吉安某商業(yè)地塊設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、吉安奧克1991文化創(chuàng)意園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 開(kāi)發(fā)商： 地 址： 聯(lián)系人： 編制人： 編制時(shí)間： 目 錄一、項(xiàng)目概況3二、市場(chǎng)定位及現(xiàn)狀3三、概念設(shè)計(jì)的內(nèi)涵分析3四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3五、委托設(shè)計(jì)范圍3六、方案文件的組成3七、方案深度31、 項(xiàng)目概況u 項(xiàng)目基本情況：二、 項(xiàng)目特征分析1.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)¨ 總用地面積：26175.14¨ 現(xiàn)狀容積率：0.8¨ 現(xiàn)狀總建筑面積：2.06萬(wàn)1.2區(qū)域環(huán)境特征1.2.1 地理位置Ø 本案位于青原區(qū)西北部，Ø 為金佳谷物公司老廠房，Ø 北至學(xué)苑路，Ø 東至施家村，Ø 與井岡山大學(xué)學(xué)

2、生公寓樓一路相隔。三、 地塊紅線如下圖所示：u 整體商業(yè)定位：傾城之戀愛(ài)情主題公園享受浪漫生活、定義愛(ài)情夢(mèng)想！這里是傾城之戀的浪漫公園物業(yè)形態(tài)包括集中商業(yè)中心、特色商業(yè)街、水上樂(lè)園、休閑娛樂(lè)為一體的城市商業(yè)體u 商業(yè)定位目的：（a）協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，促進(jìn)吉安商業(yè)升級(jí)（b）全業(yè)態(tài)滿足多樣性需求，打造中高端綜合性消費(fèi)場(chǎng)所（c）填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，形成消費(fèi)磁場(chǎng)功能涵蓋生活購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、愛(ài)情與五大版塊，打造一站式綜合性消費(fèi)場(chǎng)所，各功能版塊又分別引入多種業(yè)態(tài)與品牌商家，實(shí)現(xiàn)多元商業(yè)元素的有效復(fù)合。2、目標(biāo)客戶定位3、商業(yè)形式規(guī)劃方向經(jīng)營(yíng)性商鋪（大盒子+開(kāi)放式商業(yè)街）4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議l 通過(guò)對(duì)

3、不同物業(yè)的組合與開(kāi)發(fā)，將項(xiàng)目的整個(gè)發(fā)展周期分為三階段，項(xiàng)目功能從單一的生活服務(wù)功能向購(gòu)物、主題餐飲、特色休閑娛樂(lè)等多元化功能組合轉(zhuǎn)變1）、餐飲主題區(qū)u 商業(yè)主題定位為吉安最具江湖情懷的食尚地；u 功能業(yè)態(tài)分區(qū)：u 設(shè)計(jì)要求：2）、休閑娛樂(lè)主題區(qū)u 商業(yè)主題定位為共青首席濱湖中心休閑PARK；u 功能業(yè)態(tài)分區(qū)：休閑娛樂(lè)主題（計(jì)劃開(kāi)發(fā)1.15萬(wàn)方）業(yè)種數(shù)量實(shí)用面積(）性質(zhì)酒吧街1-2家3000主力店美容美體健身2-3家4500次主力店游樂(lè)中心1-2家2500次主力店文化休閑中心1家1500主力店小計(jì)11500u 設(shè)計(jì)要求：3）、親子主題區(qū)u 商業(yè)主題定位為共青首席歡樂(lè)親子體驗(yàn)樂(lè)園；u 功能業(yè)態(tài)分區(qū)

