大型公共建筑節(jié)能評(píng)估咨詢的特點(diǎn)分析

1、第01講大型公共建筑節(jié)能評(píng)估咨詢的特點(diǎn)分析大型公共建筑節(jié)能評(píng)估咨詢的特點(diǎn)分析前言根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）對(duì)“公共建筑”的定義，“公共建筑”是指“供人們進(jìn)行各種活動(dòng)的建筑”。公共建筑又可分為一般 公共建筑和大型公共建筑。而大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（DG/TJ08-2068-2009）對(duì)大型公共建筑也給出了定義，“大型公共建 筑”是指“單棟建筑面積20000平方米以上且采用中央空調(diào)的公共建筑”。從單位建筑面積能耗特點(diǎn)出發(fā)，我國(guó)大型公共建筑的耗電量為70300kWh/（m2年），為普通居民住宅的1020倍， 是歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家同類建筑的1.5倍2倍，而且隨著我

2、國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，大型公共建筑以每年30004000萬(wàn)平方米的速度快速 增長(zhǎng)，高能耗指標(biāo)的大型公共建筑占城鎮(zhèn)建筑總面積的比例也越來(lái)越大, 具有很大的節(jié)能潛力。（引用自河北建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)第28卷第3期）然而，我國(guó)的建筑節(jié)能工作起步比較晚，2012年，全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑保有量約為436.50億平方米，其中99%屬于高耗能建筑。目前我國(guó)正在推行的 65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只相當(dāng)于德國(guó)90年代初的水平，能耗指標(biāo)是德國(guó)的2倍。在嚴(yán)峻的節(jié)能形勢(shì)下，加大建筑節(jié)能工作的推廣力度已經(jīng)刻不容緩，能對(duì)建筑項(xiàng)目建設(shè)前 期介入監(jiān)控，標(biāo)本兼治、卡住源頭的建筑節(jié)能評(píng)估工作，也顯得日益重要。（引用自中國(guó)產(chǎn)業(yè)情報(bào)競(jìng)爭(zhēng)網(wǎng)特別

3、發(fā)布）一、大型公共建筑的分類和能耗特點(diǎn)我國(guó)對(duì)建筑能耗有兩種定義方式：廣義建筑能耗和狹義建筑能耗（表1）。表1 我國(guó)建筑能耗的定義廣義建筑能耗（間接能耗）包括日常運(yùn)行能耗和建筑物能耗兩部分，建筑物能耗或稱間接能耗，是指各種建筑材料與制品的生產(chǎn)、加工和運(yùn)輸?shù)饶芎模约笆┕ぁ惭b過程的能耗。狹義建筑能耗（直接能耗）建筑物日常使用和運(yùn)行能耗，或稱直接能耗，即用于采暖、空調(diào)、制冷、通風(fēng)、鍋爐、照明、電器、炊事、熱水和開水供應(yīng)，以及維修所消耗的能耗。節(jié)能評(píng)估咨詢的建筑能耗定義即狹義建筑能耗定義，因此公共建筑能耗主要包括：照明能耗、空調(diào)與通風(fēng)能耗、生活熱水供應(yīng)、辦公設(shè)備、建筑其它設(shè)施能耗（如電梯，給排水設(shè)備

4、等）和其它用于特殊功能的能耗（例如廚房，信息中心等）。圖1 大型公共建筑耗能設(shè)備及部件大型公共建筑通常包含辦公建筑、商場(chǎng)建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、體育建筑、綜合建筑和其他建筑。此類建筑的能耗比較復(fù)雜，表現(xiàn) 在兩方面：一是能耗主要由空調(diào)、照明、辦公電器設(shè)備、電梯等公共服務(wù)設(shè)備、以及特定功能設(shè)備等分項(xiàng)構(gòu)成，各個(gè)分項(xiàng)能耗的構(gòu)成、全年變化規(guī)律、不同地區(qū)差 異、以及節(jié)能途徑、節(jié)能相關(guān)主體等都不相同，應(yīng)該“拆開”分別進(jìn)行分析；二是各類公共建筑中（辦公樓、酒店、商場(chǎng)等）各種分項(xiàng)能耗所占比例和重要性也不 同，分項(xiàng)能耗的特點(diǎn)、待解決的問題、節(jié)能的重點(diǎn)也不同相同，應(yīng)該分別對(duì)待。具體到各類大型

5、公共建筑，其用能特點(diǎn)簡(jiǎn)述如下：1.1辦公建筑對(duì)辦公建筑能耗影響最大的因素是辦公人員數(shù)量。辦公類建筑全年使用時(shí)間約為250天，每天工作8小時(shí)，具有明顯的規(guī)律性。室內(nèi)采光主要依靠人工照明。制冷主要通過集中式空調(diào)提供。照明系統(tǒng)以及計(jì)算機(jī)等主要辦公設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間與工作時(shí)間等長(zhǎng)。特別值得注意的是，當(dāng)前許多辦公建筑設(shè)有信息中心和數(shù)據(jù)機(jī)房，尤其是銀行、保險(xiǎn)、證券大樓的信息中心及數(shù)據(jù)機(jī)房面積較大，調(diào)研結(jié)果顯示這類大型信息機(jī) 房的耗能巨大。其主要原因?yàn)樾畔C(jī)房的空調(diào)設(shè)備主要用于維持電子設(shè)備允許的工作溫度，而機(jī)房?jī)?nèi)部的電子設(shè)備發(fā)熱量很大，可達(dá)200-1500W/m2， 因而一般安裝獨(dú)立的小型集中式空調(diào)，全年不間斷供

6、冷，加之為滿足機(jī)房的恒溫恒濕要求，有時(shí)在制冷的同時(shí)還要用電加熱器補(bǔ)充加熱控溫、用電加濕器加濕，導(dǎo)致 冷熱抵消。這就導(dǎo)致信息機(jī)房其能耗遠(yuǎn)高于其他辦公區(qū)域。設(shè)有信息中心或數(shù)據(jù)機(jī)房的辦公項(xiàng)目，尤其是銀行、保險(xiǎn)、證券大樓項(xiàng)目應(yīng)特別加以關(guān)注。1.2商場(chǎng)建筑對(duì)商場(chǎng)建筑能耗影響最大的因素為商場(chǎng)日均客流量以及運(yùn)營(yíng)時(shí)間。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間每天長(zhǎng)達(dá)12個(gè)小時(shí)以上，且全年無(wú)休，人員往來(lái)頻繁，人員密度大。同時(shí)商場(chǎng) 耗電設(shè)備較多、照明設(shè)備數(shù)量多。這些因素同時(shí)造成內(nèi)部發(fā)熱量大，空調(diào)開啟時(shí)間也較其它類型的大型公共建筑更長(zhǎng)。因此其單位面積能耗在大型公共建筑中處于較 高水平。1.3賓館飯店類建筑對(duì)賓館飯店類建筑能耗影響最大的因素為賓

