室內(nèi)維修辦法

1、室內(nèi)維修辦法維修目的為加強(qiáng)小區(qū)業(yè)戶室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)戶室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)戶提供方便。二、維修原則1、 堅持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件；2、 修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則；3、 方便業(yè)戶的原則。三、維修依據(jù)1、 符合修繕設(shè)計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定；2、 符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)；3、 符合維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。四、住戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)1、 樓層面漏水1) 維修程序A、 預(yù)約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來；R 如果是浴缸下水管堵塞而漏

2、水，應(yīng)及時疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時檢修馬桶；G 如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開,重做防水層和飾面；D 其它地主漏水，應(yīng)將相關(guān)部位處理；E、 檢驗(yàn)：維修完成后，48小時跟蹤查看，看是否還 有漏水現(xiàn)象；F、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn) 收。2)告知住戶使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用任何用水設(shè)施。2、 換鎖(木門、鐵門)1) 維修程序A、 木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能處理，及時修 理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。B、 檢驗(yàn)：查看鎖蓋與瑣孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)數(shù)次, 檔看開關(guān)是否靈活自如。C 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知：開關(guān)鎖時不要

3、用力過猛，不要用其 它硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。3、 個別樓臺層停水1) 維修程序A、 先檢查是哪能一層沒有水；B、 然后關(guān)掉總；C 拆開支閥，取出濾網(wǎng)。D 清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥。打開總閥供水。E、 檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否己正常供 水。F、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知：樓層停水應(yīng)及時通知管理處派專業(yè) 人員前來檢查維修。4、 維修程序A、 先查找原因B、 關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門C 查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。D 維修時先關(guān)水表前的水閥，后打通漏水處墻面，取出 破損水管。E、 裝入新水管F、 打開總閥后看是否漏水，如

4、無漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù) 裝修墻面。G 檢驗(yàn)：維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽收2) 告知住戶使用須知：不要擅自改動，確需改動，請向管 理處申請，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲 水，應(yīng)及時通知管理處派維修人員前來查看。5、 閥門接頭漏水1) 維修程序A、 檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來水總制。B、 如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝腔 作勢上扭緊。C 如因破損配件而漏水，應(yīng)及時更換相關(guān)配件。D 如再無法控制漏水，應(yīng)及時更換閥門或接頭。E、 檢驗(yàn)：a) 維修完畢后，把總閥門打開 ，檢查是否漏水；b) 閥門更換完畢后，把總閥門打

5、開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次, 檢查是否漏水。F、 請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用，旋扭閥門不要用力過度。6、 水龍頭漏水A、 檢查漏水情況，然后關(guān)上自來水總制；B、 如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠布，再把水龍頭裝上扭緊；C 如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯；D 如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換；E、 如是水龍頭自身有泥沙而漏水，應(yīng)更換水龍頭；F、 檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開自來水總制，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水；G 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。7、 浴缸堵塞和漏水1) 維修程序(1)堵塞維修程序A、 先查明原因B、 如是排水管

6、有堵塞，打開檢查口(如檢查口在下層住戶室內(nèi)，應(yīng)先與該住戶預(yù)約維修時間)，取出雜物， 用水試通直到正常；C 檢驗(yàn)：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放；D 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。(2)水維修程序A先查明原因；B、如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝；C檢驗(yàn)：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定量后，存放 5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無漏水；D 修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。8、 通馬桶1)維修程序A、 先檢查馬桶堵塞原因；B、 用馬桶抽子抽通馬桶；C 如不通就系好安全帶到室外打開檢

7、查口看是否堵塞；D 如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直到暢通為止；E、 蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用；F、 檢驗(yàn)：反復(fù)放水，檢驗(yàn)馬桶是否暢通；G 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2） 告知住戶使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙 等）9、 疏通地漏1） 維修程序A、 先用抽子試通；B、 不能查明原因時則打開檢查口檢查；C 不通時再使用疏通機(jī)疏通直到暢通為止；D 檢驗(yàn)：用水試通如水源不方便，可接膠管水沖或用水 桶裝水檢驗(yàn)；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。10、 馬桶漏水1） 維修程序A 先檢查漏水情況；B 如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，

