印刷服務(wù)協(xié)議

1、對(duì)于致的項(xiàng)：結(jié)構(gòu)明系池井印刷服務(wù)協(xié)議當(dāng)前，我國(guó)印刷服務(wù)產(chǎn)業(yè)主要集中在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域 你了解多少呢？以下是我為大家整理的，1第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方物業(yè)座落于吉首市香園路 18 號(hào)水畔銘城小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)）棟 （樓）座，建筑面積：平方米（以下簡(jiǎn)稱甲方物業(yè)）。第二條：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一 基礎(chǔ)上，訂立本物業(yè)管理委托合同。第二章委托管理事項(xiàng)第三條：委托管理事項(xiàng)為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關(guān)的下列事 1?房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重 及非別墅房屋的樓梯間、

2、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護(hù)和管理。2. 公共設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照 統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護(hù)和管理。3. 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞及溝渠、地下停車場(chǎng)和室外停車場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)和管理。提示4. 配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、 警示牌的管理和維修養(yǎng)護(hù)。5. 公共綠地、苗木的養(yǎng)護(hù)和管理。包括溪渠、建筑小品、綠地便道。6. 公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護(hù)。包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共 設(shè)備 設(shè)施清潔、垃圾收集和清運(yùn)。7. 公共秩序和車輛停放秩序的維護(hù)和管理。包括安全監(jiān)控、 24

3、 小時(shí)巡查、 門 崗執(zhí)勤。8. 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。9. 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。10. 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第五條：甲方權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。同時(shí)對(duì)本小 區(qū)物 業(yè)管理的有關(guān)決議行使表決權(quán)。2. 向業(yè)主委員會(huì)或乙方提出本小區(qū)在管理和服務(wù)方面的意見(jiàn)或建議，并 有權(quán) 獲得答復(fù)。3. 向業(yè)主委員會(huì)或乙方報(bào)告因毗連房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人因使用、維護(hù)物 業(yè)不 善造成的生活不便或經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)或乙方負(fù)責(zé)處 理。4. 要求乙方定

4、期公布物業(yè)管理收費(fèi)及使用情況， 監(jiān)督乙方嚴(yán)格按照政府 物價(jià)部 門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。5. 共同合理使用房屋共用部位和共用設(shè)施及本小區(qū)公共設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn) 不得 搭建構(gòu)造物，不在小區(qū)內(nèi)任意種植。6. 有對(duì)房屋自用部位進(jìn)行裝飾裝修、修繕的權(quán)利。但在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng) 向乙 方提交方案，方案應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理 的規(guī)定。7. 遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度 ; 實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè) 主大會(huì) 及其委員會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。8. 及時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)用。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)1?根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的約定，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度 , 并不 斷修訂和完善。2. 對(duì)

5、本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，提請(qǐng)有關(guān)部 門處 理。3. 按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定，對(duì)本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè) 使用 人違反物業(yè)管理制度、 合同、業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理或提請(qǐng)有關(guān)部 門進(jìn)行處理。4. 可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本小區(qū) 的管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)負(fù)有質(zhì)量檢查 監(jiān)督責(zé)任。5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等的年度維修 養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃和大中修方案并組織實(shí)施。6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督7. 負(fù)

6、責(zé)編制物業(yè)管理年度管理服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告。8. 依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè) 使用 人公布一次管理費(fèi)用收支帳目，接受監(jiān)督。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第七條：綜合性服務(wù)管理質(zhì)量1. 實(shí)行專業(yè)化企業(yè)化管理。獨(dú)立核算，具備獨(dú)立法人資格。確定企業(yè)管 理服 務(wù)目標(biāo)和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營(yíng)文化理念， 3 年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)住宅小區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)。2. 入住率達(dá)到 60%以上時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)與乙方責(zé)、 權(quán)、 利關(guān)系明確，溝通協(xié)商及時(shí)有效。3. 管理制度完善，制定業(yè)主公約及相關(guān)的專業(yè)管理制度；實(shí)行質(zhì)量記錄和服務(wù)回訪，書面投訴、有效投訴在 2 個(gè)工作日內(nèi)件件有書面

7、答復(fù)。4. 管理人員有明顯標(biāo)志，遵守職業(yè)道徳規(guī)范。主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗。5. 應(yīng)用計(jì)算機(jī)和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進(jìn)行科學(xué)管理和服務(wù)。6. 設(shè)有溫馨提示性標(biāo)識(shí)、國(guó)家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。第八條：房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理質(zhì)量1. 房屋維護(hù)：房屋外觀完好整潔；房屋完好率>95%;無(wú)未經(jīng)批準(zhǔn)的私搭亂 建現(xiàn) 象。2. 設(shè)備維護(hù)：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患 ; 保養(yǎng)、檢修制度落實(shí) , 質(zhì)量 記錄完備；供配電、給排水設(shè)備正常運(yùn)行率 > 95%。3. 設(shè)施維護(hù)：配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途 ; 通訊、照明、消防 設(shè)施完