7、館星級(jí)（飯店檔次）、賓館入住率、賓館床位數(shù)量。賓館飯店類建筑與其他類型的大型公共建筑相比具有其獨(dú)特性質(zhì) 與特點(diǎn)。該類型的建筑擁有多種不同的功能設(shè)施，例如餐廳、游泳池、體育運(yùn)動(dòng)健身房、SPA、娛樂、辦公商務(wù)（會(huì)務(wù)）、后勤（集中洗衣房）等。賓館飯店類建 筑與商場(chǎng)和寫字樓不同，雖然營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，但由于受到旅游季節(jié)變化和入住率波動(dòng)的影響，多數(shù)時(shí)間是在部分負(fù)荷下工作。此外，賓館飯店的等級(jí)不同，能耗也不 同。分析酒店各系統(tǒng)的用能比例可以發(fā)現(xiàn)，用能最大的為空調(diào)、其次為炊事與生活熱水、再次為電梯、照明等。1.4醫(yī)療衛(wèi)生建筑對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生建筑能耗影響最大的因素為醫(yī)院等級(jí)、醫(yī)院類別（?？漆t(yī)院或綜合醫(yī)院）、就診人數(shù)、床位

8、數(shù)。與一般的公共建筑不同，醫(yī)療衛(wèi)生建筑功能復(fù)雜且特 殊。既要符合一般公共建筑的要求，還要符合衛(wèi)生學(xué)和安全要求，并能滿足患者的康復(fù)需要。醫(yī)院的能耗形式繁多，一類是醫(yī)療設(shè)備用能；另一類是公共建筑用能， 如照明、空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、照明、熱水、蒸汽、辦公設(shè)備等。同時(shí)，醫(yī)院的用能系統(tǒng)較為復(fù)雜，設(shè)備數(shù)量眾多、分布廣泛；各個(gè)系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)、相互影響。 如照明系統(tǒng)隨著門急診樓、住院樓、醫(yī)技樓等場(chǎng)所不同，對(duì)照度要求均不同，手術(shù)室的無(wú)影燈對(duì)色溫、頻閃還有特殊要求，還大量使用特別的紫外線殺菌燈等等。另 外，由于功能的特殊性，醫(yī)院的用能設(shè)備利用時(shí)間長(zhǎng)于一般的公共建筑，部分區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)照明設(shè)施等需不間斷運(yùn)行，潔凈

9、手術(shù)室要求緊急情況下不能斷電，因此 醫(yī)院供能系統(tǒng)的能耗大，可靠性要求高。1.5教育建筑對(duì)教育建筑能耗影響最大的因素為學(xué)生與教工人數(shù)。由于寒暑假的存在，教育建筑最大的用能特點(diǎn)呈現(xiàn)為隨季節(jié)及假期有較大的波動(dòng)性。同時(shí)教育建筑的功能形 態(tài)也比較多，包括教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館等等，建筑功能的多樣性決定了用能的復(fù)雜性，各類建筑從用能時(shí)間到用能特點(diǎn)均存在明顯差異。1.6文化建筑隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們需求的不斷更新，城市文化設(shè)施的內(nèi)涵和特征也開始發(fā)生變化，從一般意義上特指用于文化藝術(shù)活動(dòng)的空間場(chǎng)所，發(fā)展到了所有與城 市文化創(chuàng)造有關(guān)的空間場(chǎng)所。它們既包括傳統(tǒng)意義上的文化建筑，又包括娛樂和消費(fèi)型

10、的文化服務(wù)設(shè)施。文化建筑已經(jīng)開始朝著集文化、藝術(shù)、娛樂、休閑、商業(yè)、 服務(wù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新于一體的方向發(fā)展，因此其用能特點(diǎn)也越來(lái)越趨近于商業(yè)建筑。文化建筑的用能時(shí)間與其開放時(shí)間一致，但考慮到其類型較多，用能時(shí)間需按實(shí)際情 況考慮，如影劇院、音樂廳的用能時(shí)間主要為演出時(shí)間，而博物館則基本為全年開啟。1.7體育建筑對(duì)體育建筑能耗影響最大的因素為客流量或上座率。體育建筑照明、空調(diào)、供暖、供水等設(shè)備耗能較大。體育建筑與文化建筑一樣，用能時(shí)間與其開放時(shí)間關(guān)系密切?？傊?，大型公共建筑種類繁多，能耗受眾多主客觀因素的影響，節(jié)能評(píng)估時(shí)應(yīng)務(wù)必做到具體情況具體分析，即使是同類項(xiàng)目用能特點(diǎn)也可能有很大不同，切忌生搬硬套。

11、二、節(jié)能評(píng)估咨詢的分析建筑節(jié)能評(píng)估，是指對(duì)建筑的能源利用是否科學(xué)合理、是否符合國(guó)家及省、市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專業(yè)分析和評(píng)價(jià)，并編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告的行為。根據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第6號(hào)）第四條“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件及其審查意見、節(jié)能登記表及 其登記備案意見，作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開工建設(shè)的前置性條件以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。未按本辦法規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未獲通過的 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)不得審批、核準(zhǔn)，建設(shè)單位不得開工建設(shè)，已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用?！痹撧k法正式確定了節(jié)能評(píng)估作為項(xiàng)目審 批、核準(zhǔn)或開工建設(shè)的“前置性條

12、件”的地位，也反映了國(guó)家對(duì)節(jié)能評(píng)估工作的重視程度。節(jié)能評(píng)估咨詢工作在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)有針對(duì)性地進(jìn)行分析和計(jì)算，這里主要就如何全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情況、如何對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)、項(xiàng)目用能的能源消耗特點(diǎn)和能效水平的分析與評(píng)估、節(jié)能措施的特點(diǎn)與評(píng)估加以闡述。2.1全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情況節(jié)能評(píng)估一般在項(xiàng)目立項(xiàng)階段進(jìn)行，在這個(gè)階段，不確定因素眾多，設(shè)計(jì)方案和資料不夠詳細(xì)，因此作為評(píng)估單位必須全面調(diào)查了解項(xiàng)目的情況。具體來(lái)說，應(yīng)當(dāng)了解項(xiàng)目本身的情況、項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源供應(yīng)的情況和建筑物的類型和使用功能特點(diǎn)。2.1.1項(xiàng)目本身的情況2.1.1.1了解投資管理類別審批、核準(zhǔn)及備案項(xiàng)目根據(jù)投資管理類別可以分為審

13、批制、核準(zhǔn)制及備案制。審批制項(xiàng)目上報(bào)和審批的對(duì)象包括可行性研究報(bào)告，而核準(zhǔn)制上報(bào)和審批的對(duì)象包括項(xiàng)目核準(zhǔn) 申請(qǐng)報(bào)告書。因此，對(duì)于審批制項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告可以作為節(jié)能評(píng)估的重要依據(jù)之一；而對(duì)于核準(zhǔn)制項(xiàng)目，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告可以作為節(jié)能評(píng)估的重要依 據(jù)之一。根據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第6號(hào)）第九條“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查按照項(xiàng)目管理權(quán)限實(shí)行分級(jí)管理。 由國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院審批或核準(zhǔn)的項(xiàng)目以及由國(guó)家發(fā)展改革委審批或核準(zhǔn)的項(xiàng)目，其節(jié)能審查由國(guó)家發(fā)展改革委負(fù)責(zé)；由地方人民政府發(fā)展改革部門審批、 核準(zhǔn)、備案或核報(bào)本級(jí)人民政府審批、核準(zhǔn)的項(xiàng)目，其節(jié)能審查由地方人民

