物業(yè)公共設(shè)施日常維修計劃實施方案

1、（表一）序類別項 目號計劃1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、每天檢查二遍緩路徑、道牙道路 燈、庭 院2室外照明燈、高稈燈、投每天檢查一遍光燈、其他照明燈雨水 口、雨 水3溝渠池井井、污水井、化每周檢查一遍糞池、閥門井綠化 、雕塑 小4園林綠地品、花池循環(huán)水每天檢查一遍池5文娛場所每天檢查一遍6地下停車場每天檢查二遍消防設(shè)排水管、室外消7施及排水防栓、水泵結(jié)合每周檢查一遍管網(wǎng)器公共設(shè)施日常維修計劃方案日常維修方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果由工程部專業(yè)維修工按路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪平整、無坑塵洼、無積水、項目維修規(guī)程實施。設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。無缺損。由工程部專業(yè)維修工按電氣作業(yè)安全操作規(guī)程， 燈具燈泡正常使用，燈罩完好專業(yè)操

2、作規(guī)程實施。施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。清潔燈桿及燈座無破損。由工程部專業(yè)維修工按井內(nèi)無積物，井壁無脫落；化井蓋完好，無缺損，少污糞池出口及其他地隔無堵塞；作業(yè)規(guī)程實施維修。積；無堵塞。井蓋上標(biāo)示清晰。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全環(huán)境管理部進行綠化補綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)完好；雕塑小品等園藝完種，園藝維修。準(zhǔn)。好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。由工程部專業(yè)維修工按會所及活動中心維修工作標(biāo)各項設(shè)施、設(shè)備完好，正相關(guān)維修規(guī)程實施。準(zhǔn)。常使用。由工程部專業(yè)維修工按路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；道路平整、無積水、無缺相關(guān)維修規(guī)程實施。停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。損。由工程部專業(yè)維修工按排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；管道暢通，吳塞；無泄漏；相關(guān)維修規(guī)程實施。

3、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施正常有效。（表二）序類別號公共標(biāo)8志設(shè)施連廊及9自行車房其他公10共設(shè)施公共智11能化系統(tǒng)項 目日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果標(biāo)識牌、警示牌每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按標(biāo)識清楚，無污積，損壞；安標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損相關(guān)維修規(guī)程實施。放牢固。壞。連廊、自行車房每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按墻地面整潔，無損壞；連廊通無亂搭建，整潔、通暢；相關(guān)維修規(guī)程實施。暢；結(jié)構(gòu)完好。墻面無破損或污跡。垃圾 堆放點 及由工程部按相關(guān)維修保確保圍欄、擋土墻安全使每周檢查一遍無破損，脫落；泄水通暢。用；確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常圍欄、圍墻養(yǎng)規(guī)程實施。使用。每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像

4、頭攝像監(jiān)控系統(tǒng)、等的外觀及控制性能檢查一遍， 每天對巡更系統(tǒng)讀卡機外觀安聯(lián)接及性能查一遍；系統(tǒng)性能良好，正常運行；電子巡更系統(tǒng)、由工程部負責(zé)按智能化系統(tǒng)每天對車管系統(tǒng) IC 卡讀卡器外觀性能閘設(shè)施完好，整潔有序，無車輛管理系統(tǒng)、維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護。桿的外觀運行情況檢查一遍； 各系統(tǒng)電腦破損。智能控制中心外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍。12管理及商業(yè)用房每周檢查一遍由工程部按相關(guān)維修保相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；正常安全使用，各項設(shè)施、養(yǎng)規(guī)程實施。電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備完好，無改建。（表一）公共設(shè)施定期維護計劃及實施方案序類別號1 區(qū)內(nèi)道路2 室外照明3 溝渠

