滲漏整改專項(xiàng)方案(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上外墻滲漏整改方案一、編制目的及依據(jù) 1.1、編制目的：為切實(shí)解決外墻外窗滲漏通病，提高工程施工質(zhì)量，結(jié)合本工程外墻及外窗滲漏情況與特點(diǎn)和甲方要求特編制本方案。1.2、編制依據(jù)：1）、江蘇省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程（DGJ32J36）2）、蘇地2013-G-40號(hào)地塊工程施工圖3）、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002011）4）、其它有關(guān)的現(xiàn)行施工圖集、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、文件二、工程概況蘇地2013-G-40#項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)，東側(cè)玉成路，西側(cè)御窯路，南側(cè)安元路，北臨沈家河。本項(xiàng)目一期建筑面積約為21.2萬平方米，包括6棟高層住宅樓（34F）；6棟小高層住宅樓(9

2、F)。以及一個(gè)大型地下車庫（-1F）。本方案針對(duì)小高層已經(jīng)出現(xiàn)的外墻滲漏處理編制專項(xiàng)方案，由于住宅防滲漏體系屬于各飾面體系組成，做好防滲漏工作應(yīng)當(dāng)從各個(gè)層面嚴(yán)防死守，卡好每一道關(guān)卡，這樣才能做到零滲漏。三、滲漏情況及原因分析通過對(duì)本工程5#、6#、9#、10#、13#、14#棟外墻與外窗淋水試驗(yàn)結(jié)果檢查、分析、匯總，發(fā)現(xiàn)本工程主要存在以下滲漏點(diǎn)：1、 窗邊點(diǎn)漏、線漏2、 窗型材滲水3、 凸窗板側(cè)墻交接處滲漏4、 新風(fēng)洞口風(fēng)帽位置滲漏 5、墻體滲漏外墻滲漏原因分析：滲漏部位滲漏原因分析窗邊點(diǎn)漏、線漏窗邊塞縫不密實(shí)、窗邊型材打膠存在滲漏窗型材滲水部分型材組角處未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接處，釘

3、頭連接處、橡膠條斷開處，沒有采取可靠有效的密封，形成滲水通道凸窗板側(cè)墻滲漏凸窗飄板根部與砌體交接處滲水；砌體墻與砼板交接處砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等；保溫下口未與底板接平，存在較大空隙導(dǎo)致雨水倒灌。新風(fēng)洞口風(fēng)帽位置滲漏由于新風(fēng)洞風(fēng)帽安裝時(shí)，洞口開口過大，造成風(fēng)帽與保溫板縫隙過大無法打膠處理，導(dǎo)致雨水滲入內(nèi)部。墻體滲漏砌體砌筑未滿刀灰；墻體存在裂縫導(dǎo)致滲漏四、滲漏整改措施1、鋁窗點(diǎn)漏處理措施確定滲漏部位壓力灌漿堵漏淋水復(fù)驗(yàn)確定滲漏部位：查找水漬源頭，必要是鏟除粉刷層、保溫層確定滲水源頭壓力灌漿：應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時(shí)，嚴(yán)禁

4、在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。淋水復(fù)驗(yàn)：針對(duì)已經(jīng)整改完成的部位進(jìn)行復(fù)淋試驗(yàn)，確保不再滲漏。2、窗邊線漏處理措施確定滲漏部位鏟除保溫層、粉刷層尋找滲漏位置確定滲漏原因整改措施淋水復(fù)驗(yàn)確定滲漏部位：對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)用鉛筆標(biāo)記，查找水漬源頭，必要時(shí)鏟除粉刷層、保溫層確定滲水源頭。確定滲漏原因：分析滲水原因，確定是由于窗邊打膠不到位造成的滲漏，或者是塞縫不到位造成的滲漏等等進(jìn)行原因分析。整改措施：1）、若是由于窗邊打膠存在問題： 應(yīng)將窗邊打膠存在問題部位膠全部鏟除，重新打膠。2）、若是由于窗邊塞縫不到位造成的滲漏問題：將原塞縫部位全部鑿除，重新采用水不漏或干硬性水泥砂漿塞縫（內(nèi)參5%防水劑），最終再刷涂J

