建設工程施工承包合同(共43頁).ppt

1、第第3章章 建設工程施工承包合同建設工程施工承包合同3.2 施工合同雙方的一般權利和義務施工合同雙方的一般權利和義務發(fā)包人發(fā)包人承包人承包人發(fā)包人代表發(fā)包人代表承包人項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理承包人的工作人員承包人的工作人員3.2 施工合同雙方的一般權利和義務施工合同雙方的一般權利和義務一、一、 發(fā)包人工作發(fā)包人工作 根據(jù)專用條款約定的內容和時間，發(fā)包人應分階段或一根據(jù)專用條款約定的內容和時間，發(fā)包人應分階段或一次完成以下的工作：次完成以下的工作： 1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事使施工場

2、地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題。項的遺留問題。 2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，并保證施工期間需要。專用條款約定地點，并保證施工期間需要。 3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要交通干道，滿足施工運輸?shù)目罴s定的施工場地內的主要交通干道，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。需要，保證施工期間的暢通。 4）向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資格，）向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資格，保證數(shù)據(jù)真實，位

3、置準確。保證數(shù)據(jù)真實，位置準確。 5）辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路）辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設施法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其他施工所需公共設施法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其他施工所需的證件（證明承包人自身資質的證件除外）。的證件（證明承包人自身資質的證件除外）。 6）確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，）確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗。并進行現(xiàn)場交驗。 7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。）組織

4、承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。 8）協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑）協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。有關費用。 9）發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。）發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。 發(fā)包人可以將上述工作委托承包方辦理，具體內容由雙發(fā)包人可以將上述工作委托承包方辦理，具體內容由雙方在專用條款內約定，其費用由發(fā)包人承擔。方在專用條款內約定，其費用由發(fā)包人承擔。 發(fā)包人不按合同約定完成以上義務、導致工期延誤或給發(fā)包人不按合同約

5、定完成以上義務、導致工期延誤或給承包人造成損失的，賠償承包人的有關損失，延誤的工期承包人造成損失的，賠償承包人的有關損失，延誤的工期相應順延。相應順延。 3.2 施工合同雙方的一般權利和義務施工合同雙方的一般權利和義務二、承包人工作二、承包人工作 承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作： 1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質允許的范圍內，完成）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質允許的范圍內，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。生的費用由發(fā)包人承擔。 2）向

6、工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表。）向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表。 3）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施、并負責安全保衛(wèi)。施、并負責安全保衛(wèi)。 4）按專用條款約定的數(shù)量和要求、向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)）按專用條款約定的數(shù)量和要求、向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。 5）遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護）遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以

7、和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外。人責任造成的罰款除外。 6）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專用條款約）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包定負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。要求承包人采取特殊措施保護的單位工程人自費予以修復。要求承包人采取特殊措施保護的單位工程的部位和相應追加合同價款，在專用條款內約定。的部位和相應追加合同價款，在專用條款內約定。 7

8、）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。 8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。反有關規(guī)定造成的損失和罰款。 9）承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。）承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。 承包人不履行上述各項義務，造成發(fā)包人損失的

9、，應對發(fā)承包人不履行上述各項義務，造成發(fā)包人損失的，應對發(fā)包人的損失給予賠償。包人的損失給予賠償。3.2 施工合同雙方的一般權利和義務施工合同雙方的一般權利和義務三、監(jiān)理人工作三、監(jiān)理人工作 (1)監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。地工作，公正地維護有關方面的合法權益。 (2)合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。 (3)在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露

10、與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。 (4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應將設施和剩余物品歸還委人的財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應將設施和剩余物品歸還委托人。托人。 (5)非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應接受委托監(jiān)理合非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。 (6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任監(jiān)理人不得

11、參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。何活動。 (7)在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設計、承包等單位申明的秘密。計、承包等單位申明的秘密。 (8)負責合同的協(xié)調管理工作。負責合同的協(xié)調管理工作。 3.3 施工總承包合同中的核心內容施工總承包合同中的核心內容工程質量控制工程質量控制安全文明施工與環(huán)境保護安全文明施工與環(huán)境保護工程進度控制工程進度控制合同價格、計量與支付合同價格、計量與支付一一 施工合同的質量控制條款施工合同的質量控制條款1 標準、規(guī)范和圖紙標準、規(guī)范和圖紙合同適用標準、規(guī)范、圖紙合同適用標準、規(guī)范

