《前期物業(yè)服務(wù)合同》(商業(yè))

1、前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方：_ ;法定代表人：_ ;由 E E 編：_;聯(lián)系電話：_。乙方:_ ;法定代表人：_ ;由 E E 編：_;聯(lián)系電話：_。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例、慶陽 市物業(yè)管理辦法和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方 麗晶百貨潮流街區(qū) 商鋪后，甲方 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1 1、物業(yè)名稱：_ ；物業(yè)類型：_ ；座落地址： _ 區(qū)/ /縣 _ 路 _ 號；占地面積：_ ；建筑面積：_ 。2 2、物業(yè)管理區(qū)域四至：（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）

2、第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:1 1、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)， 電梯等特種設(shè)備的專 業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；4 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；5 5、車輛停放管理服務(wù)；6 6、公共秩序維護(hù)、安全防范、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7 7、裝飾裝修管理服務(wù)；8 8 物業(yè)檔案資料管理；5 5、9 9、_ 。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù) 有:1 1、2 2、3 3、4 4、第四條

3、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條甲方應(yīng)于_ （具體時間）按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。物業(yè)管理 用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用 途。物業(yè)管理用房建筑面積 _ 平方米，其中：辦公用房平方米，位于 _ ； _用房_ 平方米，位于_ ； _用房_ 平方米，位于_ 。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全 部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符

4、合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖 見附件六）。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制1 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：街區(qū)店鋪：_ 元/ /月平方米；臨租鋪面： _ 元/ /月平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。2 2、乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下方式先提取酬金：（1 1）乙方按_ （每月/ /每季/ /每半年）_元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。3 3、 除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于 以下開支:（1 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)

5、保養(yǎng)費(fèi)用；（2 2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（3 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4 4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（5 5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；4 4、酬金制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用：（1 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用；（2 2）代收代交的公共能耗費(fèi)；（3 3）停車費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。5 5、 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度 結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納1 1、本合同生效當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （物業(yè)服務(wù)資金）由乙方 承擔(dān)。2 2、 乙方可在購房業(yè)主辦理房屋

6、交付使用手續(xù)時，預(yù)收 個月的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和 _元代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)（屆時按實(shí)際用量結(jié) 算，并予公示），預(yù)收費(fèi)用不得超過六個月。4 4、購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒福?乙方應(yīng)向業(yè)主按 7070%收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣?共能耗費(fèi)。5 5、因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施 和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的 亠（15%-30%15%-30%,其差額部分由甲方承擔(dān)。6 6、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 _ （每月/ /每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第日/ /每季的第月第 日）履行交納義務(wù)7

7、7、本條第 1 1 款、第 2 2 款、第 5 5 款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按_（每季/ /每半年）撥付給乙方。第八條 乙方應(yīng)于（每半年/ /每年） 月日、_月日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第九條公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)及其他費(fèi)用按下列方式分?jǐn)偅? 1、 物業(yè)公共區(qū)域能耗費(fèi)由全體業(yè)主按 _ 分?jǐn)偂? 2、 單元樓道內(nèi)公共照明電費(fèi)由單元內(nèi)業(yè)主按 _分?jǐn)偂? 3、 電梯運(yùn)行電費(fèi)由有電梯樓房內(nèi)_ 層及以上業(yè)主按分?jǐn)偂? 4、二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)偂? 5、 中央空調(diào)運(yùn)行能耗費(fèi)由 _ 、_、分?jǐn)偂? 6、裝修管理服務(wù)費(fèi)在裝修前交納。7 7、 _ 。第四章物業(yè)

8、的經(jīng)營與管理第十條 停車場服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：1 1、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用；2 2、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、 標(biāo)識、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時；3 3、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等；4 4、車輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，專人定時巡視檢查。6 6、。第十一條停車場服務(wù)收費(fèi)分別采取以下方式：1 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/ /個月、車庫機(jī)動車車位元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 乙方從停車費(fèi)用按露天機(jī)動車車位元/ /個月、車庫

9、機(jī)動車車位 元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2 2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露 天機(jī)動車車位_元/ /個月、車庫機(jī)動車車 _元/ /個月、立體機(jī)械車位_ 元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。3 3、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車位，車位使用人應(yīng)按_元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)用按 _ 元/ /個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。4 4、公安、消防、搶險、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小 時內(nèi)的車輛不得收取停車費(fèi)，臨時停車時間超過一小時的車

10、輛按照規(guī)定 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)次收費(fèi)。第十二條停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：1 1、停車場服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2 2、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維 修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）；3 3、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、 標(biāo)識、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4 4、停車場的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、 道閘等系統(tǒng)）的運(yùn)行能耗費(fèi)用;5 5、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；6 6、法定稅費(fèi)；7 7、 _。第十三條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)合 同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理

11、責(zé)任、管理 期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車位使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合 同。第十四條會所的用途和管理1 1、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會所屬 _ （全體業(yè)主/ /甲方）所有，會所總建筑面積_ 平方米，會所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。2 2、會所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：（1 1）_ ；4 4、會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。5 5、會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對外開放范圍 及服務(wù)對象使用會所， 需改變會所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、 約定對外開放范圍及 服務(wù)對象的，需按慶陽市商品房買賣契約相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6 6、會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營