14、政府發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)?！钡谑畻l“按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行審批或核準(zhǔn)制的固定資產(chǎn)投資項(xiàng) 目，建設(shè)單位應(yīng)在報(bào)送可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，一同報(bào)送節(jié)能評(píng)估文件提請(qǐng)審查或報(bào)送節(jié)能登記表進(jìn)行登記備案。按照省級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定實(shí)行備案制 的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行節(jié)能評(píng)估和審查。”通過對(duì)上述兩條規(guī)定的解讀，作為節(jié)能評(píng)估單位必須注意節(jié)能評(píng)估文件內(nèi)容與 可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的一致性。因此，在節(jié)能評(píng)估伊始，節(jié)能評(píng)估單位就應(yīng)當(dāng)了解項(xiàng)目投資管理類別，將可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告作為重要的基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集，并確保節(jié)能評(píng)估文件與其他報(bào)批文件內(nèi)容保持一致。2.1.1.2了解項(xiàng)目建設(shè)

15、性質(zhì)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)性質(zhì)一般可以分為新建、改建和擴(kuò)建。新建項(xiàng)目屬于“白手起家”，對(duì)于在立項(xiàng)階段進(jìn)行的節(jié)能評(píng)估工作而言，勢(shì)必要面對(duì)基礎(chǔ)資料少，項(xiàng)目不確定性多的問題，并且現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)于項(xiàng)目本身情況的了解也并沒有多大幫助，需要節(jié)能評(píng)估單位通過反復(fù)溝通更細(xì)致地收集梳理項(xiàng)目情況，為文件編制打好基礎(chǔ)。對(duì)于改擴(kuò)建項(xiàng)目，評(píng)估單位在改擴(kuò)建前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確確定項(xiàng)目的范圍，改擴(kuò)建內(nèi)容，充分了解改擴(kuò)建前項(xiàng)目的基本情況，能源利用狀況及存在的問題，研究利用舊有設(shè)施和設(shè)備的可行性等?！纠?】以某購(gòu)物中心改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，“項(xiàng)目所在基地內(nèi)現(xiàn)有一幢地上19層的公寓式辦公樓、一幢地上22層的商務(wù)辦公樓及地上4層的

16、商業(yè)裙房，地下室 為3層。2006年完成施工設(shè)計(jì)，2008年竣工，裙房商業(yè)區(qū)域閑置多年?！薄氨敬螖M改造的商業(yè)裙房1-3層原功能為家紡商場(chǎng)，4層除家紡商場(chǎng)外有局部餐 飲用房。地下一層原功能為超市和局部汽車、自行車庫(kù)。本次僅對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行改造，不涉及地下車庫(kù)部分?！薄案鶕?jù)*市房地產(chǎn)權(quán)證顯示的建筑面積共約 85342.77平方米，其中：地下及地上商業(yè)部分建筑面積約48909.88平方米；地下車庫(kù)部分建筑面積約為36432.89平方米（含人防及儲(chǔ)藏 室）?！薄熬C上所述，涉及本次改造項(xiàng)目的總建筑面積約為48909.88平方米?！备臄U(kuò)建項(xiàng)目相較于新建項(xiàng)目往往比較復(fù)雜，準(zhǔn)確確定改擴(kuò)建范圍和內(nèi)容，更有助于界定

17、項(xiàng)目的邊界，使節(jié)能評(píng)估文件條理更為清晰，計(jì)算更為準(zhǔn)確?！纠?】以某文化建筑改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，原節(jié)能評(píng)估報(bào)告中項(xiàng)目“改擴(kuò)建前年用電593.70萬(wàn)千瓦時(shí)”，“改擴(kuò)建后年用電395.03萬(wàn)千瓦時(shí)”。評(píng)審 發(fā)現(xiàn)，改擴(kuò)建項(xiàng)目共拆除13166.07平方米的地上建筑，新建42160平方米地上建筑，19708平方米地下建筑，但改擴(kuò)建后用電量卻有大幅下降，且 改擴(kuò)建前用電量嚴(yán)重超出合理水平。為深入了解項(xiàng)目擴(kuò)建前實(shí)際情況，評(píng)審單位會(huì)同評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。通過實(shí)地調(diào)研、調(diào)閱項(xiàng)目逐月電費(fèi)單據(jù)， 查明項(xiàng)目建設(shè)單位原提供的項(xiàng)目年用電量數(shù)據(jù)有誤，核實(shí)項(xiàng)目前一年度實(shí)際用電201.53萬(wàn)千瓦時(shí)。由此證明，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及

18、協(xié)調(diào)是了解改擴(kuò)建前項(xiàng)目的基本情況以及能源利用狀況的有效途徑?！纠?】以某購(gòu)物中心改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目1-3層原功能為家紡商場(chǎng)，建設(shè)單位通過收購(gòu)其股權(quán)開設(shè)社區(qū)型購(gòu)物中心。評(píng)估單位在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)客梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施齊備，但處于閑置狀態(tài)，且原有冷量2000kW風(fēng)冷熱泵機(jī)組和1800m3/h的冷卻塔有余量可以加以利用。在此基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)單位對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化。從以上事例可以看出，對(duì)于改擴(kuò)建項(xiàng)目，赴現(xiàn)場(chǎng)了解改擴(kuò)建前能源利用狀況及存在的問題，研究利用舊有設(shè)施及設(shè)備的可行性不僅有利于能評(píng)工作的開展，甚至可以為建設(shè)單位創(chuàng)造良好的附加價(jià)值，真正做到從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率。2.1.1.3了解和

19、明確建筑物的功能特點(diǎn)公共建筑的類型很多，根據(jù)業(yè)態(tài)可以分為辦公建筑、商場(chǎng)建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、體育建筑等，具體到商業(yè)建筑還可以分為超市、 賣場(chǎng)、百貨、餐飲商業(yè)、影院、娛樂場(chǎng)所，教育建筑還可以分為教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館等等。所有這些大大小小的建筑功能類型在用能上都具有 各自的特點(diǎn)，因此明確建筑功能是做好節(jié)能評(píng)估或評(píng)審的前提?！纠?】以購(gòu)物中心為例，現(xiàn)代大型商業(yè)體中的購(gòu)物功能有邊緣化的趨勢(shì)，商業(yè)設(shè)計(jì)越來(lái)越注重顧客體驗(yàn)，與之相關(guān)的功能包括商業(yè)餐飲、影院、娛樂設(shè)施、健 身設(shè)施等功能區(qū)域的面積比例越來(lái)越高，此外一些超大型的商業(yè)綜合體常常需要引入一些大型的超市作為聚

20、集人流的手段。表2顯示了上海恒隆廣場(chǎng)及港匯廣場(chǎng)不同 業(yè)態(tài)的比例，直觀地體現(xiàn)了現(xiàn)代大型商業(yè)體功能的多樣性。表2 上海恒隆廣場(chǎng)及港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)比例項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)零售68.4%66.6%餐飲24.8%22.3%休閑娛樂6.1%10.3%服務(wù)0.6%0.8%不同建筑功能的合理用能指標(biāo)也有著較為明顯的區(qū)別，以近年上海公布的大型商業(yè)建筑合理用能指南（DB31/T 552-2011）合理值及先進(jìn)值作為參考，家電專業(yè)店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理值為50kgce/（m2a），而餐飲店商業(yè)建筑的可比單位建筑年綜合能耗合理值為150kgce/（m2a），為家電專業(yè)店商業(yè)建筑的3倍。表3 上海地區(qū)大型商

