設(shè)備設(shè)施外委維保管理辦法

1、一、目的1 為加強(qiáng)我公司設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)的管理工作，強(qiáng)化責(zé)任，提高工作實(shí)效，合理控制費(fèi)用， 確保設(shè)備外委維修保養(yǎng)質(zhì)量，制訂本辦法。2 本辦法規(guī)定了阿克蘇宏達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)的范圍、委托程序、維 修保養(yǎng)后的驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容，適用于阿克蘇宏達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司所屬設(shè)備設(shè)施的外委維修 保養(yǎng)。二、外委定義委托給公司以外具有法人資格單位進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施修理的項(xiàng)目。三、外委立項(xiàng)原則1 公司無(wú)專(zhuān)業(yè)技術(shù)（資質(zhì)）工種工程；2 公司因施工力量不足，在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法完成的項(xiàng)目。四、外委維修保養(yǎng)的范圍1 維保項(xiàng)目：涉及設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，如消防、電梯、空調(diào)、變配電、給排水等設(shè)備設(shè)施

2、；2 .土建項(xiàng)目：房屋、道路、防水、設(shè)備基礎(chǔ)修整改造等零星土建維修施工項(xiàng)目；3 年檢項(xiàng)目：國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定期強(qiáng)制性校驗(yàn)的項(xiàng)目，如電梯、消防、防雷檢測(cè)等；五、委托維修保養(yǎng)程序1 由工程部負(fù)責(zé)提出外委項(xiàng)目，開(kāi)具外委項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)審批表；2 負(fù)責(zé)外委項(xiàng)目實(shí)施前技術(shù)要求和工程量的初步確定，外委項(xiàng)目費(fèi)用的初步預(yù)算，參與外委項(xiàng)招 標(biāo)，簽訂維修保養(yǎng)合同；3 負(fù)責(zé)外委項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的施工管理，包括現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、工程質(zhì)量、檢查、安全、工期等監(jiān)督、 驗(yàn)收、評(píng)價(jià)信息反饋；4 .負(fù)責(zé)外委項(xiàng)目竣工后工程量的簽審，結(jié)算初審。六、維修保養(yǎng)后的驗(yàn)收填寫(xiě)驗(yàn)收單，使用部門(mén)參加驗(yàn)收。重要由工程部和使用部門(mén)負(fù)責(zé)組織設(shè)備外委維修

3、保養(yǎng)后的驗(yàn)收、設(shè)備的驗(yàn)收由主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)。共1頁(yè)，第7頁(yè)七、費(fèi)用的結(jié)算“當(dāng)月完工,為保證財(cái)務(wù)核算的及時(shí)性、準(zhǔn)確性，符合內(nèi)控管理的要求， 各項(xiàng)維修保養(yǎng)費(fèi)用必須按照當(dāng)月結(jié)算”的原則，及時(shí)予以結(jié)算。八、 附件：1外委維修保養(yǎng)基項(xiàng)目審批單2外委維修保養(yǎng)項(xiàng)目驗(yàn)收單3 設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)流程圖第2頁(yè)，共7頁(yè)外委維修保養(yǎng)項(xiàng)目審批表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量單位備注123估算費(fèi)用（元）外委原 因、范圍及要求詢(xún)價(jià)記錄維修保養(yǎng)單位報(bào)價(jià)聯(lián)系人電話(huà)會(huì) 簽推薦單位金額工程部主管：財(cái)務(wù)主管：使用部門(mén)主管：物業(yè)公司經(jīng)理：申請(qǐng)時(shí)間:年月日公司分管 領(lǐng)導(dǎo)編號(hào)：驗(yàn)收時(shí)間:號(hào)位 單量 數(shù)注 備23具體內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收會(huì)簽部 部共5頁(yè)

4、，第7頁(yè)設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)流程圖5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 57613528614379174257710018030900123

5、55 575087869704693279 17088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 101229