停車場可行性報告

1、WOE格式嘉興綜合物流園臨時停車場項目可行性研究報告1.項目總論21.1項目概況與背景21.2研究內(nèi)容與依據(jù)21.3主要結(jié)論21.3.1項目建設(shè)十分必要及迫切 21.3.2項目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟指標 22. 項目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性 32.1嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀 32.2停車場及營業(yè)用房需求分析 33. 運營模式34. 進度計劃35. 投資估算和和資金籌措4錯誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽5.1. 征地補償費用5.2. 建設(shè)投資估算 5.3. 資金籌措方案6.經(jīng)濟評價46.1財務(wù)評價46.2償債能力分析錯誤！未定義書簽6.3財務(wù)分析結(jié)論67.預(yù)期成果分析7專業(yè)資料整理

2、WOE格式8. 項目總論1.4項目概況與背景（1）項目名稱：嘉興綜合物流園臨時停車場項目（2）建設(shè)單位：嘉興農(nóng)產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)有限公司（3）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括臨時性停車場、臨時性物流營業(yè)用房以及相應(yīng)路面平整內(nèi)容。項目選址為：懷昌橋港河道以南、懷昌路以 東、規(guī)劃道路以北、河道以西，總面積約21331平方米，預(yù)期投資萬元，建設(shè)期限為6個月。1.5研究內(nèi)容與依據(jù)本可行性研究著重就嘉興綜合物流園臨時停車場建設(shè)的必要性、項目市場前景、 項目建設(shè)條件、項目建設(shè)內(nèi)容分析、投資估算和經(jīng)濟評價等方面進行全面分析， 論證本項目的可行性情況。1.6主要結(jié)論1.3.3項目建設(shè)十分必要及迫切

3、（1）有利于嘉興綜合物流園交通擁堵情況的改善，促進各大市場更好發(fā)展。（2）有利于培育貨運市場，為倉儲、碼頭項目做好前期工作。（3）有利于帶動嘉興綜合物流園物流企業(yè)的發(fā)展，提升物流園綜合競爭力。1.3.4項目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積32畝總建筑面積500平方米物流營業(yè)用房400平方米每間40平方米共10間重型停車位8600平方米100個車位中型車停車位 9400平方米120個車位輕型車停車位 2000平方米80個車位專業(yè)資料整理WOE格式9. 項目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性1.7嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀嘉興綜合物流園是總占地3980畝，規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場區(qū)、日用輕工業(yè)品及建材陶瓷市場區(qū)

4、、物流貨運倉儲區(qū)及商業(yè)住宅公建配套區(qū)。目前園區(qū)內(nèi)六大市 場，繁榮興旺。從業(yè)人員超過萬人，成為長三角地區(qū)乃至全國具有較大影響力的 大型專業(yè)市場群，發(fā)揮了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。1.8停車場及營業(yè)用房需求分析嘉興綜合物流園內(nèi)車輛情況分析:超長車重型車中:型車輕型車上午2837'85108下午22323041嘉興綜合物流園內(nèi)物流公司主要分為信息聯(lián)絡(luò)、零擔(dān)貨運、專線、以及一些物流公司的嘉興駐點。平均停放在園區(qū)道路上的大小車輛為192輛。輕型車主要停放在人行道上為主，中型以上車輛主要停放在園區(qū)道路上，停車壓力逐年增加。10. 運營模式項目完成后，運營模式，主要以停車收費、營業(yè)用房出租為主，其他

5、配套設(shè) 施輔助的模式運營。11. 進度計劃2010年12月進場施工2011年1月完成停車場地施工2011年2月完成營業(yè)用房建設(shè)2011年3月完成監(jiān)控、水、電等其他配套設(shè)施建設(shè)并投入使用專業(yè)資料整理WOE格式12.投資估算建設(shè)投資估算為207.51萬元，其中：工程費用202.51萬元，其他費用5萬元（招標費、勘察設(shè)計費等 5萬元） 具體投資估算詳見下表：單位：萬元第部分工程費用金額備注1營業(yè)用房及倉庫16500平方米2停車場 171.513水電I照明15合計202.51第二部分其他費用1招標費、勘察設(shè)計費等 5合計5總計207.5113.經(jīng)濟評價1.9財務(wù)評價1.3.5營運收入估算：本項目的收入

