【協(xié)議書(shū)】物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)

1、物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)出租人:（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名或名稱:國(guó)籍或身份證號(hào)碼:地址:電話:傳真:承租人:（以下簡(jiǎn)稱乙方）平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件中加以列明。除雙方姓名或名稱:國(guó)籍身份證號(hào)碼:地址:電話:傳真:、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國(guó)物業(yè)及其設(shè)施作另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿,甲方收回房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時(shí)，應(yīng)對(duì)本租約提及 的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查。二、租賃期1.租賃期為年，自日起至日止。2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前個(gè)月向甲方提

2、交出書(shū)面申請(qǐng)。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、租金1.租金每月為人民幣（已包含物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)）。2.租金每個(gè)月予交付一次，乙方需在支付月日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金的滯納金，超過(guò)天未付視作自動(dòng)退租。3. 該房屋租金支付方式如下:4. 在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1.自本合同簽訂之日起日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計(jì)人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計(jì)利息）。2. 乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加個(gè)月租金。3. 乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全

3、部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方需按接到甲方付款通知書(shū)后天內(nèi)補(bǔ)足。4. 乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的 天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費(fèi)用1. 乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及 費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。2. 乙方所有電話按電訊局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向電訊局按單繳付。3 .上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出 示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責(zé)任1. 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使 用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施

4、。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2. 房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng) 事先征得甲方書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理 申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)原書(shū)面約定，要求 恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦 理退租手續(xù)。3. 該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由 甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保修。4. 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方

5、負(fù)責(zé)。5. 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。七、轉(zhuǎn)租的約定1. 除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須 事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一個(gè)以上的承間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給 租人居住。2. 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù);(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止。3. 乙方

6、轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙 雙方另訂書(shū)面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件1. 在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同:（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水，或電,或煤等正常供應(yīng)中斷，且中短期一次超過(guò)天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后內(nèi)，乙方未予以糾正的;因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法，行政

7、機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任 的其他情況。2. 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提 出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1）, 第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的違約責(zé)任1.在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房 屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的;(3) 擅自改變本合同

8、規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;(4)拖欠租金累計(jì)天以上的;(5)因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及 費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 付滯納金。逾期達(dá)個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3. 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退; 若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天 應(yīng)向甲方付原日租金倍的違約金。十、甲方的違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用

9、的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 乙方償付違約金。逾期限 ，則視甲方不 履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方 損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2. 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使 該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金，若 支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。卜一、其他條款1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同 不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文 字具有同等效力。2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、 衣物、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3. 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí), 應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：