8、 拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好， 如有損壞應(yīng)立即更換。裝上馬桶，裝好水箱，上好螺 絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后可以使 用）。C 檢驗(yàn)：維修后，放水看是否漏水；D 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2） 告知住戶使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。11、洗菜盆下漏水1） 維修程序A、 行檢查何處漏水，查明漏水原因；B、 如是軟管斷裂漏水，應(yīng)及時更換軟管，并把接頭處接 好；C 臺是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水明） 或接頭處是否有破裂損壞情況，如有此情況，應(yīng)及時 換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處；D 檢驗(yàn)：打開菜盆水龍頭放水，看相關(guān)部位接頭是否漏

9、 水；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2） 告知住戶使用須知A、 必須正確使用水龍頭，不要亂動開關(guān)或接頭處，不要 亂彎軟管，防水龍頭、接頭或軟管有破裂情況發(fā)生；B、 不要用為撞擊洗菜盆，以防盆四周的白水泥膏松脫。12、 修理門窗1） 維修程序A檢查門窗的附件是否齊全；B、檢查有無配件損壞；C、更換配件，達(dá)到預(yù)期效果;DK維修后請住戶驗(yàn)收;D 檢驗(yàn)：維修后，對門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲 及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知A、 需定期往轉(zhuǎn)動部分加油；B、 如門窗有損壞，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。1

10、3、臉盆下漏水1) 維修程序A、 先檢查何處漏水，查明漏水原因；B、 如是存水彎管處漏，先拆下存水彎管，檢查兩接口處 是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管，情況一般 的可用水中膠和生膠帶密封接口處，以達(dá)到不漏水為 止；C 如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈 到不漏為止；D 檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏為目 的，在水呢凝固以后(約需四小時)，再在周圍泡水 檢驗(yàn)；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知A、 不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水；B、 不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水呢膏松動。14、洗臉盆堵塞1、 維修程序A、

11、 查明堵塞原因；B 取下存水彎倒掉雜物；C 裝好存水彎；DX 如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直到暢通 為止；E、 檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之 暢通為止；F、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知A 用洗臉盆時盡量不要掉入雜物；8、 及時清除不小心掉進(jìn)臉盆下水管內(nèi)的雜物。15、洗菜盆堵塞1) 維修程序A 先用抽子抽通；B 不通時查明堵塞原因；C 打開檢查口用疏通工具疏通，再用水試通直到暢通為 止；D 檢驗(yàn)：檢修完畢后，把菜盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶須知A、 剩飯、菜及其它

12、雜物不能倒入洗菜盆內(nèi)；B、 及時清除洗菜盆下水管內(nèi)的殘余雜物。16、維修墻外水管1) 維修程序A 先查找原因；B、 如無法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用 水閥門；C 查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水；D 維修時先關(guān)水表前的總閥，限下破損水管；E、 裝入新水管F、 打開總閥后相關(guān)部位是否漏水；G 檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表 是否轉(zhuǎn)動，并在24小時跟蹤檢查；H 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶使用須知A、 不要擅自改動水管，確需改動的，請向管理處申請， 由管理處派專業(yè)人員施工；B、 一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時通知管理處維修人員 前來

13、維修；17、 住戶門鈴不響1) 維修程序A、 分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成：a、 電池沒電了 ；b、 因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏觀的電解液腐蝕，而使門鈴斷電；c、 線路問題造成；d、 門鈴開關(guān)接觸不良。B、 針對A、a中的原因，則需換上新電池。C 針對A b中的原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去除或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。D 針對A c中的原因，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。E、 針對A、d中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。F

14、、 檢驗(yàn)：門鈴維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直到達(dá)到預(yù)期效果；G 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 告知住戶須知：更換電源時，注意電池的正、負(fù)極性。18、 插座無電1) 維修程序A、 分析原因，插座無電可能由以下原因造成：a、 由于外界因素（如停電檢修）引起的人為 停電；b、 由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè) 備插座上瞬間，造成線路短路，或因該插 座電源線路超負(fù)荷時，致使保險絲熔斷或 自動開關(guān)跳閘；c、 由于頻繁插撥操作，造成插座端子上的電 源接線松接觸不良；d、 線路出現(xiàn)斷線。B、 針對A a中的原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修；C 針對Ab中的原因，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，

15、 然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找 故障點(diǎn)，再更換保險絲或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上，恢復(fù)送電 若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時處理；D 針對A c中的原因，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬用歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電；E、 檢驗(yàn)：插座線路送電后，用試電筆驗(yàn)電，再用萬用表 電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常；F、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。19、 住戶家中無電1） 維修程序A、 分析原因，住戶家中沒電機(jī)能由下列幾種原因造成：a、 線路停電檢修；b、 用戶總開關(guān)燒壞；c、 因住戶使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘；d、 進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢；e、 電度表燒