12、、圖紙2 材料設備供應的質量控制材料設備供應的質量控制材料設備的質量及其他要求材料設備的質量及其他要求發(fā)包人供應材料設備時的質量控制發(fā)包人供應材料設備時的質量控制3 承包人采購材料設備的質量控制承包人采購材料設備的質量控制 對于合同約定由承包人采購的材料設備，應當由承包人對于合同約定由承包人采購的材料設備，應當由承包人選擇生產(chǎn)廠家或者供應商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者選擇生產(chǎn)廠家或者供應商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者供應商。供應商。 1.承包人采購材料設備的驗收承包人采購材料設備的驗收 承包人根據(jù)專用條款的約定及設計和有關標準要求采購承包人根據(jù)專用條款的約定及設計和有關標準要求采購工程需要的材

13、料設備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包人在材工程需要的材料設備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包人在材料設備到貨前料設備到貨前24小時通知工程師驗收。這是工程師的一小時通知工程師驗收。這是工程師的一項重要職責，工程師應當嚴格按照合同約定，有關標準進項重要職責，工程師應當嚴格按照合同約定，有關標準進行驗收。行驗收。 2.承包人采購的材料設備與要求不符時的處理承包人采購的材料設備與要求不符時的處理 承包人采購的材料設備與設計或者標準要求不符時，工承包人采購的材料設備與設計或者標準要求不符時，工程師可以拒絕驗收，由承包人按照工程師要求的時間運出程師可以拒絕驗收，由承包人按照工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場。

14、 工程師發(fā)現(xiàn)材料設備不符合設計或者標準要求時，應要工程師發(fā)現(xiàn)材料設備不符合設計或者標準要求時，應要求承包方負責修復、拆除或者重新采購，并承擔發(fā)生的費求承包方負責修復、拆除或者重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此造成工期延誤不予順延。用，由此造成工期延誤不予順延。 3.承包人使用代用材料承包人使用代用材料 承包人需要使用代用材料時，須經(jīng)工程師認可后方可使用，承包人需要使用代用材料時，須經(jīng)工程師認可后方可使用，由此增減的合同價款由雙方以書面形式議定。由此增減的合同價款由雙方以書面形式議定。 4.承包方采購材料設備在使用前檢驗或試驗承包方采購材料設備在使用前檢驗或試驗 承包人采購的材料設備在使用前，承包

15、人應按工程師的要承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。包人承擔。4 施工企業(yè)的質量管理施工企業(yè)的質量管理 施工企業(yè)的質量管理是工程師進行質量控制的出發(fā)點和落施工企業(yè)的質量管理是工程師進行質量控制的出發(fā)點和落腳點。工程師應當協(xié)助和監(jiān)督施工企業(yè)建立有效的質量管理體腳點。工程師應當協(xié)助和監(jiān)督施工企業(yè)建立有效的質量管理體系。系。 建設工程施工企業(yè)的經(jīng)理，要對本企業(yè)的工程質量負責，建設工程施工企業(yè)的經(jīng)理，要對本企業(yè)的工程質量負責，并建立有效的質量保證體系。施工企業(yè)的總工程師和

16、技術負責并建立有效的質量保證體系。施工企業(yè)的總工程師和技術負責要協(xié)助經(jīng)理管好質量工作。要協(xié)助經(jīng)理管好質量工作。 施工企業(yè)應當逐級建立質量責任制。項目經(jīng)理要對本施工施工企業(yè)應當逐級建立質量責任制。項目經(jīng)理要對本施工現(xiàn)場內所有單位工程的質量負責；生產(chǎn)班組要對分項工程質量現(xiàn)場內所有單位工程的質量負責；生產(chǎn)班組要對分項工程質量負責?，F(xiàn)場施工員、工長、質量檢驗員和關鍵工程工人必須經(jīng)負責?，F(xiàn)場施工員、工長、質量檢驗員和關鍵工程工人必須經(jīng)過考核取得崗位證書后，方可上崗。企業(yè)內各級職責部門必須過考核取得崗位證書后，方可上崗。企業(yè)內各級職責部門必須按企業(yè)規(guī)定對各自的工作質量負責。按企業(yè)規(guī)定對各自的工作質量負責。