21、業(yè)建筑可比單位建筑年綜合能耗合理值及先進(jìn)值業(yè)態(tài)類型可比單位建筑年綜合能耗（ea）kgce/（m2a）合理值先進(jìn)值百貨店及購(gòu)物中心商業(yè)建筑9065超市及倉(cāng)儲(chǔ)店商業(yè)建筑10575家電專業(yè)店商業(yè)建筑5035餐飲店商業(yè)建筑150浴場(chǎng)商業(yè)建筑110【例5】在某大型商業(yè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)審時(shí)，評(píng)審單位發(fā)現(xiàn)大型商業(yè)體總建筑體量達(dá)到10萬(wàn)平方米，然而商業(yè)餐飲的面積僅為980平方米，商業(yè)餐飲面積占比不 足1%。而根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，大型商業(yè)的商業(yè)餐飲面積占比一般在10%30%左右，且商業(yè)餐飲的面積比例有越來(lái)越高的發(fā)展趨勢(shì)?；谶@種情況評(píng)審單位要求評(píng)估單 位重新同業(yè)主和設(shè)計(jì)單位核實(shí)商業(yè)餐飲面積，經(jīng)核實(shí)項(xiàng)目實(shí)際商業(yè)餐飲面積接近2萬(wàn)平

22、米，但在設(shè)計(jì)方案中這些重要信息卻未得到有效的表達(dá)。若以大型商業(yè)建筑可 比單位建筑年綜合能耗合理值進(jìn)行計(jì)算，原方案綜合能耗為9058.8噸標(biāo)準(zhǔn)煤，而更新后的綜合能耗為10200噸標(biāo)準(zhǔn)煤，兩者相差可達(dá)12.6%。節(jié)能評(píng)估工作中發(fā)現(xiàn)有些場(chǎng)所因?yàn)樘厥夤δ?，設(shè)備方案與開啟時(shí)間與其他部分有明顯差異?！纠?】在某商辦綜合建筑項(xiàng)目評(píng)估過程中，評(píng)估單位注意到在項(xiàng)目的給排水總體設(shè)計(jì)說明中有如下描述：“辦公塔樓屋面的閉式冷卻塔由辦公生活給水系統(tǒng)供 給”。而在暖通總體設(shè)計(jì)說明中對(duì)冷熱源的描述為“本項(xiàng)目的辦公及商業(yè)部分的空調(diào)冷熱水由區(qū)域能源中心直接提供，引入能源中心的冷熱水管至地塊內(nèi)自建冷/熱 水熱交換機(jī)房?！睂?duì)于此矛

23、盾的表述，評(píng)估單位進(jìn)行了再次確認(rèn)，最終確認(rèn)辦公面積中有近5%的建筑面積為24小時(shí)IT機(jī)房，并且此區(qū)域采用獨(dú)立的水冷機(jī)組制 冷。由于其特殊性質(zhì)，該區(qū)域相較普通辦公用能大得多。辦公建筑除了考慮IT機(jī)房或數(shù)據(jù)中心外，還應(yīng)注意考慮是否設(shè)置職工食堂，是否設(shè)置電梯等。商業(yè)建筑應(yīng)注意考慮是否設(shè)置生鮮區(qū)、冷凍區(qū)，是否設(shè)置客運(yùn)、貨運(yùn)電梯、自動(dòng)扶梯等。酒店賓館類建筑的特殊用能區(qū)域或設(shè)備包括洗衣房、會(huì)所、恒溫游泳池等。醫(yī)療建筑需要考慮專用大型高耗能醫(yī)療設(shè)備的配置情況、有無(wú)設(shè)置住院部，住院部床位數(shù)量、是否設(shè)置洗衣房、生活熱水如何供應(yīng)等。教育建筑要考慮是否設(shè)置學(xué)生宿舍、寒暑假學(xué)校設(shè)施設(shè)備的使用情況、電化教室是否考慮設(shè)置

24、空調(diào)、是否配置有學(xué)生食堂、體育活動(dòng)設(shè)施、藝體樓等節(jié)假日是否對(duì)外開放等等?？傊?，要從不同功能建筑的特點(diǎn)出發(fā)，充分考慮不同功能建筑可能涉及的功能，把與項(xiàng)目相關(guān)的所有可能設(shè)置的功能調(diào)查清楚，只有這樣才能更好的達(dá)成評(píng)估或評(píng)審目的。另外，地下室的功能可以是多樣的，甚至部分項(xiàng)目還設(shè)置了大量的地下商業(yè)功能，如建筑功能不能明確，節(jié)能評(píng)估或評(píng)審就不能很好的分析和評(píng)價(jià)這些區(qū)域的用能，得出客觀的評(píng)估或評(píng)審結(jié)論?！纠?】某大型商業(yè)建筑地下部分功能設(shè)置如下：表4 某項(xiàng)目地下區(qū)域建筑面積表（單位：m2）地下部分超市3114百貨商業(yè)4449.3停車、設(shè)備房等33134.5合計(jì)40697.8盡管地下商業(yè)面積比例不大，但由于地

25、下商業(yè)除了停車、設(shè)備房應(yīng)有的照明、通風(fēng)設(shè)備外還需考慮空調(diào)、電器等，單位面積用能比停車、設(shè)備房大得多，如籠統(tǒng)得將地下部分當(dāng)作停車庫(kù)、設(shè)備房進(jìn)行計(jì)算，會(huì)出現(xiàn)極大的偏差。從以上實(shí)際案例可以看出，明確項(xiàng)目各區(qū)域的建筑功能是進(jìn)行客觀評(píng)估或評(píng)審的前提條件，如果項(xiàng)目各區(qū)域的建筑功能都無(wú)法明確，節(jié)能評(píng)估和評(píng)審就不可能得到客觀的結(jié)論，也不能起到很好的效果。2.1.2 全面調(diào)查了解項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源供應(yīng)的情況能源供應(yīng)是制約項(xiàng)目建設(shè)的重要條件，因此了解項(xiàng)目周邊環(huán)境和能源供應(yīng)條件也是節(jié)能評(píng)估的重點(diǎn)之一，是在資料收集階段必須重視且極為重要的基礎(chǔ)工作。大型公建項(xiàng)目可能涉及的能源及耗能工質(zhì)包括電力、新水、燃?xì)?、分布式能源?/p>

26、心供冷供熱以及新能源（太陽(yáng)能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等等），以下對(duì)各種能源供應(yīng)條件評(píng)估要點(diǎn)作一簡(jiǎn)單闡述：2.1.2.1電力電力是絕大多數(shù)大型公共建筑項(xiàng)目的主要能源類型。隨著新增發(fā)電裝機(jī)容量的不斷提高，全國(guó)電力供應(yīng)能力充足，大范圍的“電荒”不會(huì)出現(xiàn)，但個(gè)別地區(qū)在部分時(shí)段仍可能出現(xiàn)供應(yīng)偏緊局面。對(duì)于這些地區(qū)的項(xiàng)目，在進(jìn)行能源供應(yīng)條件分析時(shí)應(yīng)特別重視。即使在能源供應(yīng)條件較好的地區(qū)，對(duì)于某些特別大型的新建項(xiàng)目、改擴(kuò)建項(xiàng)目，涉及新建或改擴(kuò)建體量巨大，仍可能出現(xiàn)區(qū)域能源供應(yīng)條件不能滿足的情況，因 此對(duì)于建筑體量特別巨大的公共建筑項(xiàng)目（如數(shù)十萬(wàn)平方米的超大型城市綜合體）、改擴(kuò)建后項(xiàng)目規(guī)模體量增加很多的項(xiàng)目應(yīng)

