租賃合同 (6)

1、工業(yè)廠房租賃合同 甲方（出租方）： 住所： 【法定代表人】： 聯(lián)系電話： 【營業(yè)執(zhí)照】號碼：【委托】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 住所： 【法定代表人】： 聯(lián)系電話： 【委托】代理人： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。 第一條 出租廠房情況 11 甲方保證本合同所出租的自有廠房使用權是其合法擁有，不存在查封、第三人主張權利等產權瑕疵。12 甲方出租給乙方的廠房座落在常州市 武進 【區(qū)】鄭路鎮(zhèn)工業(yè)園 (以下簡稱“該廠房”)。該廠房出租【建筑面積】為3752 平方米,

2、輔房為 550 平方米。13 甲方作為該廠房的【房地產權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】，權證編號： 。14 該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為 。 第二條 租賃使用性質和生產用途 21 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事 干燥設備 的產品生產。 22 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。

3、第三條 交付日期和租賃期限 31 甲乙雙方約定，甲方于 2010 年 2 月 8 日前向乙方交付該廠房,租賃日期自 2010 年 2 月 8 日起至 2011 年 2 月 7 日止。 32 租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前 三 個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。 33 如租賃期滿后乙方無需再租用該廠房,應在租賃期滿前 三 個月書面告知甲方。第四條 租金支付方式和限期 41 甲乙雙方約定該廠房年租金為: 每年度租金為：肆拾貳 萬元整(￥420000 )。注: 【雙方簽訂的租金價格為不含稅價,如需到地稅開具房屋租

4、賃發(fā)票,所繳稅款全部由乙方承擔；租賃期間，該廠房需向政府每年繳納的土地使用稅由甲方承擔?！?2 乙方支付租金的方式如下： 租金為半年度支付，在2010年 2 月 8 日前支付前半年度租金: 為貳拾壹萬元整（￥210000），在2010年8月7日前支付后半年度租金貳拾壹萬元整(￥210000 )。 。 第二年起租前甲乙雙方重新簽訂合同，乙方有優(yōu)先租賃權。 第五條 其他費用51 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電費均由乙方承擔，水價按當?shù)厮畯S標準結算,電價按正常電價結算。第六條 轉租、轉讓事宜 61 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部

5、分或全部轉租給他人。 62 乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據原簽訂的工業(yè)廠房租賃合同由甲、乙雙方共同與接受轉租方簽訂新的工業(yè)廠房租賃合同。其中，甲、乙方應承擔的各項職責不因轉租而改變。 63 在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前 三 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權，如違約則按第九條第一款約定處理。 第七條 解除本合同的條件 71 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一)該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。 (二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。 (三)該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的

6、。 (四)該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。72 甲、乙雙方同意,在租賃期內發(fā)生該廠房被依法征用、拆遷或土地使用權被提前收回等情況時，所獲得的賠償(政府補償)甲方投資的部分歸甲方所有、乙方投資的部分及其它權益補償歸乙方所有。73 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 壹 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后 十 日內仍未交付的。 (二)甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約

7、定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。 (三)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 (四)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產品的生產經營活動的。 (五)乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。 (六)乙方逾期不支付租金累計超過 十 天的。第八條 廠房返還時的狀態(tài) 81 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 十 日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方

8、同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按 零點伍 元/平方米/日向甲方支付占用期間的使用費。82 乙方對該廠房負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患；在租賃期限內因乙方使用不當造成該廠房損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔,如有改動需酌情恢復原樣。第九條 違約責任 91 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同的，提前收回該廠房的，甲方應提前 三 個月書面告知乙方并向乙方按月租金的 叁 倍支付違約金。92 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應提前 三 個月書面告知甲方并向甲方按月租金的 叁 倍支付違約金。93 甲方根據國

9、家相關規(guī)定修繕、檢查房屋及配套設施,確保房屋使用安全和正常使用,如因檢查不周、維修不及時導致房屋危險,不能繼續(xù)使用致使乙方遭受經濟損失時,由甲方負責賠償由此遭受的全部經濟損失，同時乙方有權決定是否繼續(xù)租賃。94 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。 第十條 解決爭議的方式 101 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 102 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意可通過依法向 常州市武進區(qū) 人民法院起訴。 第十一條 其他條款 111 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。 112 本合同連同附件一式 二 份。其中：甲、乙雙方各持一份。 甲方（出租方）：常州市天安交通器材安裝工程有限公司 乙方（承租方）：常州力馬干燥工程有限公司 【法定代表人】簽署： 【法定代表人】簽署： 【委托】代理人簽署： 【委托】代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期：年月日 日期：年月日 補 充 條 款