商業(yè)裝修守則

1、標準運作流程（SOP） 鎮(zhèn)江萬達廣場裝修守則 2011年1月版鎮(zhèn)江萬達廣場商業(yè)管理有限公司目 錄第1部分：設備介紹與施工要求11.1結(jié)構(gòu)11.2機電設備及裝修材料11.2.1 電氣系統(tǒng)：11.2.2電氣工程施工標準21.2.3弱電系統(tǒng)：21.2.4弱電系統(tǒng)施工標準：31.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：31.2.6通風設備施工標準：41.2.7給排水系統(tǒng)41.2.8給排水設計施工標準51.2.9燃氣系統(tǒng)：91.2.10消防系統(tǒng)：91.2.11消防設計施工標準91.2.12裝潢工程表面施工標準111.3裝修材料管理111.3.1 裝修材料分類111.3.2裝修材料燃燒性能分級111.3.3裝修材料選用12第2

2、部分: 業(yè)主交房技術標準122.1 解釋122.2 交房技術標準 一般租戶 / 開放區(qū)132.3 交房技術標準 - 餐飲 / 娛樂20第3部分：裝修期間服務指引263.1 基礎設施服務263.2 電梯使用263.3 卸貨區(qū)域263.4 垃圾清除273.5 盥洗間273.6 消防水龍帶卷盤273.7 臨時裝修用水273.8 臨時電源273.9 貨物進出門單27第4部分：裝修流程說明284.1 商鋪移交284.2 裝修費用284.3 交付標準建筑圖284.4 租戶設計方案提交294.5 裝修設計會議314.6 初步方案和設計圖的認可314.7 重新提交或進一步的詳情314.8 指定承包商324.9

3、 裝修保險324.10 施工人員手續(xù)辦理324.11 施工中期檢查324.12 竣工驗收324.13 退還押金及手續(xù)33第5部分：施工管理335.1 施工規(guī)則335.2 施工人員管理規(guī)定355.3 現(xiàn)場消防安全管理要求36第6部分：附則276.1 二次裝修收費標準及裝修保險費用見相關規(guī)定276.2 二次裝修程序流程圖28第7部分：相關附件附件一：裝修守則確認書附件二：商鋪裝修申請表附件三：應急聯(lián)絡人（保密）附件四：技術調(diào)查表附件五：消防安全責任書附件六：保險承諾書簡介1、前言裝修守則傳達并表述了鎮(zhèn)江萬達廣場商場部分的規(guī)劃設計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各租戶具有個性的裝修設計風格；共同創(chuàng)

4、造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)鎮(zhèn)江萬達廣場（下稱：鎮(zhèn)江萬達）的經(jīng)營特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務協(xié)議為準。2、 設計理念鎮(zhèn)江萬達廣場是集辦公、購物、居住、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務為一體的綜合性商業(yè)中心，總建筑用地11.98萬平方米，總建筑面積38.47萬平方米。其中商業(yè)廣場約21萬平方米，有地下一層，地上單體結(jié)構(gòu)建筑購物中心，并有11幢商住兩用樓。商場設計別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風格的與眾不同。以熱帶風情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設計理念；采用超前的裝飾環(huán)境和先

5、進的設備，構(gòu)筑一個全新的購物中心。3、 守則目的本守則特為鎮(zhèn)江萬達的租戶、相關承包商編制，內(nèi)容包括有關商場基本設計標準、裝修管理制度和準則。目的是希望租戶熟悉鎮(zhèn)江萬達的形象概念和特點，確保設計的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設計綱領，發(fā)展商的義務、租戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導之用，請保留此裝修守則作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設計裝修承包單位緊密合作，與鎮(zhèn)江萬達管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。鎮(zhèn)江萬達保留根據(jù)需要對本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、 定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“鎮(zhèn)江萬達”鎮(zhèn)江萬達廣場 “公

6、共區(qū)域”鎮(zhèn)江萬達指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”鎮(zhèn)江嘉定萬達投資有限公司 “管理公司” 鎮(zhèn)江萬達廣場商業(yè)管理有限公司 “竣工現(xiàn)狀”鎮(zhèn)江萬達廣場交接給租戶時處于當時狀況的有關結(jié)構(gòu)、附件和設施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場地第1部分：設備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設計。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應超

7、過如下允許的負荷：地上1層： 400 kg/m22 - 5層： 350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m21.2 機電設備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設計標準，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算，并附上說明。管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計算，餐飲配套