12、管理、收費(fèi)等事項(xiàng) 由乙方與所有人另行約定。第十五條在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè) 的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出成本后， 剩余費(fèi)用的%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，%納入專項(xiàng)維修資金。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十六條 甲方應(yīng)當(dāng)于_時，通知乙方承接驗(yàn)收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。 乙方應(yīng)當(dāng)會同甲方對本合同附件三、 附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、 共用 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā) 建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。（物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書文本見附 件八）第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資

13、料：1 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2 2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4 4、業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交 付時間等）；6 6、。第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)：1 1、甲方書面通知乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料；2 2、乙方應(yīng)對提交的資料在 7 7

14、日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收 時間及有關(guān)事項(xiàng)；3 3、甲方組織現(xiàn)場交付工作， 并會同乙方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)的物業(yè)必須 已取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)材料；4 4、查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決；5 5、經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在 7 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽 定物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書。第二十條 物業(yè)的承接驗(yàn)收，必須符合下列條件：1 1、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃、 設(shè)計(jì)的使用 功能；2 2、建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；3 3、消防、安全、供電、供氣、給水排水

15、、衛(wèi)生、綠化、道路、電信 等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定；4 4、臨時設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完 畢，室外無架設(shè)臨時管線；5 5、施工單位及施工人員已完工退場， 不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋 且臨時施工用房已拆除;6 6、綠化已按設(shè)計(jì)要求種植；7 7、專用的機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（車庫、車棚）已按規(guī)定配置， 物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢；8 8 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置；9 9、物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標(biāo)識；1010、共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置；1111、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確定；1212

16、、物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實(shí)。第六章相關(guān)責(zé)任第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任：1 1、業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2 2、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約和物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；3 3、及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任；4 4、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；5 5、支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動；6 6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維

17、修養(yǎng)護(hù)計(jì) 劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；7 7、成立業(yè)主大會條件成熟的，應(yīng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主 管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、 物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；8 8 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；9 9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；1010、_ 。第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任：1 1、委派具有崗位資格的人員履行本合同， 負(fù)責(zé)對全體業(yè)主提供物業(yè) 管理服務(wù)。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路 布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；2 2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用

18、 人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；3 3、及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事 項(xiàng)，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人 的監(jiān)督；4 4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約和物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；5 5、采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用 人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；6 6、應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管 理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事

19、先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁 止行為和注意事項(xiàng)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施 工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線 等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門 報告；7 7、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年 度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;8 8 自本合同終止時起 1010 日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理 區(qū)域、資料和財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；9 9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；1010、_ 。第七章違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)

20、無法達(dá) 到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠 償相關(guān)利益人的損失。第二十四條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)給購房業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向相關(guān)利 益人支付違約金。第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按 時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，按應(yīng)交數(shù)額 _ %向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自超標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的，乙方應(yīng)雙倍返還超額部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的， 業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由

21、甲方承擔(dān)。第二十八條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2 2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè) 主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失 的;4 4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共 用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5 5、因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、 有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；6 6、業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè) 管理規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向

22、有關(guān)部門匯報等措 施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的；7 7、 _。第八章其他事項(xiàng)第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是：1 1、業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含 商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。2 2、物業(yè)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。3 3、物業(yè)買受人，是指房屋銷售合同中確定的購買人。4 4、物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。5 5、物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī) 定辦理相應(yīng)手續(xù)。6 6、共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。7

23、 7、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體 業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文 體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。8 8 公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人 共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè) 使用人共同使用的區(qū)域。9 9、專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性， 由單個業(yè)主獨(dú)立使 用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同期限自年_月_日起至年_月_日止；本 合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合

24、同生效時，本合同自動終止。第三一條 本合同期滿前 _ 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本 合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相 關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主 委員會尚未成立的，移交給甲方或 _代管。第三十三條甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的 通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址 為準(zhǔn)；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?zhǔn)。本合同所述通知、書面征求意見、_等須以掛號信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意

25、見、_已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通 知。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否則不產(chǎn)生變更效力。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含本 合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi) 容的承諾。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不 成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1 1、向人民法院提起訴訟；2 2、 _ 。第

26、三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人:法定代表人:附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓地下普通車庫地下機(jī)械車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計(jì)備注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1 1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2 2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3 3、公共門廳；4 4、公共走廊；5 5、公共樓梯間；6 6、內(nèi)天井; ;7 7、戶外墻面；8 8 屋面；9 9、傳達(dá)室；1010、 _ ；1111、附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1 1、綠地平方米2 2、道路平方米3 3、化糞池個；4 4、污水井個；5 5、雨水井個；6 6、垃圾中轉(zhuǎn)站個;7 7、水泵一個；8 8 水箱一個；9 9、電梯部；1010、信報箱一個；1111、 消防設(shè)施1212、 公共照明設(shè)施1313、 監(jiān)控設(shè)施-1414、 避雷設(shè)施-1515、 共用天線-1616、 機(jī)動車庫個平方米；1717、 露天停車場個平方米;1818非機(jī)動車庫個平方米;1919、 共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；1 1、2020、物業(yè)管理用房_ 平方米;2222、_附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1 1、2 2、3 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1 1、 2 2、 3 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生