16、壞。B、 針對A、a中原因，及時向用戶說明停電的原因；C 針對A、b中的原因，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電使用現(xiàn)場，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超 過電源保護(hù)開關(guān)容量或因接線端子接觸不良， 長期過 熱燒壞所致，將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下 來，將所有的照明開關(guān)都斷開，用萬用表檢查線路、 導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的 接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將負(fù)荷按線路允 許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電；D 針對A、c中的原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上撥下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開）， 用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制 開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備

17、接到電源上，直到找出故障跳 閘原因并解決；E、 針對A、d中的原因，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認(rèn)線路是否正常后方 可恢復(fù)送電；F、 針對A、e中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合 用叫線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確 認(rèn)是否表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可 校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表， 否則將按照以上 原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)；G 檢驗(yàn)；當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時，方可送電， 并用萬用表測量電壓是否正常；H 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2) 維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線路 完好后，方可恢復(fù)送電。3) 告知住戶須知：A

18、、 用電時，應(yīng)確認(rèn)保安狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和 電器；B、 不要超負(fù)荷用電，不要亂拉搭線路，確需改動線路或 安裝電器用電線路時，應(yīng)通知管理處派專業(yè)人員進(jìn)行 處理；20、配電箱開關(guān)故障1) 維修程序A、 分析原因，低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：a、 因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的 額定短路通斷能力時，空氣開關(guān)燒壞；b、 因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流脫扣器的 額定電流時，空氣開關(guān)燒壞或接觸器角頭 長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重 發(fā)熱損壞。B、 針對A、a中的原因，先將配電箱的開關(guān)置于“ OFF 位置，

19、再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置，根據(jù)實(shí)際配 電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬用表 檢查線路，查找短路故障點(diǎn)，排除故障后再檢查配電 箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件動作的 整定值是否滿足設(shè)計要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的 空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常供電；C 針對A、b存在的原因，如果是開關(guān)跳閘，先將電源 側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影 響其它供電線路情況下），用萬用表檢查跳閘開關(guān)及 線路，確認(rèn)無故障后，將開關(guān)合上，恢復(fù)正常送電， 然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流 （或通過柜上的 電流指示儀表觀測），看是否超過設(shè)計要求；如確認(rèn) 為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，則需將此線

20、路負(fù)荷 減少；如空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需 要更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電；D 檢驗(yàn)：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是 否穩(wěn)定正常；E、 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2)維修須知：維修人員在維修時應(yīng)斷電后再查找故障，斷 電順序?yàn)橄葦嚅_負(fù)荷側(cè)開關(guān)，后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電順 序相反。21、 燈不亮1) 維修程序A、 分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：a、 燈內(nèi)燈絲燒斷；b、 燈泡與燈頭接觸不良；c、 電源保險絲熔斷；d、 電源開關(guān)接觸不良。B、 針對A a中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢 查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級功率的 燈泡；C

21、 針對A b中的原因，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗(yàn) 燈頭是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上, 接觸牢固后，方可送電；D 針對A c中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬能表檢查照明線路有無短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換 保險絲方可送電；E、 針對A、d中的原因，檢查電源開關(guān)接線端接線是否 牢固，用電筆測開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時輸 出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開關(guān)本身故障造成， 應(yīng)及時更換開關(guān)；F、 檢驗(yàn)：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否 正常；G 維修完畢后，請住戶在維修申請單上簽名驗(yàn)收。2） 維修須知：上述維修過程只是一盞燈發(fā)生故障，若某個 單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是 否斷開，用萬能表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象， 然后逐一將故障排隊確認(rèn)線路正常時，方可送電。3） 告知住戶須知A 不要點(diǎn)長明燈8、 發(fā)現(xiàn)動作不正常時，應(yīng)及時通知管理處派專業(yè)人員前 來檢查、維修。22、頂棚抹灰層（飾面）脫落1） 維修程序A、 如是抹灰層施工質(zhì)量問題，應(yīng)采限以下措施：a、用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如 靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的物件 不致碰壞，然后將脫落部位下面，如靠墻, 墻上也應(yīng)鋪墊，如果松散部分已