聯(lián)發(fā).九都府工程管理方案

1、聯(lián)發(fā)九都府工程管理與維修的管理內(nèi)容與方案聯(lián)發(fā)九都府座落于武漢市古田四路，鄰近輕軌線，生活便利、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美。聯(lián)發(fā)九都府為二類民用建筑，框架結(jié)構(gòu)，4幢32-33層高層住宅，1幢30層酒店公寓，總用地面積：7497.47平方米； 122942.89平方米；總建筑面積：145477.96平方米，其中住宅建筑面積86363.28平方米，商業(yè)經(jīng)營性用房17719.92平方米； 地下車庫建筑面積：22232.09平方米，車位共858個(gè)（地面停車位276個(gè)，其中含公共停車位46個(gè)；地下停車位582個(gè)）。一工程人員配置和分工：按高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好和服務(wù)質(zhì)量，配工程主

2、管1人，維修人員4人，其中1人兼負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行與維修。1人負(fù)責(zé)地下車庫所有設(shè)備設(shè)施的巡查和2#樓3#樓5#樓的共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，1人負(fù)責(zé)小區(qū)的弱電智能化系統(tǒng)和消防系統(tǒng)、小區(qū)電梯巡查和維保監(jiān)管和1#樓共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，1人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施和強(qiáng)電系統(tǒng)以及小區(qū)景觀水系和景觀照明以及兒童娛樂的維護(hù)和保養(yǎng)， 1人負(fù)責(zé)6#樓中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)、商鋪以及6#樓共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，工程人員分工不分家。(一)崗位職責(zé)1.工程主管：1) 執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程等各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成管理處主任下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。2) 管理好、使用好本小區(qū)的設(shè)備設(shè)施，使設(shè)備設(shè)施時(shí)常處于良好的技術(shù)

3、狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行，對(duì)管轄區(qū)域要嚴(yán)格做到三不漏（不漏電、不漏水、不漏油）、四干凈（機(jī)房干凈、設(shè)備設(shè)施干凈、場(chǎng)地干凈）、五良好（潤滑良好、保養(yǎng)良好、調(diào)整良好、緊固良好、設(shè)備性能良好）。3) 做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題。4) 做好日常維修、保養(yǎng)工作，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，千方百計(jì)組織力量搶修，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。5) 擬定備品備件計(jì)劃，報(bào)管理處經(jīng)理審核，做好備品備件的驗(yàn)收、入庫、保管和發(fā)放。6) 做好機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)的技術(shù)檔案。設(shè)備維修、故障排除、更換零部件情況應(yīng)清楚地填入相關(guān)表格，每月交管理處主任審閱。7）不定期抽查巡視機(jī)電設(shè)備，督促

4、員工做好設(shè)備巡視工作并做好設(shè)備運(yùn)行記錄、保養(yǎng)記錄和維修記錄等相關(guān)記錄。8）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量遺留問題的協(xié)調(diào)處理。2.維修工職責(zé)1） 負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)戶的入戶維修。2） 負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。3） 負(fù)責(zé)責(zé)任片區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的巡視檢查，并做好記錄。4） 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住戶及公共水電表的抄錄。5） 裝修期間負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修的巡視檢查，協(xié)助裝修監(jiān)管工作。6） 服從服務(wù)中心調(diào)遣，參與搶修工作。7） 負(fù)責(zé)責(zé)任片區(qū)設(shè)備房及設(shè)備的清潔工作。8） 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。9） 協(xié)助外包單位做好設(shè)備維修、保養(yǎng)工作。10） 每月按時(shí)收集各項(xiàng)責(zé)任區(qū)設(shè)備巡檢，保養(yǎng)記錄表，并整理歸檔。11)完成責(zé)任區(qū)設(shè)備、設(shè)備房的清潔工作