8、 好率95%;道路暢通，路面平坦；污水排放通暢。4. 戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施一般性修補(bǔ)不超過(guò) 24小時(shí)，急需性修補(bǔ)接通知后 30 分 鐘內(nèi) 到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務(wù)管理質(zhì)量1?綠化養(yǎng)護(hù)：公共綠地?zé)o2 m2的裸露土地，修剪成形成狀；綠化管理及 養(yǎng) 護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞和隨意占用現(xiàn)象。2. 環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾日清；公共區(qū)域及其設(shè)備設(shè)施保持整 潔衛(wèi) 生； 年病蟲害防治的消殺 8 次以上并在消殺前公告業(yè)主；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理 有序，無(wú) 亂擺現(xiàn)象。3. 安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實(shí)行封閉式管理 , 24 小時(shí)巡邏值班 ； 交通車輛管理運(yùn)行有序 ； 消防設(shè)施完好、有效。4.

9、 社區(qū)文化：制定文明管理公約；及時(shí)宣傳國(guó)家物業(yè)管理法規(guī)和政策；不 定 期組織開展有益身心健康的文體活動(dòng)，構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺(tái)。5. 財(cái)務(wù)管理：財(cái)務(wù)收支獨(dú)立核算，收支有據(jù) ； 提倡勤儉節(jié)約；財(cái)務(wù)管理公 開， 接受監(jiān)督。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十條：物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)1. 公共性服務(wù)收費(fèi)按照湖南省物價(jià)局核定的價(jià)格執(zhí)行，但不得損自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排別墅/情景洋房1. 20元/月m2，小高 層0. 80元/月 m2,多層0. 50元/月m2 ,商業(yè)建筑1. 50元/月m2。2. 公共性服務(wù)收費(fèi)每月 10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自 行交納 方式向乙方交納。逾期不交納

10、的，從逾期之日起按每日萬(wàn)分之三的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收滯納3. 公共性物業(yè)收費(fèi)從開發(fā)商書面通過(guò)買受人辦理入住時(shí)次月開始計(jì) 收，由物 業(yè)買受人交納。第十一條：物業(yè)管理其他收費(fèi)1. 車位使用費(fèi)。使用地下或室外停車位的場(chǎng)地占用、保潔維護(hù)、秩序管 理、 設(shè)施養(yǎng)護(hù)的收費(fèi)按物價(jià)部門的規(guī)定， 由乙方向使用車位的甲方或物業(yè) 使用人收取 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2. 水、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)：水、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)均 按政 府物價(jià)部門制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，水電的損耗費(fèi)、電梯運(yùn)行電 費(fèi)、二次加 壓供水電費(fèi)，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分?jǐn)偸杖?。水、電?燃?xì)?、有線電視收 視費(fèi)的交納，可以由乙方為行業(yè)部門代收，但不得向甲 方收取

11、代辦費(fèi)。（注：業(yè) 主在接房時(shí)，須預(yù)先支付 1000 元的煤氣開通定金 , 在煤氣開通之后接到通知之 日，支付全部煤氣開通費(fèi)。）3. 特約服務(wù)收費(fèi)。特約服務(wù)收費(fèi)按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、 乙方 雙方協(xié)商認(rèn)可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲方或物業(yè) 使用人認(rèn)可 的特約服務(wù)收費(fèi)，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。4. 維修基金。按照國(guó)家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維 修基 金，但在前期物業(yè)管理活動(dòng)中不得動(dòng)用維修基金。第十二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用修、1. 房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護(hù)，公共綠 地的 養(yǎng)護(hù)和零星補(bǔ)植以及管理服務(wù)等所產(chǎn)生的成本和費(fèi)用， 從公共

12、性服務(wù) 收費(fèi)中列支2. 房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中同意改造或更新所產(chǎn)生的費(fèi)用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)3. 甲方或物業(yè)使用人戶內(nèi)的自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修所產(chǎn)生的費(fèi) 用， 由甲方或物業(yè)使用人承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方 有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 應(yīng)給予乙方 經(jīng)濟(jì)賠償。第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求 乙方 限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì) 賠償。第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙 方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國(guó)家法律法規(guī)和政策處， 應(yīng)當(dāng) 服從國(guó)家法律法規(guī)和政策；國(guó)家法律法規(guī)