設(shè)備綜合管理標準作業(yè)程序

1、設(shè)備綜合管理標準作業(yè)程序一、目的從總體上確立物業(yè)各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整 和完善。二、適用范圍適用于物業(yè)部管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。三、職責1、工程部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。2、公司辦公室負責各類設(shè)備的檔案的管理工作。四、程序要點1、設(shè)備檔案的建立要求(1) 工程部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬 (見附表)， 并在建檔后的 3 個工作日內(nèi)將臺賬移郊交公司辦公室存檔。(2) 工程部應在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識及設(shè) 備編號：所有設(shè)備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標識”；“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌

2、應有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；設(shè)備編號。 設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：設(shè)備流水號（01, 02）設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）物業(yè)點編碼注意事項： 1 設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。 標識的制作規(guī)范：標識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色； 設(shè)備編號凹形字體,涂黑色磁漆；尺寸長X寬X厚為 70mrK 20mrK 1mm3 所有設(shè)備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡。4 設(shè)備臺賬應保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致, 為此,設(shè)備管理人員應將諸如設(shè)備封存、 停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺 賬或設(shè)備卡片上予以登錄。5設(shè)備臺

3、賬和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司辦 公室保存。物業(yè)部保存復印件。2、設(shè)備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理 詳見工程部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)程序。3、設(shè)備的購置管理 1設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。2設(shè)備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。3 設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。5新添設(shè)備由工程部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。6采購設(shè)備應遵循采購管理標準作業(yè)程序的相關(guān)規(guī)定進行采購。7采購設(shè)備到達公司后，由工程部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào) 試或試運行。符合要求的，辦理驗

4、收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān) 規(guī)定辦理。8 經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬， 建立卡片等進行日常 管理。4、設(shè)備狀態(tài)標識1工程部應對設(shè)備狀態(tài)進行標識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損 壞。2設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。3 正常運行中的設(shè)備可不予標識。4 標識的方式方法：設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用 300mrK 150mM 3m（長X寬X厚）的白 色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上； 設(shè)備狀態(tài)標識牌應在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應鄧標識設(shè) 備的顯眼位置；設(shè)備狀態(tài)改變，標識應隨之改變 5、設(shè)備的停用

5、和封存1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應予停用或封存：多余設(shè)備，含服務提供有再需要的設(shè)備；設(shè)備功能已不能滿足提供服務需要的設(shè)備。2停用或封存的設(shè)備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。3工程部應定期（如一個季度） 對停用或封存的設(shè)備進行檢查， 以保持其適用性。4 設(shè)備主管人員應填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處主任批準后實施。6、設(shè)備的報廢1 無修復價值的設(shè)備應予報廢。2 報廢設(shè)備應由工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括：設(shè)備主管運行人員/管理處主任等。3設(shè)備主管人員應填寫設(shè)備報廢審批表，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。4需報廢設(shè)備在未獲得批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。5報廢設(shè)備應及

6、時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。6機電處應將批準的設(shè)備報廢審批表報公司財務部一份。7、紅旗機房評比1工程部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進行流動紅旗評比。2評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、 總體印象。五、記錄 1、設(shè)備臺賬2、設(shè)備卡3、采購設(shè)備驗收表4、設(shè)備停用 /封存/報廢/ 審批表5、設(shè)備定點管理檢查表六、相關(guān)支持文件工程部所有標準作業(yè)程序Word是學生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你

7、不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R 右對齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學問！有時候Word文檔中有許多多余的空行需要刪除，這個時候我們可以完全可以用查找替換”來輕松解決。打開 編輯”菜單中的 替換”對話框，把光標定位在 查找內(nèi)容”輸入框中，單擊 高級”按鈕，選擇 特 殊字符”中的段落標記”兩次，在輸入框中會顯示“ "PAP'，然后在替換為”輸入框中用上面的方法插