5、。3.空調(diào)運(yùn)行維修工職責(zé)：1）負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2）負(fù)責(zé)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢修。3）負(fù)責(zé)中央空調(diào)水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。4）負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備電機(jī)及控制電器的維護(hù)保養(yǎng)和檢修。5）按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設(shè)備日常及月度保養(yǎng)工作，確保重點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。6）按要求做好運(yùn)行記錄。7）每月按時(shí)收集設(shè)備運(yùn)行記錄表、保養(yǎng)記錄表，并整理歸檔。二.工程設(shè)備設(shè)施管理和保養(yǎng)維護(hù)達(dá)到以下要求和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目頻 次標(biāo)準(zhǔn)日周月季年1變配電系統(tǒng)變配電房1次1非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房。2工作人員進(jìn)入變配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴(yán)禁穿拖鞋。3變配電房?jī)?nèi)地面無易燃、易爆物

6、品及雜物堆放，無明顯灰塵、無漬，配電柜，電容柜無塵、無漬，墻壁無塵、無漬、無蜘蛛網(wǎng)，日光燈無塵、無蜘蛛網(wǎng)，門無塵、無漬，玻璃窗光潔、明亮、無漬，滅火器無塵，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。4變配電房?jī)?nèi)無異常聲響，門窗完整，照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常；雨天無漏雨、積水現(xiàn)象，熱天冷卻裝置和通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常。5堵塞洞孔，設(shè)置防鼠設(shè)施，防止小動(dòng)物串入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電。6禁止帶電檢修，如在特殊情況下需帶電工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。7除緊急情況外，未經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電。2標(biāo)識(shí)牌1次合閘、分閘、啟動(dòng)、停止及其它具體指示牌齊全3發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)

7、房1次1.機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁明火。2.地面無雜物堆放、無明顯灰塵、無漬，發(fā)電機(jī)組無塵、無漬，油箱無塵、無油跡，墻壁無塵、無漬、無蜘蛛網(wǎng)，日光燈。3.發(fā)電機(jī)平時(shí)置于手動(dòng)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。4. 機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備小時(shí)滿負(fù)荷用油量(750公升左右)。5機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。油庫內(nèi)應(yīng)放置沙桶。6電機(jī)檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。4運(yùn)行1次按照柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程的要求及柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程程序,每月試運(yùn)行一次，每次手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組15分鐘，檢查機(jī)組及各項(xiàng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)。5保養(yǎng)1次冷卻

8、水、機(jī)油、燃油過濾器更換、進(jìn)氣過濾器，更換機(jī)油等的工作，根據(jù)累計(jì)運(yùn)行時(shí)間按設(shè)備保養(yǎng)說明書要求進(jìn)行，控制柜線路檢查；6巡視1次觀察分析運(yùn)行中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況如有危害人身安全或造成嚴(yán)重設(shè)備事故應(yīng)緊急停機(jī)并及時(shí)報(bào)告，認(rèn)真填寫發(fā)電機(jī)房巡視記錄。7給排水水泵房2次1 工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)工程主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由機(jī)電維修工陪同，方可進(jìn)入。2 泵房的機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。3 控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置。生活水泵每隔2天進(jìn)行輪換；消防水泵（消火栓泵、噴淋泵）每半月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。4 保持良好的

9、通風(fēng)及照明狀況，門窗開啟靈活，無破損。5 不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6 消防設(shè)施應(yīng)保持完好。7. 保持機(jī)房干凈整潔，無積塵，不得堆放雜物。8水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。8排污泵1次1 排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)SA，無特殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次。2 每月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，檢驗(yàn)其信號(hào)控制器是否正常，確保排污泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。3雷雨天氣加強(qiáng)對(duì)排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運(yùn)行。9水池（箱）2次下水池及屋頂水箱應(yīng)每年清洗消毒二次，清洗單位應(yīng)持有深圳市水務(wù)局頒發(fā)

10、的二次供水設(shè)施清洗消毒許可證，清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。10運(yùn)行巡查2次設(shè)備運(yùn)行正常，無大面積泛水、跑水、停水現(xiàn)象。閥門、管網(wǎng)無跑冒滴漏、銹蝕現(xiàn)象，閥門轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。 排水地溝、污水井等排水暢通,地下室、車庫、機(jī)房、道路無積水、浸泡現(xiàn)象.11生活水泵保養(yǎng)1次1次生活水泵每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。12消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵保養(yǎng)1次1次消火栓泵和噴淋泵及穩(wěn)壓泵每個(gè)月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間510分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，消火栓泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6米以上。13排水泵、潛水泵保養(yǎng)2次排水泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。14閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭

11、1次1次進(jìn)行一次除塵處理，并用鏡頭紙擦拭干凈鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。15攝像機(jī)護(hù)罩1次1次進(jìn)行一次除塵處理，清掃玻璃上的灰塵，并檢查接插件是否松動(dòng)。16消防設(shè)備設(shè)施消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)各類指示燈（含電 源、信號(hào)）1次指示燈指示正常各類開關(guān)1次處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，無燒損各電器元件接線端子及端子排端子1次各端子連接牢固，無燒傷各電源、信號(hào)線1次導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象控制臺(tái)內(nèi)部除塵1次無塵控制臺(tái)表面除塵1次無塵17火災(zāi)報(bào)警器指示燈1次“Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮直流電源電壓1次指針指示+24V（±5V）自檢功能1次主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常內(nèi)部各接

12、線端子1次各端子連接牢固、不松動(dòng)信號(hào)（電源）線1次導(dǎo)線無破損、老化表面及內(nèi)部除塵1次1次無塵18火災(zāi)探測(cè)器感煙探測(cè)器1次用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭.每次2%比例，紅色指示燈亮感溫探測(cè)器1次用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500MM處，向探測(cè)器熱風(fēng).每次2%，報(bào)警指示燈亮手動(dòng)報(bào)警按鈕1次用螺絲刀打開玻璃測(cè)試報(bào)警.每次2%比例，報(bào)警功能正?？刂破鲀?nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，無燒傷19防火卷簾門控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子1次端子無燒傷或松動(dòng)機(jī)械部分（齒輪、鋒條）1次無銹蝕且表面涂有潤滑油卷簾門門體1次無銹蝕電機(jī)接線端子1次端子無松動(dòng)升降按鈕1次動(dòng)作靈活，到位準(zhǔn)確20防火門防火門玻璃1

13、次完好無損防火門彈簧絞鏈1次完好，彈性適度消防通道、防火門1次消防通道暢通，防火門開閉自如21排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)表面除塵1次無塵控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，控制啟停正?？刂乒駜?nèi)各接線端子或端子排端子1次端子無燒傷或松動(dòng)控制柜電源指示燈1次電源指示燈明亮排煙閥微動(dòng)開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子 1次端子無松動(dòng)、微動(dòng)開關(guān)固定良好復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸1次復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活風(fēng)機(jī)、排煙閥手動(dòng)、自動(dòng)功能試驗(yàn)1次手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)功能正常22加壓送風(fēng)系統(tǒng)加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵1次無塵控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，控制啟停正?？刂乒駜?nèi)各接線端子或端子排端子1次端子無燒傷或松動(dòng)控制柜電源指示燈1次電源指示燈

14、明亮送風(fēng)口微動(dòng)開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子1次端子無松動(dòng)、微動(dòng)開關(guān)固定良好各送風(fēng)口百葉窗1次送風(fēng)口百葉位置正確23管道及附件各消防閥門1次閥門開啟自如，不漏水各減壓閥、排氣閥1次排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常消防管道1次管路無滲漏或銹蝕24應(yīng)急照明疏散指示燈1次指示燈亮、且處于等待狀態(tài),無松動(dòng)、損傷應(yīng)急燈1次按測(cè)試鍵后，指示燈亮，充放電正常表面除塵1次表面無灰塵25設(shè)備機(jī)房機(jī)房衛(wèi)生1次機(jī)房整潔、干凈機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話1次照明完好、電話通話正常26滅火器材推車式滅火器1次完好無損，壓力在正常范圍手提式滅火器1次壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全27室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)水泵1次轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活水泵添加盤

15、根1次點(diǎn)動(dòng)時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)水泵加潤滑油1次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活水泵、電機(jī)除塵1次無塵消火栓各閥門1次開啟自如，不漏水各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配件1次水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動(dòng)，小配備齊全，功能試驗(yàn)1次各項(xiàng)功能正常28自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水泵1次轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活水泵添加盤根1次點(diǎn)動(dòng)時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)水泵加潤滑油1次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活水泵、電機(jī)除塵1次無塵自動(dòng)噴淋各閥門1次開啟自如，不漏水，壓力指示正常放水閥、壓力表1次壓力表指示正常，放水閥開啟自如信號(hào)閥1次關(guān)閉時(shí)有電信號(hào)在中控室顯示水流指示器1次在中控室有電信號(hào)顯示噴淋頭1次噴淋頭表面油灰不可過多29氣體滅火系統(tǒng)各氣瓶氣壓1次氣壓指示正