6、來源主要分為：停車場停車費收入和物流營業(yè)用房租金收入，合計本項目正常營運年總收入約為121.5萬元。正常運營年收入估算序號收費項目單價數(shù)量年營業(yè)收入1停車$過夜大場停車收費150輛96萬元車30元，小白天10元車20元2營業(yè)用房出租25元/平方米/月400平方米12萬元專業(yè)資料整理WOE格式合計108萬元6.1.2運營成本(1) 折舊費本項目按平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊，年折舊費為萬元，計算期末固定資產(chǎn)余值為萬元，(2) 工資及福利公司定員為8人，平均工資福利費用按2萬元/人年計算，共計16萬元。(4) 其他費用其他費用包括企業(yè)管理費等。本項目其他費用按營業(yè)收入的10%古算，年需12萬元(5)

7、 年修理費用正常年修理費用按固定資產(chǎn)原值的1%古算，為萬元。(6) 材料、備品、備件費本項目的材料、備品、備件費按照收入的1%計算，為1.2萬元。詳見下表：營運成本單位：萬元序號名;稱金額3工務(wù)及福利204其/也費用125年修理費用7材:料、備品、備件費1.2合計6.1.3營業(yè)稅及附加營業(yè)稅稅率按收入的 5%計，為6.1萬元；城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%,專業(yè)資料整理WOE格式為0.43萬元；教育費附加（營業(yè)稅的 3% ,為0.18萬元；地方教育費附加（營 業(yè)稅的2% ,為0.12萬元；印花稅稅率按收入的 0.05%，為0.06萬元；水利基 金稅率按收入的0.1%計，為0.12萬元。營業(yè)稅及附

8、加共計 24.83萬元。6.1.4房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率按租金收入的12%計，為1.44萬元。詳見下表：稅金及附加單位：萬元序號稅;種金額1房:產(chǎn)稅1.442營.業(yè)稅6.13城市維護建設(shè)稅0.434教育費附加0.185地方教育費附加0.126印'花稅0.067水利基金0.12合計8.451.10財務(wù)效益測算1.3.6利潤估算及分配（1）計算期利潤總額利潤二收入-成本-稅金=（2）所得稅2.3財務(wù)分析結(jié)論以上評價指標值說明，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準；不確定性分析表明，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。因此，該項目在財務(wù)評價上是可行的。專業(yè)資料整理WOE格式14.預(yù)期成果分析(1) 有效減輕道路

9、、環(huán)境、能源的壓力。停車場的建成將整合物流園區(qū)內(nèi)的閑 散車輛，改變園區(qū)道路停車亂、臟、差的面目。降低能源消耗，減少噪音、氣體 等環(huán)境污染。(2) 有利于培育貨運市場，為倉儲、碼頭項目做好前期工作。停車場是規(guī)劃貨 運市場所需的一部分，先引入車輛、物流公司將為以后的物流基地起到承前啟后 的巨大作用。(3) 有益于嘉興綜合物流園的整體開發(fā)建設(shè)。車輛的規(guī)范化停放，園區(qū)環(huán)境的 改善，將給園區(qū)的招商、新市場的入駐帶來巨大的潛在魅力。(4) 促進綜合物流園內(nèi)各大市場的經(jīng)濟發(fā)展。各大市場擁擠的車輛，得到停車 位的滿足，從側(cè)面促進了市場交易額、交易量的增加，讓更多的人能更快捷的進 行商務(wù)運作，提升交易效率。專業(yè)

10、資料整理WOE格式專業(yè)資料整理WOE格式嚴歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進展為熟識，從熟識走向陌生，同樣是正常進展。你要懂得善的和珍惜遠沒有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說散就散，所以，人與人相處，講究個真心，你對我好，我就對你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的凡事多站在對方的角度想肩而過。重在包容。包容是一種大度，整天笑呵才能走得越久以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的因為一句話而爭辯的面無耳赤朋你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。多的愛。每個人人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說:“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友人與人相顏值開始讓人舒服合于性格你久言語良外終于但品來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個會這得更長遇見遠同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠與人相處，才專業(yè)資料整理WOE格 式r/r-人與人相處，要多一份 會輸?shù)萌说娜四w。以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，論是朋你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，與人都處一份柔一份和善再強勢