8、商鋪按照出租面積200w/m2計算，電源插座，電源開關，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 - 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應負責自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和管理公司的安裝要求和鎮(zhèn)江市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標準- 嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應當申請，獲得商管公司批準后方能增容；- 每戶應設分戶配電箱，配電箱內(nèi)應設置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應小于其供電回路安全

9、載流量，并應具有過載短路保護功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應直接安裝在低于B1級的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。- 各類電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。- 室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設，管內(nèi)導線總截面積不應超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。

10、- 供電導線須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“ZR”或“NH”記號），導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。- 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.5 mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)：- 萬達廣場提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機需使用網(wǎng)絡專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用杉德銀卡通信息服務有限公司（萬達廣場金融POS服務指定供應商）提供的金融POS機，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 對于安裝電話線路和服務，租戶應向管理公司及當?shù)仉娫捑?，辦理

11、相應手續(xù)，并承擔相關費用。每100 m2內(nèi)均預留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 管理公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由租戶自行承擔。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標準：- 弱電各系統(tǒng)配管配線應符

12、合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；- 所有線纜安裝時，必須用相應的阻燃PVC管或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；- 預埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預留；- 各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設

13、置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設備。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般商鋪的冷負荷設計標準是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設計標準是300w/m2。- 另外，管理公司提供中央空調(diào)服務，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.6通風設備施工標準：- 商戶自行改造、安裝的通風空調(diào)管道必須符合相關規(guī)

14、范要求。空調(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內(nèi)部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管，油煙凈化器采用經(jīng)鎮(zhèn)江市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙

15、管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準。- 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。1.2.7給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面批準后，由管理公司負責提供接點，所需相關費用由租戶承擔。- 對于餐飲、娛樂租戶，管理公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管

16、、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請，由管理公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負責安裝。- 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設。- 租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主和管理公司安裝要求和鎮(zhèn)江市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設計施工

17、標準- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應接受管理公司的日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時閉水試驗。）防水施工方案一1、 基層處理：- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-

18、 基層應具備相對平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。3、 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護時間30-120分鐘。4、 防水涂布：工法：- 按設計要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用

19、PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設計圖紙要求的防水范圍進行施工；- 第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標準和有關規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；- 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴禁與施工無關人員進入施

20、工現(xiàn)場；- 防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖

21、2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項：- 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；- 處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件國家相關標準。1.2.9燃氣系統(tǒng)：- 燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向管理公司提交申請報告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應費用。1.2.10消防系統(tǒng)：- 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、

22、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請管理公司和有關部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。- 租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關，裝飾、裝修時需進行預留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽

23、工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設置消防煙感、噴淋等消防設備。1.2.11消防設計施工標準1.2.11.1消防設施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門不應被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應 與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。 - 建筑內(nèi)部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙 消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家有關 消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬 度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè)0.

24、3米以內(nèi)不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制 按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設備 - 新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于 0.6米，噴頭間距應不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊 頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于 15厘米。 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當其內(nèi)有可燃物或 裝設電纜、電線時，應在悶頂或夾層內(nèi)設置噴頭； - 感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應 有遮擋物。

25、探測器至送風口的水平距離1500。感溫火災探測器的安裝 間距不應超過10000，感煙探測器的安裝間距不應超過15000。探測 器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角45； - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物 等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置在門的上部或邊緣，并應 符合下列要求：A）設置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應大于 0.15m。 B)設置在門框側(cè)邊緣時，標志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應大于2.0m。 - 消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂

26、棚上。- 店鋪營業(yè)照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪內(nèi)的電源開關、 插座等，應當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應當用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標準- 吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；- 木地板必須防火阻燃，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內(nèi)外界線以店鋪門為準；- 道具表面需貼防火板

27、或鋁塑板。內(nèi)設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。1.3裝修材料管理 1.3.1 裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修 材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。 1.3.2裝修材料燃燒性能分級 - 分為四個等級： 1) A級不燃性 2) B1級難燃性 3) B2級可燃性 4) B3級易燃性- 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到 B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級 裝修材料使用； - 當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可做為 B1 級裝修材料使用

