園林景觀施工怎么有效控制成本

1、園林景觀施工怎么有效控制成本樓盤中的園林景觀想必是購房者十分看重的。 那么，企業(yè)在園林景觀施工中是否 能對(duì)成本進(jìn)行控制，有好的方法嗎？ 根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)， 一個(gè) 10 萬方的樓盤景觀面積約 3 萬方，20 萬方的樓盤的景觀 面積約 7 萬方。景觀面積占樓盤可售面積的 30%左右，長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達(dá)萬元， 而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì)， 基本在 300-700 元間浮動(dòng)，核算到樓面售價(jià)中， 景 觀成本占 0.9%-2.1%。根據(jù)某樣板區(qū)實(shí)踐來看，每平米投入 700 元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹成蔭的效 果，環(huán)境非常宜人。而在一些縣級(jí)市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市，房價(jià)達(dá) 5 千左右，景觀投入

2、300 元，重點(diǎn)景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價(jià)2%能被市場接受，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下， 增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升， 是質(zhì)的 改變。對(duì)于精品樓盤和企業(yè)標(biāo)桿樓盤， 因?yàn)槟繕?biāo)不在于市場， 而在于樹立本企業(yè)品牌形 象，景觀成本收益率讓位于形象塑造，成本 2%法則不再適用，應(yīng)采用客戶調(diào)研 確定法。4）花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝； （避 免材料浪費(fèi)，節(jié)約成本）5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用； 6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼 （規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便 宜一倍 ）； 7）硬質(zhì)

3、景觀中地面所采用的石材不宜超過 3 種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種 類不宜超過 5 種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費(fèi)高、 材料損耗率高）8）材料的檔次分類和替換 9）立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，根據(jù)西班牙風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯(cuò)的選擇；10）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)省材料的損耗。11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本 5、植物：草坪面積占綠化總面積比例不超過 40 %。草皮采用普通兩季型。中軸景觀： 選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木 【1015CM 的占 30%、2025CM 的占 5%，

4、 30CM 以上的占 2%左右】；色葉樹種不低于 10%。小區(qū)公共景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【 1015CM 的占 35%、1520CM 的占3% 30CM以上的占2%右】；灌木球徑80 m以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀：常綠喬木占 50%灌木球徑60 cm以上。河岸景觀：以春、夏季，觀花、觀葉、觀果品種占50%。外圍代征綠化帶景觀：以喬木為主，并作為待開發(fā)樓盤喬木儲(chǔ)備。植物種植區(qū)在地下車庫頂板上的， 車庫頂板上有效覆土厚度平均為 1 米，景觀堆 坡時(shí)可用陶粒等輕質(zhì)材料進(jìn)行填充。庭院內(nèi)部以草坪為主（具體根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)）6、園建結(jié)構(gòu)配筋，必須和結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，確保最少用筋。硬質(zhì)部分 石

5、材的價(jià)格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國產(chǎn)的倍，山東的比福建的貴 20%。磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴 50%。高檔樓盤 中應(yīng)杜絕普通水泥磚， 即使是通體水泥磚， 在使用一段時(shí)間后， 也難免脫色的結(jié) 果，耐久性差。一般花崗巖路牙造價(jià) 45-60 元 / 米左右，混凝土預(yù)制路牙造價(jià) 20-35 元/米左右。施工工藝中異形石材鋪貼因?yàn)楝F(xiàn)場切割量大， 人工費(fèi)貴一倍。 構(gòu)筑物表面裝飾石 材濕貼會(huì)出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象， 為避免泛堿影響觀感， 有點(diǎn)掛、 干掛和密封三種處理方 法。軟景部分 同樣，在植物選擇上景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場行情， 避免使用稀缺性樹種。 但

6、 一級(jí)節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡。 價(jià)格不是太離譜的情況下， 應(yīng)該保證 原設(shè)計(jì)要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。微地形處理 現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫， 70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚 度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。 而豎向是景觀的靈魂， 如果沒有豎向設(shè)計(jì)就沒有景觀 可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟(jì)性就是成本控制必須研究的課題， 是用輕 質(zhì)材料作為填充物堆坡， 保證地庫頂板荷載不因造地形而改變， 還是全部自然土 壤堆坡，地庫頂板結(jié)構(gòu)局部加強(qiáng)？ 根據(jù)研究， 采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強(qiáng)土壤透氣透水性， 但成本高于結(jié)構(gòu)加 強(qiáng)的方案。 全部自然堆土經(jīng)濟(jì)性略好于陶粒填

7、充造坡， 但對(duì)豎向設(shè)計(jì)前后一致性 要求很高。 而地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃非常緊湊， 往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向 結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計(jì)圖紙， 進(jìn)行地庫頂板荷載安全性計(jì)算。 如果景觀深 化方案設(shè)計(jì)中豎向有較大的調(diào)整， 地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。 尤其是建筑 圖紙報(bào)批結(jié)束后， 再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將會(huì)帶來不必要的麻煩， 而且引起設(shè)計(jì)變更費(fèi) 用，對(duì)整個(gè)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和成本計(jì)劃不利。 因此應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)的復(fù)雜 程度選擇合理的地庫覆土方案。施工圖及招標(biāo)準(zhǔn)備階段(1)現(xiàn)場平面布置圖： 綜合考慮項(xiàng)目特點(diǎn)， 結(jié)合現(xiàn)有場地的臨時(shí)設(shè)施， 考慮各階段 銷售配合的需要， 對(duì)銷售各階段的施工現(xiàn)場平面布置進(jìn)行合理規(guī)

8、劃， 減少大幅調(diào) 整平面布置情況，合理節(jié)約成本。(2)安全文明施工措施： 按照集團(tuán)工程管理部及合同對(duì)安全文明施工要求，合理組織本項(xiàng)目規(guī)劃安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性價(jià)比低的方案，選 用合理施工路線，采取有效用水、用電措施，合理節(jié)約成本。設(shè)計(jì)變更： 建立項(xiàng)目管理部圖紙?jiān)O(shè)計(jì)修改意見收集制度， 項(xiàng)目管理部與設(shè)計(jì)部 協(xié)調(diào)溝通機(jī)制，減少因溝通不及時(shí)造成設(shè)計(jì)變更帶來的影響。 因甲方原因拖延工期， 盡量加強(qiáng)各部門之間的協(xié)調(diào)， 包括與設(shè)計(jì)部、 項(xiàng)目管理 部、營銷部、成本部等部門，定期(或每周)召開一次協(xié)調(diào)工作會(huì)議解決各部門 之間協(xié)作配合問題。 因總包原因拖延工期，加強(qiáng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、里程碑、資源、安全工作等方面的監(jiān)督 控制工作，加強(qiáng)與總包項(xiàng)目管理人員的協(xié)調(diào)溝通工作， 及早發(fā)現(xiàn)問題， 有針對(duì)性 地制定措施，減少因自身原因拖延工期。 將口頭交代管理行為