商業(yè)綜合體項目各階段策劃

1、城市商業(yè)綜合體工程全程籌劃流程?商業(yè)工程市場調(diào)研報告? 綱要一、城市經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究總?cè)丝谂c區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭構(gòu)成、收入水平、消費水平等 GDP開展狀況與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況消費品零售總額商業(yè)增加值城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額二、區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市開展規(guī)劃調(diào)查公共設(shè)施狀況交通體系狀況道路狀況、通行量區(qū)域性質(zhì)與功能特點各項城區(qū)的機能城市規(guī)劃三、城市商業(yè)開展規(guī)劃與政策研究商鋪開展現(xiàn)狀與布局情況商鋪開展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布與經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析區(qū)域商鋪分布與經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況與競爭者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動向大型主力店

2、的動向五、典型性競爭性工程調(diào)查與研究六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費者消費行為調(diào)查與研究地理細分調(diào)查分析購置人群細分調(diào)查年齡細分調(diào)查分析經(jīng)濟狀況細分調(diào)查分析消費者交通和出行方式購置者購置心理與行為分析八、工程立地條件研究道路類別與交通狀況工程地塊自然與社會條件分析顧客是否容易到達商業(yè)區(qū)周邊環(huán)境和公建立施工程周圍經(jīng)濟條件分析工程SWO分析九、商圈確實定和研究商圈的圍確實定商圈的構(gòu)成與顧客來源?商業(yè)工程定位報告?綱要一、工程競爭分析? 主要物業(yè)品種設(shè)定? 各物業(yè)品種的競爭分析? 各物業(yè)品種的競爭策略? 各物業(yè)品種的核心競爭力提煉? 工程的競爭定位二、工程主題定位? 工程主題描述? 主題的支

3、撐點概述? 工程主題的適應(yīng)性分析? 工程主題的差異性分析? 工程主題的產(chǎn)品表現(xiàn)形式? 工程主題的廣告表現(xiàn)形式三、工程產(chǎn)品定位? 工程功能定位? 工程業(yè)態(tài)選擇? 工程商業(yè)物業(yè)規(guī)劃要點? 工程商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計要點進深/面寬/樓層/面積四、目標客戶定位? 購置商鋪的目標客戶群分析? 租賃使用商鋪的目標群分析? 購置客戶群的市場細分? 購置客戶群的目標市場設(shè)定? 購置商鋪的客戶定位?目標客戶群的培育方案要點五、商鋪的經(jīng)營定位? 經(jīng)營工程分析? 經(jīng)營工程定位? 經(jīng)營工程特色設(shè)計? 主力店選擇條件六、價格定位? 工程租金參數(shù)分析? 工程售價參數(shù)分析? 工程售價加權(quán)分析? 各物業(yè)品種價格定位?商業(yè)工程商業(yè)規(guī)劃設(shè)

4、計建議報告?綱要一、整體規(guī)劃設(shè)計方案綜述二、工程業(yè)態(tài)規(guī)劃與功能分區(qū)建議三、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議四、外圍交通組織流向建議五、各平面層部商業(yè)動線設(shè)計建議六、單體通道與層高設(shè)置建議七、建筑風格與立面效果設(shè)計方案建議八、景觀設(shè)計建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道與公共共享空間裝飾標準建議十、交鋪裝修標準建議?商業(yè)工程營銷籌劃報告?綱要、工程主題設(shè)計? 候選主題的選擇和優(yōu)化? 主題的差異性分析? 主題的適應(yīng)性分析? 主題的表現(xiàn)建議二、工程整體營銷流程設(shè)計? 開發(fā)流程的重要時間節(jié)點? 銷售工作的階段性節(jié)點設(shè)定? 各商鋪銷售片區(qū)的優(yōu)先推廣次序? 工程形象進度和銷售進度的配合? 招商工作進度和銷售進度的配合三、入市階段整體營銷規(guī)劃方案建議? 營銷方式建議? 營銷渠道建議? 營銷策略建議? 營銷方案安排建議? 促銷策略建議四、價格策略執(zhí)行方案建議? 整體均價建議? 分期均價建議? 層差和朝向差分析? 價目表建議? 價格特別調(diào)整方式建議? 付款方式建議五、招商工作的對接建議六、廣告宣傳籌劃建議以下有關(guān)容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認可為準 ? 戶外廣告策略建議? 報刊廣告策略建議? 電視廣告策略建議? 新聞炒作策略建議? 其他廣告和炒作策略建議七、營銷活動籌劃建議以下有關(guān)容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認可為準 ? 開工儀式建