27、十分注意評(píng)估或評(píng)審項(xiàng)目能源供應(yīng)條件 是否具備及落實(shí)情況?！纠?】上海某商業(yè)建筑改擴(kuò)建項(xiàng)目，原為超市及百貨商業(yè)，總建筑面積31551平方米，擬拆除后進(jìn)行重建，重建后總建筑面積將達(dá)到約14萬(wàn)平米，其中 地上約4.2萬(wàn)平方米，地下約9.6萬(wàn)平方米，重建后項(xiàng)目建筑體量是原來(lái)的3.5倍，而節(jié)能評(píng)估單位在評(píng)估時(shí)缺少對(duì)項(xiàng)目能源供應(yīng)條件的調(diào)查，草率地提出 “項(xiàng)目建成后與現(xiàn)有項(xiàng)目供電條件基本無(wú)變化”，評(píng)審單位對(duì)項(xiàng)目能源供應(yīng)條件進(jìn)行重新調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目周邊35kV變電站無(wú)可用容量，需要從更遠(yuǎn)處引入 35kV獨(dú)立電源供電，于地面一層設(shè)置35/10kV用戶站（容量20000kVA）才能滿足供電的需求。上述例子凸顯了

28、電力供應(yīng)條件分析的重要性，評(píng)估單位應(yīng)重點(diǎn)分析電源接入條件、變配電站位置、裝機(jī)容量以及變壓器容量，確定是否具備電力供應(yīng)條件以及配電容量是否合理。2.1.2.2燃?xì)馕覈?guó)配送的燃?xì)庵饕簹?、液化石油氣和天然氣三種。人工煤氣由于其污染較大、毒性較強(qiáng)等缺點(diǎn)，目前處于較為緩慢的增長(zhǎng)階段；液化石油氣受到石油價(jià) 格上漲的影響，供應(yīng)量維持穩(wěn)定；天然氣具有明顯的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)國(guó)家日益重視環(huán)境保護(hù)，市場(chǎng)對(duì)清潔能源需求持續(xù)增長(zhǎng)，作為清潔、高效、便宜的能源，天然氣消 費(fèi)獲得快速發(fā)展。因此，如果項(xiàng)目需消耗燃?xì)饩捅仨毰迦細(xì)忸愋?，尤其各種燃?xì)鉄嶂挡煌?，折?biāo)系數(shù)也不相同（表5），對(duì)綜合能源消費(fèi)的影響也不一樣，有條件 的情況

29、下應(yīng)對(duì)實(shí)際熱值進(jìn)行了解，按實(shí)際情況作分析評(píng)估。表5 綜合能耗計(jì)算通則（GB/T 25892008）部分天然氣、煤氣熱值及折標(biāo)系數(shù)能源名稱平均低位發(fā)熱量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)油田天然氣38931kJ/m3（9310kcal/m3）1.3300kgce/m3氣田天然氣35544 kJ/m3（8500kcal/m3）1.2143kgce/m3焦?fàn)t煤氣16726kJ/m317981kJ/m3（4000kcal/m34300kcal/m3）0.5000kgce/m30.5714kgce/m3高爐煤氣3763kJ/m30.1286kgce/m3此外，燃?xì)獾妮斔蛪毫σ话愣几哂诮K端使用壓力，因此在能源供應(yīng)條件描述時(shí)應(yīng)注

30、意燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè)置問題。因此，項(xiàng)目天然氣供應(yīng)條件分析的重點(diǎn)包括：氣源及接入條件、地塊內(nèi)供氣方案等。2.1.2.3新水盡管新水對(duì)于項(xiàng)目年綜合能源消耗的影響極小，但由于我國(guó)總體屬于輕度缺水國(guó)家，人均水資源占有量?jī)H為世界平均水平的四分之一，而且由于時(shí)空分布不均， 結(jié)構(gòu)性缺水問題嚴(yán)峻，南北人均水資源占有量比例約為5:1左右。世界最大的環(huán)境保護(hù)組織之一大自然保護(hù)協(xié)會(huì)與C40世界大都市氣候先導(dǎo)集團(tuán)和國(guó)際水協(xié)會(huì)于 2014年11月19日共同發(fā)布了城市水藍(lán)圖，在水量風(fēng)險(xiǎn)研究中對(duì)17個(gè)中國(guó)主要城市進(jìn)行了分析，其中6個(gè)正面臨嚴(yán)重缺水壓力和風(fēng)險(xiǎn)，它們是深圳、西 安、成都、青島、天津和長(zhǎng)春。從水質(zhì)來(lái)看，中國(guó)大多數(shù)城市

31、水源受到重度污染，特別是沉積物污染。因此節(jié)能評(píng)估報(bào)告對(duì)于供水條件的分析也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，尤其是在 重度缺水及極度缺水的地區(qū)，應(yīng)重點(diǎn)分析水源及接入條件、地塊內(nèi)供水方案等。2.1.2.4分布式能源中心能源供應(yīng)分布式能源是指分布在用戶端的能源綜合利用系統(tǒng)，一次能源以氣體或液體燃料為主、以可再生能源為輔的多能源輸入，二次能源以直供用戶端的電力、熱 （冷）力、干燥、海水淡化、燃料提質(zhì)等多能輸出，實(shí)現(xiàn)以直接滿足用戶多種需求的能源梯級(jí)利用。由于系統(tǒng)采用了溫度對(duì)口、梯級(jí)利用的原則，在系統(tǒng)效率方面， 年均綜合效率可達(dá)70%以上；在能源的安全性和可靠性方面，由于靠近用戶端，提高了系統(tǒng)的整體安全性，甚至可保證電網(wǎng)事故情況

32、下重要區(qū)域的能源供應(yīng)。在環(huán)境保護(hù)方面，通過系統(tǒng)效率的提高、可再生能源的部分利用和污染物的資源化處理等，實(shí)現(xiàn)了最低值排放的環(huán)保目標(biāo)。分布式能源具有綜合能效高、清潔環(huán)保、安全性好、削峰填谷等多重優(yōu)點(diǎn)，是一種清潔能源。我國(guó)“十二五”規(guī)劃明確提出，要大力促進(jìn)分布式能源系統(tǒng)的推廣和應(yīng)用，分布式能源技術(shù)將是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。由此可以預(yù)見，未來(lái)越來(lái)越多的公建項(xiàng)目可能采用由分布式能源中心提供的電力、熱（冷）力。對(duì)于采用分布式能源中心供冷供熱的項(xiàng)目，評(píng)估單位必須注意能 源中心供冷供熱的時(shí)間。例如，上海浦東前灘天然氣分布式能源中心1#站（南站）供冷期為3月15日至11月15日，供熱期為12月1日至2月28