17、 施工企業(yè)必須設立質量檢查、測試機構，并由經(jīng)理直接領施工企業(yè)必須設立質量檢查、測試機構，并由經(jīng)理直接領導，企業(yè)專職質量檢查員應抽調有實踐經(jīng)驗和獨立工作能力的導，企業(yè)專職質量檢查員應抽調有實踐經(jīng)驗和獨立工作能力的人員充任。任何人不得設置障礙，干預質量檢測人員依章行使人員充任。任何人不得設置障礙，干預質量檢測人員依章行使職權。職權。用于工程的建筑材料，必須送試驗室檢驗，并經(jīng)試驗室用于工程的建筑材料，必須送試驗室檢驗，并經(jīng)試驗室主任簽字認可后，方可使用。主任簽字認可后，方可使用。 國家對從事建筑活動的單位推行質量體系認證制度。施工國家對從事建筑活動的單位推行質量體系認證制度。施工企業(yè)根據(jù)自身原則可以

18、向國務院產(chǎn)品質量監(jiān)督管理部門或者其企業(yè)根據(jù)自身原則可以向國務院產(chǎn)品質量監(jiān)督管理部門或者其授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。5 工程驗收的質量控制工程驗收的質量控制 工程驗收是一項以確認工程是否符合施工合同規(guī)定目的的工程驗收是一項以確認工程是否符合施工合同規(guī)定目的的行為，是質量控制的最重要的環(huán)節(jié)。行為，是質量控制的最重要的環(huán)節(jié)。 （1）工程質量標準）工程質量標準 工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或者專業(yè)的質量檢驗評定標準。定以國家或者專業(yè)的質量檢驗評定標準。 發(fā)包人對部分

19、或者全部工程質量有特殊要求的，應支付由發(fā)包人對部分或者全部工程質量有特殊要求的，應支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。達不到約定標準的工程部分達不到約定標準的工程部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人返工，承包人應當按照工程師的要求返工，直到符合約定人返工，承包人應當按照工程師的要求返工，直到符合約定標準。因承包人的原因達不到約定標準，由承包人承擔返工標準。因承包人的原因達不到約定標準，由承包人承擔返工費用，工期不予順延。費用，工期不予順延。因發(fā)包人的原因達不到約定標準因發(fā)包人的原因達不到約定標準

20、，由，由發(fā)包人承擔返工的追加合同價款，工期相應順延。因雙方原發(fā)包人承擔返工的追加合同價款，工期相應順延。因雙方原因這不到約定標準，責任由雙方分別承擔。因這不到約定標準，責任由雙方分別承擔。 雙方對工程質量有爭議，由專用條款約定的工程質量監(jiān)督雙方對工程質量有爭議，由專用條款約定的工程質量監(jiān)督部門鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙部門鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。 （2）施工過程中的檢查和返工）施工過程中的檢查和返工 在工程施工過程中，工程師及其委派人員對工程的檢查檢在工程施工過程中，工程師

21、及其委派人員對工程的檢查檢驗，是他們一項日常性工作和重要職能。驗，是他們一項日常性工作和重要職能。 承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計要求以及工程師依據(jù)承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)生的指令施工，隨時接受工程師及其委派人員的檢查合同發(fā)生的指令施工，隨時接受工程師及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質量達不到約定標準工程質量達不到約定標準的部分的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，承承包人應按工程師及其委派人員的要求拆除

22、和重新施工，承擔由于自身原因導致拆除和重新施工的費用，工期不予順延。擔由于自身原因導致拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質量檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質量問題，由承包人承擔的責任，賠償發(fā)包人的直接損問題，由承包人承擔的責任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不應順延。失，工期不應順延。 檢查檢驗不應影響施工正常進行，如影響施工檢查檢驗不應影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人

23、承擔，相應順延工期。同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。 因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。追加合同價款，由發(fā)包人承擔。（3）重新檢驗重新檢驗 工程師不能按時參加驗收，須在開始驗收前工程師不能按時參加驗收，須在開始驗收前24小小時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過48小時。小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。 無論工程師是否參加驗收