28、。當膠 合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，可僅在膠合板外表 面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體 時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬 處理達到 B1 級。- 單位重量小于300G/的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當直接粘貼在A級基材上時，可做 為B1級裝修材料使用。- 施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可做為A級裝修材料使用；施涂于A級基 材上,濕涂覆比小于1.5kg/的有機裝飾涂料，可做為B1級裝修材料使用。涂 料施涂于B1級基材上時，應將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法 的規(guī)定確定其燃燒性能等級；- 當采用不同裝修

29、材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應符合 規(guī)定。復合型裝修材料應由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒 性能等級劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用- 當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理，且面積不得超過該房 間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應采用A級裝修材料，地面應采用不低于 B1級的裝修材料。- 計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設備的房間,其頂棚和墻面應采用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1級的裝修 材料

30、。- 建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應采用A級材 料，表面裝修應采用不低于B1級的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料。第2部分: 業(yè)主交房技術標準2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準，并由租戶承擔費用。租戶應就工作細節(jié)隨時與管理公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。

31、這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認可的承包商負責施工，費用由租戶承擔。2.1.3交房技術標準如下所列的交房技術標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標準應根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設計師、承包商等應根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設計裝修工作。（一） 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)（二） 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥

32、窗和標牌(表9.) 空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃氣和排水(表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2 交房技術標準 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改。今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預留尺寸按實際機組所需。 建議開口的尺寸不

33、小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力1層：400 kg/m223層：350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報管理公司批準，并由業(yè)主或管理公司指定的設計施工單位設計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔。表2櫥窗和標牌（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補充條款(租戶承擔費用)1櫥窗 / 店面店中店：(單位：mm)一層 2

34、700x2000x12二層 2600x2000x12三層 2600x2000x12雙扇無框強化C類防火玻璃門。開放區(qū)：不提供門。不能對鎮(zhèn)江萬達提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細設計方案作審批，費用由租戶需自行承擔。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設計導則2商鋪標牌店中店：店鋪門頂預留招牌燈箱。為統(tǒng)一鎮(zhèn)江萬達形象，租戶在預留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實測為準）自行設計安裝店招，但設計的標牌效果圖，必須報送管理公司審查同

35、意后，方可制作。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設計導則開放區(qū)：不提供。表3 空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔費用）補充條款1冷負荷設計標準總體上本鎮(zhèn)江萬達按下列平均標準設計：店中店：200w/m2按竣工現(xiàn)場移交為準。（指定承包商待定）冷熱空調(diào)由管理公司提供。2空調(diào)設備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)鎮(zhèn)江萬達冷負荷標準提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設計及隔斷布局安裝相關的送風管道、保溫層和控制件。有特殊要求的報管理公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。除非鎮(zhèn)江萬達批準，嚴禁安裝使用外置式機組。表4 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工

36、作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費用）補充條款1進線電纜和斷路器有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下供給標準。提供電纜到指定位置。店中店：100 w/m2開放區(qū)：不提供提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置。鎮(zhèn)江萬達提供和安裝標準電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準確。開放區(qū)供電設計在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設備在強電井或設備機房。2應急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應急電源和應急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應安裝足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得管理公司的確認。鋪內(nèi)燈具照度需達到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個鎮(zhèn)江萬達公共區(qū)、開放區(qū)設有廣

37、播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2 m外。 4電話線路每單元配兩門線路（100 m2以上）電話線啟用與管理公司聯(lián)絡。管理公司提供高速網(wǎng)絡POS服務 相關月租費用由租戶承擔5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到管理公司申請開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務。費用由租戶承擔。6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至并安裝在相應的弱電房中，以便租戶申請接駁。負責安裝線路由弱電房連接點至租賃區(qū)內(nèi)并進行測試，如有必要，應自行安裝信號放大器，并最終經(jīng)管理公司認可后，方可使用。公共部分

38、的線路鋪設方案需由管理公司審核后方可施工，信號的開通請到當?shù)叵嚓P部門申請。按鎮(zhèn)江萬達規(guī)劃院確定的設計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡）,各商鋪的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計計量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設置計量表。表5 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請管理公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)

39、視系統(tǒng)）和安裝，必須報管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進行設計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和有關政府部門的認可。（指定承包商待定）2消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請管理公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。一般情況下消防設備必須維護其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設置固

40、定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負責送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由租戶承擔。2 當完成鎮(zhèn)江萬達任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交管理公司復印備案。表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容由管理公司指定承包商完成工作（由租戶支付費用）補充條 款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個鎮(zhèn)江萬達的主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。店內(nèi)不設置監(jiān)視攝像機。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3 交房技術標準 - 餐飲 / 娛樂表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號