33、日，3月 上半月及11月下半月考慮為供冷/供熱轉(zhuǎn)換和設(shè)備維護(hù)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)制冷時(shí)間與供暖時(shí)間與系統(tǒng)供冷期及供熱期不應(yīng)產(chǎn)生矛盾，機(jī)房等特殊用房則需單獨(dú)設(shè)置冷熱 源。2.1.2.5新能源新能源又稱非常規(guī)能源，是指?jìng)鹘y(tǒng)能源之外的各種能源形式，指剛開始開發(fā)利用或正在積極研究、有待推廣的能源，如太陽(yáng)能、地?zé)崮?、風(fēng)能、海洋能、生物質(zhì)能和核聚變能等。中國(guó)能源需求的急劇增長(zhǎng)打破了中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)自給自足的能源供應(yīng)格局，自1993年起中國(guó)成為石油凈進(jìn)口國(guó)，且石油進(jìn)口量逐年增加，使得中國(guó)接入世界能 源市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。由于中國(guó)化石能源尤其是石油和天然氣生產(chǎn)量的相對(duì)不足，未來(lái)中國(guó)能源供給對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的依賴程度將越來(lái)越高。大力發(fā)展

34、可再生能源可相對(duì)減少中 國(guó)能源需求中化石能源的比例和對(duì)進(jìn)口能源的依賴程度，提高中國(guó)能源、經(jīng)濟(jì)安全。此外，可再生能源與化石能源相比最直接的好處就是其環(huán)境污染少。這些都勢(shì)必 推到新能源技術(shù)的發(fā)展與使用，可以預(yù)計(jì)節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目將越來(lái)越多的采用新能源取代常規(guī)能源。新能源普遍具有以下特點(diǎn)：1）資源豐富，普遍具備可再生特性，可供人類永續(xù)利用；2）能量密度低，開發(fā)利用需要較大空間；3）不含碳或含碳量很少，對(duì)環(huán)境影響??；4）分布廣，有利于小規(guī)模分散利用；5）間斷式供應(yīng)，波動(dòng)性大，對(duì)持續(xù)供能不利；6）除水電外，可再生能源的開發(fā)利用成本較化石能源高。與此對(duì)應(yīng)的是節(jié)能評(píng)估中新能源供應(yīng)條件評(píng)價(jià)的重點(diǎn)新能源供應(yīng)對(duì)空間的要

35、求以及持續(xù)供能的問題。以目前使用較多的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)為例，受到開發(fā)利用需要較大空間的影響，太陽(yáng)能利用時(shí)應(yīng)特別注意了解場(chǎng)地的地理?xiàng)l件、當(dāng)?shù)氐赜虻臍夂驐l 件、日照條件等因素，分析太陽(yáng)能利用的可操作性及經(jīng)濟(jì)性，而受其間斷式供應(yīng)，波動(dòng)性大，對(duì)持續(xù)供能不利的影響，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)還需考慮常規(guī)輔助能源類型和 可供給條件。地源熱泵系統(tǒng)熱力性能主要受到當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)條件的制約，必須考慮土壤熱響應(yīng)、水資源不足、對(duì)水資源造成污染、布井位置受限等一系列問題。綜上所述，相比常規(guī)能源，節(jié)能評(píng)估在對(duì)新能源供應(yīng)條件評(píng)估時(shí)更應(yīng)注意分析其方案的合理性及可操作性。2.2對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)在節(jié)能評(píng)估報(bào)告中，建設(shè)

36、方案節(jié)能評(píng)估是一個(gè)很重要的章節(jié)。然而在節(jié)能評(píng)估的編制和評(píng)審過程中，存在重視能耗量的估算，相對(duì)輕視或忽視建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估的問題，只起到了“估”的作用，忽略了“評(píng)”的作用。公建項(xiàng)目的建設(shè)方案主要應(yīng)包括“建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評(píng)估”、“主要用能設(shè)備方案節(jié)能評(píng)估”、“用能計(jì)量及管理方案評(píng)估”等，評(píng)估單位不僅要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行描述，而且應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法對(duì)設(shè)計(jì)方案作出評(píng)估，提出編制單位的建議。2.2.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評(píng)估改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，可以說是建筑節(jié)能的首要問題。在相同的室內(nèi)外溫差條件下，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能的好壞，直接影響到流出或流入室內(nèi)的 熱量多少。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能好，流出或流入

37、室內(nèi)的熱量就少，設(shè)備消耗的能量也就少；反之，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差，流出或流入室內(nèi)的熱量就 多，設(shè)備消耗的能量也就多。從公共建筑節(jié)能角度而言，通過改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案比改善設(shè)備性能更大，勢(shì)必成為大型公共建筑節(jié)能的重點(diǎn)。通過改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案達(dá)到節(jié)能目的的行之有效的方法包括：1.減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)表征的是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫能力，簡(jiǎn)單地說，傳 熱系數(shù)大，則保溫能力差。故欲增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫能力，就應(yīng)該盡量減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。2.減小圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面積：被包圍的空問體積對(duì)應(yīng)的建筑外表 面越大，建筑與室外空氣接觸的面積越大，建筑受其室外氣候的影響越大。 3.減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷風(fēng)滲透量

38、：建筑物空氣滲透主要來(lái)自底層大門、外門窗和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中不嚴(yán)密的孔洞。從中，我們可以找到“圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案分析評(píng)估”的重點(diǎn)，即在對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行描述的同時(shí)，重點(diǎn)分析建筑體形系數(shù)、窗墻比、遮陽(yáng)系數(shù)、外窗可開啟面積、傳熱系數(shù)等指標(biāo)并給予評(píng)價(jià)。一般情況下，評(píng)估或評(píng)審對(duì)建筑方案評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是設(shè)計(jì)單位出具的建筑節(jié)能計(jì)算書。在某些情況下，由于各種原因，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方無(wú)法提供建筑的節(jié)能計(jì)算 書，這種情況下會(huì)對(duì)有效評(píng)價(jià)建筑方案造成影響，如出現(xiàn)這種情形，也至少要求建設(shè)單位或設(shè)計(jì)院明確建筑的朝向、體形系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、窗墻比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造、 保溫主材等，通過與當(dāng)?shù)毓步ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑熱工設(shè)計(jì)的規(guī)定進(jìn)行

39、對(duì)比，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案做出評(píng)估。初步判斷建筑設(shè)計(jì)方案是否充分考慮了 建筑的節(jié)能要求?！纠?】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估，該節(jié)能評(píng)估報(bào)告對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案的描述與評(píng)價(jià)如下：（1）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案為了進(jìn)一步評(píng)價(jià)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的合理性，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展情況，選取C型辦公樓作為典型建筑，利用筑節(jié)能設(shè)計(jì)分析軟件PKPM做節(jié)能模擬分析。以下是代表建筑辦公建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的組成分析：屋面類型（自上而下）1：碎石（細(xì)石料）混凝土（40.0mm）+合成高分子卷材（1.5mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+泡沫玻璃 140（85.0mm）+輕集料混凝土（陶?；炷粒ㄕ移拢?0.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預(yù)