24、，當其提出對已經(jīng)隱蔽無論工程師是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應按要求進行剝露的工程重新檢驗的要求時，承包人應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。檢驗合格，檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。發(fā)生的全部費用，工期不予順延。（4）試車（工程在竣工時期對設備、電路、管線等）試車（工程在竣工時期對設備、電路、管線等系統(tǒng)的試運行，看是否運

25、轉正常、是否符合規(guī)范）系統(tǒng)的試運行，看是否運轉正常、是否符合規(guī)范） 1.試車的組織責任試車的組織責任 對于設備安裝工程，應當組織試車。試車內容應與承包人對于設備安裝工程，應當組織試車。試車內容應與承包人承包的安裝范圍相一致。承包的安裝范圍相一致。 單機無負荷試車。單機無負荷試車。設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。只有單機試運轉達到規(guī)定要求，才能由承包人組織試車。只有單機試運轉達到規(guī)定要求，才能進行聯(lián)試。承包人應在試車前進行聯(lián)試。承包人應在試車前48小時書面通知工程師。小時書面通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，通

26、知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車通過，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車通過，工程師在試車記錄上簽字。工程師在試車記錄上簽字。 聯(lián)動無負荷試車。聯(lián)動無負荷試車。設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，由發(fā)包人組織試車，并在試車前由發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時書面通知承包人。小時書面通知承包人。通知內容包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，通知內容包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作和試車記錄。試車通過，雙方承包人按要求做好準備工作和試車記錄。試車通過，雙

27、方在試車記錄上簽字。在試車記錄上簽字。 投料試車。投料試車。投料試車，應當在工程竣工驗收后由發(fā)包人全投料試車，應當在工程竣工驗收后由發(fā)包人全部負責。如果發(fā)包人要求承包方配合或在工程竣工驗收前部負責。如果發(fā)包人要求承包方配合或在工程竣工驗收前進行時，應當征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議。進行時，應當征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議。 2.試車的雙方責任試車的雙方責任 由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。發(fā)包人承位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝全部費

28、用和追加合同價款，擔修改設計、拆除及重新安裝全部費用和追加合同價款，工期相應順延。工期相應順延。 由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置和修理，承包方負責拆除和重新安裝。設方負責重新購置和修理，承包方負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及備由承包人采購，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。 由于承包

29、人施工原因試車達不到驗收要求，承包由于承包人施工原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，承擔重新安裝和試人按工程師要求重新安裝和試車，承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。車的費用，工期不予順延。 試車費用除已包括在合同價款之內或者專用條款試車費用除已包括在合同價款之內或者專用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔。另有約定外，均有發(fā)包人承擔。 工程師未在規(guī)定時間內提出修改意見，或試車合工程師未在規(guī)定時間內提出修改意見，或試車合格而不在試車記錄上簽字，試車結束格而不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，記錄小時后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。自行生效，承包人可繼續(xù)

30、施工或辦理竣工手續(xù)。 3.工程師要求延期試車工程師要求延期試車 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小小時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過48小時，小時，工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，承包人可自行組織試車，發(fā)包人應當承認試車記錄。承包人可自行組織試車，發(fā)包人應當承認試車記錄。（5）竣工驗收）竣工驗收 竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)。和工程質量的重要環(huán)節(jié)。

31、1.竣工工程必須符合的基本要求竣工工程必須符合的基本要求 完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；定的竣工條件； 工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質量監(jiān)督機構核定為合格。計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質量監(jiān)督機構核定為合格。 工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產(chǎn)品質量出工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產(chǎn)品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告。廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告。 具有完整

32、的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。使用的有關手續(xù)。 已簽署工程保修證書。已簽署工程保修證書。 2.竣工驗收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責任竣工驗收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責任 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資格及竣工驗收報告。雙方約定規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資格及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖，應當在專用條款內約定提供的日期和份由承包人提供竣工圖，應當在專用條款內約定提供的日期和份數(shù)。數(shù)。 發(fā)包人收到竣工驗收報

33、告后發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關部門驗收，并天內組織有關部門驗收，并在驗收后在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改。天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改。由于承包人原因，工程質量達不到約定的質量標準，承包人承由于承包人原因，工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。擔違約責任。 建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。發(fā)包人建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強行使用的，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔強行使用的，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。但在這種情況下發(fā)包人主要是對強行使用直接產(chǎn)生的質責任。但在這