5、S防水涂料一道。將線漏位置鑿開后先用水不漏填塞，再刷一層JS防水涂料 開槽后采用水不漏封堵 再涂刷一層JS防水淋水復(fù)驗(yàn)：針對(duì)已經(jīng)整改完成的部位進(jìn)行復(fù)淋試驗(yàn)，確保不再滲漏。3、窗型材滲水部分型材組角處未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接處，釘頭連接處、橡膠條斷開處，沒有采取可靠有效的密封，形成滲水通道。此類問題由外窗單位處理。4、凸窗飄板側(cè)墻滲漏確定滲漏部位鏟除保溫層、粉刷層尋找滲漏位置確定滲漏原因整改措施淋水復(fù)驗(yàn)確定滲漏部位：對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)用鉛筆標(biāo)記，查找水漬源頭，必要時(shí)鏟除粉刷層、保溫層確定滲水源頭。確定滲漏原因：分析滲水原因。整改措施：此部位主要是由于從空調(diào)板與凸窗板共有側(cè)墻發(fā)生滲漏：由于此類

6、問題出現(xiàn)的情況較為普遍，整改部位較多，可分兩步處理方法：1）、分析原因：主要原因有兩個(gè)：滲漏房間凸窗上部凹洞部位滲漏；側(cè)邊上一層空調(diào)板底部滲漏。2）、處理措施：若由于產(chǎn)生的滲漏：凸窗上部位置凹洞，粉刷層鏟除，結(jié)構(gòu)與砌體交接位置重新采用水不漏封堵，并刷涂JS防水涂料一道。若由于產(chǎn)生的滲漏：保溫板下口未下貼至底部的縫隙，此處部位采用水不漏或防水砂漿封堵，封堵完畢后再JS防水涂料刷涂一道，最后再刷涂外墻涂料修補(bǔ)到位。淋水復(fù)驗(yàn)：針對(duì)已經(jīng)整改完成的部位進(jìn)行復(fù)淋試驗(yàn)，確保不再滲漏。 5、新風(fēng)洞口風(fēng)帽位置滲漏由于新風(fēng)洞風(fēng)帽安裝時(shí)，保溫洞口開口過大，造成風(fēng)帽與保溫板縫隙過大無法打膠處理，導(dǎo)致雨水滲入內(nèi)部。此部

7、位滲漏處理措施：風(fēng)帽位置保溫割除，重新鋪貼保溫，洞口重新切出，盡量與風(fēng)帽大小一致，風(fēng)帽安裝完畢后周圈打膠處理，并進(jìn)行復(fù)淋試驗(yàn)。6、墻面開裂部位的滲漏修補(bǔ)方法1）、仔細(xì)檢查開裂的范圍，用鉛筆做好標(biāo)記，然后用手提切割機(jī)將開裂部位切開，鑿除，將浮灰清理干凈，并澆水濕潤(rùn)。2）、墻面基層清理干凈，刷素水泥漿（內(nèi)摻5%防水劑）一遍。3）、采用1：2.5水泥砂漿（內(nèi)摻抗裂纖維0.70.9kg/m3、10%UEA膨脹劑）分兩次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂漿。修補(bǔ)面積0.3M2時(shí)需掛抗裂纖維網(wǎng)。4）、5MM厚聚合物水泥防水砂漿抹面；5）、滿刮兩遍防水膩?zhàn)樱謴?fù)涂料面層。5、 檢查驗(yàn)收對(duì)用于滲漏整改的原材料嚴(yán)

8、格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，驗(yàn)收合格的材料方能用于外墻滲漏整改施工。外墻滲漏整改完成后，按外墻淋水試驗(yàn)方案要求重新進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)完畢后檢查整改工作是否有效、到位，若滲水情況依舊存在，則繼續(xù)整改：外墻淋水試驗(yàn) 滲水整改 外墻淋水試驗(yàn) 滲水整改（直至不存在滲漏水問題為止）六、各單位職責(zé)1、總包單位職責(zé)：根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目實(shí)際情況，編制并向監(jiān)理報(bào)送外墻滲漏整改方案，經(jīng)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。按照淋水試驗(yàn)方案，準(zhǔn)時(shí)開始淋水，淋水時(shí)間達(dá)到要求后，及時(shí)停止淋水。記錄滲漏點(diǎn)位置和發(fā)生時(shí)間，做好相應(yīng)標(biāo)識(shí)。分析各滲漏點(diǎn)發(fā)生的原因，屬于總包責(zé)任的問題，及時(shí)按要求進(jìn)行整改，整改完成后進(jìn)行淋水復(fù)查。總包單位負(fù)責(zé)兩次淋水試驗(yàn)，第一次淋水為滲漏水排查淋水，第二次淋水為整改后復(fù)查淋水，若因鋁合金門窗施工單位對(duì)窗邊滲漏整改不徹底或整改效果未達(dá)到要求需進(jìn)行更多次淋水試驗(yàn)以及外墻保溫單位整改落實(shí)不到位由我方代為整