4、：親子體驗(yàn)主題區(qū)（計(jì)劃開(kāi)發(fā)1.05萬(wàn)方）業(yè)種實(shí)用面積(平米）備注親子樂(lè)園2000主力店兒童職業(yè)體驗(yàn)2000次主力店兒童早教1500次主力店兒童用品相關(guān)5000街鋪小計(jì)10500u 設(shè)計(jì)要求：4）、愛(ài)情主題區(qū)u 商業(yè)主題定位為江西首席愛(ài)情時(shí)尚廣場(chǎng)；u 功能業(yè)態(tài)分區(qū)：愛(ài)情主題區(qū)（計(jì)劃開(kāi)發(fā)1.9萬(wàn)方）業(yè)種實(shí)用面積(平米）備注婚紗、攝影2000次主力店婚慶主題家居3000次主力店愛(ài)情婚慶用品店6000街鋪出售快捷酒店8000主力店小計(jì)19000u 設(shè)計(jì)要求：5）、青年主題區(qū)u 商業(yè)主題定位為共青一線青春活力中心u 功能業(yè)態(tài)分區(qū)：u 設(shè)計(jì)要求：² 在建筑功能上適當(dāng)加以引導(dǎo)；商業(yè)進(jìn)深可適當(dāng)控制，

5、進(jìn)深12-15米；² 鋪面切割不宜過(guò)?。?、總體設(shè)計(jì)要求u 立面建筑風(fēng)格建議：立面風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格為主,在局部采取適當(dāng)?shù)淖兓?以便滿足商業(yè)行為多樣性的空間界面需求。u 建議在導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，采用大比例、單色調(diào)的設(shè)計(jì)手法?；蛘吒鶕?jù)分區(qū)功能的不同，分別采用不同的導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)。u 小品及動(dòng)線安排-在適合位置安放小品，合理安排商業(yè)街動(dòng)線u 建筑外觀上有特色，有地標(biāo)感三：項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、項(xiàng)目在規(guī)劃上應(yīng)充分考慮臨城市主干道的形象展示面以及交通流線組織，形成本案作為新建縣具有昭示性的項(xiàng)目。2、規(guī)劃上，在充分考慮商業(yè)與住宅相協(xié)調(diào)、建筑布局的合理性同時(shí)，在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的要求下

6、考慮周邊街區(qū)合理利用。3、注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時(shí)段，會(huì)對(duì)商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂(lè)消費(fèi)。4、商業(yè)之間可通過(guò)空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動(dòng)的、連續(xù)的空間體系。3.2、商業(yè)設(shè)計(jì)要求（一）商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：1、體現(xiàn)出現(xiàn)代、國(guó)際化、高檔的建筑形象，標(biāo)志性景觀建筑；2、商業(yè)與住宅的融合，形成一個(gè)高檔住宅、高端商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)為一體的高端城市綜合體。形成交相輝映、完美融合、渾然一體的都市建筑景觀；3、在交通流線上，處理集中商業(yè)入口位置，人行、車(chē)行、停車(chē)流線清晰，避免混亂、交叉；4、提

7、供合理的車(chē)行進(jìn)出流線劃分，設(shè)計(jì)詳細(xì)的步行系統(tǒng)；5、盡可能降低覆蓋率，留出寬敞的地面空間；6、設(shè)計(jì)好建筑樓體名稱(chēng)牌的位置和方式與建筑的合理融合；7、設(shè)計(jì)好樓體大型廣告牌的形式和位置與建筑的合理融合；8、設(shè)計(jì)好樓體夜景燈光的處理，并注意控制使用成本。（二）細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)建議1. 集中商業(yè)地下室一層考慮地下停車(chē)場(chǎng)，其出入口與集中商業(yè)垂直交通系統(tǒng)共用；2. 商業(yè)內(nèi)街盡量拉直，盡量不遮擋消費(fèi)者視線，另外內(nèi)街進(jìn)深在8-12米之間。3、商業(yè)街最一般規(guī)劃設(shè)計(jì)兩層，局部三層；4、集中商業(yè)二、三層是屬于主力店，考慮主力店的柱距最少滿足8*8米；建議在設(shè)計(jì)街區(qū)商業(yè)時(shí)，前期設(shè)計(jì)科考慮將商鋪分割成較小面積，但商鋪可以靈活組合，滿足不同商家的需求。四、設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)；2. 根據(jù)地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位，建筑間距等要求；3. 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；4. 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；5. 景觀設(shè)計(jì)；6. 所有單體建筑方案；7. 估算工程量和總造價(jià)。五、設(shè)計(jì)成果1. 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2. 規(guī)劃總平面圖 1：5003. 道路系統(tǒng)圖 1：2004. 綠地系統(tǒng)圖 1：20