租賃合同 (6)

1、工業(yè)廠房租賃合同 甲方（出租方）： 住所： 【法定代表人】： 聯(lián)系電話： 【營業(yè)執(zhí)照】號碼：【委托】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 住所： 【法定代表人】： 聯(lián)系電話： 【委托】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。 第一條 出租廠房情況 11 甲方保證本合同所出租的自有廠房使用權(quán)是其合法擁有，不存在查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。12 甲方出租給乙方的廠房座落在常州市 武進(jìn) 【區(qū)】鄭路鎮(zhèn)工業(yè)園 (以下簡稱“該廠房”)。該廠房出租【建筑面積】為3752 平方米,

2、輔房為 550 平方米。13 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】，權(quán)證編號： 。14 該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 。 第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途 21 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事 干燥設(shè)備 的產(chǎn)品生產(chǎn)。 22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、第三條 交付日期和租賃期限 31 甲乙雙方約定，甲方于 2010 年 2 月 8 日前向乙方交付該廠房,租賃日期自 2010 年 2 月 8 日起至 2011 年 2 月 7 日止。 32 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 三 個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。 33 如租賃期滿后乙方無需再租用該廠房,應(yīng)在租賃期滿前 三 個月書面告知甲方。第四條 租金支付方式和限期 41 甲乙雙方約定該廠房年租金為: 每年度租金為：肆拾貳 萬元整(￥420000 )。注: 【雙方簽訂的租金價格為不含稅價,如需到地稅開具房屋租

4、賃發(fā)票,所繳稅款全部由乙方承擔(dān)；租賃期間，該廠房需向政府每年繳納的土地使用稅由甲方承擔(dān)。】42 乙方支付租金的方式如下： 租金為半年度支付，在2010年 2 月 8 日前支付前半年度租金: 為貳拾壹萬元整（￥210000），在2010年8月7日前支付后半年度租金貳拾壹萬元整(￥210000 )。 。 第二年起租前甲乙雙方重新簽訂合同，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 第五條 其他費用51 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電費均由乙方承擔(dān)，水價按當(dāng)?shù)厮畯S標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算,電價按正常電價結(jié)算。第六條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓事宜 61 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部

5、分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 62 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的工業(yè)廠房租賃合同由甲、乙雙方共同與接受轉(zhuǎn)租方簽訂新的工業(yè)廠房租賃合同。其中，甲、乙方應(yīng)承擔(dān)的各項職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。 63 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前 三 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，如違約則按第九條第一款約定處理。 第七條 解除本合同的條件 71 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 (二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。 (三)該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的

6、。 (四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。72 甲、乙雙方同意,在租賃期內(nèi)發(fā)生該廠房被依法征用、拆遷或土地使用權(quán)被提前收回等情況時，所獲得的賠償(政府補(bǔ)償)甲方投資的部分歸甲方所有、乙方投資的部分及其它權(quán)益補(bǔ)償歸乙方所有。73 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 壹 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后 十 日內(nèi)仍未交付的。 (二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約

7、定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。 (三)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 (四)乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。 (五)乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。 (六)乙方逾期不支付租金累計超過 十 天的。第八條 廠房返還時的狀態(tài) 81 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 十 日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方

8、同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 零點伍 元/平方米/日向甲方支付占用期間的使用費。82 乙方對該廠房負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患；在租賃期限內(nèi)因乙方使用不當(dāng)造成該廠房損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān),如有改動需酌情恢復(fù)原樣。第九條 違約責(zé)任 91 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同的，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)提前 三 個月書面告知乙方并向乙方按月租金的 叁 倍支付違約金。92 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應(yīng)提前 三 個月書面告知甲方并向甲方按月租金的 叁 倍支付違約金。93 甲方根據(jù)國

9、家相關(guān)規(guī)定修繕、檢查房屋及配套設(shè)施,確保房屋使用安全和正常使用,如因檢查不周、維修不及時導(dǎo)致房屋危險,不能繼續(xù)使用致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時,由甲方負(fù)責(zé)賠償由此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，同時乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)租賃。94 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定，進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。 第十條 解決爭議的方式 101 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 102 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意可通過依法向 常州市武進(jìn)區(qū) 人民法院起訴。 第十一條 其他條款 111 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 112 本合同連同附件一式 二 份。其中：甲、乙雙方各持一份。 甲方（出租方）：常州市天安交通器材安裝工程有限公司 乙方（承租方）：常州力馬干燥工程有限公司 【法定代表人】簽署： 【法定代表人】簽署： 【委托】代理人簽署： 【委托】代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期：年月日 日期：年月日 補(bǔ) 充 條 款