2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1、2017房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)題單項選擇題1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值D.估價誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。(2010年試題)A.高層建筑地價分攤B.房地產(chǎn)投資價值評估C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個

2、評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)A.估價對象的真實價格B.估價對象的實際成交價格C.估價對象的重置價格D.合格估價師的重新估價結(jié)果4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。A.獨一無二和供給有限B.流動性差和價值最大C.獨一無二和價值量大D.不可移動和用途多樣6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。A.由專業(yè)機構(gòu)和人

3、員完成B.實行有償  服務(wù)C.目的是評估市場價值D.要承擔(dān)法律責(zé)任7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)A.49627B.57647C.65548D.659208、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。(2009年試題)A.了解某宗房地產(chǎn)的出租*益價值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的.企業(yè)價值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價

4、值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場價格B.保險價值C.商品價值D.所遭受的財產(chǎn)損失10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是( )。A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人，可以不予補償C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?1、除了耕地占用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。A.房產(chǎn)

5、稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預(yù)計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。A.12650B.5000C.13911D.1257413、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)A.估價委托合同簽訂時間B.估價目的C.實地查勘估價對象的時間D.委托人意愿14、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)A.估價

6、機構(gòu)B.估價師C.估價報告使用者D.估價委托人的估價需要15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。A.路線價法B.成本估價法C.長期趨勢法D.假設(shè)開發(fā)法16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)( )。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( )年以上的房地產(chǎn)估價師。A.1B.3C.5D.618、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。A.應(yīng)做到

7、誠實正直、公正執(zhí)業(yè)B.通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項目C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一20、中國房地產(chǎn)估價