴房地產交付 轉移占有 乙方。 交付標志： .第五條除房地產交易管理機構依法作出不 予過戶 決定外 , 上述房地產權利轉移日期以 市區(qū)縣 房地產交易管理機構受理該二手房 買賣轉讓過戶申請 之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產權 利轉 移轉移占有之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后 , 甲、乙雙方應按國 家及本市 有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的使用該房屋所 發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等 其他費用， 按本合同附件四約定支付

6、。 自權利 轉移轉移占有 后該房地產所發(fā)生的費用，按 本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據(jù)原房 地產權證記載的屬居住非居住房屋 , 其相關 關系包 括抵押、相鄰、租賃等其他關系見附件 五, 業(yè)主公約 見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和 使用性 質, 乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部 位、通道和設施使 用享有相應的權益承當相應 的義務，并應維護公共設施 和公共利益。乙方 確認上述受讓房地產的業(yè)主公約 , 享 有相應的 權利和承當相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙 方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房 買賣轉讓后變更 使用、維修管理戶名及有關手 續(xù)。第九

7、條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交 接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務 糾紛，由甲方承當 全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付 款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按以下乙方除應支付利息外，還應按逾期未匚款內容處理。付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲 方從乙 方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期 未付款 %的違 約金, 余款返還給乙方 , 已 付款缺乏違約金局部 , 乙方應在接到書面通知 之日起日 向甲方支付。假設乙方違約給甲方造

8、成 經濟損失的，甲方 實際經濟損失超過乙方應支 付的違約金時，實際經濟損 失與違約金的差額 應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未 按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方 的，應按已 收款向乙方支付利息 / 利息自約定 交付之日起第二天至 實際交付之日止 , 利息按 計算。逾期 天后 , 甲、乙雙方同意按以下第二款內容處理。、甲的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲 方除應 在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息自乙方支付房款之日起至 解除合同之日止外，還應按已支付房款的 向乙方支 付違約金。假設甲方違約給乙方 造成經濟損失的，乙

9、方實 際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失 與違約金的 差額應由甲方據(jù)實賠償。第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未 盡事宜, 在不違反本合同原那么的前提下，可訂 立補充條款或補充 協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為 本合同不可分割的局部。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛E卩文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙雙方簽定公證處公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同 時, 具 有完全民事行為能力 ,對各自的權利 , 義務清楚明白 , 并 按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中假設 發(fā)生爭議 , 應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選 定以下一種方式解決： 不選定的劃除提交仲裁委員會仲裁；二依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一