16、常執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥1次氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作氣體控制箱1次觸點(diǎn)無銹蝕、無松動(dòng)，模擬功能正常瓶體及管路表面除塵1次無塵30消防應(yīng)急廣播主機(jī)各電源、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)器1次信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適各切換器、控制器1次轉(zhuǎn)換工作正常各放大器1次音質(zhì)、音量良好各接線端子及線路1次端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好磁帶機(jī)、CD機(jī)磁頭1次表面無粉塵各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 1次各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無破損31對(duì)講電話系統(tǒng)主機(jī)柜內(nèi)除塵1次無塵各接線端子及線路1次端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好主機(jī)、固定電話、插孔之間通話1次音質(zhì)清楚、無雜音主機(jī)按鍵1次按鍵無阻

17、滯，通斷良好32中央空調(diào)暖通系統(tǒng)冷卻塔1次檢查浮球閥動(dòng)作是否正常，清塔內(nèi)異物清理，1次塔盤定期排污、清潔，風(fēng)機(jī)軸承潤滑，冷凍水泵、冷卻水泵1次水泵運(yùn)行響聲是否正常，軸承潤滑油是否充足；1次夠閥門開閉是否靈活，電機(jī)接線端是否緊固，接地情況、電機(jī)絕緣電阻是否正常，控制回路是否良好，軸承是否需更新，33上門維修上樓維修時(shí)間隨時(shí)接到維修要求,預(yù)約時(shí)間的按約定時(shí)間上樓,需即時(shí)維修的15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。34維修服務(wù)態(tài)度隨時(shí)熱情、謙虛、使用文明用語。35維修服務(wù)時(shí)間隨時(shí)視工藝復(fù)雜情況而定，一般不超過8小時(shí)，最多不超過72小時(shí)。37服務(wù)對(duì)象滿意率隨時(shí)應(yīng)達(dá)到95%37洗臉盆漏水隨時(shí)應(yīng)達(dá)到原先標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)反復(fù)試用，不

18、漏水， 服務(wù)對(duì)象滿意。38洗菜盆漏水隨時(shí)接頭、閥門、軟管應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)安裝，維修時(shí)間不超過1小時(shí)。39洗菜盆堵塞隨時(shí)達(dá)到暢通標(biāo)準(zhǔn)，維修時(shí)間不超過2小時(shí)。40洗臉盆堵塞隨時(shí)下水應(yīng)達(dá)到相當(dāng)流暢，檢查口應(yīng)恢復(fù)原狀，并對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，維修小時(shí)不超過2小時(shí)。41疏通地漏隨時(shí)使之暢通，并對(duì)切口恢復(fù)原樣，維修時(shí)間不超過1小時(shí)。42房間沒水隨時(shí)此項(xiàng)原因多種，應(yīng)盡快解決業(yè)戶用水問題。（市政停水除外）43水龍頭漏水隨時(shí)維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn)，密閉、開關(guān)自如，維修時(shí)間不超過30分鐘。44接頭漏水隨時(shí)應(yīng)達(dá)到緊固、密封、不滴水，維修時(shí)間不超過1小時(shí)。45樓上水漏到樓下隨時(shí)盡快找到漏水原因，以達(dá)到處理好不漏水為標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)墻