40、拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）屋面類型（自上而下）2：碎石（細(xì)石料）混凝土（40.0mm）+合成高分子卷材（1.5mm）+泡沫玻璃140（90.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）外墻類型（由外至內(nèi)）（默認(rèn)外墻）：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（15.0mm）+網(wǎng)布+抗裂砂漿（5.0mm）+巖棉帶（50.0mm）+界面劑（3.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊B07（普通砌筑）（200.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的隔墻類型：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌

41、塊B07（薄層砌筑=3mm）（120.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的樓板類型：預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+碎石（細(xì)石料）混凝土（60.0mm）+巖棉帶（30.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+預(yù)拌砂漿（水泥砂漿）（12.0mm）外窗類型：普通鋁合金（雙玻一面涂0.2（5+9A+5）空氣），傳熱系數(shù)3.1W/m2.K，玻璃遮陽(yáng)系數(shù)0.50，氣密性為6級(jí)，可見光透射比0.62非透明外門：木（塑料）框夾板門和蜂窩夾板門，傳熱系數(shù)2.1W/m2.K空調(diào)與非空調(diào)區(qū)域的非透明門：木（塑料）框夾板門和蜂窩

42、夾板門，傳熱系數(shù)2.1W/m2.K表4-2 典型辦公建筑熱工參數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位設(shè)計(jì)建筑KW/（m2K）屋面0.58外墻（包括非透明幕墻）0.67 （*）外窗（包括透明幕墻）朝向窗墻比傳熱系數(shù)KW/（m2K）遮陽(yáng)系數(shù)SW單一朝向幕墻東0.713.10.4南-西0.523.10.4北0.453.10.4架空樓板-供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的隔墻1.01供暖空調(diào)房間與非供暖空調(diào)房間之間的樓板1.11（*）為全部外墻加權(quán)平均傳熱系數(shù)。（2）方案評(píng)估經(jīng)與上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）相比較，該辦公建筑屋頂?shù)臒峁ぶ挡粷M足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ08-107-20

43、12）3.3.1條的標(biāo)準(zhǔn)要求。外墻不滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）3.3.1條的標(biāo) 準(zhǔn)要求。窗墻比未滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ08-107-2012）的要求。窗墻比滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向平均值。故該向外窗未滿足 上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）的要求。窗墻比滿足3.2.1條、K值未滿足3.3.1條的要求，窗墻比為組合體普通層 的北向平均值。故該向外窗未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

44、準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）的要求。東向外窗遮陽(yáng)系數(shù)未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）3.3.1條的要求。西向外窗遮陽(yáng)系數(shù)未滿足上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ08-107-2012）3.3.1條的要求，須進(jìn)行節(jié)能綜合指標(biāo)計(jì)算。節(jié)能綜合指標(biāo)計(jì)算結(jié)果如下：設(shè)計(jì)建筑與參照建筑的計(jì)算方法和計(jì)算參數(shù)房間用途是否空調(diào)累積面積（m2）室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度人均使用面積（m2/人）照明功率W/m2電器設(shè)備功率W/m2新風(fēng)量m3/hp夏季冬季其它否累積面積：1255.89m2普通辦公室是3358.0926204112030合計(jì)空調(diào)房間面積（m2）3358.09合計(jì)非空調(diào)房間面積

45、（m2）1255.89設(shè)計(jì)建筑能耗計(jì)算該建筑物的全年負(fù)荷如下：能源種類全年負(fù)荷（kWh）全年單位面積負(fù)荷#（kWh/m2）空調(diào)耗電量28648862.09采暖耗電量17993739總計(jì)466425101.09注：全年單位面積負(fù)荷針對(duì)建筑面積計(jì)算，即全年負(fù)荷/總建筑面積。參照建筑能耗計(jì)算該參照建筑物的全年負(fù)荷如下：能源種類全年負(fù)荷（kWh）全年單位面積負(fù)荷#（kWh/m2）空調(diào)耗電量28766162.35采暖耗電量18182439.41總計(jì)469485101.75注：全年單位面積負(fù)荷針對(duì)建筑面積計(jì)算，即全年負(fù)荷/總建筑面積。建筑節(jié)能評(píng)估結(jié)果計(jì)算結(jié)果設(shè)計(jì)建筑參照建筑全年負(fù)荷101.09101.75

46、負(fù)荷分析圖表:圖3 設(shè)計(jì)及參照建筑物負(fù)荷分析通過節(jié)能綜合指標(biāo)計(jì)算，某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地E0201號(hào)地塊項(xiàng)目C型辦公樓達(dá)到了上海市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-107-2012）第3.5節(jié)中的節(jié)能要求。2.2.2主要用能設(shè)備方案節(jié)能評(píng)估公建項(xiàng)目的主要用能設(shè)備方案評(píng)估可以包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備等，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)可酌情增減。2.2.2.1變配電系統(tǒng)對(duì)于變配電系統(tǒng)的技術(shù)分析與評(píng)價(jià)的重點(diǎn)在于用電負(fù)荷的復(fù)核。用電負(fù)荷的估算是確定變壓器的依據(jù)，關(guān)系到變壓器的容量配置是否滿足項(xiàng)目的用電需求，在節(jié) 能報(bào)告中比較重要。評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)負(fù)荷等級(jí)、供電方案加以描述，明確變壓器數(shù)量、

47、裝機(jī)容量等指標(biāo)，根據(jù)三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí) （GB20052-2013）對(duì)所選變壓器能效等級(jí)做出評(píng)價(jià)，如變壓器尚未選型則應(yīng)給出建議，建議其達(dá)到節(jié)能評(píng)價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目負(fù)載率進(jìn)行分析，考慮其經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行?！纠?0】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書對(duì)變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的描述與評(píng)價(jià)：（1）負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)，生活泵、客梯等為二級(jí)負(fù)荷；其余均為三級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷要求雙電源供電，末端自投。（2）供電方案為保證供電可靠性及消防用電要求，本項(xiàng)目從市供電網(wǎng)引來(lái)兩路10kV獨(dú)立電源。在地上設(shè)開關(guān)站一個(gè)及一個(gè)10kV變配電所。用電負(fù)荷所需380V/220V電源均由變配電所及低壓配電室以放射式及樹干式供電方式供

48、電。項(xiàng)目普通辦公室電氣負(fù)荷為130W/m2，地下車庫(kù)為40W/m2。變配電所共設(shè)四臺(tái)2000kVA干式變壓器。本項(xiàng)目總建筑面積135566m2，10kV變壓器總裝機(jī)容量為8000kVA，10kV單位建筑面積用電安裝容量為59.0VA/m2。（3）方案評(píng)估項(xiàng)目配變電所位置選擇接近負(fù)荷中心，供電范圍設(shè)置合理，有利于提高供電質(zhì)量，減少電能損耗。變壓器的長(zhǎng)期工作負(fù)載率考慮經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，項(xiàng)目負(fù)載率為80%，符合民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）不宜大于85%的規(guī)定。本項(xiàng)目變壓器尚未選型，建議根據(jù)三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)（GB20052-2013）選擇空載損耗及負(fù)載損耗均不高于干式變壓器2

