商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同

1、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人:出賣人：北京B溪廣場有限公司(以下簡稱出賣人)注冊地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號營業(yè)執(zhí)照注冊號:1X44(1-1)法定代表人:X 聯(lián)系電話 :6X0 郵政編碼 :1X3買受人 :【本人】【法定代表人】姓名: 國籍 :【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址 :郵政編碼: 聯(lián)系電話 :【委托代理人】【】姓名 : 國籍 :地址 :郵政編碼: 電話 :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定 , 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議 :第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于

2、 北京市X區(qū)西局前街，編號為IV -1-172(3)的地塊的土地使用權(quán)。中華人民共和國國有土地使用 證號為【京豐國用（2001出）字第X53號】、【京豐國用（2001出） 字第000859號】、【京豐國用（2001出）字第0X8號】、【京豐國用 （2001出）字第0X0號】。該地塊土地面積為26976.29 平方米 , 規(guī)劃用途為綜合, 土地使用年限至2047年 11 月 26日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn), 在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房, 【現(xiàn)定名】B 溪家居廣場。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:2001規(guī)建字X號，施工許可證號為： 施 0X17（建）。第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。買受人購買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣

3、人已合法擁有:B 溪家居廣場的所有權(quán), 并依法取得了房屋所有權(quán)證【京房權(quán)證豐股字第0X0號】、【京房權(quán)證豐股字第0X1號】。第三條 買受人所購商業(yè)用房的基本情況。買受人購買的商業(yè)用房（以下簡稱該商業(yè)用房, 其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準(zhǔn)） 為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 :【層】 號該商業(yè)用房的用途為商業(yè) , 屬框架結(jié)構(gòu), 層高為 4.2 米 , 建筑層數(shù)地上5 層 , 地下 3 層。該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米 , 其中 , 套內(nèi)建筑面積 平方米 , 公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。出賣人保證該標(biāo)的

4、物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵, 由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔(dān)。第四條 計(jì)價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房價款: 該商業(yè)房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）¥ （小寫），千佰拾 萬千佰拾 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式, 本條規(guī)定以【建筑面積】（ 本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的, 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市X區(qū)房地局測繪隊(duì)測繪結(jié)果為準(zhǔn)。商業(yè)用房交付后, 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異, 雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:1、雙方同意按多退少

5、補(bǔ)方式進(jìn)行處理, 即對多付的房款部分,出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起30 日內(nèi)將該款退還給買受人 , 并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分, 買受人須在出賣人通知 之日起 30 日內(nèi)付清 ,利息不計(jì)。2、 由出賣人補(bǔ)足與多出部分款項(xiàng)相應(yīng)的面積, 不足一個單元的部分依照第1 項(xiàng)的約定執(zhí)行。3、補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款:1、一次性付款, 付款總金額為人民幣千 佰 拾 萬 千 佰 拾元整。2、分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的%, 即人民幣千佰 拾 萬 千 佰 拾

6、 元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi), 支付總房價款的%, 即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi), 支付總房價款的%, 即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。3、其他方式。4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的, 匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日 ;以銀行票據(jù)（ 支票、匯票、本票） 方式支付的, 以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日; 以現(xiàn)金方式支付的, 以現(xiàn)金交付之日為付款日。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款, 按逾期時間, 分別處理（ 不作累加 ）:1、 逾期在 60 日之內(nèi) , 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)

7、際全額支付應(yīng)付款之日止, 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分本文提要：該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共x 平方米 , 其中 ,套內(nèi)建筑面積x 平方米 , 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣ex 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。 之貳 的違約金 , 合同繼續(xù)履行;2、 逾期超過60 日后 , 出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,出賣人退還所收購房款, 但買受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的, 經(jīng)出賣人同意, 合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 , 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳

8、的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額; 采取分期付款的, 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.第八條 交付標(biāo)準(zhǔn)。共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件:1、上下水電即通;2、電話已具備開通條件;3、 電梯 已可正常使用。第九條 買受人解除合同的約定。買受人在本合同簽訂之后, 產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的, 須書面通知出賣人征得出賣人同意, 并支付總房價款的 5% 作為違約金, 出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。第十條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下, 一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)

9、手續(xù):4、 買受人已經(jīng)交清全部購房款;5、 買受人按時交納相關(guān)稅費(fèi);6、 買受人按時提供相關(guān)文件手續(xù)。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù) , 買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房,出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款, 并支付總房價款的5%作為違約金。第十一條保修責(zé)任。出賣人同意按照建筑工程質(zhì)量 管理辦法的規(guī)定, 對買人購買的該商業(yè)用房進(jìn)行保修, 保修期限與商業(yè)用房委托投資經(jīng)營 合同一致。第十二條房屋保險(xiǎn)出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京B 溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時交納保險(xiǎn)金。如遇險(xiǎn), 則由保險(xiǎn)公司先行賠付給出賣人, 再由

10、出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。第十三條該商業(yè)用房使用。1、 買受人的該商業(yè)用房僅作商業(yè) 使用 , 買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。2、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、 除本合同及其附件另有規(guī)定者外, 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施, 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十四條雙方就下列事項(xiàng)約定。1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人第十五條爭議解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議, 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決, 協(xié)商不成的 , 依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十六條本合同未盡事宜, 由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi) , 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效