41、業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設計施工工藝流程，供鎮(zhèn)江萬達審核。防水層的邊緣收口部份應沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護應由租戶自行負責。防水層應使用防水卷材。 必須做不少于48小時滲水試驗，并通過管理公司驗收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預留

42、尺寸按實際機組所需。建議開口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力地上1層：400 kg/m223層： 350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報管理公司批準，并由管理公司指定的設計施工單位設計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔。表8櫥窗和標牌（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補充條款(費用租戶承擔)1櫥窗

43、/ 店面餐飲娛樂區(qū)：（單位：mm）一層 2700x2000x12二層 2600x2000x12三層 2600x2000x12雙扇無框強化C類防火玻璃門。不能對業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細設計方案報管理公司審批，費用由租戶需自行承擔。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設計導則2商鋪標牌餐飲區(qū)：不提供。為統(tǒng)一鎮(zhèn)江萬達形象，可以在預留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實測為準）自行設計安裝店招，但設計的標牌效果圖，必須報送

44、管理公司審查同意后，方可制作。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設計導則娛樂區(qū)：不提供。表9 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1冷負荷設計標準總體上鎮(zhèn)江萬達按下列平均標準設計：餐飲和娛樂區(qū)：300w/m2參照交付標準設計、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報管理公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。2空調(diào)設備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)鎮(zhèn)江萬達冷負荷標準提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設計及隔斷布局安裝相關的送風管道、保溫層、出風口和控制件。有特殊要求的報管理公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。除非管理公司批準，嚴禁安裝使用

45、外置式機組。表10 廚房、燃氣和排水（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風扇和油煙凈化器等。租戶責任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合鎮(zhèn)江市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設第一級油煙凈化器）不允許對鎮(zhèn)江萬達主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到管理公司的書面認可。該項工作應由管理公司指定的承包商進行并由租戶承擔費用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間

46、不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來水供給根據(jù)設計及竣工狀態(tài)，向租戶提供DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由鎮(zhèn)江萬達提供并安裝 。餐飲和娛樂租戶需自行設計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應符合現(xiàn)行規(guī)范進行設計施工。在管理公司工程人員參與情況下進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。應在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃氣根據(jù)設計及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃氣總管道，租戶應自行向燃氣公司申請供氣并安裝燃氣表。廚房內(nèi)必須安裝燃氣泄漏探測裝置。設計和安裝工程必須具有相應資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門

47、要求。業(yè)主負責提供到樓層的主管三通，之后的所有費用應由租戶承擔。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑De110mm業(yè)主設置第二級油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到鎮(zhèn)江萬達第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚房內(nèi)必需自行安裝第一級隔油池或處理裝置,并按一級隔油標準制作。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶負責。所有設計和使用的管路材料應符合鎮(zhèn)江市規(guī)范和規(guī)則。表11 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費用）補充條款1進線電纜和斷路器具有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下供給標準。提供電纜到指定位置。餐館/娛

48、樂：200 w/m2提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準確。2應急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應急電源和應急照明?；虬惭b足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得管理公司的確認。鋪內(nèi)燈具照度需達到300LUX。3廣播系統(tǒng)整個鎮(zhèn)江萬達公共區(qū)或開放區(qū)設有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞蕿槊?00m2配二門電話線。 電話線啟用與管理公司聯(lián)絡。管理公

49、司提供高速網(wǎng)絡POS服務相關月租費用由租戶承擔5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到管理公司申請開通ADSL寬帶服務。費用由租戶自行承擔 6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至租戶單元內(nèi)。負責租租賃單元內(nèi)線路的鋪設。信號的開通請到當?shù)叵嚓P部門申請。按規(guī)劃院確定的設計條件：原則上對每個小租戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡）,各租戶的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計量，也可按合約規(guī)定設計量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風機的電量根

50、據(jù)實際情況計算。表12 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請管理公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進行設計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和有關政府部門的認可。（指定承包商待定）餐飲租戶要求加裝自動滅火安全裝置。2報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請管理公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不

51、提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能到達。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負責送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由租戶承擔。2 當完成鎮(zhèn)江萬達任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交管理公司復印備案。表13 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內(nèi)容由管理公司指定承包商完成工作（租戶支付費用）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。租戶店內(nèi)不設置監(jiān)視攝像機。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機。第3部分：裝修期間服務指引3.1 基礎設施服務在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）