5、池井公共標(biāo)4志設(shè)施項目路面、人行道、緩路徑道路 燈、庭 院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈雨水 口、雨 水井、污水井、化糞池、閥門井標(biāo)識牌、警示牌日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行由事務(wù)助理加強裝修道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌督查，嚴(yán)禁施工車進入小區(qū)道路使用管理制混凝土或砂架污染路面；區(qū)內(nèi)道路；翻新工作由規(guī)定；路面施工質(zhì)每年對局部損壞嚴(yán)重的路工程部自行組織專業(yè)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪面、道牙、人行道板進行翻維修工或委托有關(guān)施設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。新面積應(yīng)控制在 1每年工單位實施。內(nèi)，其它控制在 5每年內(nèi)。燈桿每年刷漆一次； 每月清由工程部案相關(guān)作業(yè)無老化，照明設(shè)施潔燈具一次；每年檢修線路規(guī)程維護；對于破損燈完

6、好，燈具施工標(biāo)一遍。具及老化線路經(jīng)更換。準(zhǔn)化糞池每半年清理一次， 井化糞池清理作業(yè)規(guī)蓋板每年刷一次漆， 防止銹由工程部按相應(yīng)作業(yè)程，井蓋刷防銹漆蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一規(guī)范實施。作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無次每年全面維修完善一次。沉積物。每月清潔標(biāo)志一次， 每半年住宅區(qū)標(biāo)識、警示對標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況由工程部負責(zé)實施，每牌制作安裝及管理進行檢查維護， 每半年對標(biāo)5 年更換一次。規(guī)定。識進行維護一次。實施效果減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率 95%以上化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋

7、正常使用，密合，流水通暢。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰。（表二）序類別項目號園林綠地、5 綠化、雕塑、小品6文娛健身 會所及 健會所身器械7地下停車場8 消防設(shè)施及排水管道日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果春夏季各補換 3 6綠地一次，樹木補種春夏各一次，每次 3；花木每半月由環(huán)境管理部按照相綠草叢，樹木青春，剪切修剪一次；草坪、喬木每月應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施，自第綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園整齊；修剪一次，循環(huán)水每周更換三年起按 10更換綠林工作標(biāo)準(zhǔn)。雕塑、小品完整清潔，流一次，每周清潔園林小品、地草坪。水清清。健身器械一次； 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。會所內(nèi)墻二年粉刷一次， 其巡查有

8、管理員負責(zé)，維有關(guān)建筑部分修繕?biāo)磕昃S護一次， 設(shè)備設(shè)施場所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)修由工程部按相關(guān)作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電線路檢修及其建筑部分維揮正常功效和正常運轉(zhuǎn)，業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實氣、機械、設(shè)備維護修理，每天檢查器械兩環(huán)境設(shè)施完好。施。護標(biāo)準(zhǔn)。次。發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每年對車場側(cè)局部道牙損由工程部組織實施或停車場地面均衡，有效發(fā)壞多次修補進行更新一次，路面施工質(zhì)量標(biāo)委托相關(guān)施工單位；維揮功用，使局部損壞嚴(yán)重對因施工質(zhì)量造成的局部準(zhǔn)；停車場地面施護費用逐年遞增通過翻新延長其使用壽沉陷損壞， 5 年翻新一次，工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。10。命，場地平整，無積水。翻新質(zhì)量應(yīng)控制在 5。消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消

9、防栓們半年由工程部組織實施。開啟靈活、不泄漏。 正常有效使用，外觀完好。排一次水，檢修一次。（表三）序類別項 目日常維修號計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果垃圾 轉(zhuǎn)運站 及每年刷油漆一遍， 每季度檢9其他公三合 一垃圾 集查擋土墻頂排水溝通暢情由工程部按相關(guān)作業(yè)擋土墻維護標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施安全正常使用，美觀共設(shè)施中站，圍欄擋土況每年度檢查一次泄水孔規(guī)程實施。圍墻維護標(biāo)準(zhǔn)。完好。墻疏通情況。公共職10能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，智能控制中心對各系統(tǒng)的設(shè)施， 設(shè)備性能由工程技術(shù)部按相應(yīng)系統(tǒng)良好運行，設(shè)施、設(shè)維護保養(yǎng)規(guī)程實施；本智能化系統(tǒng)維護保及連接運行、傳輸，顯示情備及傳輸線路完好，軟件系統(tǒng)設(shè)備 20年