項(xiàng)目開發(fā)全過程專項(xiàng)法律服務(wù)合同

1、工程開發(fā)全過程專項(xiàng)法律效勞合同甲方： 乙方： 甲方因房地產(chǎn)工程經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個工程經(jīng)營開發(fā)提供 全過 程的專業(yè)法律效勞，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè) 知識及專 業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律參謀，以維護(hù)甲方在整個建 設(shè)過程中的所 有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以 資共同遵照執(zhí)行。一、甲方要求乙方指派律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律參謀。乙 方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律參謀，并配之以其 他律 師提供法律效勞。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)效勞：1. 根據(jù)工程開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合

2、同、章程；2. 參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；3. 參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、 決 標(biāo)提供法律意見；4. 代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之到達(dá)可正 式 簽約條件；5. 如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；6. 代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履 約 能力，審查、確定工程分包合同 ;7. 如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證； &催促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；9. 協(xié)助甲方審查工程分局部項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的 爭議,協(xié)

3、調(diào)甲方與 市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；10. 協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工 程 造價(jià)引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；11. 參加甲方對工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；12. 根據(jù)甲方的要求，為甲方局部或全部樓宇出售、出租境內(nèi)外提供 以下 法律效勞：1協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系， 以便在甲方需要并符合條件 時 改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；2協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；3協(xié)助甲方起草?購房須知?、?樓字預(yù)訂合同?、?樓宇預(yù)售合 同?、 樓字出售合同?、 ?房屋管理、使用、維修公約?、 ?樓宇出租合 同?等樓宇預(yù)、 銷

4、售或出租法律文件；4協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；5代理甲方向購房業(yè)主出具工程進(jìn)度、 質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律 意 見書；6如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng) 險(xiǎn)；7如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證； 8如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記； 9協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律效勞。三、法律效勞報(bào)酬及支付方式1. 雙方商定，甲方對上述律師效勞支付人民幣 元。2. 支付方式；律師效勞報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：2第一次：本合同簽約后 10 天內(nèi)，支付 20%計(jì)人民幣 元,2 第二次：工程合