34、種情況下發(fā)包人主要是對強行使用直接產(chǎn)生的質量問題及其他問題承擔責任，不能免除承包人對工程的保修等量問題及其他問題承擔責任，不能免除承包人對工程的保修等責任。責任。6 保修保修 建設工程辦理交工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內，因勘建設工程辦理交工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工單位負責維修。所謂質量缺隱是指工程不符合國家或行工單位負責維修。所謂質量缺隱是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要求。求。（1）質量保修書的內

35、容）質量保修書的內容 承包人應當在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保承包人應當在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為合同附件。質量保修書的主要內容包括：修書，作為合同附件。質量保修書的主要內容包括： 1.質量保修項目內容及范圍。質量保修項目內容及范圍。 2.質量保證期。質量保證期。 3.質量保修責任。質量保修責任。 4.質量保修金的支付方法。質量保修金的支付方法。 （2）工程質量保修范圍和內容）工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣屋面防水工程和雙方約定的其他土建

36、工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程項目。項目。 工程質量保修范圍是國家強制性的規(guī)定，合同當工程質量保修范圍是國家強制性的規(guī)定，合同當事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質量保修范圍。工事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質量保修范圍。工程質量保修的內容由當事人在合同中約定。程質量保修的內容由當事人在合同中約定。（3）質量保證期）質量保證期 質量保證期從工程竣工驗收合格之日算起。分單質量保證期從工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保證期。項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保證期。 合同雙方可以根據(jù)

37、國家有關規(guī)定，結合具體工程合同雙方可以根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保證期，但雙方的約定不得低于國家規(guī)定的約定質量保證期，但雙方的約定不得低于國家規(guī)定的最低質量保證期。最低質量保證期。建設工程質量管理條例建設工程質量管理條例和建設和建設部頒發(fā)的部頒發(fā)的房屋建筑工程質量保修辦法房屋建筑工程質量保修辦法對正常使用對正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別規(guī)定為：條件下，建設工程的最低保修期限分別規(guī)定為： 1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；的該工程合理使用年限； 2.屋面防水工程、有也水要求的衛(wèi)生間、房間和屋面防水工程

38、、有也水要求的衛(wèi)生間、房間和外外 面的防滲漏，為面的防滲漏，為5年；年； 3.供熱與供冷系統(tǒng)，為供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期；個采暖期和供冷期； 4.電氣管線的給排水管道、設備安裝和裝修工程，電氣管線的給排水管道、設備安裝和裝修工程，為為2年。年。（4）質量保修責任）質量保修責任 1.保修工作程序保修工作程序 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題時，發(fā)包或房屋建筑所有人向施工承包人發(fā)出保修題時，發(fā)包或房屋建筑所有人向施工承包人發(fā)出保修通知。承包人接到保修通知后，應在保修書約定的時通知。承包人接到保修通知后，應在保修書約定的時間內及時到現(xiàn)場核

39、查情況，履行保修義務。發(fā)生涉及間內及時到現(xiàn)場核查情況，履行保修義務。發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，應結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，應在接到保修通知后立即到達現(xiàn)場搶修。在接到保修通知后立即到達現(xiàn)場搶修。 若發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，發(fā)包人或房屋若發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，發(fā)包人或房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，并采取相應的安全防范措施。原設計單位或具有相應并采取相應的安全防范措施。原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保修方案后，施工承包人實資質等級的設計單位提出保修方案后，施工承包人實施

40、保修，由原工程質量監(jiān)督機構負責對保修的監(jiān)督。施保修，由原工程質量監(jiān)督機構負責對保修的監(jiān)督。 保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗收。保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的質量保修，還應當報當?shù)亟ㄔO行政涉及結構安全的質量保修，還應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。主管部門備案。 2.保修責任保修責任 在工程質量保修書中應當明確建設工程的保修范在工程質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。如果因使用不當或者第圍、保修期限和保修責任。如果因使用不當或者第三方造成的質量缺陷，以及不可抗力造成的質量缺三方造成的質量缺陷，以及不可抗力造成的質量缺陷，則不屬于保修范圍