49、級(jí)（節(jié)能評(píng)價(jià)值）規(guī)定的配電變壓器。2.2.2.2照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估應(yīng)明確燈具類型、控制方式、主要房間照度及照明功率密度值等，對(duì)照度及照明功率密度值參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）進(jìn)行對(duì)比評(píng)價(jià)，對(duì)所選燈具的效率作出建議?！纠?1】某辦公項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書對(duì)照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的描述與評(píng)價(jià)：（1）照明方案本工程照明由正常照明、備用照明和疏散照明組成。各區(qū)域根據(jù)要求設(shè)置；在各變配電所、消防控制室、消防泵房、生活泵房、監(jiān)控室、弱電機(jī)房、樓梯間、走 廊等處根據(jù)規(guī)范設(shè)置備用照明；在各主要走廊、出口等處設(shè)帶鎳鎘電池的疏散指示燈和安全出口燈。應(yīng)急照明燈具采用玻璃或其他不燃燒材料制作的保護(hù)罩的

50、產(chǎn)品.照明采用節(jié)能燈管T5型，采用電子鎮(zhèn)流器以達(dá)到節(jié)能效果。辦公室內(nèi)靠窗的燈具應(yīng)安光敏傳感裝器并采用獨(dú)立控制開關(guān)。走廊燈公共區(qū)域的照明采用時(shí)間控制。主要房間照度及照明功率密度值如下表所示：表4-3 項(xiàng)目主要房間照度及照明功率密度值房間或場(chǎng)所本項(xiàng)目建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）照明功率密度值（W/m2）照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）照明功率密度現(xiàn)行值（W/m2）照明功率密度目標(biāo)值（W/m2）辦公30093009.08.0變配電所2007200-弱電機(jī)房5001550015.013.5（2）方案評(píng)估本項(xiàng)目主要房間照度達(dá)到了建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）照度標(biāo)準(zhǔn)值，

51、照明功率密度值達(dá)到了建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）的照明現(xiàn)行值，未達(dá)到目標(biāo)值。本項(xiàng)目所選燈具均為節(jié)能型燈具，評(píng)估建議在熒光燈燈具的選擇過程中，直管型熒光燈及緊湊型熒光燈的燈具效率均不應(yīng)低于建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2013）的規(guī)定（詳見表4-4及表4-5）：表4-4 直管型熒光燈燈具效率（%）燈具出光口形式開放式保護(hù)罩（玻璃或塑料）格柵透明磨砂、棱鏡燈具效率75705565表4-5 緊湊型熒光燈筒燈燈具效率（%）燈具出光口形式開放式保護(hù)罩格柵燈具效率5550452.2.2.3給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估應(yīng)明確項(xiàng)目給水及排水方案，有條件的情況下應(yīng)對(duì)水泵、用水器具選型并作出評(píng)

52、價(jià)，如方案尚未選型，應(yīng)對(duì)其給出建議，水泵能效等級(jí)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值的節(jié)能評(píng)價(jià)值，用水器具應(yīng)選用節(jié)水型生活用水器具要求的節(jié)水器具?！纠?2】某辦公建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的描述及評(píng)價(jià)：（1）水源本工程由?；肥姓钏h(huán)管兩路DN250進(jìn)管，在基地內(nèi)成環(huán)狀供應(yīng)室外消防及生活用水（合用），引入管處加裝防污隔斷閥，并設(shè)總表計(jì)量。進(jìn)基地管之間的市政生活水管加裝閥門，市政供水壓力為0.16MPa（2）給水方案本項(xiàng)目采用不銹鋼生活貯水池-變頻加壓給水設(shè)備增壓供水，生活增壓設(shè)備配備水箱消毒機(jī)。水泵等設(shè)置在2#地下車庫(kù),生活水箱有效容積56m3。（3）排水方案項(xiàng)目基

53、地雨、污分流，污水匯集后就近排入?；肥姓鬯芫W(wǎng)，餐飲廚房排水須經(jīng)隔油池處理再排至室外污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)匯集后就近排入?；肥姓晁芫W(wǎng)。室內(nèi)污、廢合流，一層排水均單獨(dú)排出。建筑屋面雨水、空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。水泵房和地下車庫(kù)坡道入口分別設(shè)置集水溝和集水井，排水經(jīng)潛污泵提升排入室外雨水管網(wǎng)，地下車庫(kù)坡道入口集水井有效容積滿足潛水泵至少5分鐘排水要求。地下車庫(kù)設(shè)置集水溝和隔油沉砂井排除車庫(kù)地面沖洗水，排水經(jīng)潛污泵提升排入室外污水管網(wǎng)。（4）計(jì)量生活給水均按分部功能采用水表計(jì)量（5）方案評(píng)估項(xiàng)目通過生活貯水池-變頻加壓給水設(shè)備增壓供水的方式進(jìn)行供水，充分考慮了建筑的特點(diǎn)，供水方式合理可行。此外

54、，項(xiàng)目所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，并滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則（GB/T18870-2002）及節(jié)水型生活用水器具（CJ164-2002）的要求，減少用水量，降低供水能耗。項(xiàng)目還應(yīng)根據(jù)管網(wǎng)水力計(jì)算選泵，確保水泵在高效區(qū)運(yùn)行，所選的水泵應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB19762-2007）的節(jié)能評(píng)價(jià)值。2.2.2.4暖通空調(diào)系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)是能耗的重點(diǎn)，也是耗能的大戶，節(jié)能評(píng)估報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)并詳細(xì)說明?？照{(diào)系統(tǒng)的技術(shù)方案可通過以下內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化：空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)；冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及其參數(shù)；各功能區(qū)的空調(diào)設(shè)置方案；空調(diào)冷負(fù)荷估算及其依據(jù)；空調(diào)

55、智能化控制系統(tǒng)等。有的項(xiàng)目功能分區(qū)較多，空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和運(yùn)行負(fù)荷有較大差別，應(yīng)根據(jù)不同功能分區(qū)合理設(shè)置。節(jié)能評(píng)估還應(yīng)明確冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等方案，并對(duì)通風(fēng)換氣次數(shù)、風(fēng)機(jī)最大單位耗功率、空調(diào)機(jī)組能效等級(jí)等根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)作出 對(duì)比評(píng)價(jià)或建議?？晒﹨⒖嫉臉?biāo)準(zhǔn)包括現(xiàn)行通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)、冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)、多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及 能效等級(jí)等等?！纠?3】某商辦建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的描述及評(píng)價(jià)：（1）冷熱源系統(tǒng)本項(xiàng)目的辦公及商業(yè)部分的空調(diào)冷熱水由區(qū)域能源中心直接提供，引入能源中心的冷熱水管至地塊內(nèi)自建冷/熱水熱交換機(jī)房。此外，B1超市的空調(diào)系統(tǒng)由租戶自理，現(xiàn)僅預(yù)留空調(diào)冷熱源外機(jī)位置。（2）空調(diào)水系統(tǒng)地塊內(nèi)設(shè)置二個(gè)冷熱水板換機(jī)房，為地塊提供空調(diào)冷熱水，各換熱站內(nèi)板換均為二用一備，板換一次側(cè)空調(diào)冷水供回水溫度為5.5/13C，空調(diào)熱水供回 水溫度為59C/45C，市政一次側(cè)資用壓力0.12MPa，板換二次側(cè)空調(diào)冷水供回水溫度為7/14，空調(diào)熱水供