廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導：土地用途管制制度考試試題

1、廣東省2015年下半年管理與法 規(guī)輔導：土地用途管制制度考試 試題廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導：土地用途管制制度考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、某大型百貨商城臨街寬15m,進深100m,采用路線價法評估其土地價格時 必須進行修正的內(nèi)容有。A:寬深比修正B:區(qū)位修正C:用途修正D:出讓方式修正E:時間因素2、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2. 5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案 中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】A:總建筑面積7000平方米，首層建筑面積

2、1000平方米B:總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C:總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D:總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米E:時間因素3、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和。A.宏觀因素B.經(jīng)濟因素C.個別因素D.社會因素4、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。【2006年考試真題】A:報酬遞增、遞減原則B:替代原則C:合法原則D:變動原則E:時間因素5、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的 重要程度為，若采用因素成對比法（0, 0.5, 1三種數(shù)值），下列說法中不正

3、確 的是（）。A.的權重為0.3B.的權重為0.4C.的權重為0.5D.的權重為0.16、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是的要求.【2002年考試真題】A:重要性原則B:謹慎性原則C:客觀性原則D:實際成本原則E: 土地7、與道路有關但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的。A.類型B.影響距離C.數(shù)量D.相對位置8、2006年某寫字樓出租，簽訂了 3年租賃合同，合同月租金50元/平方米， 每年租金增長率為10%,每年支出總費用為380元/平方米。2008年該寫字樓 的房地純收益為元/平方米。A: 220B: 346C: 592D:

4、700E:時間因素9、基準地塊選擇質量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A,地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇D,地塊上附設的土地權利具有一致性E.地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平10、劃撥建設用地使用權人以為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規(guī)定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。A.居住B.營利C.自用D.備用11、下列不是土地用途管

5、制內(nèi)容的是。A.按用途對土地進行分類B.制定土地用途管制的法律法規(guī)C. 土地用途變更實行審批D. 土地登記注明土地用途12、基本地價系數(shù)修正法的基本原理是。A:區(qū)位理論B:地租理論C:替代原理D:收益原理E:合法性13、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。A:宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”（通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整）B:受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建 樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5%C:在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登 記相關

6、規(guī)定D:根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的 現(xiàn)代物流園區(qū)E:合法性14、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成 本均根據(jù)預測?！?006年考試真題】A：當前市場狀況B:未來市場狀況C:過去市場狀況D:市場變動情況E:時間因素15、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的計。A. 2% 7%B. 2% 5%C. 3% 7%D. 3% 6%16、根據(jù)初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A.農(nóng)用地自然質量B.農(nóng)用地利用狀況C.農(nóng)用地經(jīng)濟狀況D.農(nóng)用地經(jīng)營狀況17、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%, 土地還原率為6%, 建筑物

7、還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。A.300 B.400 C.500 D.60018、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為 （選項中L為土 地價格，B為建筑物價格）?！?006年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素19、建設用地的類別包括用地。A.商業(yè)B.工礦倉儲C.農(nóng)D.公共設施E. 醫(yī)療衛(wèi)生20、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互 內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動B：人類經(jīng)濟活動C：人類居住D： 土地分配E：時間因素21、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期

8、的對比較案例估價期日進行修 正。A:全國綜合地價指數(shù)B：該市綜合地價指數(shù)C:全國寫字樓地價指數(shù)D：該市寫字樓地價指數(shù)E；時間因素22、國務院關于加強土地調控有關問題的通知（國發(fā)200631號微定，征地 補償安置必須以為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障C.確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡23、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定 建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A.收益還原法B.剩余法C.路線價法D.成本法24、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何

9、生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。A：地租B：預期收益C：廣義地租D：狹義地租E：時間因素25、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。A：商品的銷售價格B：商品的成本費用C：商品的交通費用加銷售價格D：商品的最低售價E；時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得05分） 1、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級B：地市級C：縣市）級D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E；村級2、有權申請行政復議的邢某死亡，他的可以申請行政復議。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥3、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，臨

10、時使用土地的使用者應當按照 臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A.半年B. 一年C.兩年D.五年4、城市規(guī)劃中，在地震烈度為（）的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設，但要考慮防 震措施，避免地震對城市造成破壞。A.六度B.七度C.八度D.九度以上5、可行性研究是的依據(jù)。A.項目審批B.資金籌措C.編制設計任務書D.開發(fā)商與各方簽訂合同E.確定項目金額6、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有.【2009年考試真題】A：提高利率B：降低企業(yè)所得稅率C：提高存款準備金率D：發(fā)行央行票據(jù)E：增加政府開支7、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象

11、情況B：估價目的C：估價原則D：估價步驟E： 土地增值8、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】A：初始土地登記B： 土地資源調查C: 土地利用動態(tài)監(jiān)測D: 土地整理規(guī)劃E:建立地籍信息系統(tǒng)9、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，正確的是。A：我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B:目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制D:我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制E:我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制10、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作 為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A.

12、存款利率B.貸款利率C.實質利率D,不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率11、某比較案例宗地地價為2000元/m2,容積率修正系數(shù)為2.0,待估宗地規(guī)定 容積率為1.6,修正系數(shù)為1.4,則待估宗地容積率修正后的地價為元/m2。A. 1400B. 1600C. 1800D. 200012、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有。A.集體土地所有權B.耕地承包經(jīng)營權C.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權D.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地13、下列關于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表

13、B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表C.現(xiàn)金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為 3類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資 活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量14、居住面積密度等于（）（m2hm-2）。A.B.C.D.15、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓B:普通住宅C:醫(yī)院D:郵電所E:空置廠房16、坡度的土地適宜作為工業(yè)用地。A.小于10%B.小于15%C.小 20%D.小于2%17、土地權屬爭議的種類有。A：集體所有者與國有使用者之間B:國家所有者與集體所有

14、者之間的權屬爭議C：集體所有者之間的權屬爭議D:國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議E:國家所有者之間的權屬爭議18、A企業(yè)將其一塊土地出租給 B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建 起了辦公用房，廠房被出租給 D企業(yè)使用，則該辦公用房應屬于所有。A. A企業(yè)B. B企業(yè)C. C企業(yè)D. D企業(yè)19、下列關于地役權，表述不正確的是。A:地役權不得單獨抵押B:已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注 銷登記C:地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限D: 土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另 有約定

15、的除外E:抵押權未登記的，不予清償20、根據(jù)物權法規(guī)定，對沒有用益物權人的，物的天然孽息，由 取得。A.所有權人B.擔保物權人C.用益物權人D,使用權人21、基礎按其構造特點可分為等。A:條形基礎B:單獨基礎C:聯(lián)臺基礎和箱形基礎D:樁基礎E:平面基礎22、下列關于消費者物價指數(shù)（CPI）描述正確的是.【2009年考試真題】A: CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升B:消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的 CPI計算C:當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期D: CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)E:當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施23、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈 單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】A:人口密度B:基礎設施配套水平C:繁華程度D:噪聲E:地形坡度24、土地法制建設方面，1990年5月，國務院以總理令的形式，頒布了。A ：城市房地產(chǎn)管理法