41、。保修費用由質量缺陷的責陷，則不屬于保修范圍。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。任方承擔。 若承包人不按工程質量保修書約定履行保修義務若承包人不按工程質量保修書約定履行保修義務或拖延履行保修義務，經(jīng)發(fā)包人申告后，由建設行或拖延履行保修義務，經(jīng)發(fā)包人申告后，由建設行政主管部門責令改正，并處以政主管部門責令改正，并處以10萬元以上萬元以上20萬元萬元以下的罰款。以下的罰款。 發(fā)包人也有權另行委托其他單位保修，由承包人發(fā)包人也有權另行委托其他單位保修，由承包人承擔相應責任。承擔相應責任。 保修期限內因工程質量缺陷造成工程所有人、使保修期限內因工程質量缺陷造成工程所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害時，

42、受損害方可向發(fā)包用人或第三方人身、財產(chǎn)損害時，受損害方可向發(fā)包人提出賠償要求。發(fā)包人賠償后向造成工程質量缺陷人提出賠償要求。發(fā)包人賠償后向造成工程質量缺陷的責任方追償。的責任方追償。 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。拖延的責任方承擔賠償責任。 建設工程超過合理使用年限后，承包人不再承擔建設工程超過合理使用年限后，承包人不再承擔保修的義務和責任。若需要繼續(xù)使用時，產(chǎn)權所有人保修的義務和責任。若需要繼續(xù)使用時，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位進行鑒應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位進行鑒定。根據(jù)鑒

43、定結果采取相應的加固、維修等措施后，定。根據(jù)鑒定結果采取相應的加固、維修等措施后，重新界定使用期限。重新界定使用期限。二二 安全文明施工與環(huán)境保護安全文明施工與環(huán)境保護（一）安全文明施工的基本要求與保證措施（二）現(xiàn)場治安保衛(wèi)工作（三）現(xiàn)場的文明施工（四）緊急情況與事故的處理（五）職業(yè)健康與勞動保護（六）環(huán)境保護三三 施工合同的進度控制條款施工合同的進度控制條款 進度控制，是施工合同管理的重要組成部分。合同進度控制，是施工合同管理的重要組成部分。合同當事人應當在合同規(guī)定的工期內完成施工任務，發(fā)當事人應當在合同規(guī)定的工期內完成施工任務，發(fā)包人應當按時做好準備工作，承包人應當按照施工包人應當按時做好

44、準備工作，承包人應當按照施工進度計劃組織施工。為此，工程師應當落實進度控進度計劃組織施工。為此，工程師應當落實進度控制部門的人員、具體的控制任務和管理職能分工；制部門的人員、具體的控制任務和管理職能分工；承包人也應當落實具體的進度控制人員，并且編制承包人也應當落實具體的進度控制人員，并且編制合理的施工進度計劃并控制其執(zhí)行，即在工程進展合理的施工進度計劃并控制其執(zhí)行，即在工程進展全過程中，進行計劃進度與實際進度的比較，對出全過程中，進行計劃進度與實際進度的比較，對出現(xiàn)的偏差及時采取措施?，F(xiàn)的偏差及時采取措施。 施工合同的進度控制可以分為施工準備階段、施工施工合同的進度控制可以分為施工準備階段、施

45、工階段和竣工驗收階段的進度控制。階段和竣工驗收階段的進度控制。三三 施工合同的進度控制條款施工合同的進度控制條款1 施工準備階段的進度控制施工準備階段的進度控制合同雙方約定合同工期合同雙方約定合同工期施工組織設計施工組織設計承包人提交進度計劃承包人提交進度計劃工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見其他準備工作其他準備工作延期開工延期開工三三 施工合同的進度控制條款施工合同的進度控制條款2 施工階段的進度控制施工階段的進度控制監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行暫停施工（不超過暫停施工（不超過84天）天）設計變更設計變更工期延誤工期延誤工期延誤工期延誤1