19、地面等污染清理干凈；46馬桶漏水隨時(shí)以不漏水為標(biāo)準(zhǔn)，如需拆馬桶安裝，應(yīng)恢復(fù)原樣，維修時(shí)間不超過2小時(shí)。47房間無電隨時(shí)以恢復(fù)房間正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀，檢查時(shí)間不超過2小時(shí)。48燈不亮隨時(shí)應(yīng)達(dá)到原來照明標(biāo)準(zhǔn)，維修時(shí)間不超過30分鐘，線路故障按實(shí)際問題而定。49業(yè)戶門鈴不響隨時(shí)以達(dá)到清脆悅耳為標(biāo)準(zhǔn)，維修時(shí)間不超過30分鐘。50房間插座無電隨時(shí)使用方便、安全為標(biāo)準(zhǔn)，并把故障原因告訴業(yè)戶。根據(jù)實(shí)際情況確定維修時(shí)間。51培訓(xùn)1.制定培訓(xùn)計(jì)劃。2.按培訓(xùn)計(jì)劃組織實(shí)施。3.培訓(xùn)合格率100%。52資料管理1. 日常記錄供電運(yùn)行記錄表、變配電房巡視記錄表、柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表、發(fā)電機(jī)房

20、巡視記錄表、電梯和電梯機(jī)房巡視檢查記錄、生活水泵運(yùn)行記錄表、消防中心消防設(shè)備巡視檢查表2. 月（季）度記錄閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表、 發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄表、紅外報(bào)警系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表、消防系統(tǒng)檢測(cè)記錄表、風(fēng)機(jī)檢測(cè)保養(yǎng)記錄表、污水泵檢測(cè)保養(yǎng)記錄表給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表3.年度設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃表4. 要求a. 內(nèi)容完整有效b. 質(zhì)量記錄應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化c. 質(zhì)量記錄應(yīng)實(shí)用，符合質(zhì)量管理需要d. 質(zhì)量記錄的真實(shí)性和準(zhǔn)確性三.房屋建筑維修模式、土建維修模式以定期檢查清潔，零星養(yǎng)護(hù)與計(jì)劃養(yǎng)護(hù)相結(jié)合序號(hào)公共建筑設(shè)施名稱事 項(xiàng)計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期01上人屋面1) 對(duì)損壞的面層進(jìn)行修補(bǔ)2) 對(duì)分格縫用瀝青進(jìn)行勾縫3) 對(duì)天臺(tái)泛水

21、、變形縫進(jìn)行處理4) 對(duì)屋面滲漏進(jìn)行處理每2年每2年每2年每2年02外墻飾面（涂料、面磚）1) 重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗2) 外墻裂縫修補(bǔ)、空鼓面磚更換，外墻整體清洗3) 涂料外墻粉刷每1年每3年每5年03內(nèi)墻飾面1) 涂料飾面重點(diǎn)部位粉刷2) 涂料飾面全面粉刷3) 瓷磚飾面空鼓更換每1年每5年每3年04樓面、地面1) 磁磚地面空鼓、破裂更換2) 水泥地面起砂、裂縫修理每3年每1年05天棚1) 抹灰層空鼓處理2) 天棚重新粉刷3) 裝修吊頂?shù)恼{(diào)平、破損的處理每3年每5年每2年06室外道路（地面）1) 大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)2) 廣場(chǎng)磚地面破裂更換3) 草地多孔磚破裂更換4) 水泥地面起砂、裂縫修

22、理5) 其它地面（如碎石地面等）修補(bǔ)每2年每1年每1年每3年每3年07門窗1) 閉門器、門鎖調(diào)校2) 變形復(fù)位3) 防腐防蛀處理每半年每半年每3年08防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間2-4年09溝井池渠1) 疏通、清淤2) 井蓋、篦子刷漆每半年每1年10擋雨篷清洗、加固每1年11玻璃幕墻 清洗每1年四工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)指標(biāo)1）房屋及配套設(shè)施、設(shè)備完好率承諾指標(biāo)98%承諾標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀無破壞，立面完整，設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行良好測(cè)定依據(jù)完好、基本完好面積/建筑物面積×100%98%質(zhì)量保證措施制定詳細(xì)的房屋及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。房屋及配套設(shè)施的巡查、保養(yǎng)頻率及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)量化分解到人。日常維護(hù)檢查與定期檢查相結(jié)合，確保良好的運(yùn)行狀態(tài)。維修基金按規(guī)定妥善管理與使用。2）零修、急修及時(shí)率承諾指標(biāo)98%承諾標(biāo)準(zhǔn)接到急修通知15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，急修立即處理，零修不過夜。測(cè)定依據(jù)已完成零修、急修數(shù)/總零修、