46、）發(fā)包人原因導致工期延誤（）發(fā)包人原因導致工期延誤（7條）條）2）承包人原因導致工期延誤）承包人原因導致工期延誤注：承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成注：承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補缺陷的義務。工程及修補缺陷的義務。3）不利物質條件導致的延誤問題）不利物質條件導致的延誤問題4）異常惡劣的氣候條件導致的延誤）異常惡劣的氣候條件導致的延誤暫停施工暫停施工1）發(fā)包人原因引起的暫停施工）發(fā)包人原因引起的暫停施工2）承包人原因引起的暫停施工）承包人原因引起的暫停施工注：承包人在收到監(jiān)理人復工指示后注：承包人在收到監(jiān)理人復工指示后84天內仍未復工天內仍未復工的，

47、將默認為承包人無法繼續(xù)履行合同，發(fā)包人可的，將默認為承包人無法繼續(xù)履行合同，發(fā)包人可以提出解約。以提出解約。3）監(jiān)理人指示的暫停施工）監(jiān)理人指示的暫停施工4）緊急情況下的暫停施工）緊急情況下的暫停施工3 竣工驗收階段的進度控制竣工驗收階段的進度控制竣工驗收的程序竣工驗收的程序發(fā)包人要求提前竣工發(fā)包人要求提前竣工竣工日期的具體確認（竣工日期的具體確認（P114）四四 施工合同的投資控制條款施工合同的投資控制條款1 施工合同價款及調整施工合同價款及調整1）施工合同價款的約定）施工合同價款的約定 1.固定價格合同固定價格合同 2.可調價格合同可調價格合同 3.成本加酬金合同成本加酬金合同2）可調價格

48、合同中合同價款的調整）可調價格合同中合同價款的調整 1.可調價格合同中價格調整的范圍可調價格合同中價格調整的范圍國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價款；國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價款；工程造價管理部門公布的價格調整；工程造價管理部門公布的價格調整；一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過八小時；超過八小時；雙方約定的其他調整或增減。雙方約定的其他調整或增減。 2.可調節(jié)價格合同中價格調整的程序可調節(jié)價格合同中價格調整的程序承包人應當在價款可以調整的情況發(fā)生后承包人應當在價款可以調整的情況發(fā)生后14天內，將調天內，將調整原因、金額以書面

49、形式通知工程師，工程師確認后作為整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后知之后14天內不作答復也不提出修改意見，視為該項調天內不作答復也不提出修改意見，視為該項調整已經(jīng)同意。整已經(jīng)同意。2 工程預付款工程預付款 雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回?？畹臅r間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按

50、約天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。3 工程款（進度款）支付工程款（進度款）支付1）工程量的確認）工程量的確認 對承包人已完成工程量的核實確認，是發(fā)包人支付工程對承包人已完成工程量的核實確認，是發(fā)包人支付工程款的前提，其具

51、體的確認程度如下：款的前提，其具體的確認程度如下： 1.承包人向工程師提交已完工程量的報告承包人向工程師提交已完工程量的報告 承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。該報告應當由工程量的報告。該報告應當由完成工程量報審表完成工程量報審表和和作為其附件的作為其附件的完成工程量統(tǒng)計報表完成工程量統(tǒng)計報表組成。承包人應組成。承包人應當寫明項目名稱、申報工程量及簡要說明。當寫明項目名稱、申報工程量及簡要說明。 2.工程師的計量工程師的計量 工程師接到報告后工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量（以天內按設計圖紙核實已完工程量（以

52、下稱計量），并在計量前下稱計量），并在計量前24小時通知承包人、承包人為計小時通知承包人、承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計量，發(fā)包人量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計量，發(fā)包人自行進行，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。自行進行，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 2）工程款（進度款）結算方式）工程款（進度款）結算方式 1.按月結算按月結算 這種結算方法實行旬末或月中預支、月末結算，竣這種結算方法實行旬末或月中預支、月末結算，竣工后清算的辦法?？缒甓仁┕さ墓こ?，在年終進行工程盤工后清算的辦法?？缒甓仁┕さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。點，辦理年度結算。 2.竣工后一次結算竣工后一次結算 3.分段結算分段結算 4.其他結算方式其他結算方式3）工程款（進度款）支付的程序和責任）工程款（進度款）支付的程序和責任發(fā)包人應在雙方計量確認后發(fā)包人應在雙方計量確認后14天內，向承包人支付工程天內，向承包人支付工程款（進度款）。同期用于工程上的發(fā)包人供應材料設備的款（進度款）。同期用于工程上的發(fā)包人供應材料設備的價